Чи хороші інвестиції мобільні будинки?

Чи жили б ви в мобільному будинку?

Яка перша думка спадає на думку, коли ви запитуєте себе, чи жили б ви в мобільному будинку? Перш ніж відповісти, читайте далі. Якщо ви не впевнені і не хочете робити якісь висновки з рішучим "ні", ви можете не розуміти, якими вони є насправді як будинок чи інвестиційний засіб.

Ваше найкраще джерело інформації починається з когось, хто насправді жив в одному. Але головне, зверніться за порадою до тих, хто займався бізнесом.

Я керую власною службою отримання дозволів на мобільні будинки та координував понад 2000 проектів відразу до декількох різних дилерських центрів мобільних будинків у Північній Центральній Флориді. Все почалося в 1998 році, того ж року, коли я придбав свій перший мобільний будинок.

Я маю намір поділитися тим, що я дізнався про виготовлене житло, щоб я зміг підсилити вашу цікавість. Нижче наведено кілька причин, чому купуються виготовлені (мобільні) будинки та що ви можете очікувати.

Шість основних причин, чому люди купують мобільні будинки

Доступне життя
Як тимчасове місце проживання під час будівництва ділянки, побудованої на одній і тій же ділянці
Для оренди інвестиційних цілей
Розмістити члена сім’ї з другим помешканням у власності
Відремонтувати та перепродати з метою отримання прибутку
Замінити старий існуючий мобільний будинок новим

Влітку 2007 року мільярдер Уоррен Баффет через Berkshire Hathaway інвестував 750 мільйонів доларів у викуп Clayton Homes, головного національного виробника мобільних будинків. Зараз є хтось, хто зацікавлений у цьому ринку збірного житла. Будинки, що виготовляються, будуються в приміщеннях з точністю в сухих умовах, позбавлених шкідливої погоди та численних затримок.

Доступне життя

У 1998 році ми з Ненсі жили в двокімнатній квартирі. Одного разу, переглядаючи один із тих "журналів покупців", трапилася реклама, в якій читалося; "Володійте власним будинком та майном із подвійною шириною за 399 доларів на місяць". Спочатку я думав, що ніколи не житиму в мобільному будинку. Але проживання на землі в країні сподобалось нам. Крім того, 400 доларів складали приблизно половину того, що ми платили за нашу квартиру.

Незабаром ми вирушили шукати землю, щоб побачити, яку угоду ми можемо отримати. Вже через кілька днів пошуків ми придбали гектар землі за 9000 доларів у сусідньому окрузі. Ми поклали 100 доларів, а виплати становили 100 доларів на місяць. Спочатку ми думали, що побудуємо дім, побудований вдома, але фінансувати не змогли. Тоді я згадав те оголошення у журналі про пересувний будинок та землю. Ми відвідали кілька автосалонів мобільних будинків і були вражені загальною якістю. Це, звичайно, було набагато приємніше, ніж наша квартира, тому ми вирішили придбати пересувний двомісний будинок "Fleetwood"..

Це був тримісний двокімнатний двокімнатний номер із 3 спальнями площею 1700 квадратних футів житлової площі. Наш продавець об’єднав нашу землю з мобільним будинком, створивши пакет земельного будинку. Наша щомісячна іпотека становила 502 долари на місяць протягом 30 років.

У нас було багато місця, щоб розкластися. Найбільше я любив спокій і спокій і погляд на зірки. Вони були такими блискучими. Володіння власним будинком та економія майже 300 доларів на місяць - це лише черевиця. Ми прожили там 8 років, а в 2007 році продали свій мобільний будинок і отримали прибуток у 40 тис. Доларів. Ключ до отримання прибутку - пишатися утриманням будинку. Багато хто не може цього зробити, і саме тому ми бачимо там стільки напівзруйнованих очей.

Як тимчасове місце проживання під час будівництва спорудженого будинку

Іноді я стикаюся з клієнтами, які в майбутньому планують побудувати дім на своєму майні, але поки що вони хочуть жити на землі під час процесу. Тож тим часом вони купують пересувний будинок і живуть на землі до завершення будівництва нового будинку. Це дає їм можливість або будувати будинок самостійно, або насолоджуватися будівельними процесами підрядником будівель. Після того, як побудований на їхній ділянці будинок закінчений, вони або продають мобільний будинок, здають його в оренду або поселяють родича - якщо закони про зонування цього вимагають. Багато юрисдикцій не дозволяють використовувати другий будинок у власність, тому, якщо ви маєте намір залишити пересувний будинок там, де він сидить, переконайтеся, що округ дозволить це.

Для цілей оренди інвестицій

Часто мене закликають координувати проекти для інвесторів у нерухомість. Їхній план полягає у тому, щоб придбати вживаний або повернутий додому мобільний будинок (РЕПО) та встановити його на партію, додати колодязь, септик та енергію та поставити його на ринок, щоб продати або здати в оренду. Як правило, вони намагаються продати їх першими. Але якщо це не вдається, їх резервний план полягає в тому, щоб здати їх в оренду.

Існує якась магія складання всього разом, а потім його продажу в цілому. У багатьох випадках ці інвестори подвоюють, навіть потроюють свої початкові інвестиції після продажу нерухомості.

Пересувні будинки

Відремонтувати для перепродажу

Деякі старі мобільні будинки можна взяти безкоштовно. Все, що вам потрібно зробити, - це перевезти їх туди, де ви зможете змусити його іскритися. Є багато людей, які купують старі мобільні будинки, повністю їх виправляють та перепродають з метою отримання прибутку. Це важка робота і вимагає певних будівельних навичок. Але перед тим, як спробувати це, пам’ятайте, що у багатьох штатах є коди зон вітру, яких ви повинні дотримуватися. Перевірте, яка зона вітру для вашого району, перш ніж ви розглянете можливість відновлення одного з цих будинків. Крім того, вам, ймовірно, потрібен дозвіл, щоб принести його до себе у власність.

Більшість мобільних будинків мають так звану вітрову плиту. Насправді це аркуш паперу розміром 8,5 х 11 дюймів, який можна знайти в шафі спальні або, можливо, під кухонною раковиною, приклеєною до внутрішньої сторони шафи. На цій табличці є важлива інформація, така як серійний номер, марка та модель, дата виготовлення та табличка вітрової зони, де дозволено встановлювати житло. Іноді з роками ці плити фарбують або замінюють кухонні шафи. Найкраще, якщо це ваша справа, - це зв’язатися з Департаментом автомобільних транспортних засобів та безпеки дорожнього руху. Запитайте їх, що ви можете зробити, щоб вирішити проблему. Зараз деякі округи не заперечуватимуть проти того, що у вас немає таблички зони вітру, але завжди перевіряйте спочатку.

Заміна існуючого мобільного будинку новим

Близько 50% мого бізнесу займається тим, що називається новим мобільним будинком (повторне підключення). Ваші комунальні послуги можуть стати частиною цієї зміни. Деякі старі або менші мобільні будинки можуть мати лише силовий стовп, який розрахований на 150 ампер. Однак більшість нових будинків обладнані послугою на 200 ампер.

Набагато краще повністю замінити старий силовий стовп, а не модернізувати його до сервісу на 200 ампер. Більшість електриків будують 10-15 стовпів (заздалегідь), щоб відповідати їхнім графікам. Ви дійсно не заощадите, інвестуючи у свій власний полюс.

Чи хороші інвестиції мобільні будинки? З різних причин, пояснених… Абсолютно!