Зміст:
- Традиційні варіанти інвестування в нерухомість
- Що таке багатосімейне інвестування в нерухомість і як воно змінює життя своїх інвесторів?
Є кілька способів добре заробити на нерухомості: перевертати, оптово продавати та бути власником односімейних або багатосімейних володінь. Кожен з них має свої ризики та вигоди, але головне - покласти свої гроші там, де вони можуть зростати.
Зупинимося: інвестиції в нерухомість - це найнадійніший спосіб нарощування багатства. Попит завжди буде, і його вартість обов’язково оціниться незалежно від коливань на ринку. Окрім переваг наявності матеріальних активів, нерухомість історично є кращим захистом від інфляції порівняно з акціями.
У 2019 році в Сполучених Штатах вартість будинків зросла на 7,2% порівняно з 2018 роком, повідомляє Zillow. З іншого боку, зараз на фондовому ринку інвесторів на 50% менше, ніж у 2007 році, оскільки вони переходять на нерухомість. Навіть тисячоліття отримують свою шкіру в грі. Відповідно до звіту про інвестування нерухомості, проведеного Harris Interactive, 55% тисячоліть зацікавлені в інвестуванні в нерухомість, навіть більше, ніж Gen Xers та Boomers. З 2008 року нерухомість відскочила, і нові інвестори помічають це.
Є кілька способів добре заробити на нерухомості: перевертати, оптово продавати та бути власником односімейних або багатосімейних володінь. Кожен з них має свої ризики та вигоди, але головне - покласти свої гроші там, де вони можуть зростати.
Традиційні варіанти інвестування в нерухомість
Фліп є великим ризиком втратити гроші, якщо одиниця стане флопом. Ви також можете купувати змішану сумку сюрпризних витрат по дорозі. Насправді, навіть якщо ви живете у верхній частині фіксатора перед продажем, це може бути скоріше пасивом, ніж активом.
Оптова торгівля може швидко побудувати ваше багатство, оскільки вимог менше, а це коштує значно менше, але це не постійне джерело доходу. Як тільки ви продаєте це майно, це робиться. Це припускає, що у вас є хороша мережа покупців, які готові розробити ваш проект, як тільки він буде готовий.
Отримання пасивного доходу шляхом здачі майна в оренду, безумовно, є найкращим способом отримання багатства за рахунок інвестицій. Нещодавній звіт Apartmentlist.com відзначив стабільне зростання тенденції зростання орендної плати за рік, і якщо ви вирішите продати, ви, безумовно, отримаєте хорошу суму з націнки.
Інвестування в нерухомість для однієї сім’ї є привабливим для новоспеченого інвестора, оскільки ви можете зосередитись на одній власності за раз, розробити її, а потім поставити на ринок. Однак будинки коштують великого утримання порівняно з квартирою, утримання якої здійснюється спільно з кількома мешканцями. Вони також мають менше зручностей, які деякі орендарі вважають привабливими.
У наші дні багатоквартирна нерухомість - це назва гри. Рентабельність інвестицій вища порівняно з іншими формами житла, плюс це має кращий фінансовий сенс.
Що таке багатосімейне інвестування в нерухомість і як воно змінює життя своїх інвесторів?
Квартири, квартири, дуплекси - якщо в помешканні може проживати більше однієї родини, це багатоквартирна нерухомість. Інвестиції в багатоквартирну нерухомість мають видимі переваги, одна з найбільш очевидних - це зручність.
Доцільність придбання декількох об'єктів нерухомості без необхідності проходити численні переговори, перевірки та угоди є однією з причин, чому інвестори віддають перевагу придбанню цього типу нерухомості. Але це лише початок.
Уявіть, що у вас є 10 квартир, але розкиданих по місту. Не чудово, якщо вам доведеться перевіряти кожен з них, так? Сума доходу, яку приносить житловий комплекс, може виправдати найм менеджера з нерухомості, який подбає про ваші інвестиції. Наявність різноманітних властивостей в одному місці не лише економить на експлуатаційних витратах, але також економить час та енергію власників, а отже, призводить до більш високої віддачі.
Багатосімейні можуть здатися дорожчими, ніж нерухомість для однієї сім'ї, але не тоді, коли ви вважаєте, що купуєте кожну одиницю за нижчою вартістю. Витрати на будівництво також розділені, що робить його більш доступним. Кредитні установи насправді віддають перевагу багатосімейним інвестиціям, вибираючи нижчі ставки іпотечного фінансування порівняно з іншими типами нерухомості.
Ваша рентабельність інвестицій також є більш безпечною для багатоквартирних холдингів, оскільки вакансія в одиночному будинку означає нульовий дохід, поки він не зайнятий; тоді як одна орендована одиниця житлового будинку скорочує лише частину вашого заробітку. Менше ризику, якщо ви все одно сплачуєте іпотеку, і стягнення майна з меншою ймовірністю
Існує безліч історій успіху в інвестуванні багатоквартирної власності; однак такий тип інвестицій підходить не всім. Через необхідність володіння ринком це доцільно лише кваліфікованому інвестору - або принаймні тому, хто має хороших фінансових радників. Хоча винагорода велика, втрати також експоненціально більші, коли ви робите помилковий крок. Хороша новина полягає в тому, що кожен крок у правильному напрямку обов’язково суттєво примножить вартість вашого портфеля.
Сподіваюся, це дає вам достатньо ідей, щоб задуматися, чи такий тип інвестицій у нерухомість для вас. Що б ви не вирішили, переконайтеся, що ви озброєні знаннями та керівництвом, необхідними для здійснення ваших інвестиційних проектів.