Зміст:
У сучасному світі багато хто відчуває себе відчуженим та ізольованим у нашому суспільстві. У людей не вистачає почуття спільності, і вони від’єднані від інших. Ми не знаємо, хто наші сусіди в нашому сусідстві перевищують, можливо, їх ім’я. Таке відключення може призвести до почуття самотності і навіть депресії. Люди не знають, що робити. Наші технології, такі як смартфони та соціальні медіа, лише сприяють відчуженню, а не зближують нас.
Іншою проблемою є спроба знайти більш доступні варіанти житла, оскільки ціни на житло продовжують стрімко зростати. Наші будинки можуть стати інвестицією для деяких, але почали виганяти багатьох з ринку. Орендна плата також продовжує зростати.
Одним із рішень обох проблем може бути кооперативне житло. Житлові кооперативи надали мільйонам доступніший вибір житла, допомагаючи з’єднати людей і створити кращу якість життя. У цій статті ми розглянемо, що таке кооперативне житло; різні типи житлово-будівельних кооперативів; нарешті, переваги кооперативного житла.
Що таке житловий кооператив?
Житловий кооператив - це коли група людей спільно володіє цілим житловим будинком або комплексом. Ніхто не володіє конкретною квартирою, квартирою чи будинком. Кожному співвласнику в кооперативі видається запас і він має право жити в одному приміщенні в будівлі чи комплексі. Таким чином, кожній людині чи родині давали квартиру чи будинок. Члени спільно керують кооперативом та його власністю та приймають рішення. Часто члени обирають раду для прийняття щоденних рішень. На самому майні може бути іпотека, і власники сплачують пропорційну частку платежів за кредитом, утримання, податки та інші збори. Кожен розділяє відповідальність, винагороду, а часом і тягарі, які несе будівля чи комплекс.
Типи житлових кооперативів
Існує два основних типи житлово-будівельних кооперативів, ринкова ставка та обмежений власний капітал. Кооперативи з ринковим курсом дозволять своїм учасникам продавати його акції за ринковим курсом, подібно до традиційного продажу будинку чи квартири. Кооператив з обмеженим акціонерним капіталом обмежить або встановить, на які акції можна встановити, якщо учасник вирішить переїхати. Обмежений власний капітал, очевидно, зменшує інвестиційну вартість, але принаймні дозволяє її члену повернути внесені гроші і, можливо, трохи більше. Основною причиною обмеженого кооперативу є забезпечення більш доступного альтернативного житла для людей. Кооперації з обмеженим капіталом у багатьох випадках можуть отримувати гранти або державні субсидії для полегшення старту та надання допомоги малозабезпеченим людям, які шукають доступне житло.
Третій житловий кооператив - це кооператив орендаря, де майно не належить орендарям, але воно колективно управляється ними. Це може мати різні форми, можна було б отримати традиційного орендодавця, який створює кооператив для управління своїми орендарями. Це може забезпечити економію податку для орендодавця, і його може бути простіше утримати. Це також може запропонувати орендарям більший голос там, де вони живуть. Орендарі також могли піти разом взяти в оренду будівлю, а потім спільно керувати нею. Церква або некомерційна організація може створити кооператив орендаря, щоб запропонувати людям доступніші житла. Більша частина цієї статті зосереджена на житлових кооперативах з обмеженим капіталом, що належать його членам, але кооператив, який здає орендаря, може стати чудовим варіантом для людей, які не готові купувати, але бажають багатьох переваг житлової кооперації. У деяких випадках,може бути можливим для кооперативу орендаря придбати майно у некомерційної організації, яка вже надає їм в оренду, щоб його можна було перетворити на житловий кооператив з обмеженим капіталом. Це дозволить орендарям стати власниками нерухомості.
Переваги житлової кооперації
Однією з явних переваг кооперативного житла є те, що воно може запропонувати почуття спільності членам, які там проживають. Спільнота навмисна, і люди свідомо вибирають приєднання. Сусіди допомагають і підтримують одне одного, і це, як правило, орендар в кооперативі. Люди мають шанс, як і минулі покоління, створити згуртовані громади. Це може навіть функціонувати як розширена сім’я. Сусіди можуть забезпечити додатковий захист один одному, а також шанс для соціальних мереж. Можливі також спільні заходи, такі як кулінарія та садівництво в громаді, що збільшує залучення громадян.
Ще однією перевагою є те, що житловою кооперативом керують члени, як правило, це пряма демократія, але в деяких випадках вони обирають правління для прийняття щоденних рішень. Участь є ключовим фактором у кооперативі. Голос кожного повинен бути почутим, не лише офіційним голосуванням, але й тим, що відбувається, наприклад, запланованими заходами. Коли людина приєднується до кооперативу, це зазвичай пояснюється їм у навчальних інструкціях, які продовжуються для нових членів. З більшим голосом для кожного може бути більша соціальна згуртованість. Це часто може призвести до поліпшення якості та обслуговування житла для забезпечення стійкості.
Третя перевага і, мабуть, одна з найважливіших полягає в тому, що в рамках кооперативу з обмеженим капіталом він прагне зробити житло більш доступним варіантом. Досить часто бай-ін складає половину або менше того, що ви заплатите за будинок на ринку. Це важливо на багатьох дуже дорогих міських ринках у Сполучених Штатах, але навіть для більш скромних ринків житла. Багатьом людям молодшого, нижчого та середнього рівня доходу просто виставляють ціни з ринку. Субсидії також можуть зробити житлово-будівельний кооператив більш доступним, оскільки це знизить експлуатаційні витрати та загальний інтервал. Для кооперативів наймачів мотив прибутку для орендодавця також може зникнути.
Нарешті, можуть існувати податкові переваги для проживання в житловому кооперативі залежно від його юридичної структури. Якщо кооператив створений як некомерційна організація, то, швидше за все, будуть накопичені як податки на майно, так і гроші, сплачені кооперативу, які можуть бути вирахувані з податку на прибуток.
Заключні думки
Як ми вже бачили, житлово-будівельні кооперативи можуть запропонувати більш доступний варіант житла, а також такий, що дозволяє людям підключатися до своїх сусідів, що сьогодні втрачено для мільйонів людей. Житлові кооперативи можуть приймати різні форми та пропонувати людям голос у межах громади, в якій вони живуть. Це може запропонувати мрію про власність для людей, які в іншому випадку можуть не мати такої можливості.
Ось коротке відео, яке точно показує, що таке житлово-будівельний кооператив, звідки жити.
© 2019 Jay Spillers