Типові помилки, допущені покупцями будинків вперше

Отже, ви нарешті вирішили придбати свій перший будинок. Я хотів би похвалити вас за прийняття такого рішення, але я також хотів би виділити деякі типові помилки, допущені покупцями будинків вперше. Сподіваюся, я зможу допомогти вам заощадити гроші та запобігти зайвим головним болям.

Не отримує попередньої кваліфікації

Поширеною помилкою є не отримання попередньої кваліфікації для отримання позики у місцевого іпотечного службовця або позикодавця. Іноді люди не отримують попередньої кваліфікації, оскільки їх турбує те, що вони почують, або через стурбованість своїм кредитом чи доходом. Люди також не отримують попередньої кваліфікації, тому що вони настільки впевнені, що мають хороший дохід або хороший кредит, що думають, що проблем з отриманням кваліфікації не виникне, і пропускають цей крок наперед.

Ви не хочете цього робити з кількох причин. Одне з них полягає в тому, що на цьому ринку існує маса різних програм позик. Доступні програми, які дозволяють вам не вкладати гроші за певних обставин, якщо ви маєте на них право. Деякі програми короткострокові, інші довгострокові. Зараз для дуже багатьох програм є дуже низькі фіксовані процентні ставки, але різні програми також мають різні вимоги щодо того, де ви можете придбати, або в якому стані повинен бути будинок, і важливо знати про це наперед.. Хороший лист також дасть вам загальне уявлення про те, якими будуть ваші платежі на різних рівнях. Ви можете кваліфікуватися витратити значно більше, ніж ви насправді хочете, виходячи з того, який ви хочете, щоб ваш щомісячний платіж був.

Ніколи не соромтеся поговорити з позикодавцем. Вони все це бачили, і хороший кредитор може навіть надати кілька чудових порад щодо того, як покращити свою ситуацію, якщо з якихось причин ви зараз не маєте права на позику.

Йду сам

Деякі покупці не хочуть платити за агента. Що ж, у кількох штатах продавець, як правило, може покрити всі витрати на комісію, тож ви відмовляєтесь від безкоштовної послуги. Іноді люди думають, що отримають вигіднішу угоду, якщо не матимуть власного агента. Зазвичай це не так. Завдання агента лістингу - отримати продавцю якомога більше грошей за своє майно. Це те, за що їм платять, тож мати когось, що представляє вас у ваших інтересах, дуже і дуже важливо.

Є речі, про які ви збираєтесь попросити під час цих переговорів, будь то під час перевірки або заздалегідь, які вам потрібно провести. Відсутність власного агента можна порівняти з відсутністю власного адвоката та зверненням до суду, очікуючи, що адвокат іншої людини теж буде працювати на вас. Семантика просто не працює. Вам потрібно ваше власне представництво, якщо ви хочете переконатись, що речі, про які ви домовлялися, обробляються так, як ви хочете, щоб вони були оброблені.

Не запитувати рекомендації

Поговоріть зі своїми близькими. Поговоріть зі своїми колегами. Коли ви шукаєте позикодавця або коли шукаєте агента, чудовою ідеєю є подивитися, яку репутацію має хтось. Ви можете перевірити огляди в Інтернеті або поговорити з людьми, яких бачите в Інтернеті, просячи рекомендацій. У будь-якого хорошого агента чи доброго кредитора знайдуться люди, які готові та готові розповісти вам, яку чудову роботу вони зробили для них.

Не отримуючи домашнього огляду

Деякі покупці пропускають цей крок, оскільки їх хвилює вартість. Перевірка будинку обійдеться у кілька сотень доларів, тож насправді це не такі суттєві витрати, коли ми говоримо про здійснення покупки на сотні тисяч доларів чи мільйон доларів. Купівля будинку - це, мабуть, одна з найбільших інвестицій, яку ви коли-небудь зробите у своєму житті, тому захист цієї інвестиції на кілька сотень доларів є вирішальним кроком у процесі. Іноді покупці не отримують домашнього огляду, оскільки вони багато знають про будівництво; однак, коли ви купуєте житло, це дуже емоційний досвід. Дуже легко пропустити речі, навіть якщо у вас дуже сильний досвід будівництва, тому залучіть третьої сторони, яка витратить дві-три години, розглядаючи все в будинку.Намагання переконатись, що всі основні системи справні, це прекрасний спосіб захистити себе. Це також полегшує справи, якщо ви в кінцевому підсумку вносите поправку для вирішення проблем, або коли ви просите речі відремонтувати і намагаєтесь домовитись про ціну. Отримання документації від третьої сторони не є частиною транзакції, і вона є неупередженою. Це надзвичайно допомагає в цьому.

Маючи занадто багато віри в домашні цінності в Інтернеті

Покупці житла вперше схильні до занадто великої впевненості в цінностях в Інтернеті. Існує багато чудових веб-сайтів, на яких є різноманітна інформація для потенційних покупців житла, і в більшості своїй це добре. Однак існують онлайн-інструменти для оцінки вартості будинків, які зазвичай просто тягнуть будинки, які продаються в безпосередній близькості від останніх півроку до року, але вони не дивляться на стан будинків. Один будинок може бути набережною, тоді як інший будинок може не бути. Це не порівнянні продажі, але комп’ютер цього не знає. Одному будинку може знадобитися робота на суму 70 000 доларів, тоді як іншому може бути бездоганний, готовий і матиме доступне кожне оновлення. Це також не порівнянні продажі.Деякі квартали будуються поетапно, і одна частина громади може бути на 15 років новішою за іншу секцію і може мати більші партії чи більше функцій. Все це слід враховувати, якщо ви збираєтеся надати будинку належне значення.

Хороший агент з нерухомості допоможе вам, коли ви думаєте про те, щоб зробити пропозицію на будинок, і він розгляне все, що було продано за останні три-шість місяців у цьому районі, що насправді можна порівняти з будинком, який ви зацікавлені. Вони допоможуть вам з’ясувати, що таке чесна пропозиція, і допоможуть вам отримати найкращу можливу угоду.