Що ви повинні знати про те, щоб бути гарантом орендної плати

Прочитайте це, перш ніж бути гарантом оренди

Вас щойно відчайдушний син, дочка чи друг попросили виступити гарантом оренди їхньої нової квартири. Ви їх остання надія, єдина людина, яка може врятувати їх від безпритульності. Але ви точно не впевнені, що очікується від поручителя або що це взагалі таке. Це звучить ризиковано і потенційно дорого. Якщо цей сценарій вам знайомий, і ви відчуваєте деякі з цих сумнівів, ця стаття для вас.

Отже, що насправді є гарантом оренди?

Гарантом оренди житлового помешкання є особа, яка діє як поручитель, юридично погоджуючись взяти на себе фінансові зобов’язання щодо оренди у випадку, якщо орендар не виконає зобов’язання. Це часто означає, що поручитель несе відповідальність за будь-яку оренду або майнову шкоду, яку орендар не зміг покрити. Така угода про оренду житла забезпечує форму страхування орендодавця, яка покриває його збитки, якщо орендар відмовляється кашляти оренду або просто зникає.

Будучи гарантом оренди - це високий ризик, низька винагорода. Найгірший сценарій: ви перевантажені чужими боргами. Найкращий сценарій: орендар, якого ви спонсоруєте, своєчасно сплачує всю орендну плату і розбещає вас у вічній подяці.

Будучи гарантом орендної плати може бути ризикованим бізнесом

jscreationzs / FreeDigitalPhotos.net

І навіщо комусь вона взагалі потрібна?

Є ціла низка причин, чому орендодавець або агентство, що здає в оренду, можуть попросити у потенційного орендаря гаранта…

Це студент або молода людина, яка не має кредитної історії.
Вони нещасний власник поганого кредитного рейтингу через попередні невиконання зобов’язань, судові рішення чи навіть банкрутство.
Вони щойно розпочали нову роботу або не заробляють багато грошей.
Вони трохи переїхали або щойно повернулися з-за кордону.
Вони не можуть отримати блискуче посилання від колишнього орендодавця чи агентства.

Потенційний орендар може опинитися в химерному скрутному становищі, маючи безпечну, добре оплачувану роботу, але все ще потребує гаранта, можливо, через згубний кредитний рейтинг або колишній кочовий спосіб життя. Якщо вони не можуть знайти когось, хто би стояв поручительством, шопінг навколо інших міст, що здають в оренду, є розумним кроком; кожна компанія має різні критерії для оцінки того, хто є гідним орендодавцем або надійним гарантом. Якщо це не вдається, у них залишається небагато варіантів, хоча пропонувати оренду на півроку заздалегідь, як правило, можна.

Думаєте бути самим гарантом оренди? Залишайтеся різким і читайте далі…

Позови до поручителів зростають, а передумови для гарантії стають все жорсткішими. Можливо, ви є власником будинку, і вам майже напевно доведеться довести, що ваш дохід перевищує певний поріг. Наприклад, орендодавець / агентство може вимагати, щоб ваша річна заробітна плата або дохід мали бути як мінімум у п'ятдесят разів більшими за щомісячну орендну плату орендаря. Отже, якщо щомісячна орендна плата становила 400 фунтів стерлінгів, вам може знадобитися мінімальний дохід у розмірі 20 000 фунтів стерлінгів, щоб розглядати його як гаранта. Крім цього, потрібно буде, щоб ви виконували свої обов'язки принаймні кілька місяців, можливо довше.

Для того, щоб заповнити заявку, відомство, що здійснює перевірку, запитає у вас деяку або всю наступну інформацію:

Ваше ім'я та дата народження.
Ваш національний страховий номер
Ваші контактні дані, включаючи тривалість перебування за поточною адресою.
Деталі вашого роботодавця, такі як назва компанії, в якій ви працюєте, контактний номер вашого менеджера або відділу кадрів, ваша зарплата та тривалість часу на поточній посаді.
Ваші банківські реквізити.

Озброївшись цією інформацією, відомство буде домагатися впевненості у тому, що ви придатні виступати гарантом, проводячи перевірку стану та працевлаштування. Це передбачає зв’язок із роботодавцем для підтвердження вашої зарплати та дати початку роботи. Залежно від критеріїв агентства, що здійснює перевірку, вони можуть також перевірити вашу кредитну історію.

Зверніть увагу: якщо проводиться перевірка кредитоспроможності, у вашому кредитному файлі залишаться відбитки пальців. Кілька перевірок кредитоспроможності, проведених за короткий проміжок часу, можуть знизити ваш кредитний рейтинг.

Будучи гарантом орендної плати передбачає підписання Угоди про поручителя.

Йерун ван Остром / FreeDigitalPhotos.net

Угода про поручителя

Друга частина процесу, як тільки ви отримаєте зелене світло, включає перевірку та підписання Угоди про поручителя. Важливо, щоб ви чітко усвідомлювали свої зобов’язання як гаранта. Будьте пильні та переконайтеся, що ви розумієте формулювання. Попросіть роз'яснення у орендодавця або агентства, якщо це необхідно, і як додатковий захист, ви завжди можете пропустити угоду повз свого адвоката або юрисконсульта.

Перед підписанням угоди переконайтеся, що знаєте відповідь на такі запитання:

Для кого ви погоджуєтесь виступати гарантом? Це може здатися дурним запитанням, але якщо ви є батьком студента, вам слід бути впевненим, що ви несете відповідальність лише за оренду своїх сина / дочки, а не всього будинку студентських тварин.
У фінансовому плані, який обсяг Вашої відповідальності?
Як довго триватиме ваш термін гаранта? Що відбувається в тому випадку, якщо орендар бажає продовжити свою угоду оренди житла після закінчення строку дії первинного договору?
Як швидко орендодавець або агентство, що здає в оренду, зв'яжеться з вами, якщо орендар пропустить плату за оренду?
Який спосіб дій буде здійснювати орендодавець, якщо орендар припинить платити оренду або виїде з приміщення, не даючи офіційного повідомлення або не дотримуючись договору найму?

Також варто зазначити, що якщо від вас вимагається заповнити онлайн-заявку, фактична юридична угода може бути пов’язана з тим самим етапом процесу, де ви подаєте свої особисті дані / дані про роботу на затвердження. Знову ж таки, переконайтеся, що ви абсолютно чіткі. Кожне агентство має різну систему застосування, і не існує єдиної формули формулювання Угоди про поручителя.

Перш ніж бути гарантом оренди, переконайтеся, що ви можете відповісти «Так» на наступні чотири запитання:

Чи повністю ви довіряєте орендарю, якого ви погоджуєтесь спонсорувати?
Чи можете ви фінансово взяти на себе зобов'язання щодо їх оренди, якщо вони вас підведуть?
Вам комфортно проводити перевірку роботи та кредиту на ваше ім’я?
Чи добре Ви розумієте свої обов'язки та зобов'язання, як зазначено в Угоді про поручителя?

Для багатьох людей бути гарантом орендної плати - це надати корисну руку членам сім’ї та друзям. Але це може стати негарним. Обов’язково мінімізуйте ризик і будьте готові вдарити, якщо щось піде не так.