5 порад, які можуть допомогти вам продати свій будинок

pixabay

1. Чисто, чисто, чисто!

Я не можу наголосити на цьому досить. Перш ніж робити щось інше; прибирати будинок зверху вниз, буквально. Почніть зі стелі та чистіть все, включаючи вікна, поки не вдаритеся об підлогу, а потім скрабуйте там теж. Переконайтеся, що на ньому немає павутини, зайчиків пилу, відбитків пальців або інших непривабливих залишків.

Це може звучати за бортом, але це не так. Я майже можу гарантувати вам, що орлиноокий потенційний покупець відточить одну пляминку бруду, яку ви пропустите. Якщо на підвіконні залишилася мертва муха, негайно піднімається червоний прапор. Іноді це дрібниці, які забиваються в глубині свідомості покупця.

Інцидент стався, коли я показував будинок молодій родині, що нагадує мені про те, як важливо прибирати кожен сантиметр будинку. Місце в той час все ще займав продавець, який випадково був літнім джентльменом. Я не був його ріелтором, а діяв виключно як представник покупців.

Справа йшла по-справжньому, і подружжя було повністю розстріляно, тобто до тих пір, поки вони не відкрили шафу для зберігання та не помітили коробку з щурячою отрутою, яку власник нехтував утилізувати. Ну, що й казати, вони не змогли вийти з місця досить швидко.

Коли я поспілкувався з ріелтором, він сказав мені, що власник використав отруту, щоб позбутися щурів, які поселились у його робочому сараї роками раніше. Він забув усе про скриньку, що кривдить. Завжди варто прибирати будь-яку територію, яку будуть оглядати покупці, включаючи внутрішню частину шаф та шаф. Ви ніколи не знаєте, що може ховатися в задньому куті.

Важливо пам’ятати, коли ви готуєтесь перерахувати свій будинок, що жодна територія не залишиться непоміченою потенційними покупцями, і це по праву. Зрештою, вони збираються зробити одну з найбільших інвестицій у своєму житті. Продавець повинен забезпечити, щоб власність була чистою та не мала жодної непривабливої ​​речі, яка може приректи продаж.

Хоча ретельне прибирання є обов’язковим перед тим, як показати будинок; мінімізуйте агресивні хімікати. Ви не хочете, щоб люди, які з’являються на ваш день відкритих дверей, думали, що вони заблукали на місце злочину. Оцту та води достатньо для очищення більшості ділянок. Запах може бути трохи сильним, але він швидко розсіюється.

Якщо у вас є домашні тварини, переконайтеся, що в місцях, де вони часто бувають, відсутні шерсть (наскільки це можливо) та запахи. Також непогано, особливо з собаками, виносити їх з дому або обробляти ящиками, поки триває показ.

Суть полягає в тому, щоб зробити ваш будинок привабливим для потенційних покупців, очистивши все над, під, збоку та вниз. Ви не пошкодуєте.

pixabay

2. Сплеск фарби - найкращий друг продавця

Один досить простий, але дуже ефективний спосіб обробити кімнату - це свіжий шар фарби. Існує не так багато способів отримати більше грошей за свій долар, ніж при фарбуванні.

Як і будь-що інше, вам слід пам’ятати про те, що допомагає продажу, і що, можливо, може його потопити. Наприклад, я одного разу показав будинок, в якому продавці фарбували і вітальню, і їдальню, перш ніж перерахувати майно. Саме їх вибір кольорів вклав перелом у броню.

Зовні місце було непорочним. Це було тоді, коли я проводжав своїх клієнтів до будинку, коли їх колективні щелепи впали об підлогу. У вітальні було пофарбовано спалений оранжевий колір. Як бонус, чорна обробка була додана, щоб підкреслити дверні отвори. Я знав, що ця комбінація не вдалася з моїми клієнтами, коли посмішки вмить повністю зникли з їхніх облич.

Все ще сподіваючись, що решта інтер’єру буде вражаючою, я повів їх до їдальні. Знову ж, колірна гамма залишала бажати кращого. Неоновий зелений - найкращий спосіб описати стіни інакше затишної кімнати. Не буде перебільшенням сказати, що зір був майже сліпим.

Що й казати, моїх клієнтів відключили. Я намагався поговорити про позитивні сторони будинку, але вони не змогли пройти фарбу. Я знаю, про що ти думаєш: хіба вони не розуміли, що можуть купити будинок і пофарбувати стіни в будь-який колір, який їм подобається? Звичайно, вони це зробили; вони просто не могли вивести поточний стан місця з голови настільки, щоб побачити потенціал.

Якщо у вас обмежений бюджет і ви можете дозволити собі зробити лише одне діло перед тим, як виставити його на ринок, виберіть цей. Це не дуже дорого, і це те, що більшість людей можуть зробити самі.

Що стосується кольорів, то помиляйтесь на стороні нейтралітету. Вибирайте відтінки, які доповнюють область, не переборюючи око. Бежевий, кремовий, мускатний горіх, мигдаль і сірий - всі переможці. Якщо ви хочете забарвити кольори для спалень та ванн, спробуйте шавлію, морську піну та дуже світло-океанічний блакитний колір. Це все привабливі відтінки, які забезпечують відчуття розслабленості та комфорту.

Пам’ятайте: фарба - ваш друг; використовуйте його з розумом.

pixabay

3. Якщо ви не використовуєте його, втрачайте його

Прибирання - це лише частина підготовки будинку до продажу. Продавці також повинні очистити все, що не вигідно для покупця, хоча б тимчасово. Це означає очищення стільниць від предметів, які не є необхідними. Якщо ви можете жити без нього, зберігайте його доти, доки будинок не буде проданий, і ви оселитесь на новому місці.

Перш ніж зателефонувати до ріелтора або перерахувати будинок самостійно, пройдіться ним так, ніби бачите його вперше. Ви хотіли б побачити на раковині незнайомчу зубну щітку або сміттєвий бак, повний використаних тканин? Ви хочете, щоб вас обстрілювали малюнки невідомої дитини, виставлені на холодильнику? Чи десятки сімейних портретів відображаються на стінах і стільницях, що вас цікавить? Якщо ви чесно відповісте, ви, мабуть, скажете "ні" усьому з перерахованого вище.

Відповідно до цього, очистіть будь-які особисті речі, які не додають апеляції до власності. Я знаю, що ви любите свою сім’ю і хочете, щоб світ про це знав, але потенційні покупці люблять уявляти своїх коханих вдома, а не ваших.

Щоб проілюструвати це, я перерахував будинок для цілком прекрасної старшої пари, яка готова була зменшити розмір. Готовий підвал мав повний бар, укомплектований усім, що цінитель спиртних напоїв міг коли-небудь побажати. Проблема була лише в тому, що онуки подружжя обклеїли всю територію наклейками. Це було мило і привабливо, але не те, що хтось за межами родини хотів би побачити в районі, призначеному для дорослих.

Коли я згадав дамі будинку, що ми повинні зняти наклейки, вона не почула про це. Її улюблені онуки розмістили їх там і там вони залишились. У мене не було серця сказати їй, що той, хто купив будинок, і так позбудеться їх. Це було не те, що вона хотіла б почути.

Врешті-решт місце продали, але кілька людей, яким показали будинок, прокоментували наклейки, але не позитивно. Вони голосно дивувались, чому їх не вивезли, а територію прибрали. Після кількох скарг продавці отримали повідомлення, а наклейки дивом зникли. Все добре, що добре закінчується.

Це не означає, що вам доведеться позбутися всього, що має для вас сентиментальну цінність, поки ви все ще живете в будинку. Це просто означає, що вам потрібно звести його до мінімуму, особливо під час показів та відкритих дверей. У цих випадках ідеально, якщо ви зберігаєте всі особисті речі десь там, де потенційні покупці їх не побачать, навіть якщо це на той час означає покласти їх у багажник вашого автомобіля.

На додаток до вищезазначеного, видаліть магніти та будь-які інші прикраси з поверхні холодильника. Очистіть область навколо раковини. Майте на увазі, що коли будинок виставлений на екран, то і життя мешканців. Не залишайте того, що валяється навколо, чого б ви не хотіли, щоб світ побачив.

Це здається здоровим глуздом, але завжди переконайтеся, що туалети змиваються та виблискують чистою фарбою перед показами. Як ріелтор, я завжди приходив до будинків рано, щоб переконатись, що не буде ніяких незручних недоглядів, але це не було надійно. Деякі продавці наполягали на тому, щоб бути присутніми на показах, що призвело до незліченних потенційних проблем, включаючи несподівані відвідування ванної кімнати.

На цій замітці, як послуга як покупцеві, так і ріелтору, завжди найкраще, якщо продавець піде під час демонстрації чи відкритих дверей. Багато людей вважають, що, оскільки вони живуть у будинку, вони можуть поділитися всіма своїми знаннями з тими, хто зацікавлений у можливому придбанні власності. Хоча це має сенс, це рідко спрацьовує на користь продавця.

Неодноразово я безпорадно стояв на стороні, коли продавець відлякував справді зацікавленого покупця, просто промовляючи вухо на кожну тему, крім будинку. Ті, хто міг залишитися в темі, були настільки сентиментальними, що покупці почувались погано, навіть перебуваючи в будинку. Одна жінка сказала мені після такої зустрічі, що вона боїться, що власник заплаче, якщо ми залишимося набагато довше. Що й казати, жодного продажу не було.

Щодо цього, просто майте на увазі, що ваша мета - передати право власності на будинок іншій стороні. Вони будуть любити це так само, як і ви; якщо дасть можливість.

pixabay

4. Незначний ремонт означає великі винагороди

Хоча ви могли б звикнути до того негерметичного змішувача для кухні чи туалету, який потребує рукоятки після промивання, потенційні покупці потраплять під них вперше. Повірте, вони не пропустить дрібниці, які ви прийняли як частину чарівності вашого будинку.

Деякі ремонти, наприклад, згадані вище, є досить поширеними і не важкими для проведення. Я не особливо підручний, але виявив, що незначні роботи з виправленням мені під силу, лише за допомогою онлайн-відео "зроби сам".

Якщо вам неприємно вирішувати питання ремонту, попросіть довіреного майстра на всі руки. Кілька доларів, витрачених на прості роботи, окупляться в довгостроковій перспективі. Майте на увазі, що це не стосується великих завдань, таких як проблеми з опаленням та кондиціонуванням повітря, проблеми в трубах тощо. Вони вимагають професійних перевірок, а не для неспеціалістів.

Подібним чином спробуйте знайти когось, хто зможе залатати залишки у стінах, підлозі та дверях. В одному будинку, який мене попросили перерахувати, були отвори розміром з кулак майже в усіх внутрішніх дверях. Продавці були здивовані, коли я сказав їм, що двері доведеться відремонтувати або замінити. Їм не спадало на думку, що зазубрені отвори у дверях спальні не будуть привабливими для сторонніх.

У мене був ще один клієнт, який пояснив мені, що деякі замки вже не хочуть повертати. Оскільки я ношу в мішку хитрощів дуже популярний продукт, який славиться тим, що зупиняє скрип і розклеює замки, я поклав край цій проблемі саме тоді і там.

Мораль цієї історії полягає в тому, що турбота про дрібні робочі місця - це одна річ, про яку покупець повинен турбуватися. Іноді такі дрібні деталі, як змішувачі, які відвертають весь шлях, можуть значно допомогти зробити ваш будинок бажаним для клієнтів.

pixabay

5. Перші враження говорять про томи

Приділяти увагу зовнішній стороні вашого будинку так само важливо, як і піклуватися про внутрішню. Перше, що побачить потенційний покупець - це двір та зовнішня сторона власності; змусити це рахувати.

В ідеалі будинок, який виставляється на ринок, не матиме відшарованої фарби, нещільних жалюзі, провисаючих жолобів тощо. Я усвідомлюю, що нова фарбова робота не завжди можлива, але інші проблеми легко виправити.

Окрім невеликого ремонту тут і там, доглянутий газон обов’язково. Переконайтеся, що траву скошують приблизно за день до виставки чи відкритих дверей. Слідкуйте також за бур’янами. Якщо навколо будинку є живоплоти, тримайте їх акуратно підстриженими.

Якщо це в межах вашого бюджету, інвестуйте в пару привабливих рослин у горщиках, щоб сидіти по обидва боки від парадного входу. Якщо це квіткові рослини, тим краще. Смачний вінок, що висить на вхідних дверях, також є приємним способом представити свій будинок потенційним покупцям. Привітальний килимок - це недорогий штрих, який також може додати привабливості будинку.

Принаймні, не забудьте забрати будь-яку підстилку, яка могла б потрапити у вашу власність. Також слід видалити палички та інше сміття. Зберігайте прогулянки підмітаними та позбавленими бур’янів, що ростуть усередині щілин та по краях.

Те саме стосується під'їзду. Якщо видно масляні плями, спробуйте видалити їх за допомогою знежирювача та скрабової щітки. Потім котячу підстилку можна посипати по всій площі. Нехай підстилка залишається на місці протягом декількох хвилин, щоб вона могла поглинути залишки олії, а потім замітати безлад. Якщо все йде за планом, пляма повинна бути не чим іншим, як неприємним спогадом.

Найголовніше тут - тримати газон підстриженим, триматися на верхівці бур’янів та зафіксувати будь-які слізові очей, якщо у вас є можливість. Якщо ви втрачаєте покупців, коли вони під’їжджають до будинку; ви ніколи не повернете їх.

Нехай торги починаються!

Я сподіваюся, що ці поради були корисними. Багато йде на продаж будинку, але при певному ретельному плануванні та невеликій роботі це може бути відносно безболісним процесом.

Отже, чисто і безладно; фарба; виправити те, що можна; манікюр, що газон, і дозвольте покупцям побачити ваш будинок у всій красі. Трохи пощастивши, ви швидко перейдете до більших і кращих речей.