Купівля будинку в Ірландії

Купуєте будинок в Ірландії? Якою б не була причина придбати будинок в Ірландії, спочатку потрібно виконати домашнє завдання.

Ваш ідеальний будинок - ідилічне житло в сільській місцевості?

Розплескати

Купівля будинку в Ірландії Контрольний список

Щоб вас вважали серйозним покупцем будинку, потрібно мати контрольний список і переконатися, що ви готові. Ринок житла в Ірландії надзвичайно конкурентоспроможний, оскільки попит перевищує пропозицію. Багато людей переманюються ідилічними місцями в Ірландії, щоб уникнути великих міст, і іноземці можуть отримати більше співвідношення ціни та якості в Ірландії порівняно з іншими країнами. Найдорожчими містами для придбання будинку в Ірландії є Дублін, Корк та Голуей, тоді як ціни в таких регіонах, як Каван, Донегал, Мейо, Роскоммон, Лейтрім, Слайго та Лонгфорд зростали повільніше (джерело: Irish Examiner).

Будьте підготовленим покупцем

До основної підготовки до купівлі будинку в Ірландії належать:

Підготуйте свої фінанси - або готівкою, або іпотекою
Призначити місцевого транспортера (подивіться на Юридичне товариство)
Призначити геодезиста
Виділіть бюджет на пошуки (коли ви отримуєте ціни від конвеєрів, їхні збори відображатимуть вартість пошуку)
Виділіть бюджет на гербовий збір (зазвичай 1% від ціни придбання, але відсоток залежить від ціни на нерухомість)
Виділіть бюджет на реєстрацію актів
Виділіть бюджет на страхові витрати (страхування житла та страхування іпотеки, якщо це можливо)
Виділіть бюджет на можливі світильники та фітинги, виключені з продажу, яку ви можете зацікавити придбати
Виділіть бюджет на реконструкцію і, якщо це можливо, отримайте одну або декілька пропозицій від будівельників.

Веб-сайт Citizens Information містить багато корисної інформації, якщо ви вперше купуєте товар в Ірландії.

У цій статті терміни "адвокат" та "конвеєр" використовуються як взаємозамінні - різниця між цими двома термінами полягає в тому, що другий є адвокатом, який спеціалізується на операціях з майном.

Приманка сільської Ірландії

Ціни на житло в сільській Ірландії є більш доступними

Розплескати

Пошук власності

Більшість агентів з нерухомості та аукціонів перелічують об'єкти нерухомості, що продаються на Daft або MyHome. Не всі об'єкти, перелічені аукціоністами, насправді підуть на публічний аукціон - деякі з них є прямими продажами (приватні договори).

Ремонт будинків - це великі проекти

Деякі будинки вимагають багато роботи

Паола Бассанес

Дешевшим будинкам може знадобитися великий бюджет на ремонт

Паола Бассанес

Купівля будинку в Ірландії за готівку

Враховуючи, що ринок нерухомості в Ірландії надзвичайно конкурентоспроможний, ви маєте більше шансів на успіх, якщо ви купуєте готівку. Нижній кінець ринку, зроблений з найдешевших будинків, що продаються, як правило, переважають інвестори, які можуть купувати готівку. Якщо ви вперше купуєте будинок з обмеженим бюджетом, але можете придбати готівку замість того, щоб отримати іпотеку, ви можете знайти кілька вигідних пропозицій. Однак будьте готові перекупити інвесторів чи інших покупців, що мають більший бюджет, ніж ваш, і, якщо ваш конкурс буде успішним, зробіть чималу кількість ремонтних робіт.

Деякі агенти з нерухомості вимагатимуть підтвердження наявності у вас наявних коштів перед тим, як прийняти вашу пропозицію щодо нерухомості. Електронної копії виписки з вашого банку має бути достатньо, але попередньо зверніться до агента з нерухомості.

Купівля будинку в Ірландії Витрати

Гербовий збір на нерухомість в Ірландії становить 1% за нерухомість вартістю до 1 млн. Євро та на 2% вище цієї. Гербовий збір - це податок на житлову власність. Наприклад, якщо ви купуєте нерухомість за 100 000 євро, ви заплатите 1000 євро гербового збору.

Вартість адвоката буде різною, тому переконайтеся, що ви отримаєте принаймні три ціни від різних конвеєрів та порівняйте послуги, які вони пропонують. Адвокат запитає вас, скільки коштує будинок, і оцінить витрати на реєстрацію права власності (реєстр актів або земельний реєстр). Кожен випадок робить різний розрахунок залежно від властивості, але можна очікувати, що ціни почнуться приблизно від 2000 до 3000 євро.

Земельний реєстр є основним реєстром з 2011 року, але якщо ваше майно було зареєстроване в Реєстрі правочинів, вам доведеться заплатити збір за його перетворення в Земельний реєстр. Ось кілька прикладів із веб-сайту Органу реєстрації майна. Для нерухомості вартістю від 50 001 до 200 000 євро збір за реєстрацію права власності в Земельній книзі становить 600 євро. Для нерухомості вартістю від 200 001 до 400 000 євро плата складає 700 євро (але зверніться до адвоката, оскільки цифри можуть змінюватися). Ви дізнаєтесь, скільки складе ваш реєстраційний збір, як тільки ваш адвокат отримає договір купівлі-продажу від продавця.

Зверніть увагу, що в Ірландії, якщо ви робите пропозицію щодо нерухомості через агента з нерухомості, вам потрібно буде сплатити збір за бронювання (сума варіюється в кожному випадку, як правило, кілька тисяч євро).

Процес купівлі будинку в Ірландії

Після того, як ви переглянули об'єкт нерухомості та зробили пропозицію з агентом з нерухомості, і пропозиція буде прийнята, вам потрібно сплатити збір за бронювання або депозит за бронювання.

Тепер вам потрібно якомога більше стежити за новинами та спілкуватися зі своїм адвокатом щотижня, в ідеалі пару разів на тиждень. Конвеєри обробляють кілька покупок, тому у ваших інтересах забезпечити безперебійну роботу та негайне вирішення будь-яких питань.

Одним із ключових показників майбутніх відносин, які ви матимете з вашим транспортером, є швидкість відповіді на ваш початковий запит. При купівлі будинку швидкість є важливою, тому, якщо ваш адвокат дуже ефективний і може вчасно організувати справи, ви, швидше за все, закриєте продаж протягом розумного періоду часу, уникаючи зайвих затримок.

Деякі пошукові запити, пов’язані з продажем, можуть розпочатися, наприклад, плановий пошук, який оцінює, чи в майбутньому будуть вибудовані будь-які громадські роботи, такі як розширення доріг в районі.

Інші обшуки проводяться у день закриття, наприклад, пошук земельної книги.

Адвокатський офіс повинен отримати сертифікат BER або енергетичний рейтинг будівлі, перш ніж ви зможете завершити продаж.

Купівля будинку в Ірландії Хронологія

Графік повинен виглядати наступним чином:

Пропозиція прийнята
Оплата депозиту за бронювання
Пошуки починаються
Шукає результати, отримані вашим адвокатом
Організуйте опитування власності
Ваш адвокат задає запити про властивість (наприклад, будь-які суперечки), дотримуючись заявок на стандартному шаблоні Title.
Ваш адвокат отримує відповіді на запити
Ваш адвокат готує проект договору (Передавальний акт) і надсилає його адвокату продавця
Після узгодження редакції проекту договору ваш адвокат попросить вас прийти до їх офісу для підписання контракту або може надіслати вам контракт поштою для підписання та повернення
Виплата залишку безпосередньо Вашому адвокату, включаючи гонорари адвоката та гербовий збір
Як тільки всі відповідні документи (включаючи BER) надійдуть, адвокати продавця погоджуються відпустити ключі, які потрібно забрати у агента з нерухомості
Акти реєструються в Земельній книзі для повідомлення про зміну власника.

Приклад: Купівля будинку в Ірландії як покупця готівки

Мені вдалося придбати нерухомість в Ірландії без іпотеки за рахунок виручки від продажу моєї квартири в Лондоні, Великобританія (див. Статтю, пов’язану з цим: Процес продажу будинку у Великобританії).

Мій бюджет був обмежений, тому я міг дивитись лише на будинки, які потребували оновлення. Ці властивості, як правило, є вакантними і є або спадковим продажем (коли хтось помирає, не залишивши заповіту), або поверненням у власність (коли власник не може виконати іпотечні платежі, а банк заволодіє ними). Однак в Ірландії також є багато будинків, які пустують з інших причин і не виставляються на продаж. Згідно з переписом 2016 року в Ірландії вільно майже чверть мільйона будинків (джерело: The Irish Times).

Деякі будинки занедбані, тому або потребують капітального ремонту, або повністю відбудовані. Інвестори, як правило, хапають тих, хто нижчий за ринкову. Орендна плата, особливо в Дубліні, дуже висока, тому інвестори купують цю нерухомість, роблять її придатною для проживання та здають в оренду. Однак деякі інвестори вважають за краще залишати придбані об'єкти нерухомими. Вакантні об'єкти нерухомості не залучають податкових зобов'язань.

Усі ці фактори означають, що пропозиція будинків в Ірландії (але переважно в Дубліні) в даний час не буде задовольняти попит.

Перегляди

Я оглянув приблизно 10 помешкань у різних районах Ірландії, які знаходяться за 1,5 години від Дубліна, де знаходиться головний міжнародний аеропорт.

Мені знадобилося близько двох місяців, щоб дійти до того моменту, коли продавець прийняв мою пропозицію, оскільки я п’ять разів перекупив. Мені сказали, що інші покупці готівки (переважно інвестори) зробили пропозицію вищу, ніж моя, і я не міг перевищити певний бюджет.

Купівля будинку в Ірландії за один місяць

Всі, з ким я розмовляв, казали мені, що неможливо купити будинок протягом місяця після прийняття пропозиції. Взагалі кажучи, для завершення всього процесу закупівлі потрібно 6-8 тижнів. Однак удача на моєму боці, і, хоча ви не можете зіткнутися з однаковою комбінацією змінних, це були фактори, які привели мене до успішної покупки будинку.

Будучи покупцем готівки
Інструктаж адвоката перед початком перегляду
Підтримувати зв’язок із моїм адвокатом щотижня
Перебуваючи в тимчасовому житлі та просячи, щоб продавець врахував це
Будинок пустував, бо це був заповітний продаж
Пропозиція була зроблена в листопаді, а останній робочий день того року був за кілька днів до Різдва

Як правило, якщо продаж будинку не може бути завершений до Різдва, він буде перенесений на січень. Однак я не міг дозволити собі розкоші платити за тимчасове житло ще два-три тижні, якщо не довше. На додачу до цього, у мене в Лондоні були речі, які я зберігав, і я платив, щоб тримати їх у сховищі. Тому кожен тиждень, який пішов за покупкою, коштував мені, що також входило в мій бюджет для придбання будинку.

Ця комбінація факторів створила відчуття терміновості, що допомогло закрити продаж протягом місяця. Однак будьте готові до того, щоб інші залучені сторони не були настільки симпатичними. Іноді обшуки займають більше часу, ніж очікувалося, або виникають деякі проблеми, які можуть вплинути на процес придбання будинку.

Чи плануєте ви придбати будинок в Ірландії? Прокоментуйте, будь ласка, нижче.