Найкращий спосіб уникнути конфліктів з дошками ОСББ

Більшість власників ОСББ часто вважають, що мешканці мають конфлікти зі своїми радами директорів.

Для цього є кілька причин, які включають, але не обмежуючись ними

Той факт, що люди, які працюють на посадах директорів, як правило, не мають досвіду або підготовки, яка б підготувала їх до вирішення типів питань, яким повинні займатися квартирні ради директорів
Погані рекомендації ради директорів від їхніх власників майна
Непорозуміння власників щодо їх прав та обов’язків
Особистісні конфлікти між членами правління та мешканцями
Закони, які заважають мешканцям здійснювати свої права
Члени ради, які зловживають своїми повноваженнями

Поради, які допоможуть власникам квартир уникнути проблем із людьми, які сидять за їх дошками.

Morguefile

Зрозумійте свою дошку

Основна концепція ОСББ полягає у забезпеченні форми спільного життя для людей, які не хочуть бути обтяженими витратами та робочою силою, пов’язаною з доглядом за зовнішнім утриманням.

Концепція хороша, але ті, хто її придумав, мабуть, не звертали уваги на те, що хтось повинен був контролювати управління цими місцями і повинен був бути належним чином навчений, ліцензований та кваліфікований для цього.

Якщо залишити цей компонент поза сумішшю, ви створюєте постійні проблеми, що створюють негативні наслідки для всіх, хто бере участь у ОСББ.

Ніхто не став би керівником корпорації непідготовленою, неосвіченою та недосвідченою людиною, проте саме так відбувається з ОСББ, котрі за законом класифікуються як неприбуткові корпорації!

У цьому випадку люди, які живуть у квартирах, не можуть розраховувати на наявність ефективних рад, які відповідають їхнім потребам, добре справляються з управлінням своїми грошима та підтримують мир у своїх громадах.

Усі громади квартир мають документи, які повідомляють ради та мешканців про правила та правила, які ними керують, але вони не корисні, якщо комітети та мешканці їх не читають і не розуміють.

Це трапляється рідко, оскільки документи готували адвокати, і більшість людей не розуміють юридичної термінології. Не менш важливим є той факт, що більшість людей навіть не хочуть турбуватися пробуванням!

Таким чином, те, що ви отримуєте, - це рада, яка формує власні правила, і власники, які не мають уявлення про свої права!

З огляду на ці обставини, членам ради та мешканцям дуже складно уникати конфліктів, якщо вони не роблять зрозумілого, щоб зрозуміти їх обставини та вжити заходів для уникнення проблем.

Не чекайте багато чого від керуючих компаній

Мешканці рідко розуміють, що керуючі компанії наймаються в ради, щоб допомогти їм вирішити юридичні та складніші фінансові питання.

Власники схильні думати, що вони можуть скаржитися цим компаніям, але оскільки вони є працівниками, а не начальниками, це здебільшого марно витрачає час.

Люди думають, що керуючі компанії управляються досвідченими працівниками, але здебільшого вони не що інше, як добре одягнені, слабо підготовлені клерки, які сидять за великими партами і погано працюють.

Тим не менше, ви не можете сказати, в якій фірмі працює, тому ви не можете багато зробити з помилками, які вони роблять, крім того, щоб звернути увагу на будь-які фінансові проблеми, які безпосередньо стосуються вас.

Наприклад, одна компанія продовжувала знімати грошові кошти з рахунків резидентів ще довго після закінчення оцінки. Ті, хто звернув увагу, змогли отримати відшкодування. Інші, мабуть, все ще платять!

Знати свої права

Ради директорів є потужнішими, ніж усвідомлює більшість людей, оскільки, крім усього іншого, вони мають право витрачати ваші гроші, створювати контракти від вашого імені, штрафувати порушники правил, створювати правила, вносити поправки в документи та вносити зміни в будівлі та території.

З іншого боку, ви як власник, який має добру репутацію, маєте право відвідувати та виступати на всіх відкритих засіданнях, голосувати за істотні зміни, обирати людей до ради, вилучати людей з ради, перевіряти офіційні записи та голосувати за поправки.

Однак, оскільки ви живете в громаді, яка визначена неприбутковою корпорацією, на вас поширюється низка законів, які відрізняються від тих, яких ви повинні були б дотримуватися, якщо у вас є будинок.

Наприклад, ви володієте лише простором, в якому живете. Тому ви не маєте права вносити структурні зміни, висаджувати квіти, вішати прикраси на зовнішній стороні свого помешкання, зупинятися на траві або наймати власного покрівельника або доглядача газону.

Це одна з найскладніших речей для людей, які купують квартири, і багато хто сперечається з дошками щодо них, оскільки вони відчувають, що такі речі порушують їх права.

Однак це неправда. Хоча люди дійсно володіють часткою майна, закон чітко зазначає, що асоціація відповідає за нагляд за доглядом.

Необхідно дотримуватися будь-яких правил, встановлених дошкою, незалежно від того, подобаються вони власникам чи ні.

Таким чином, щоб уникнути проблем, мешканцям важливо переконатися, що вони розуміють і дотримуються всіх правил та виконують усі закони.

Прочитайте та вивчіть документи

Потенційним покупцям завжди надається можливість ознайомитись із керівними документами громади, перш ніж зробити покупку. Потім їх просять підписати документи, в яких зазначається, що вони їх читали та розуміли.

Однак ці документи, як правило, довгі, складні, написані легалізовано та важко зрозуміти більшості людей.

Крім того, покупці, як правило, мають обмежену кількість часу, щоб прочитати їх, вони переживають емоційний стрес, перебувають у процесі здійснення дорогої покупки, а також беруть участь у бізнесі упаковки та переміщення.

Багато людей також припускають, що те, що є в цих документах, на них не вплине. Більшість просто не хочуть, щоб їх турбували.

Комітет дав їм основні правила та відповів на будь-які запитання, тому вони вважають, що це бере на себе необхідність знати.

Ці речі навіть не наближаються до того, що люди повинні робити щодо своїх документів, якщо вони хочуть захистити себе, коли стануть резидентами.

Ті, хто знаходить час, щоб прочитати керівні документи або проконсультувати адвоката та пояснити їм, роблять перший крок у захисті себе, якщо рада намагатиметься позбавити їх тих небагатьох прав, які вони мають!

Принаймні, навіть переїхавши до своїх нових будинків, люди повинні обов’язково прочитати ці документи.

Люди ніколи не повинні припускати, що всі керівні документи говорять одне і те ж, бо вони цього не роблять. Отже, навіть якщо вони переїжджають з одного помешкання в інше, правила гри можуть суттєво відрізнятися.

Наприклад, один може обмежити суму грошей, яку дошка може витратити без голосування громади, тоді як інший може взагалі не встановити жодних обмежень!

Говоріть лише тоді, коли це необхідно

Більшість правління не люблять, коли жителі виступають на засіданнях. Вони зроблять усе, щоб замовкнути їх, тому що вони не хочуть, щоб люди заважали їхнім програмам.

Вони зазвичай брешуть, маніпулюють та спотворюють, але коли люди говорять, вони дають іншим мешканцям зрозуміти, що їм не дають цілої історії.

Отже, хоча ви маєте право говорити, ви завжди повинні пам’ятати, що вам доведеться жити з відповідальними людьми.

Якщо ви перетинаєте їх або змушуєте їх виглядати погано, вони зроблять усе можливе, щоб змусити для вас життя.

Говоріть лише за потребою.

Піксабай

Запис зустрічей

Більшість стільникових телефонів сьогодні мають можливість робити записи голосу. Завжди корисно використовувати цю функцію, коли ви їдете на засідання ради, оскільки це робить три речі:

Це допоможе вам запам’ятати сказане
Це дозволяє членам правління знати, що те, що вони сказали, буде записано
Це дозволяє надіслати записи електронною поштою жителям, які не змогли відвідати збори

Більшість статутів штату дозволяють мешканцям записувати відеозаписи або проводити записи засідань правління, якщо це не заважає засіданням і доки рада радить робити записи.

Записи чудово мати, тому що їх можна відтворювати режисерам, які брехали жителям з різних питань.

Наприклад, один директор говорив людям на різних засіданнях, що у громади було десь від 10 до 45 протікаючих дахів, але справжня кількість - 15. Це засвідчило, що директор був менш ніж чесним.

Захистіть себе

Захист від дощок починається з другої, коли вам вручають копію декларацій про ОСББ.

Саме тоді вам слід вирішити, чи дійсно ви хочете мати певний ОСББ чи ні.

Завжди майте на увазі, що якою б хорошою не здавалася ситуація, для створення проблем вам потрібен лише один зловмисний член правління.

Щось таке маленьке, як додатковий стілець у вашому внутрішньому дворику або горщик з квітами, що звисає з вашого карнизу, може зробити вас ціллю.

Однак, якщо ви не вказали причину, ваша дошка не може вас торкнутися!