Житло як товар: криза доступності в Канаді

«Ринки житла та нерухомості у всьому світі перетворилися на світові ринки капіталу та фінансові надлишки. Це явище, відоме як фінансизація житла, трапляється, коли житло розглядається як товар - швидше засіб для багатства та інвестицій, а не як соціальне благо "

Це цитата Спеціального доповідача ООН з питань права на житло. За словами доповідача, більше мільярда людей у всьому світі живуть у недостатньому житлі або взагалі не мають житла, оскільки багаті інвестори збільшили ціну на житло.

Ціни на житло стрімко зросли.

Кай Калх на Pixabay

Криза доступності

Канадський ринок житла характерний для того, що відбувалося у так званих "багатих" промислово розвинутих країнах.

Королівський банк Канади дає стандартний показник прийнятних витрат на житло: «Не більше 30 від 32 відсотків вашого валового щорічного доходу має надходити на« іпотечні витрати »- основну суму, відсотки, податки на майно та опалення витрати… "

Ще одне правило - від експерта з управління боргами Гейл Ваз-Окслейд “… Ви можете дозволити собі витратити у 2,5 рази більше валового доходу домогосподарства. Іншими словами, якщо ви та ваш друг заробляєте між собою 100 000 доларів до оподаткування, ви можете витратити 250 000 доларів на будинок ».

Велике запитання: "Де ви можете знайти будинок у Канаді за 250 000 доларів?" Відповідь у кількох місцях і, звичайно, не в жодному з найбільших міст, де проживає більшість канадців.

Високі витрати є перешкодою для володіння будинком у всьому світі.

Кай Калх на Pixabay

Середня вартість будинку в Канаді в лютому 2019 року становила 468 350 доларів. У той же час середня погодинна заробітна плата в Канаді становила 27,70 доларів США. Це означає 54 735 доларів на рік, тож теоретична пара пані Ваз-Окслейд отримує загальний валовий дохід 109 470 доларів. Правило Королівського банку, яке відповідає 32 відсоткам, говорить про те, що ці люди можуть дозволити собі витрачати 2919 доларів на місяць на витрати.

Розрахунки за фактом конверта дозволяють припустити, що ця пара може взяти в заставу 380 000 доларів. Це означає, що, маючи 10% першого внеску, вони можуть дозволити собі придбати нерухомість вартістю 420 000 доларів. Але, як ми вже бачили, це на 48 000 доларів менше середньої ціни в Канаді.

Ці цифри застосовуються в багатьох інших юрисдикціях. Міжнародний валютний фонд заявляє, що підвищення цін на житло в даний час синхронізоване із зростанням у Сіднеї, Лондоні, Нью-Йорку та інших великих містах.

Спекулянти - один із факторів, що підвищує ціни на житло.

Йорг Гертл на Pixabay

Спекулянти

Ціни на нерухомість у Ванкувері були доведені до недосяжних рівнів кількома факторами. Протягом 2016 та 2017 років азіатські інвестори, переважно китайські, щорічно вливали мільярд доларів у нерухомість Ванкувера.

У 2001 році середній будинок у Ванкувері продався за 369 000 доларів. До січня 2016 року ціна зросла до 1,827 млн доларів. Відтоді відбулося пом’якшення ринку, оскільки податок на спекуляцію спонукав інвесторів шукати в інших місцях вигідних пропозицій.

Але вину в стрімкому зростанні цін на житло можна покласти на багато плечей. Ось Міжнародний валютний фонд: «Інституційні інвестори, приватні інвестиційні компанії та інвестиційні фонди нерухомості дедалі активніше діють у таких великих містах, як Амстердам, Сідней та Ванкувер, оскільки вони шукають більш високої віддачі».

А ще - відмивачі грошей. У травні 2019 року уряд Британської Колумбії повідомив, що угоди з нерухомістю на суму 5,2 мільярда доларів у провінції в 2018 році передбачали брудні гроші. Здається, що значна частина цієї готівки надходить з Росії через поступливі банки, які не задають цікавих питань про її походження.

Це повторення стратегії, яку використовують російські мільярдери, приховуючи свої гроші у власність у Лондоні, Англія.

Це найвища іронія того, що люди, які приносять своє багатство внаслідок злочинної діяльності, хочуть зберігати своє багатство в країнах, які працюють за верховенством права.

Так йде ринок оренди

Оскільки високі закупівельні ціни витісняють все більше і більше людей із власного будинку, наступним вигідним варіантом є оренда. Але тут є ефект удару від стрімких витрат на нерухомість.

Економіка 101 повідомляє нам, що в міру зростання попиту, а пропозиції - ні, ціни зростають. Знову ж таки, Канада стає широким прикладом для більшості західних міст. «Вперше за останні десятиліття попит на орендоване житло випереджає власність, підвищуючи ціни на оренду житла та поглиблюючи проблеми з доступністю житла в Канаді ( Globe and Mail , травень 2018 р.)».

Витрати на оренду за містом

PadBlogger - це служба, яка контролює оренду квартир. Ось деякі середньомісячні витрати на оренду двокімнатних квартир у містах Канади у травні 2019 року:

Ванкувер: 3090 доларів
Торонто: 2850 доларів
Оттава: 1550 доларів
Калгарі: 1300 доларів

Багато з цих міст спостерігають зростання цін на оренду на цілих 15 відсотків на рік. Основною причиною цих стрибків цін є критична нестача житла, побудованого для здачі в оренду. І ще одна причина полягає в тому, що багато одиниць житла сидять незайнятими. У 2017 році статистика Канади повідомляла, що в Торонто було 99 000 вакантних одиниць у місті з тримільйонним населенням.

Інвестори не хочуть бути орендодавцями. Вони хочуть припаркувати свої гроші і спостерігати, як вони зростають із зростанням вартості їх власності.

Зростають витрати на проживання, завдяки чому Британська Колумбійська асоціація нежитлового житла заявляє, що 18 відсотків орендарів Канади витрачають половину своїх доходів на житло. Фінансові експерти кажуть, що це кризовий рівень витрат на житло. Але що цим людям робити? Наступний їх варіант - бездомність.

Без даху

Усі найзаможніші країни світу зараз переживають епідемію безпритульності. Завжди існувала крихітна підгрупа населення, яка з тих чи інших причин спить грубо, але це інше.

Ось декілька номерів Асоціації чемпіонату світу з бездомності:

В Австралії в серпні 2016 року було понад 116 000 бездомних; це на 13,7% більше, ніж у 2011 році.
Офіційний підрахунок в Японії - порівняно невелика кількість бездомних - 25 000 чоловік. Однак, за оцінками, три мільйони людей сплять в нічних інтернет-кафе.
У Брюсселі, столиці Бельгії, підрахунок у 2016 році виявив 3 386 бездомних; збільшення на 96 відсотків порівняно з 2008 роком.
Національна рада охорони здоров'я та соціального забезпечення Швеції нарахувала 33 250 безпритульних за один тиждень 2017 року.
За даними ООН, у 2017 році понад 40 мільйонів американців жили в злиднях, і з них 550 000 були бездомними.

Звичайно, це одні з найбагатших країн світу. Проблема набагато гірша у бідних країнах.

Це паризький район Бідонвіль.

Публічний домен

Бонусні фактоїди

Економіст підрахував, що вартість усіх будинків у всьому світі становить близько 200 трильйонів доларів; це майже втричі перевищує вартість усіх акцій компаній, що торгуються публічно.

Щоб відповідати зростаючим витратам на житло, багато людей скупчуються, щоб розділити тягар. Це невдалий план, але для деяких це неминуче. Є проблеми зі здоров’ям, пов’язані з перенаселеністю, а також відсутністю приватного життя та підвищеною ймовірністю конфлікту. Британська благодійна організація "Притулок" додає, що "тісні умови життя шкодять сімейним стосункам, негативно впливають на освіту дітей та викликають депресію, стрес і тривогу".

За даними Управління Верховного комісара ООН з прав людини,

Джерела

"Знай, скільки ти можеш собі дозволити будинку". Королівський банк, без дати.
"Одна діаграма показує, наскільки безпрецедентною є ситуація з нерухомістю у Ванкувері". Джастін Макелрой, Global News , 21 лютого 2016 р.
"Відмивання грошей профінансувало 5,3 мільярда доларів на придбання нерухомості до нашої ери у 2018 році, повідомляється у звіті". Бетані Ліндсей, CBC News , 8 травня 2019 р.
"Російська еліта повинна розкрити, як вони платили за майно Великобританії, кажуть депутати". Ден Саббах та Девід Пегг, The Guardian , 17 березня 2018 р.
"Зростання оренди житла в Канаді випереджає власність на дому". Шейн Дінгман, Globe and Mail , 8 травня 2018 р.
“Глобальна статистика бездомності”. Асоціація чемпіонату світу з бездомності, без дати.
"Право на належне житло". Управління Верховного комісара ООН з прав людини, травень 2014 року.
"Глобальний індекс цін на будинки". The Economist , травень 2019 р.