Готівка за ключі: кращий варіант, коли орендарі зазнають проблем

Кожного разу, коли ви володієте орендованим майном, ви маєте справу з людьми та злетами та падіннями у їхньому житті, а також своїм власним. Іноді процес оцінки не застає проблемних орендарів, а іноді добрі люди з хорошим стажем стикаються з фінансовими проблемами чи проблемами зі здоров'ям, яких ніхто не міг передбачити.

Багато років тому ми зняли будинок для приємної сім'ї з дитиною з особливими потребами. Вони були хорошими орендарями протягом року і вони ретельно доглядали за власністю. Однак з часом їх проблеми стали нашими проблемами, і орендна плата почала надходити пізніше і пізніше. Нам пощастило, що вони були розумними людьми. Після того, як ми обговорили з ними ситуацію, ми вирішили розірвати договір оренди та розлучитись із друзями. Так, ми зберегли заставу, але не намагалися повернути втрачену орендну плату.

Інші варіанти

Ми могли спробувати довести їх до букви угоди. Ми могли звернутися до суду, щоб спробувати отримати гроші, яких у них не було. Ми могли б змусити шерифа скинути все своє майно на подвір’я. Ми могли скласти настільки токсичні стосунки, що вони б зруйнували будинок і коштували б нам тисяч на його ремонт. На щастя, нічого з цього не було необхідним; ми навіть не розглядали це.

Пропущені чеки оренди: проблема, що розширюється

Відсутні чеки на оренду завжди є проблемою, навіть у найкращі часи. Однак у цей період примусового економічного припинення все більше людей, які регулярно здійснювали своєчасні орендні платежі, опиняються в незручній ситуації, яку вони не планували. Їхні проблеми стають проблемами власника нерухомості.

Проблем власника нерухомості додає мораторій на виселення. Хоча це не універсально і не охоплює кожної ситуації, це спосіб перекласти частину болю на власників нерухомості. Орендарі повинні претендувати на такий захист, і він не охоплює кожної ситуації. Навіть для тих, кого охоплюють, це не триватиме вічно.

Необхідний облік

Рано чи пізно повинен настати день рахунку. Якщо рахунки за майно оплатити неможливо, необхідно встановити платника, який платить. Жодна вигадана економічна теорія академіка з вежі зі слонової кістки не може дійти до будь-якого іншого висновку.

Це не означає, що орендодавець не повинен співпрацювати з неправомірним орендарем, а також те, що до них слід ставитись як до ворога. Але чим ти займаєшся?

Виселення важким шляхом

Я знаю деяких власників нерухомості, які починають процедури первинного виселення, коли орендна плата затримується на кілька днів. Це може знадобитися, залежно від характеру власності та орендарів, але для звичайних, працьовитих людей, у яких щойно був великий рахунок на ремонт автомобілів, це може бути надмірним і створити суперечливі стосунки.

Це також може бути дорогим. Залежно від штату, це може коштувати вам сотні-тисячі доларів і зайняти багато тижнів. Це може створити ворожнечу, що призведе до великих руйнувань у вашому порожньому будинку. Я бачив діри в стінах, забрану техніку, викинутий в туалети цемент і шафи, зруйновані або вкрадені розлюченими людьми, витісненими з домів

Підхід "Готівка за ключі"

Багато орендодавців виявили, що підхід "Готівка за ключі" добре працює в деяких випадках. Вони звільняють орендаря від 300 до 500 доларів, коли звільняють будинок, якщо місце не пошкоджене та завалене сміттям. Це дає орендарям стимул не висловлювати розчарування на власність.

Хтось скаже: «Зачекайте хвилину, ці люди кілька місяців жили безкоштовно, і тепер ви хочете, щоб я дав їм гроші, коли вони підуть? Здається, ви винагороджуєте за погану поведінку ".

Але хто тут справжній переможець? Якщо ви пройдете процес виселення, це буде коштувати вам грошей. Якщо вони смітять ваше місце, це може коштувати вам чималих грошей. І якщо ви зможете обійти цей ризик за п’ятсот доларів, це робить вас переможцем. Не шкодуйте, що орендарі теж виходять нормально. Ми не в бізнесі нікого карати. Як пряме ділове рішення, вихід за домовленістю є найкращим результатом поганої ситуації.

Практика насправді не є чимось новим. Банківці робили це роками з короткими продажами та викупом. Якщо будинок залишається в хорошому стані, банк може видати позичальникові, що від’їжджає, три тисячі доларів, що рухаються, щоб процес пройшов гладко і підтримав майно в належному стані.

Деякі застереження

Не давайте орендарям грошей, поки все не закінчиться, і ви не підтвердите це. На жаль, не всі такі чесні та шановані, як ви.

Після підтвердження виїзду негайно поміняйте замки! Ви не знаєте, скільки клавіш плаває навколо. Потім виконайте будь-які інші дії, необхідні для забезпечення власності. Можливо, ви захочете залишити в будівлі лише одну діючу точку доступу. Діти мікрорайону люблять досліджувати пусті будинки, якщо вони можуть зайти туди. Нещодавно знятий орендар може спробувати повернутися і зробити шкоду чи щось взяти. У мене взяли незахищену газонокосарку. Урок вивчений.

Ви ніколи не знаєте, скільки ворожості існує у свідомості вибуваючого орендаря. Коли ви підтвердите їх вихід і дасте їм гроші, можливо, ви захочете взяти когось із собою. Або перегляньте власність після того, як їх немає, і зустріньте їх у громадському місці, щоб дати їм гроші. Просто пам’ятайте про свою особисту безпеку, оскільки в наш час занадто багато людей розглядають насильство як спосіб вирішення своїх проблем. Ви не поганий хлопець, але людина, яка виходить з дому, може бачити все по-іншому.

Послухайте орендаря. Зробіть все можливе, щоб допомогти з плавним переходом. Бути в безпеці. Деякі люди можуть бути дуже емоційними, але це часто може бути розсіяним, якщо ви добре слухаєте.