Що потрібно знати перед покупкою квартири у Флориді

Існує кілька важливих речей, про які потрібно знати, якщо ви плануєте придбати квартиру у Флориді.

Будь-яка з цих проблем може серйозно вплинути на вашу якість життя, а також на вартість життя.

Тому для вас важливо провести багато досліджень перед покупкою. Якщо цього не зробити, ви можете зіткнутися з деякими неспокійними та фінансово збитковими проблемами.

Я це знаю, бо останні 26 років я жив у квартирі у Флориді!

Багато питань, розглянутих у цій статті, стосуються також квартир в інших штатах, тому незалежно від того, де ви плануєте купувати, обов’язково виконайте домашнє завдання!

Важливі речі, які потрібно знати, перш ніж вирішити придбати квартиру у Флориді.

Піксабай

Не купуйте ажіотаж

Якщо ви плануєте придбати квартиру у Флориді, можливо, вам доведеться переглянути.

У штаті є півтора мільйона одиниць, багато з яких перетворюють життя на пекло для людей, які думали, що купують шматочок раю, лише виявивши, що вони переживають свої золоті роки в безладі проблем.

З цієї причини важливо дізнатися факти перед покупкою.

Ажіотаж полягає в тому, що квартири пропонують вам доступний спосіб життя, який позбавляє вас від зовнішніх робіт по обслуговуванню, одночасно забезпечуючи спільноту однодумців, які разом насолоджуються соціальною діяльністю.

Реальність така, що купувати квартиру в спільноті означає

підписання примусового контракту, який передбачає відповідальність перед групою вибору гніди та часом смішно дурними правилами,
передача основних рішень щодо технічного обслуговування та фінансових питань до ради загальноосвічених, некваліфікованих та невмілих сусідів, які не мають досвіду чи підготовки з управління майном та фінансів,
проживання в тісних приміщеннях з людьми, до яких деякі з вас стануть сильно не любити, і
змушені витрачати гроші на речі, за які, на вашу думку, не доведеться платити.

Нарешті, вам слід зрозуміти, що якщо ви ніколи раніше не жили в квартирі, вам може бути важко адаптуватися до цього способу життя.

Правові наслідки

Багато людей, які переїжджають у квартири, не усвідомлюють юридичних та соціальних наслідків цього.

Вони не розуміють (або навіть хочуть зрозуміти) концепцію спільного життя.

Вони заходять до своїх квартир із задоволенням від того, що більше не доведеться косити газони, фарбувати будинки, прибирати басейни чи турбуватися про свою загальну безпеку. Однак медовий місяць закінчується, як тільки вони усвідомлюють, що їм доведеться заплатити свою частку, придбавши чужий новий дах, навіть незважаючи на те, що вони можуть не придбати їх самі.

Більше того, вони не знають, що якщо хтось постраждає у власності квартири, всі мешканці несуть однакову відповідальність за будь-які збитки, вартість яких може сягати сотень тисяч доларів!

Купуючи квартиру, ви укладаєте юридичну угоду, якої ви повинні дотримуватися.

Morguefile

Правила

В людській природі не любити, коли йому говорять, що робити, особливо коли люди відчувають, що вони володіють своїм майном.

Однак, щоб спільнота квартир працювала добре, усі, хто там живе, повинні дотримуватися правил. Насправді люди, як правило, повинні підписувати угоди про дотримання правил, перш ніж їм дозволено придбати одиницю.

Проблема в тому, що багато жителів підписують угоду, а потім роблять все, що їм подобається.

Вони погоджуються не мати домашніх тварин і погоджуються не паркуватися на траві, але вони підкрадають котів і собак до своїх квартир і припаркуються там, де їм не слід. Ці речі дратують інших жителів і викликають важкі почуття, які руйнують стосунки.

Мешканці скаржаться перед колегією, коли люди ігнорують правила, але порушення є дорогими та важкими для виконання.

У крайньому випадку порушників правил можна оштрафувати, але вони повинні отримати попередження за два тижні, а потім зустрітися з "комісією з штрафування" та арбітром, щоб вирішити, чи виправданий штраф. Однак це важко організувати, оскільки:

арбітр повинен бути юристом, який стягує з громади солідну погодинну суму за проведення зборів та
знайти мешканців, які готові накласти штрафи на своїх сусідів, майже неможливо.

Таким чином, хоча наслідки записані в законі, вони практично марні. Кінцевий результат - роздратовані мешканці або миряться з порушниками, або переїжджають. Власники часто потрапляють у дорогі та неприємні ситуації, з яких вони не можуть дозволити собі вирватися!

ОСББ

Більшість людей не усвідомлюють, що ОСББ Флорида - це неприбуткові корпорації.

Більшість корпорацій управляються освіченими, навченими діловими людьми, у яких є штат, який вимагає оформлення своїх документів.

З іншого боку, квартирами керують волонтери. Ці люди часто перевищують 55 років (іноді навіть більше), можуть лікуватися медичними препаратами або іншим чином психічно інвалідизуватися, і вони можуть не розуміти достатньо англійської мови, щоб мати змогу мати справу з легальним законодавством штату та документами про квартиру.

Ці самі люди вирішать, як ви будете жити і скільки вам доведеться заплатити за це.

Більшість членів правління нічого не знають про те, як правильно керувати корпорацією.

Піксабай

Управлінські компанії

Нові мешканці почуваються в безпеці, оскільки їм сказали, що існує професійна керуюча компанія, яка контролює діяльність громади.

Менеджери наймаються в раді, щоб вони обробляли документи, надавали керівництво, коли це необхідно, і служили зв'язком між асоціацією та адвокатом компанії.

На жаль, керуюча компанія настільки ж хороша, як і її працівники. Якщо вони розхитані, привласнюють кошти або дають неправильну пораду, вони можуть спричинити хаос з фінансами громади.

Цитуючи відомого та шанованого адвоката квартири у Флориді, керуючі компанії "перетворилися на (вибачте за майже комічний ярлик)" професію ", заселену випускниками випускників ВШ, які, як правило, не займаються бізнесом і здебільшого мають гірше репутація, ніж мобільна індустрія або користувачі, що телефонують (є винятки, але небагато) ".

Незважаючи на ці проблеми, за законом громади квартир мають юридичне зобов'язання наймати керуючі компанії та платити чималі суми для цього.

Крім того, мешканці мало що можуть зробити, щоб захиститися від невмілих або корумпованих управлінських компаній, крім подання позову, що дуже дорого робити. (Адвокат, якого я цитував вище, становить 1250 доларів на годину).

Фінанси

Коли ви переїжджаєте в ОСББ, ви стаєте фінансово пов’язаними з усіма іншими власниками у вашій громаді.

Всі ви платите щомісячну плату, яка потрапляє в резерви, тобто суми грошей, відведені для оплати основного обслуговування майна. Щороку багато громад голосують за їх повне або часткове фінансування.

Оскільки повне фінансування коштує набагато дорожче, більшість громад голосують за часткове фінансування. Тоді власники платять менше, але, звичайно, менше грошей надходить у резерви.

Якщо спільнота відносно нова, це зазвичай виходить нормально. Якщо він старший, правлінню може знадобитися більше грошей, ніж те, що є в резервах.

Щоб сплатити надлишок, дошки можуть або позичити гроші, або взяти з кожного власника підрозділу плату, яка називається оцінкою. Ради зазвичай вибирають оцінку, оскільки це дешевше, ніж запозичення.

Оцінка кондо може бути надзвичайно дорогою.

Morguefile

Як великі оцінки руйнують громади

Коли оцінки стають занадто високими, завжди є власники, які не можуть дозволити собі їх заплатити.

Коли це трапляється, деякі можуть продати, навіть якщо їм доводиться це робити збитково, але інші врешті втрачають свої будинки.

Громади наймають адвокатів для розгляду неминучих вилучень майна, але їх гонорари суттєво додають фінансового тягаря решті власників. Крім того, вони також повинні сплачувати гроші, які зазвичай платили б люди, які втратили свої будинки.

Ці додаткові витрати можуть спричинити другий раунд звернення стягнення, який потім спричинить ще один раунд збільшення витрат для мешканців.

Якщо така ситуація триватиме досить довго, вся громада припиняє свою діяльність, і кожен втрачає або свій будинок, або багато грошей.

Ці речі можуть трапитися в будь-якій спільноті квартир, і саме ці питання роблять покупку квартири настільки ризикованою, особливо в тимчасових районах, таких як Флорида.

Закони Флориди роблять покупку квартир ризикованою

В останні роки штат Флорида прийняв закони, які дозволяють забудовникам заволодіти нерухомістю квартир за копійки за долар.

Додані відео дають чудові пояснення того, що відбувалося, але суть полягає в тому, що ці закони змушують власників втратити сотні тисяч доларів просто тому, що держава витягла з-під них фінансовий килимок.

Багато людей похилого віку вклали свої житлові заощадження у свої будинки і боргують набагато більше, ніж те, що їм заплатять, коли їх змусять переїхати.

Це не тільки призведе до банкрутства багатьох з них, але і залишить їх без даху над головою.

Це пов’язано лише з одним із законів, прийнятих штатом, які приносять реальну фінансову шкоду власникам квартир у Флориді, але є й інші, які не менш шкідливі.

Не покладайтесь на слідчих

У штаті є півтора мільйона квартир, але лише 53 слідчі розглядають численні скарги, що надходять.

Більшість із цих слідчих виявили себе некомпетентними, і мало хто має поглиблену підготовку, яку вони можуть використати, щоб допомогти жителям навіть із найпростішими проблемами.

Вони першими скажуть вам, що вони абсолютно не мають повноважень робити що-небудь, крім прийняття скарги, прийняття спростування від ради та вирішення того, хто правий.

Якщо ви маєте рацію, вони надсилають попереджувальний лист до дошки. Якщо рада має рацію, можливо, вас можуть змусити сплатити будь-які судові збори, понесені дошкою через вашу скаргу!

Це упереджена ситуація, яка сприяє дошкам і викликає у мешканців розчарування, засмучення та занепокоєння.

Подумайте уважно перед покупкою

Наступного разу, коли ви почнете думати про те, щоб випити пива та погрітися на сонці Флориди, спостерігаючи за тим, як працівники косять вашу галявину та тягнуться до ваших клумб, ви можете замислитися, що через те, як Флорида все робить, придбання квартири тут може змусити ви в майбутньому до банкрутства.

Принаймні, це може зробити ваше життя нещасним.

З цих причин я б порадив вам провести багато досліджень, перш ніж приймати рішення.

Запитання та відповіді

Питання: Як працюють податки на нерухомість у Флориді?

Відповідь: Коли ви живете в квартирі, ви володієте процентною часткою комунальної власності, а також усього, що є від гіпсокартону. Отже, ви сплачуєте податки, виходячи із землі та будівель, але не з інтер’єру вашого підрозділу.

Питання: Вам потрібен агент для придбання квартири?

Відповідь: Ні, але добре мати його. Кондо - це нерухомість, як і будинок, і є багато питань, у яких агент може допомогти вам у цьому, якщо, якщо про них не піклуються, проблеми можуть виникнути пізніше.

Питання: Чому плата за асоціацію та спеціальний внесок коштують дорожче для більших одиниць квартири, якщо ви є власником?

Відповідь: Суми базуються на квадратних метрах. Отже, якщо у вас є більша одиниця, ви платите більше і навпаки. Ви можете знайти відсотки у своїх документах.

Питання: Чи можете ви здати квартиру у Флориді?

Відповідь: Це залежить від того, що дозволяють ваші документи. У багатьох випадках можна, але не завжди. Ось чому перед покупкою слід уважно прочитати документи.