Купівля невеликої ферми: поради та інформація

Я сумую за цим хлопцем… (теля Гернсі)

фермеррахель

Трохи історії…

Ризикуючи, що цей Центр перетвориться на детальну розповідь про моє життя під час мого перерви з Hubpages, я спробую підвести підсумок.

Коли я вперше приєднався до цього сайту, я був одним із двох керівників невеликої ферми зі змішаною худобою на південному сході Пенсільванії. Але це було не моє, і з роками це крихітне насіння деталей почало в геометричній прогресії переростати у головне занепокоєння, поки робота, яку я любив, не стала сумною. До весни 2012 року, у віці 24 років, я розправився зі своїми думками і припарився - збирався придбати власну ферму.

Тривалий цикл подій привів мене до дому мого діда, дуже маленького містечка в Міннесоті, далеко від великих міст Міннеаполіса та Дулута, але зовсім недалеко від кордону з Вісконсином. Я приїхав у червні 2013 року, мої кишені та банківські рахунки переповнені грошима, які я виконував на робочих місцях, які я зневажав, щоб заробляти. Несподівана смерть мого батька, чоловіка, який виховував мене, ще більше підкріпила мою власну вартість (хоча я абсолютно не можу сказати, що раділа цьому факту).

Переїзд в 2100 миль вичерпав мої фінанси якраз настільки, щоб змусити мене задуматися… я йду мудрим шляхом? Чи я був настільки поглинений розколюючими рейоками огорожі і настільки вражений красою сезону ягнення, що моє почуття розуму майже розпалося?

Переконавшись, що я не міг пройти весь цей шлях, як в переносному значенні, так і в прямому сенсі слова, лише щоб попрацювати в центрі вторинної переробки та зняти будинок у місті, я знову затягнув пояс За допомогою свого нареченого, фермера-наставника та напарника у злочині я ще раз подумав і почав робити покупки на фермі.

Невелика ферма в Ланкастері, Пенсильванія

Фермер Рейчел

Навіщо купувати невелику, стійку ферму?

Якщо ви читаєте цю статтю, я можу припустити, що ви певною мірою співчуваєте моїм міркуванням, але просто для розваги, давайте поговоримо.

Незалежність - це важкий стан існування. Цього можна досягти, якщо вести ферму, яка забезпечує їжу для вас та вашої родини та достатньо доходу для оплати необхідних рахунків.

Домашні продукти та м’ясо з більшою ймовірністю набагато корисніші за їжу, придбану в магазинах (я кажу „з більшою ймовірністю“, оскільки ті, хто заливає свої сади гербіцидами, пестицидами та хімічними добривами, начебто перемагають себе). Здається, люди з більшою готовністю усвідомлюють, що високооброблені продукти та продукти, багаті на цукор, просто шкідливі для нашого організму.

Сільське господарство - це спосіб життя, більше, ніж будь-яка інша робота, про яку я знаю. Щоденні справи забезпечують вкрай необхідні фізичні вправи, свіже повітря та обґрунтоване почуття успіху.

Я твердо вірю в психологічні переваги стійкого існування, яке не залежить від іншої особи чи організації, щоб продовжувати існувати. Якщо ви ненавидите свою роботу, йдіть працювати собі. А якщо говорити про психологічну користь, то я не можу думати про нічого кращого, ніж той, який я отримую від того, як спостерігаю, як мої маленькі саджанці дозрівають до плодоносних рослин, чи вперше бачу новонароджених ягнят чи свиней, чи доглядаю за тими ж молодими садовими деревами через рік рік, поки я нарешті не отримаю жменю яблук.

Сільське господарство буде не для всіх, і я з цим в порядку. Зрештою, якщо всі бажали придбати ферму, як я міг собі дозволити її придбати?

Карта США, що показує, де зосереджені "заводські ферми"

Їжа для роздумів. Маленькому хлопцеві важко змагатися з великим хлопцем.

Де придбати ферму?

Тепер ми переходимо до хорошої речі!

Вибір місця

Як придбання будь-якого майна, перш ніж ви зможете придбати ферму, вам слід вибрати гідне та відповідне місце для початку покупок. Багато факторів можуть вплинути на це рішення.

Скільки грошей ви можете витратити на нерухомість? Якщо у вас є 100 000 доларів готівки і ви можете заставити ще 400 000 доларів, то ви перебуваєте у набагато кращій формі, ніж я, і зможете робити покупки в районах, які багато хто не міг.

Я не банкір і не претендую на розуміння іпотечних кредитів, але дам таку пораду: відвідайте свій банк і попросіть лист про попереднє затвердження. Це дасть вам уявлення про те, скільки грошей вам дозволять позичити для придбання ферми. І слово мудрому - не кажіть банку, що ви хочете придбати ферму, щоб заробити гроші. На власному досвіді я дізнався, що вони просто не хочуть цього чути, оскільки, очевидно, це зовсім інший вид позики з набагато вищими процентними ставками.

Отже, ви просто хочете трохи домашніх курей та корів, розумієте?

Тепер, визначившись, що можна витратити, почніть шукати у своєму районі. Якщо ви нічого не знайдете у своєму діапазоні цін, вам доведеться шукати деінде.

Зрештою я переїхав півдороги по країні, щоб придбати ферму. У Пенсільванії мені пощастило б дозволити собі невеликий будиночок на двох гектарах. Тут, у Міннесоті, я зараз укладаю угоду на фермерський будинок із 5 спальнями площею 40 акрів - і, чесно кажучи, узгоджена ціна продажу така дешева, що я фактично наполовину чекаю, поки впаде інше взуття.

Ще одним фактором, який ви можете врахувати при пошуку ферми, є близькість до ринків. Якщо ви плануєте виробляти сертифіковану органічну сільськогосподарську продукцію, вам, мабуть, слід залишатися в межах, на ваш погляд, розумної відстані до великого міста. І переконайтеся, що найближче до вас місто підтримує місцевих фермерів та розміщує фермерські ринки, інакше, можливо, вам доведеться відкрити таке підприємство з нуля. Продаж худоби на аукціоні (а не в роздріб фізичним особам) означає, що ви не будете заробляти стільки грошей за фунт, але корисно знати, де аукціони, як захисна мережа. Крім того, починати продавати на аукціонах, мабуть, безпечніше, ніж йти безпосередньо на фермерський ринок із 800 фунтів свинини та відсутністю зв'язку.

Нарешті, якщо ви хочете придбати ферму досить погано, ви зробите майже все, щоб її отримати. Переїзд до нового міста чи штату може зажадати, щоб ви накопичили достатньо грошей, щоб пережити кілька місяців безробіття, але я можу сказати, що ці зусилля будуть цілком вартими. Я не шкодую, ані невдячний за кожну поїздку і прослизання на шляху, який привів мене сюди.

Як вибрати ферму

Вибір конкретного майна, яке ви хочете придбати, очевидно, багато в чому залежатиме від того, яким господарством ви хочете займатися.

Якщо ви задумали, що будете молочним фермером, можливо, вам доведеться придбати нерухомість, у якій уже є, принаймні, комора з доїльними кіосками та / або обладнанням. З іншого боку, якщо ви можете придбати місце досить дешево, щоб можна було взяти на себе значну частину вашого резерву готівки, ви завжди можете придбати вживане обладнання пізніше.

Тим сміливим душам, що цікавляться головним чином овочівництвом та / або вирощуванням фруктів, слід шукати майно, яке вже має доступну землю. Купувати 20 гектарів лісу - це не обов’язково погана ідея, але вам доведеться довго чекати, перш ніж ви зможете розчистити землю і бути готовим до посадки будь-чого, крім чагарників.

Але що, якщо ви не можете знайти ідеальну ділянку землі, яка відповідає вашим точним потребам? Ну, там завжди є імпровізація. Наприклад, моя ідеальна ферма (та, що існувала лише в моїй голові) виглядала приблизно так: 30 акрів коченого пасовища, повного конюшини та тимофія, 5 акрів лісу з твердих порід дерева та 5 акрів для садів, садів та будинку і комори для відпочинку.

Це не те майно, яке я купую! Натомість я отримую близько 22 акрів деревини твердих порід дерев та 18 гектарів зарослих, недорослих, чагарникових та чагарникових полів. І я не міг бути щасливішим, тому що такий макет змусив мене пам’ятати речі, про які я забув - наприклад, те, що велика рогата худоба любить ліс, кози чудово очищають бур’яни та жорсткі рослини, а свині справляються в лісі краще, ніж у поле.

Моя думка полягає в тому, що важливо шукати місце, яке ви хочете, але пам’ятайте, що ви можете пристосувати місце, яке в підсумку купуєте, до власних потреб - ви навіть можете виявити, що те, що ви хотіли, було не найкращим.

А як щодо фермерського будинку?

Будинки насправді не є моєю сферою знань, тож я можу поділитися лише своїм особистим досвідом з питань фермерського будинку.

Я хотів будинок, принаймні достатньо великий для кімнати для гостей та офісних приміщень, окрім нашої спальні. З огляду на це, правильна земля за правильну ціну змусила б мене погодитися на однокімнатну каюту.

Зрештою, я отримую 114-річний кошмар із п’ятьма спальнями. Але я змушу це спрацювати, бо це те, чим я займаюся. Крім того, я найняв незалежного сертифікованого домашнього інспектора, який не повідомив мені жахливих новин про місце з точки зору структурних пошкоджень, даху, криниці, септичної системи тощо. Незначний ремонт сантехніки? Реконструкція ванних кімнат та пральні? Зносити огидну дерев’яну вагонку та встановлювати листову породу? Я вже над цим.

Тепер, коли я це вже сказав, мабуть, слід додати крик до причини: дайте своєму потенційному новому фермерському будинку таку ж увагу, як і при купівлі будь-якого будинку. Ви не хочете, щоб усі ваші фінансові ресурси витікали з ферми та потрапляли в будинок.

Однак , якщо ви розглядаєте можливість заробляти на фермері (або навіть як приголомшлива робота за сумісництвом), я впевнений, що ви можете змиритися з деяким дискомфортом, і, впевнений, ви теж досить зручний (і розумний). Тож будь сміливим, бо це твоє єдине життя на цій землі, і ніхто ніколи не лягав на смертне ложе і не скаржився на фінансове рішення.

Що підводить нас до… чи справді вам потрібна нерухомість з будинком? Деякі люди купують просто землю, тому що вони живуть в інших місцях. Якщо це звучить як щось, що ви могли б зробити, це був би чудовий спосіб придбати ферму за ще менше грошей.