Зміст:
publicdomainpicture.net
Щоразу, коли ви знімаєте будь-яке майно, вам слід бути пильними, оскільки ви не є власником цього майна. Будучи пильним, це може означати гарантію, що майну не буде завдано шкоди, це також означає, що вам потрібно бути пильними щодо своїх законних прав як орендаря. Ось кілька порад щодо оренди будинку.
1. Зрозумійте законодавство орендодавців і орендарів у вашому районі. Важливо вивчити закони орендодавця та орендаря, щоб переконатися, що ви, як орендар, розумієте свої права та обов'язки.
2. Оглянути майно. Слід перевірити систему водопостачання, блок кондиціонування, замки для дверей та вікон, сантехніку (переконайтеся, що унітази змиті) тощо. Не забудьте запитати ріелтора або орендодавця щодо обслуговування будинку та часу останнього обслуговування будинку. Ви не хочете орендувати житло з проблемами водопроводу або опалення взимку.
3. Уважно прочитайте договір оренди. Ваша оренда - це юридичний договір між вами та орендодавцем на користування майном орендодавця. Оренда може містити додаткові застереження, які законодавчо не вимагаються законодавством орендодавця-орендаря, але ці положення є юридично обов’язковими, коли оренду підписують обидві сторони. Якщо ви стурбовані тим, що ваша оренда може бути несправедливою по відношенню до вас (наприклад, орендодавець, який вимагає від вас щотижня проводити перевірку майна), ви можете звернутися за юридичною консультацією та утримати адвоката, який спеціалізується на відносинах орендодавця та орендаря.
4. Огляньте нерухомість ще раз. Після завершення оренди та узгодження між орендодавцем та орендодавцем ви можете попросити побачити нерухомість ще раз. Коли ви знаходитесь у помешканні, сфотографуйте та задокументуйте будь-яку форму пошкодження, яку ви побачите. Якщо ви бачите в стінах невеликі дірки, спричинені настінним телевізійним екраном, сфотографуйте та письмово повідомте про це орендодавцю. Ваш орендодавець може або не може усунути шкоду до того, як ви заселитеся. Однак важливо повідомити орендодавця перед тим, як переїжджати додому, інакше орендодавець може звинуватити вас у збитку та взяти гроші з вашого депозиту, щоб їх відремонтувати.
pexels.com
5. Вчасно сплачуйте оренду. Після того, як ви переїдете у свій новий будинок, вам потрібно вчасно сплатити оренду. Оренду можна сплатити готівкою, чеками або електронними переказами. Оплачувати готівкою не рекомендується, оскільки немає паперової стежки для відстеження ваших грошей. Якщо ви вирішили заплатити готівкою, обов’язково попросіть квитанцію, яка підтверджує дату та те, на що потрібні готівкові кошти.
6. Переконайтеся, що орендодавцю виплачено. Надсилаючи чек своєму орендодавцю, переконайтеся, що орендодавець здає чек. Якщо ваш орендодавець не вніс на зберігання або не перевів ваш чек, повідомте про це, що ви надіслали чек на оренду поштою. Краще повідомити орендодавця письмово, наприклад електронною поштою або текстовим повідомленням. Ви не хочете, щоб орендодавець звинуватив вас у тому, що ви не заплатили вчасно орендну плату.
7. Заведіть добрі стосунки з вами та вашим орендодавцем. Це не означає, що вам потрібно бути найкращими друзями з орендодавцем. Однак ви не хочете, щоб ваш орендодавець прямо вас ненавидів. З незадоволеним орендодавцем може бути важко впоратися під час терміну оренди. Будьте добрими та шанобливими до свого господаря. Якщо ви хочете пройти зайву милю, ви можете надіслати вітальні листівки під час свят. Щасливий господар може швидше реагувати на будь-який аварійний ремонт. Якщо ви спілкуєтесь лише з менеджером майна вашого орендодавця, то встановіть добрі стосунки з цим менеджером.
8. Задокументуйте всі зв’язки між вами та орендодавцем. Електронні листи та текстові повідомлення - це хороший спосіб документувати будь-яку кореспонденцію. Навіть якщо у вас хороші стосунки з орендодавцем, ви завжди повинні вживати необхідних заходів, щоб захиститися на випадок, якщо щось стане некрасивим. (І все може швидко стати негарним.) Словесні обіцянки важко довести в суді.
9. Познайомтесь із сусідами. Це може здатися не важливою порадою, але ваші сусіди можуть бути цінним джерелом інформації. Ваш сусід, мабуть, добре знає цю місцевість і може порекомендувати вам хорошого стоматолога, автомагазин або місцевий ресторан. Також ваш сусід може знати вашого орендодавця та попередніх орендарів будинку. Можливо, важливо дізнатись про історію вашого орендодавця з орендарями, особливо якщо орендодавець постійно не вдається відремонтувати власність.
10. Зверніться до орендодавця, якщо нерухомість потребує ремонту. Як наймач, ви несете відповідальність за те, щоб повідомити орендодавця, якщо щось потребує виправлення в будинку. Якщо вам не вдається зв'язатися з орендодавцем, і з часом збитки погіршуються, ви можете нести відповідальність за деяку шкоду, оскільки не повідомили орендодавця.
11. Не підкрадайте домашніх тварин до власності без узгодження з орендодавцем. Якщо ви плануєте усиновити собаку чи кота, вам потрібно попросити дозволу у свого орендодавця. Багато орендодавців не дозволяють тваринам жити у своєму володінні. Тварини можуть завдати великої шкоди будинку. Щоб бути в безпеці, попросіть дозволу у свого орендодавця, якщо ви плануєте отримати золоту рибку.
12. Дозвольте орендодавцю проводити перевірки, але не дозволяйте домовласникові переслідувати вас. Орендодавці можуть оглядати їх власність, доки орендарі будуть належним чином повідомлені. Однак ці перевірки повинні відбуватися в розумні терміни та на частоті. Можна вважати переслідуванням, якщо орендодавець відвідує ваш будинок кожні кілька днів для "огляду".
13. Якщо у вас є проблеми з орендодавцем, залучіть адвоката, який би працював з орендодавцем. Багато незадоволених орендодавців намагатимуться "знущатись" над необізнаними орендарями, стверджуючи, що орендодавець має остаточну владу. Тим НЕ менше, орендарі дійсно мають право, які поміщики не можуть порушувати. Незважаючи на те, що адвокати дорогі, адвокат може захистити ваші права та гарантувати, що орендодавець не скористається вами. Якщо гроші є проблемою, існують організації із захисту орендарів, які можуть вам допомогти.
14. Сфотографуйте майно перед від’їздом. Сфотографуйте кімнати, побутову техніку, задній двір тощо. Важливо візуально задокументувати стан власності перед тим, як виїхати. Хоча більшість орендодавців недостатньо злісні, щоб зробити це, деякі орендодавці навмисно пошкоджують свої будинки та звинувачують попередніх орендарів у завданні збитків.
15. Спробуйте піти з гарною нотою. Якщо ви надалі будете орендувати житло, ваш потенційний орендодавець, можливо, захоче зв’язатися з попереднім орендодавцем. Ви не хочете втратити хорошу оренду нерухомості, тому що ваш старий господар сказав про вас щось погане.
Оренда проти купівлі будинку
© 2016 Сінді