Зміст:
Кооператив, кондо: Не те саме
Під час моєї останньої екскурсії в нерухомість як інвестиції я зіткнувся з якимись, на мою думку, досить недорогими квартирами, які я міг би відремонтувати та здати в оренду чи продати. Але ще до того, як ми подивились деяких з них, один ріелтор сказав мені: "Знаєш, це кооперативи, а не ОСББ". Це почало мене на шляху вивчення відмінностей.
Коли ви проїжджаєте повз, якщо це не зазначено у вивісці, ви не можете точно відрізнити одне від іншого. Однак купуючи кожну з них, ви виявляєте, що це дві різні тварини. З квартирою ви фактично купуєте нерухомість. У вас є записаний акт, де точно вказано, чим ви володієте… і що ви насправді володієте власністю. За допомогою кооперативу ви кладете свої гроші і отримуєте сертифікат запасів та право оренди певної одиниці. Це саме по собі повинно негайно заощадити кошти, оскільки закриття нерухомості має значну ціну.
Співпрацюючи Кооператив
Це перша велика різниця, і всі інші випливають із цього. Банківці вважають, що їхні гроші безпечніші у нерухомості, на яку може бути звернено стягнення, тому вони готові позичати на вигідніших умовах. У кооперативі застава не така доступна для позикодавця, якщо справа почне піти погано… і вам, мабуть, доведеться пред'явити значно більший перший внесок. У будь-якому випадку майно, збудоване на орендованій землі, може більше заважати бажаному фінансуванню.
Оскільки акції кооперативів представляють право власності на всю будівлю, контрольні ради, які можуть бути обрані, або правління цілого, беруть більш активну та енергійну роль у затвердженні нових мешканців. Звичайно, вони роблять звичайну перевірку кредиту та попередній звіт, який ви знайдете в будь-якій будівлі, але існує процес співбесіди, де справедливість та законність не так високо оцінюються як сумісність із існуючою соціальною культурою. Це може бути добре, якщо вам вдалий матч, але горе бідній душі, яка носить капелюх MAGA у присутності прихильників Клінтона… або, можливо, навпаки. Незважаючи на те, що всі акціонери рівні, часто власники більших паїв більш рівні, оскільки мають більшу силу голосу. Це призводить до більш тісного, рівномірного співтовариства, якщо ви добре підходить.
Можливо, кондомініум для вас
Відповідність - це менше проблем з квартирами, оскільки якщо ви відповідаєте опублікованим критеріям, ви загальноприйняті для придбання одиниці. З цього моменту покупець вирішує спокійно жити зі своїми сусідами… і вони не можуть вас викинути просто тому, що ви їм не подобаєтесь.
Якщо ви розглядаєте об'єкт як проживаючий півроку, будь-який з них особливо підходить, незважаючи на постійну щомісячну плату, оскільки навколо вас завжди є люди, які більш-менш спостерігають за вашим майном, поки вас немає.
Якщо ви розглядаєте покупку як оренду нерухомості, ви, швидше за все, зможете це зробити за допомогою кондомініуму. Однак уважно читайте підзаконні акти, не просто вірте слову усміхненого продавця. Деякі асоціації не дозволяють здавати в оренду. Деякі дозволяють їх після того, як ви володієте приладом протягом року або більше. Інші не мають обмежень. Незважаючи на те, що вони не такі привабливі, як кооперативи, часто намагаються зберегти бажану культуру.
Будь-який тип будівель має якусь керівну раду, і будь-який тип може керуватися головою, президентом, фюрером або будь-яким титулом, який вони обрали. Хтось стежить за добром мешканців, а хтось дивиться на позицію як на те, що відповідає за власний приватний домен. Це лише ще одна річ, яку слід перевірити під час розмови зі своїми майбутніми сусідами.
Виберіть
Існують суперечливі повідомлення про те, яка з них має вищі щомісячні внески. Однак існують загальні вказівки щодо добре керованої асоціації. Незалежно від того, який із них ви вирішите, вам слід надати інформаційний пакет, включаючи нормативні акти та детальну інформацію про фінансовий стан, включаючи резерви на такі речі, як заміна даху, обслуговування ліфта тощо. Майте на увазі, що ви розглядаєте їх стільки, скільки вони дивляться на вас.
Як каже чоловік: ти платиш гроші і робиш вибір. Будь-яка з них може бути хорошою. Закінчуючи роботу над квартирою, у нас була одна з тих речей, які час від часу навколо Флориди називають ураганом. Я підійшов, щоб перевірити ситуацію наступного дня, і виявив, що мешканці стрибають, працюючи разом, збираючи повалені гілки та інше сміття, повертаючи місце до нормального стану. Будь-який вибір, швидше за все, дасть вам більше почуття спільності, ніж будинок на одну сім’ю. Але тоді це один із варіантів, який вам потрібно зробити.
© 2020 Ларрі Міллер