Укладайте лише угоди з ліцензованими та охопленими постачальниками послуг з нерухомості

Дотримуючись Закону

Цього року до мене, серед інших перспектив, звернулись троє потенційних клієнтів. Одне з об'єктів, яке знаходиться в місті Багіо, коштує близько 20 мільйонів PHP. Двоє інших тут, у метро Маніла; один коштує близько 40 мільйонів PHP, а другий - 12 мільйонів PHP. Всі троє власників хотіли продати свої володіння та звернулися за моєю допомогою у розміщенні своїх будинків та ділянок у моїх списках, у доступі до моєї мережі та інших брокерських службах, таких як повна документація та підготовка податків.

Я сказав їм «ні», хоча за ці транзакції я міг би легко заробити понад 4 мільйони PHP.

Дивіться, у мене нещодавно закінчився термін дії ліцензій. Я отримав ліцензію брокера з нерухомості від Комісії з професійного регулювання (“КНР”) ще в 2016 році. Через кілька місяців я став сертифікованим оцінювачем нерухомості. Стаття 17 Республіканського закону № 9646 або Закону про послуги з нерухомості Філіппін („RESA”) передбачає, що „Картка професійного посвідчення поновлюється кожні три (3) роки”. Я ще не продовжив свої ліцензії. Я зробив це не відразу, бо зосередився на закінченні школи.

Мені також потрібно виконати 15 кредитних годин CPE, щоб поновити кожну свою ліцензію згідно з КНР. Це відповідає Закону про безперервний професійний розвиток від 2016 року, який, згідно з пам’яткою, був прийнятий з метою «сприяння та вдосконалення практики професій у країні».

Ми також повинні оформити облігацію професійної відповідальності / грошових зобов'язань або поручительство на суму 20 000 PHP, яка також повинна поновлюватися кожні три роки (розділ 26 RESA). І як ви можете собі уявити, ця пандемія ускладнила ситуацію і багато чого призупинила. Я записався на цифрові семінари протягом найближчих кількох місяців, щоб заробити кредити для ліцензії мого брокера. Я ще навіть не думав про поновлення ліцензії оцінювача.

Тож закон досить добре регулює професії з нерухомістю - вам потрібно скласти складні іспити, скласти присягу, оформити облігацію, постійно заробляти кредити CPE, дотримуватися правил акредитованої професійної організації, сплачувати податки на пільги, сплачувати або утримувати належне податки на прибуток з професійної діяльності, зареєструйтесь у Раді регулювання житлового будівництва та ін. Це важко.

Юлія Кузен

Практика надання послуг з нерухомості впливає на суспільний інтерес

Дивіться, розділ 2 RESA передбачає, що “Держава визнає життєво важливу роль спеціалістів з нерухомості в соціальному, політичному, економічному розвитку та прогресі країни шляхом просування ринку нерухомості, стимулювання економічної діяльності та збільшення доходів уряду від нерухомості -засновані операції. "

Лікарі рятують життя, інженери стежать за тим, щоб мости не руйнувались, а бухгалтери забезпечують, щоб бізнес залишався на плаву і приймав розумні рішення. Практики з питань нерухомості також надають експертні послуги.

Перегляд розділу 3 (g) RESA показує нам, що консультанти допомагають у “(i) придбанні, вдосконаленні, збереженні, використанні чи розпорядженні землями або поліпшеннях на них; та (ii) концепція, планування, управління та розвиток проектів нерухомості ". Брокер «виступає в ролі агента сторони в операції з нерухомістю, пропонуючи, рекламуючи, вимагаючи, перелічувати, рекламувати, здійснювати посередництво, вести переговори або здійснювати збори умів щодо продажу, купівлі, обміну, іпотеки, оренди або спільного підприємства, або інші подібні операції з нерухомим майном або будь-який інтерес до них ", в той час як оцінювачі" виконують послуги з оцінки та складання висновку або виступають експертом з цінностей нерухомості, такі послуги, які, нарешті, надаватимуться під час підготовки звіту у прийнятній письмовій формі ".

Індустрія нерухомості є масовою. Рішення, прийняті цими професіоналами, впливають на великі аспекти вашого життя, починаючи від гуртожитку коледжу і закінчуючи пенсійним бунгало. Вони допомагають визначити, в якому будинку будуть рости ваші діти, або з’ясувати, де слід поставити наступну ІКЕА. Фахівці з нерухомості забезпечують безліч таких речей, як:

1. Переконайтесь, що сплачені правильні податки (наприклад, податок на прирост капіталу, податок на прибуток, податок на нерухоме майно, податок донорів, місцевий податок на нерухоме майно та податок на передачу майна);
2. Визначення, чи є в даній операції шахрайство або обман (агенти часто перевіряють, чи є певні претензії чи титули фальшивими, фальшивими чи дефіцитними);
3. Аналізуючи, враховуючи експертизу, чи певна угода є найкращою для обох сторін (так, нас вчать стежити за всіма особами, які беруть участь в угоді);
4. Накопичення широкої мережі списків, інформації, варіантів реклами та інших даних для забезпечення найкращого варіанту для клієнтів (візитні картки сприймаються серйозно);
5. Вести переговори, наскільки це можливо, шляхом грамотного використання цін, матеріалів та галузевих знань; і
6. Турбота про всі необхідні державні вимоги, роботу з документами та документацію.

Валерія Міллер

Ні, якщо ви не професіонал, ви не маєте права на комісію у розмірі 6%

Очевидно, що хтось буде нести законодавчу відповідальність, якщо він або вона намагатиметься надавати послуги спеціалістів з нерухомості (див. Розділ 3 (g) RESA та вище) без належної ліцензії та реєстрації (розділ 29). Навіть регулярні продавці повинні підконтрольні Брокеру (розділ 31) і повинні пройти власний процес акредитації, який включає відвідування семінарів та заробіток.

Недотримання вимог призведе до жорстких штрафних санкцій. RESA передбачає у Розділі 39, що «за будь-яке порушення цього Закону, включаючи порушення правил та положень, передбачене штраф у розмірі не менше ста тисяч песо (100 000,00 песо) або позбавлення волі не менше двох (2) роки, або як такий штраф, так і позбавлення волі на розсуд суду. У випадку, якщо порушення було скоєно неліцензованим спеціалістом з нерухомості, покарання має бути вдвічі вищезазначеним штрафом та позбавленням волі ».

Дозвольте підкреслити останній пункт. Неліцензовані спеціалісти з питань нерухомості можуть бути оштрафовані не менше ніж на двісті тисяч песо (200 000,00 філіппінських песо) та / або позбавлені волі принаймні на чотири роки.

Але зверніть увагу на винятки в розділі 28, які я резюмував: (а) будь-хто, хто має справу зі своїм власним майном, крім забудовників нерухомості; (b) будь-який одержувач, керуючий особою або правонаступник у процедурі банкрутства або неплатоспроможності; (c) будь-яка особа, яка діє за розпорядженням суду; (d) будь-яка особа, яка є належним чином адвокатом, яка діє без компенсації та винагороди; та (e) державні службовці при виконанні своїх службових обов'язків та функцій, крім державних експертів та оцінювачів.

Так що ні, тільки тому, що ви скерували якогось покупця до свого друга, який продавав будинок (лише частка того, що передбачає фактичне посередництво), ви не маєте права отримувати комісію. Розподіл комісій з брокером також заборонено Кодексом етики та відповідальності. Стаття 739 (2) Цивільного кодексу також, можливо, скасовує будь-яке обхідне пожертвування.

Таким чином, хоча я ціную суєту, яку люди докладають до того, щоб розставляти вивіски та показувати свої списки в таких місцях, як Facebook, за винятком випадків, коли вони розміщені над дошкою, такі дії безумовно означають участь у незаконній практиці послуг з нерухомості.

І як би лікарі не хотіли санкціонувати шарлатанів, щоб врятувати життя, захистити цілісність свого ремесла та усунути «конкурентів», в інтересах уряду, фахівців з нерухомості та громадськості - шукати незаконну службу з важливих причин, зазначених вище.

Потрібен лише один лист до юридичного департаменту КНР, щоб хтось пішов на чотири роки.