Купуючи будинок для відпочинку в заміському парку Хенгар, Корнуолл

Філ Вільямс

Якщо ви коли-небудь хотіли придбати будинок для відпочинку, то одне місце, де є безліч варіантів за доступними цінами, - це заміський парк Hengar Manor неподалік Бодміна, Корнуолл, на крайньому південному заході Англії.

Про садибу Хенгара

Оригінальна садиба Хенгар була зруйнована пожежею в 1904 році. Відбудована наступного року, садиба Хенгар перетворилася на курортне селище протягом 1960-х років, а потім отримала подальший розвиток у 1990-х. 105 із 161 одиниць були продані в довгострокову оренду приватним власникам, а решта залишилась у власників садиби Хенгар і використовувалася як котедж для відпочинку.

Сьогодні садиба Хенгар - це чудовий садибний будинок ІІ ступеня, оточений колекцією приватних святкових шале та будинків для відпочинку, розміщених на площі 35 акрів лісу та чотирьох дуже великих риболовецьких озер, наповнених рибою. Є поле для гольфу та тенісні корти, розважальний центр, ігрові кімнати, піцерія та ресторан.

Розташування

Садиба Хенгар знаходиться всього в 16 км від прибережних курортів Північного Корнуолу Рок, Ползіт, Тінтагель та Падстоу, і ідеально підходить для відвідування кінотеатру Док-Мартін у Порт-Ісааку. Центральне розташування дозволяє легко використовувати його як базу для вивчення Корнуолу.

Типи доступних будинків

Будинки для відпочинку на продаж можна знайти на ринку перепродажу, де ви можете вибрати квартири, квартири, шале, бунгало, вілли Хенгар-Парк або каравани.

Будинки відпочинку та вілли у садибі Hengar Manor розміщені в старовинних яблунево-вишневих садах та мають власне внутрішнє дворик. Вілли Hengar Park також мають балкони.
Якщо ваша ідея свята неба - це будинок для відпочинку з гідромасажною ванною, то будиночки для відпочинку у скандинавському стилі будуть саме тим, що ви шукаєте.
Святкові бунгало розміщені серед конуса зрілих дерев.
Існує вибір котеджів з 1 спальнею, 2 спальнями та 3 спальнями, які є перетворенням оригінального Будинку автобусів 1670-х років. Сім квартир знаходяться в садибі 17 століття. Ці властивості належать власникам садиби Хенгар, тому вони не виставляються на продаж.
Квартири в садибі, що знаходяться всередині самого садиби, також належать безпосередньо садибі Хенгар.

На мою думку, садиба Хенгар створена більше для інвесторів, ніж для приватних осіб, які бажають насолоджуватися власним будинком для відпочинку та час від часу здавати його в оренду, але я сподіваюся, ця стаття дає вам підстави для роздумів, щоб ви знали, що запитати, якщо вам цікаво у купівлі будинку для відпочинку в садибі Хенгар.

Садиба Хенгар, Сент-Туді, Бодмін, Корнуолл, Англія

Автор

Що потрібно знати про придбання будинку для відпочинку

Будинки відпочинку мають спеціальні правила та умови, тому перед покупкою потрібно пам’ятати про витрати та обмеження.

Тривалість оренди

Будинки для відпочинку рідко купуються безкоштовно; вони, як правило, в оренді. У деяких курортних парках оренда може бути коротшою за 10–15 років, тому, якщо ви купуєте секонд-хенд, вам доведеться з’ясувати, скільки залишилось від початкової оренди. Здебільшого ви не зможете продовжити оренду, але вам доведеться вивезти свій будинок для відпочинку з парку.

Потім поле повертається назад до власника сайту, і вони розмістять на цьому майданчику новий будинок для відпочинку та продадуть його. Там, де будинки для відпочинку мають більш постійний характер, а не мобільні будинки, оренда, як правило, довша; 40–70 років - це не рідкість, але ви все одно повинні знати тривалість поточної оренди.

Хенгар: Оренда в садибі Хенгар, як правило, становить 999 років.

Плата за обслуговування / Плата за сайт / Орендна плата

Ви будете платити щорічну плату за сайт. Вони можуть становити від 800 фунтів на рік до 6000 фунтів на рік. Багато сайтів будинків для відпочинку, як правило, складають 2000–3000 фунтів стерлінгів на рік.

Хенгар

Наземна орендна плата в Hengar пов'язана індексом. Вони становили 246 фунтів стерлінгів у 2010 році.
Плата за обслуговування становила від 1 993 до 2735 фунтів стерлінгів у 2010 році та приблизно 3000 фунтів стерлінгів у 2016 році.

Страхування

Вам потрібно буде застрахувати свій будинок для відпочинку.

Рада / ставки

Як власник будинку для відпочинку з основним місцем проживання в іншому місці, ви, як правило, отримуєте значну знижку на податкові збори. Дізнайтеся, скільки вам доведеться заплатити; це зазвичай 200–300 фунтів стерлінгів на рік для святкового каравану. Однак якщо ви є власником будинку для відпочинку як бізнес, тоді вам доведеться платити ділові тарифи.

Хенгар: Наразі одиниці Хенгара оцінюються у 2000–4000 фунтів стерлінгів, а ставки платять трохи менше 42 пр. Це те, що вам потрібно перевірити / зрозуміти, чи хочете ви будинок для відпочинку чи бізнес.

Ставки води

Найчастіше вода входить до плати за сайт, але перевірте.

Хенгар: Ставки води в Хенгарі становили 278 фунтів стерлінгів у 2010 році.

Газ / Електроенергія

Зазвичай вони не надаються. Ви отримаєте окремий рахунок для обох. Електрика зазвичай на лічильнику; газ, швидше за все, стягується "за пляшку", як використовується.

Ви можете здати його в оренду?

Інша річ, яку слід перевірити, коли ви купуєте будинок для відпочинку, - це те, чи дозволяється вам здавати його в оренду, для отримання доходу чи сайт призначений виключно для власників будинків для відпочинку.

Хенгар: Будинки для відпочинку садиби Хенгар можна здати в оренду - і більшість із них. Якщо це ваш намір, вам потрібно зрозуміти умови та витрати на це. Якщо ви здаєте його в оренду, ваша страховка повинна відповідати цьому, і вам доведеться платити за додаткові щорічні перевірки безпеки газової та електричної систем.

Продам свій будинок для відпочинку

У якийсь момент у майбутньому ви, ймовірно, задумаєтесь про продаж будинку для відпочинку - перед покупкою переконайтеся, що ви розумієте умови та умови. Власникам сайтів, можливо, доведеться сплатити 15% від ціни продажу, коли ви продаєте, хоча вони взагалі не брали активного маркетингу; якщо ви передасте його агенту з продажу нерухомості, ви додатково будете платити комісію з продажу нерухомості.

Для швидкого продажу деякі власники йдуть шляхом аукціону.

68 Хенгар-садиба, святкове бунгало, виставлено на аукціон у травні 2016 року з орієнтовною ціною 22-26 тис. Фунтів стерлінгів та 985 років оренди (999 років з 1 грудня 2002 року).

Обмеження на відпочинок, місяці заповнення та правила

Надаючи дозвіл на планування будинків відпочинку, місцева рада встановить правила, скільки місяців сайт може бути відкритий. Ви не можете жити в будинку для відпочинку, навіть якщо сайт відкритий протягом 12 місяців, а будинок відпочинку займає 12 місяців. Вам потрібно буде уточнити в окремому парку, які правила - в деяких випадках ви можете пробути (скажімо) 3 тижні, тоді вам доведеться залишатися 1-2 ночі поза місцем проживання. Деякі інші сайти дуже раді, що ви з’являєтеся в день їх відкриття та живете там, поки не закриються знову пізніше в році.

Рада має повноваження змусити вас переїхати, якщо вони виявлять, що ви там живете.

Умови садиби Хенгар дозволяють власникам зайняти свій будинок для відпочинку стільки тижнів, скільки вони хочуть, "за умови планування", тому вам потрібно встановити, якими є умови планування.

На будь-якому одному сайті можливо, що різні будинки для відпочинку мають різну оренду та різні умови. Це відбуватиметься на більш відомих сайтах у міру їх зростання - кожен новий розділ вимагає дозволу на планування і кожна угода має різні умови. Отже, ви не можете припустити, що всі вони будуть однаковими, якщо ви виявите умови одного.

Оренда вашого будинку для відпочинку

Якщо ви шукаєте будинки садиби Хенгар на продаж, і якщо ви бажаєте зняти свій будинок для відпочинку - а це роблять більшість власників - плата за послуги складає 22%, а також додаткові витрати на прибирання, встановлені законом електричні перевірки, прання, ремонт / поновлення та будь-які інші подібні витрати. Тоді є ПДВ зверху за поточною ставкою.

Ви можете зарезервувати тижні для приватного користування в низький сезон. Це щось, про що вам слід подумати, оскільки, можливо, ви самі хотіли б використовувати свій будинок для відпочинку в пікові тижні сезону.

Заміський парк Hengar Manor, Бодмін, Корнуолл

Заміський парк Hengar Manor розташований на північ від Бодміна, Корнуолл, на краю Бодмін-Мур. Це найближче 12 км від найближчої залізничної станції, що на Бодмін-Парквей.

Протягом усього року в садибі Хенгар приватні будинки продаються приватно; деякі будинки для відпочинку рекламуються приватно, а деякі розміщуються у агентів з нерухомості, тому їх можна переглянути на веб-сайті про нерухомість Rightmove.

Заміський парк Hengar Manor розташований у багатьох гектарах зелених полів та лісів, тихий та віддалений - ідеально підходить для справжнього розслаблюючого відпочинку.

Адреса: Заміський парк Hengar Manor, Бодмін, Корнуолл, Англія, PL30 3PL