Зміст:
- Продавець на дому відповідає за введення в оману агента з нерухомості, що описує поганий запах
- Продавці на дому можуть нести відповідальність за хибні висловлювання своїх покупців агентами з нерухомості
Продавець на дому відповідає за введення в оману агента з нерухомості, що описує поганий запах
Продавці будинків можуть нести відповідальність за неправдиві висловлювання своїх агентів з нерухомості, якщо на них подають позов покупці, згідно з недавнім рішенням державного суду.
Покупці житла Джастін Фонг та Сюзанна Фонг придбали приморський будинок у Каліфорнії у Філіпа Шерідана.
Поки вони об’їздили будинок, перш ніж його придбати, вони помітили дивний, запліснявілий запах в одній кімнаті. Агент з нерухомості, який був подвійним агентом, сказав покупцям, що запах від морського повітря, і його можна усунути, змінивши речі, такі як листяна порода.
Фонги помітили запах, схожий на масло, на першому поверсі після того, як вони переїхали до будинку. Після неприємного запаху протягом двох років Фонг найняв підрядника для розслідування.
Підрядник виявив септик та нафтовий резервуар, поховані на майні.
Покупці повідомили брокера та продавця про підземні цистерни перед тим, як їх вивезти під час процедури санації. Частина нафти, що вилилася під час видалення одного резервуару, створила сильніший запах і потребує додаткового відновлення.
Незабаром Фонги відійшли від дому, оскільки хімічний запах продовжувався. Весь будинок довелося вилучити, щоб повністю відновити майно.
Покупці подали позов до продавця, агента з нерухомості та брокера. Вони звинуватили їх у шахрайстві та викривленні.
Суд першої інстанції відхилив позов про шахрайство відповідно до законодавчих принципів, які однаково застосовуються в районі Вашингтона, як і в Каліфорнії. Однак суд заявив, що продавець може нести відповідальність за необережне спотворення агента з нерухомості, який сказав, що запахом є морське повітря.
Суд присудив збитки за слідство з метою виявлення підземних цистерн та відновлення майна.
Справа - Фонг проти Шеридана, No A144286, 2016 WL 1626221 (Cal. Ct. App. 21 квітня 2016 р.).
Продавці на дому можуть нести відповідальність за хибні висловлювання своїх покупців агентами з нерухомості
Продавці на дому можуть нести відповідальність за хибні висловлювання своїх покупців агентами з нерухомості
© 2016 Том Рамстак