Характеристики та матеріали, на які слід звертати увагу, купуючи виготовлений (мобільний) будинок

Курт Нордстрем через Flickr ((CC BY 2.0)

Не всі будинки, що виготовляються, є рівними

Виготовлений будинок може стати чудовим способом задовольнити ваші житлові потреби за дуже низькою початковою ціною за квадратний фут. Сучасне житлове будівництво та дизайн деяких кращих брендів здивують вас, якщо ви давно не шукали. Якщо ви зробите правильний вибір у галузі будівництва та проектування, ваші витрати на утримання та щомісячні витрати на енергію можуть бути дуже низькими, і ви можете претендувати на тарифи на проживання для своєї страховки.

Неправильний вибір, однак, може призвести до значних витрат. Отже, робіть покупки з обережністю. Порівняйте якість матеріалів та способи будівництва.

Я працював у виробництві житлової галузі досить багато років. Я влаштовував і добудовував виготовлені будинки, працював гарантійним техніком і був генеральним менеджером торгового центру протягом восьми років. Я влаштував, переїхав, відремонтував, купив і продав більше нових і вживаних будинків, ніж я навіть пам’ятаю.

Я більше не працюю в галузі житлового виробництва, тому не маю певного інтересу. Якщо у вас виникнуть запитання, я буду радий допомогти будь-яким способом.

Ось речі, на які потрібно звернути увагу, якщо ви плануєте пересувний будинок.

Виготовлені домашні особливості, які ви повинні шукати або вимагати

Ось список деяких речей, які ви повинні шукати або вимагати у виготовленому будинку.

• Каркас на замовлення. Це призведе до рівної пластини, поки будинок перебуває в дорозі, уникаючи значної шкоди, яка виникає під час транспортування.
• Підлогові балки, які проходять у протилежному напрямку від конструкційних двотаврових балок. Як не дивно, але в деяких дуже дешево зроблених будинках використовуються поздовжні балки перекриття (довжина замість ширини будинку).
• Фанера є найкращим підлоговим покриттям, а OSB або вафельна дошка прийнятні. Уникайте ДСП підлоги (Nova Deck) за будь-яку ціну !
• Переконайтесь, що всі балки підлоги та стіни (внутрішні та зовнішні) розташовані в центрі 16 ".
• Переконайтеся, що килим - це 100% нейлоновий нейлон із стійкою до плям стійкістю. Попросіть мінімум 5 прокладок під килим. Також переконайтеся, що килим проходить від стіни до стіни (не натягується під стіною) і закріплюється за допомогою липкої стрічки (не скріплюється з краю).
• Попросіть 1/2 "проклеєного та текстурованого Sheetrock на всьому протязі. Справжній Sheetrock дозволяє надалі проводити технічне обслуговування, і ви можете фарбувати або паперувати за бажанням. Більшість виробників використовують легкі та середні текстури на стінах. Деякі будинки, побудовані амішами, пропонують гладкий готовий Sheetrock. Уникайте VOG (вініл на гіпсі).
• Переконайтеся, що обшивка дверей та плінтуси справжнє дерево (не МДФ або пластик).
• Переконайтеся, що зовнішні двері мають висоту 80 "(житлова висота) і товщину 1-3 / 4" (житлова товщина). Це дозволить уникнути дуже високих витрат на заміну.
• Усі міжкімнатні двері повинні мати товщину 1-3 / 8 ". Попросіть житлові (150 оцінок #) петлі. Якщо можливо, уникайте неврізаних петель.
• Попросіть запірних кранів для води на кожній раковині та унітазі. Їх можна додати пізніше, якщо їх немає в наявності під час придбання.
• Запитуйте мийки з фарфору, кераміки або нержавіючої сталі. По можливості уникайте пластикових або склопластикових раковин у ванній і на кухні.
• Переконайтеся, що з'єднання "розповсюдження" має стандартний розмір для всіх мийок та приладів.
• Попросіть склопластикові ванни та душові кабіни. Керамічні душі чудові, але потребують додаткового обслуговування. Уникайте пластикових або душових кабін та ванн ASB!
• Сантехніка третього покоління Pex - найкращий спосіб вибрати сантехніку. Він має набагато кращу історію роботи, ніж ПВХ або CPVC. Приблизно в 1:10 будинків з ПВХ або CPVC буде витікати вода під час налаштування після транспортування, тоді як кількість ближче до 1: 100 з Pex. Уникайте сантехніки з поліпропілену (сіра труба, що зустрічається у будинках старих будинків)!
• Енергетичний рейтинг зони 3 є найвищим серед наявних у виробництві житла. Ви можете побачити енергетичний рейтинг на етикетці HUD, яка розміщена (згідно із законом) у кожному будинку. Цей ярлик зазвичай зустрічається на кухні чи підсобному приміщенні. Деякі виробники пропонують будівництво "Енергетична зірка" чи "Зелене" будівництво, але дуже мало насправді будують свої будинки відповідно до цих стандартів. Їм дозволяється зберігати рейтинг своєї фабрики Energy Star, якщо вони будують щонайменше один відповідний будинок на рік у цьому місці. Будьте обережні, коли це вам пропонують. Є один виробник, що базується в Оклахомі, який будує кожен подвійний широкий дім, що оцінюється Energy Star.
• Якщо можливо, попросіть вмонтувати "перехресний канал" у підлогу (у подвійних та потрійних широких будинках) - не згинати повітропровід під будинком, який потенційно піддається стихії та тваринам.
• Вітряна зона будинку визначає, як вітер повинен бути побудований, щоб протистояти. Є три зони вітру. Вітрова зона 1 (в основному вітри до 70 миль на годину) охоплює більшу частину континентальної частини США. Вітрова зона 2 (100 миль на годину) знаходиться в радіусі 90 миль від узбережжя. Вітрова зона 3 (110 миль на годину) знаходиться на дуже невеликій території на узбережжі.
• Жоден виготовлений (або побудований на дому) будинок не захищений від торнадо чи шторму, але деякі з краще побудованих будинків побудовані так, щоб витримувати прямі вітри 140+ миль / год. Існують специфічні вимоги до конструкції щодо вітрових навантажень. Ширина карниза (звиса даху) є швидким показником конструкції вітрового навантаження побудованого будинку. Чим коротший звис, тим нижчий рівень вітру. На відміну від того, що багато хто вважає, додавання додаткових "ремінців" або якорів не змінює рейтинг вітру виготовленого будинку.
• Переконайтеся, що вікна є вініловими, вікна з низьким рівнем E мають приварені кути. Газ аргону марно витрачається, якщо ви не перебуваєте на великій висоті.
• Hardi-Panel і SmartPanel - це найдовший вибір сайдингу (SmartPanel подорожує краще, ніж Hardi-Panel). Вініл є поганим другим вибором у більшості кліматів. Вініловий сайдинг, який зазвичай використовується в цій галузі, - це перероблений вініл. Експерти скажуть вам, що це означає, що до нього додані крейда та наповнювачі, які спричинять деформацію, вицвітання та / або подрібнення, оскільки піддаються дії УФ-променів. Уникайте сайдингових сайдингів.
• Для вашої металевої покрівлі попросіть архітектурну композицію черепиці замість черепиці з трьома вкладками. Вони мають кращий зовнішній вигляд і прослужать набагато довше з дахом з низьким скатом, який є загальним у галузі. Деякі виробники пропонують металочерепицю R-Panel Plus 29-го калібру для покрівлі. Хребти мають лише 7/8 "висоти і 9" по центру. Якщо його встановити неправильно, це може бути джерелом дорогого ремонту, спричиненого витоками води. Уникайте рулонних металочерепиць!

Особливості та матеріали, яких слід уникати

• Уникайте сайдингових сайдингів! Hardi-Panel та SmartPanel - це найдовший вибір сайдингу (SmartPanel подорожує краще, ніж Hardi-Panel). Вініл є поганим другим вибором у більшості кліматів. Вініловий сайдинг, який зазвичай використовується в цій галузі, - це перероблений вініл. Експерти скажуть вам, що це означає, що до нього додані крейда та наповнювачі, які спричинять деформацію, вицвітання та / або подрібнення, оскільки піддаються дії УФ-променів.
• Уникайте рулонних металочерепиць! Попросіть архітектурну композицію черепиці замість черепиці з трьома вкладками. Вони мають кращий зовнішній вигляд і прослужать набагато довше з дахом з низьким скатом, який є загальним у галузі. Деякі виробники пропонують металочерепицю R-Panel Plus 29-го калібру для покрівлі. Хребти мають лише 7/8 "висоти і 9" по центру. Якщо його встановити неправильно, це може бути джерелом дорогого ремонту, спричиненого витоками води.
• Уникайте пластикових або душових кабін та ванн ASB.
• По можливості уникайте пластикових або склопластикових раковин у ванній і на кухні.
• Уникайте VOG (вінілу на гіпсі), якщо це можливо. VOG має набагато швидший коефіцієнт горіння, і випари можуть бути токсичними.
• Уникайте сантехніки з поліпропілену (сіра труба, що зустрічається у будинках старих будинків)!
• Уникайте ДСП підлоги (Nova Deck) за будь-яку ціну !

На що слід остерігатися під час покупки

• Шишка Pro-Close. Тут продавець повідомляє вам все, що ви хочете почути стосовно платежу та процентної ставки, а потім повідомляє вам погану новину про те, що ви не претендували на спеціальну ставку, тому платіж буде вищим, ніж вам сказали.
• Не обманюйте себе, думаючи, що модульні будинки перевершують виготовлені будинки.
• Спеціально замовляючи будинок, обов’язково підпишіться на фактичному аркуші замовлення.
• Ніколи не дозволяйте дилеру взяти ваш кредит, перш ніж ви вирішите, який план поверху ви віддаєте перевагу. Якщо ви не підписуєте контракт, не дозволяйте їм отримувати ваш кредит з будь-якої причини.
• Купуйте та порівнюйте, перш ніж приймати рішення про покупку. Нехай вас не лякає відчуття терміновості, яке багато дилерів використовують при закритті.
• Запитайте рефералів задоволених клієнтів.
• Попросіть ознайомитися з деталями гарантії. Не обманюйте претензії деяких дилерів щодо гарантії. Гарантія на виготовлений будинок становить один рік. Додаткове покриття - це, в основному, страховий поліс, який продається вам і вимагає сплати франшизи, а робота не виконується дилером чи виробником. Крім того, більшість дилерів пропонують лише 30-90 косметичних гарантій (якщо такі є).
• Якщо це звучить занадто добре, щоб бути правдою, це, мабуть, так.