Як перевертати будинки, не маючи власних грошей

Реконструкція будинку створює цінність.

Тереза ​​Бордмен через Flickr (CC BY 2.0)

Одним з найпривабливіших аспектів інвестування в нерухомість є можливість розпочати роботу, не маючи власних грошей. Є багато способів перекинути будинки, не витрачаючи свій капітал. Кожна техніка має свої потенційні переваги та недоліки, і вони будуть розглянуті нижче.

1. Тверді гроші Кредитори

Тверді гроші позикодавці забезпечують капітал для інвесторів у нерухомість. Традиційно інвестор використовував би позикодавця з твердими грошима для фінансування "перевертання" (придбання майна, що зазнало проблемних ситуацій, за зниженою ціною, реабілітація майна та перепродаж нерухомості на ринку). На відміну від традиційного банку, вони не розглядають особистий кредит позичальника, приймаючи рішення про кредитування. Швидше за все, кредитори з твердими грошима дивляться на прибутковість угоди.

Можна знайти позикових позикодавців, які позичать інвестору 100% від вартості придбання плюс кошти, необхідні для відновлення власності. Це дозволяє інвестору укласти угоду без власних грошових коштів. Однак важкі гроші дорогі. Відсоткові ставки набагато вищі, ніж у традиційному банку, і часто, коли продається майно, нараховується раз "балів".

2. Приватні гроші

Подібно до кредиторів із твердими грошима є "приватні гроші". Приватні гроші - це капітал, отриманий від особи, яка має гроші в позику і шукає справедливу віддачу свого капіталу. Це може бути член родини, хтось із вашої професійної мережі або багатий інвестор, якого ви знайдете на своєму ринку, який шукає хорошу віддачу свого капіталу.

Як правило, процентні ставки нижчі, ніж кредитори з твердими грошима, але вищі, ніж у банків. Позичення капіталу у приватного кредитора дозволяє інвесторам укласти угоду, не маючи власних грошей.

3. Партнерство

Іншим варіантом для інвесторів, які шукають угоду без капіталу, є створення партнерства. Як правило, вони приносять "піт" (який може бути пошуком угоди, самостійним ремонтом тощо) на стіл в обмін на партнера, який приносить гроші на стіл. Якщо у вас є час, щоб запропонувати, і ви можете знайти угоди, завжди є інвестори, які прагнуть стати партнерами в угодах.

4. Оптовий продаж

Мій улюблений спосіб перевернути будинок без грошей - це оптовий продаж. Оптова торгівля нерухомістю - це процес, коли оптовий торговець знаходить угоду, підписує договір з продавцем, а потім знаходить іншого інвестора, котрий фактично буде власником або реконструює майно. Оптовий продавець стягує з інвестора "комісію за переуступку", яка в основному є платою за пошук шукачів угоди, її закриття та передачі інвестору.

Оптовий продавець не приносить на стіл нічого з власних грошей. Другим інвестором є той, хто фактично купує майно. Хоча можна здійснювати оптову торгівлю без будь-яких грошей, але це допомагає мати гроші на маркетинг та пошук угод. Чим менше маркетингу ви використовуєте, тим більше часу потрібно буде інвестувати для пошуку угод. Завершення декількох оптових угод - прекрасний спосіб для нових інвесторів наростити капітал для фінансування більшої кількості угод та розвитку бізнесу.

Що можна дізнатись оптовою торгівлею

Оптовий продаж вчить інвесторів, як самостійно знаходити угоди. Це найцінніша майстерність, яку може мати інвестор. Оптовий продавець, ніж Меррілл, каже: «У найбільш успішних інвесторів та оптових продавців є одне ключове спільне: вони також є досвідченими маркетологами. Щоб процвітати як оптовий торговець, вам потрібно знайти найкращі пропозиції. А щоб знайти найкращі пропозиції, потрібно знати, як ефективно продавати на ринок ».

Якщо інвестор може регулярно знаходити угоди, у них буде постійний потік доходу та можливість оптових угод для інвесторів, або вони можуть самостійно завершити реабілітацію. Чим більше угод ви зможете знайти і чим більше цінності ви зможете принести на ринок, тим успішнішими ви будете.

Процитована компанія з нерухомості Ентоні Хітт цитує слова: “Щоб досягти успіху в галузі нерухомості, ви завжди і послідовно повинні ставити найкращі інтереси своїх клієнтів на перше місце. Коли ви це зробите, ваші особисті потреби будуть реалізовані понад ваші найбільші сподівання ". Якщо ви допоможете іншим досягти своїх цілей, ваша буде також виконана.

Ви можете побудувати імперію

Нерухомість - це найбільш перевірена система нарощування довгострокового багатства. Підприємець Маршалл Філд якось сказав: "Купувати нерухомість - це не тільки найкращий спосіб, найшвидший спосіб, найбезпечніший спосіб, але єдиний спосіб стати багатим". Це також бізнес, в який можна увійти без попередніх грошей.

Якщо хтось має драйв і дисципліну, він може перевертати будинки і будувати імперію, не маючи власних грошей. Це буде непросто, але винагорода велика. Вийдіть туди і знайдіть кілька пропозицій!