Що робити, якщо ваш іпотечний кредит продається

Іпотечний сервіс

Обслуговування іпотеки

Процес іпотечного кредитування - це тривалий, лякаючий процес, який може бути дуже лякаючим, якщо ви не зробили належної перевірки до початку процесу. Кредитний сервіс - це ваша основна контактна особа протягом терміну дії вашої позики, тому важливо перевірити, як буде здійснюватися обслуговування кредиту, перед тим, як взяти вашу позику. Будьте впевнені, що вони зацікавлені у ваших інтересах, що вони мають хороше обслуговування клієнтів і, якщо це можливо, що вони обслуговуватимуть вашу позику протягом усього терміну позики.

Банку

Вторинний ринок

Перш за все, ваша позика, швидше за все, була продана на наступний день після закриття позики (якщо у вас немає 810 кредитних балів і ви не придбали будинок на 1 000 000 доларів США). Більшість банків продають саму позику на вторинному ринку (Freddie Mac / Fannie Mae), щоб вони могли звільнити свої гроші та позичити більшу кількість людей. Подумайте про це так: якщо у вас є 10 доларів і ви позичите їх, ви не можете надавати жодних інших позик, поки не повернете своїх 10 доларів. Але, якщо хтось запропонував повернути вам 10 доларів за певну плату, але дозволив вам заробляти гроші на збиранні цих 10 доларів та обслуговуванні цього позичальника, ви могли б заробити гроші та знову позичити свої 10 доларів комусь іншому. З урахуванням цього, не сам кредит, що продається, впливає на те, на кого ви здійснюєте свої платежі, а коли продається послуга, це змінює для вас позичальника.

Фредді Мак

Зміна позичальників

Важливо зазначити, що багато шахраїв намагаються змусити вас дати їм безкоштовні гроші, тому важливо, щоб ви точно знали, хто ваш новий сервіс, перш ніж робити будь-які платежі.

Коли ваш сервіс змінюється, вам легально слід повідомити про це заздалегідь. Ви можете перевірити, хто ваш новий сервіс, зв’язавшись із MERS, номер якого ви можете знайти через Google. MERS - це компанія, яка відстежує обслуговування позичальників для позичальників саме з цієї причини. Вони зможуть повідомити вам, кому належать права обслуговування вашого кредиту.

Знову ж таки, не робіть жодних платежів, поки не підтвердите свого нового сервісного обслуговування. Після того, як ваш сервіс змінився, федеральний закон передбачає, що новий сервіс повинен дати позичальникові 60 пільгових періодів, перш ніж він зможе стягувати будь-які прострочені збори. Тож не поспішайте і переконайтеся, що все правильно, перш ніж здійснити платіж.

Варто також зазначити, що як тільки обслуговування вашого кредиту офіційно змінилося, старий сервіс більше не виконує жодної ролі з вашим кредитом. Ваш старий сервіс офіційно не в курсі.

МЕРС

Поширені запитання щодо обслуговування іпотечного кредитування

Ні, жоден сервіс не може змінити ваші початкові умови позики.

Мені не подобається мій новий сервіс. Що я можу зробити?

На жаль, єдиним способом отримати нового сервісника є рефінансування кредиту через потрібного вам сервісника. (Тільки переконайтеся, що вони не збираються продавати послуги)

Чи потрібно платити комісію за переведення військовослужбовців?

Якщо права на обслуговування вашого кредиту були продані, ви, як позичальник, не платите.

© 2019 Нейт Роббінс