Як захистити орендаря нерухомості, яку ви здаєте в оренду, від зносу

Володіння орендною власністю може бути вигідним, але утримання може скласти клопоти. Отримайте кілька порад щодо перевірки власності орендарів.

Фото Джека Харнера на Unsplash

Натисніть у нескінченне джерело багатства

Оренда нерухомості може бути однією з найбільш прибуткових інвестицій, яку ви можете зробити. Це не тільки приносить готівку щомісяця, але ви все ще володієте частиною майна, яку можна продати (як правило, з метою отримання прибутку), якщо ви хочете вийти з гри з нерухомістю. В даний час американці орендують більше, ніж будь-коли з 1965 року (36%). Багатьом з цих орендарів потрібне доступне житло, що робить володіння дешевою орендою хорошим місцем для виходу на ринок нерухомості.

Нестача орендної плати, яку можуть собі дозволити американці, може стати для вас готівкою. Хоча володіння дорогою орендою може бути корисним, володіння кількома недорогими об’єктами оренди може набрати стільки ж, а часто і більше. Люди не тільки самодостатні шукають доступну оренду, а й довгий список людей, які чекають на отримання житла, що субсидується державою, часто називають розділом 8.

Оренда з низьким рівнем доходу: вигідна та проблематична

До розділу 8 оренди існує стигма, яка змушує орендодавців вірити, що вони знистять або знистять своє орендоване майно. Правда в тому, що кожен орендодавець має страшилки про те, як орендарі погано поводилися з їх нерухомістю. У них також є розповіді про орендарів, які щомісяця вчасно сплачували оренду та залишали оренду в первозданному стані.

Поведінка орендаря - це удача в розіграші

Навіть за умови жорстких перевірок попереднього фону / кредиту поведінка ваших орендарів - це переважно удача в розіграші. Якщо ви знімаєте своє майно досить довго або маєте кілька об’єктів нерухомості, існує 100% шанс, що ви врешті-решт отримаєте одну з цих історій жахів.

Хоча надійних даних немає, загальний консенсус орендодавців, з якими я говорив, полягає в тому, що чим нижча ціна оренди, тим більший шанс отримати орендаря, який зловживає вашим майном. Це відлякує багатьох інвесторів від нижчої ціни оренди, і якщо ви вирішите володіти численними недорогими орендами, шанси набагато вищі, що ви відчуєте жорстоких орендарів. Коли вони переїдуть або будуть виселені, вам чекає масштабна реабілітація для підготовки до іншого орендаря.

Невелика орендна нерухомість.

Фото Paz Arando на Unsplash

Будучи орендодавцем, це не повинно бути смоктанням душі

Реабілітаційні заклади можуть коштувати дорого, і чим довше потрібно підготовка майна, тим менше грошей він заробляє для вас. Незважаючи на те, що ви мало що можете зробити, щоб запобігти пошкодженню та подальшій реабілітації з боку поганих орендарів, ви можете зробити процес більш плавним та простішим для вашого гаманця.

10 порад щодо мінімізації збитків орендарів під час оренди

Під час підготовки до нової оренди або реабілітації між орендарями, враховуйте ці 10 порад, щоб звести час та витрати між орендарями до мінімуму.

Покиньте килим
Видаліть стельові вентилятори
Видаліть екранні та штормові двері
Не обробляйте побутову техніку
Використовуйте необслуговувані детектори диму
Позбавтеся від утилізації сміття
Встановіть фіксуючий зливний фільтр
Пропустити кондиціонер
Станьте власною боротьбою зі шкідниками
Декорування вікон: Менше - це більше

Килими затримують бруд, плями та інші безладдя.

Фото Creative Exchange на Unsplash

1. Покиньте килим

Килим неприємний. Він затримує бруд і затримує плями, і як би добре ви його не очищали, ви ніколи не виведете з себе всю мерзоту. Між розлитими напоями та їжею, сечовипусканням домашніх тварин та, можливо, шкідниками, розраховуйте на заміну килима між кожним наймачем. Ніщо не змушує майно виглядати більш занепалим, ніж забруднений неприємний килим.

Розгляньте замість цього вінілові підлоги. Водонепроникний, не забруднює, надзвичайно простий у прибиранні, і, розрахувавши вартість монтажу, він дешевший, ніж килим. Хоча вам зазвичай потрібні професійні монтажники, щоб укласти килим, з вініловими дошками можна вирішувати з незначною майстерністю. Навіть коли доглядають, килим потрібно замінювати раз на 5 років. Вінілова підлога повинна прослужити не менше 20 років. Під час реабілітації орендної плати, хороша мийка зазвичай робить ваші вінілові підлоги гарними.

Стельові вентилятори, як відомо, темпераментні.

Фото Джейсона Андерсона на Unsplash

2. Видаліть стельові вентилятори

Ніщо не зрівняється з приємним вітерцем, що проноситься по дому, коли на вулиці палить. Стельові вентилятори можуть це зробити. Але небагато світильників є більш темпераментними, ніж стельові вентилятори. Якщо наймачі вішають білизну або іграшки для котів на лопаті вентилятора, вам пощастить зійти, просто замінивши леза. Після того, як леза вибиваються з рівноваги, вони хитаються при обертанні і часто є метою дітей, які прагнуть повеселитися. В результаті ви купуєте та встановлюєте новий вентилятор.

Було б краще зняти стельові вентилятори і замінити його освітлювальним приладом, який знаходиться врівень зі стелею і не має чим спокусити орендарів возитися з ним. Наповніть прилад довговічними світлодіодними лампочками, і вам не доведеться мати справу з освітленням роками. Найгірше, з чим вам доведеться зіткнутися, - це видалення кількох мертвих мух, яким вдається потрапити в пристрій, або заміна скляного / пластикового покриття. Встановіть однаковий тип в кожній кімнаті, щоб впорядкувати технічне обслуговування.

3. Зніміть екранні та штормові двері

Екранні та грозові двері непотрібні і часто є джерелом загострення для орендодавців. Екрани виганяють або стають жертвою котячих кігтів, а штормові двері мають скло, яке може розбитися. Вони також чудова розвага для маленьких дітей. Навіщо йти на дитячий майданчик, коли ви можете похитнутися на екрані чи штормити двері? Заміна зламаних петель - це біль.

4. Не обробляйте побутову техніку

Багато людей помилково вважають, що в оренду має бути плита, холодильник, посудомийна машина або пральна машина та сушарка. Однак майже у всіх частинах країни орендодавці не зобов'язані надавати електроприлади. Якщо ви поміщаєте побутову техніку в оренду, ви несете відповідальність за її ремонт, коли вона виходить з ладу. Навіть якщо ви використовуєте менеджера з нерухомості, цей ремонт може скласти клопоти та витрати. Крім того, вам доведеться чистити ці прилади, коли орендарі виїжджають - за умови, що вони не беруть їх, коли вони залишають.

Можливо, вам спокуситься надати кілька вживаних приладів, щоб зробити оренду більш привабливою. Не робіть. Більшість холодильників, пральних машин тощо мають тривалість життя близько 10 років. Якщо ви поставите 8-річний холодильник, ви можете розраховувати на його поломку. І вгадайте, хто буде вимагати компенсації за зіпсовану їжу?

Якщо у вас вже є плита, залишити плиту в агрегаті, мабуть, так далеко, як вам слід. Існує не так багато речей, які можуть піти не так з плитою, хоча чищення їх може нашкодити. Звичайно, ви втратите деяких майбутніх орендарів, не надавши приладів, але список очікування в Розділі 8 переповнений потенційними орендарями.

5. Використовуйте необслуговувані детектори диму

Якщо ваша оренда старша, у неї, ймовірно, немає дротових детекторів диму. Стара приказка про те, що ви замінюєте батареї в детекторах щоразу, коли ви змінюєте годинник на літній час (два рази на рік), підтримує ваш детектор диму в найвищому робочому стані. Це також означає, що вам доведеться відвідувати оренду двічі на рік, щоб замінити детектори диму.

Тобто, якщо ви можете знайти детектори диму. Як тільки детектор диму почне цвірінькати через низький заряд акумулятора, ваші орендарі або помістять його в шухляду, де більше ніколи його не знайдуть, або розбивають і викидають у сміття. Оскільки в оренді потрібні детектори диму, вам доведеться замінити кожен відсутній сповіщувач при зміні орендарів.

Подумайте про використання нового типу детектора диму, який використовує внутрішню літієву батарею. Ви повісите його на стіну або стелю і забудете про це на 10 років. Технологія акумуляторів зайшла так далеко. Але оскільки детектори диму потрібно замінювати кожні 10 років, незалежно від стану, у вас все ще є клопіт раз на десять років.

6. Позбавтеся від утилізації сміття

Якщо у вашій оренді є сміттєзвалище, приберіть його. Утилізація є предметом високої невдачі, який спокушає наймачів класти всі види речей у кухонну каналізацію. Вибуття - це ще один приємний предмет, який не потрібен в орендних одиницях. Прочистити сток досить просто, але це трудомістка робота, і це може коштувати викуп короля, якщо це зробить сантехнік. Видаліть утилізацію та встановіть у своїй угоді оренди, що орендар відповідає за всі засмічення раковини та будь-які пов'язані з цим рахунки за ремонт.

7. Встановіть фіксуючий зливний фільтр

Говорячи про засмічення, зробіть собі послугу і встановіть на кухонних раковинах фіксуючий зливний фільтр. Вони працюють так само, як звичайне ситечко, за винятком того, що їх неможливо видалити без спеціального інструменту. Зазвичай орендодавці несуть відповідальність за засмічення стоків, але краще не допускати, щоб ця розмова з орендарем навіть відбувалася. Фіксуючі сітчасті фільтри дешеві та прості в установці та зменшать головний біль.

Фото Владислава Ніконова на Unsplash

8. Пропустити кондиціонер

Хоча в таких місцях, як Фенікс, може здаватися необхідністю мати кондиціонер, це не є обов’язковою вимогою. Якщо у вашій оренді є система примусового повітряного охолодження, нехай її перевірить професіонал. Якщо він на останній ніжці, зніміть його. Якщо він у хорошому стані, подумайте про його збереження, доки не з’являться ознаки відмови від привида. У цей момент попросіть хлопця зі змінного струму допомогти йому кульгати, поки поточний орендар не виїде, а потім взагалі видаліть його.

Ремонт змінного струму дуже дорогий, і рахунок, який вам не потрібен. Якщо оренда розпочалася з кондиціонерів віконних блоків, приберіть і їх. Вони не тільки складають клопоти, вони, як правило, зникають.

Ви можете заощадити гроші, проводячи власну боротьбу зі шкідниками, а не платячи знищувача.

Фото Юну Діната на Unsplash

9. Станьте власною боротьбою зі шкідниками

Миші, плотва та інші помилки та шкідники - це не тільки ваша відповідальність, вони небезпека для здоров’я. Між орендарями викладайте ловушки (забудьте про марні клейові пастки), навіть якщо ви не підозрюєте про зараження гризунами. Якщо ви зловите мишку, викладіть більше; ніколи не буває лише одного. Після того, як ваші пастки протягом тижня будуть без трупів, ви можете оголосити орендованих гризунів вільними.

Що стосується плотви та інших помилок, існує кілька безхімічних рішень для їх позбавлення. Хороший скраб - найкращий захист після того, як деякі брудні орендарі виїжджають. Після цього забудьте мотелі плотви та різкі спреї, знайдіть кілька домашніх засобів, що включають борну кислоту. Регулярний комерційний контроль за шкідниками може швидко скластися. Платіть собі, а не їм.

10. Оформлення вікон: Менше - це більше

Ви не зобов’язані надавати віконні покриття. Але ти повинен. Коли пристрій порожній, віконні покриття заважають людям помітити, що він незайнятий, і запобігає різним проблемам, які може викликати вільна нерухомість. Ви, напевно, були шоковані тим, наскільки дорогими можуть бути штори, жалюзі та інші види обробки вікон. Ви можете витратити багатство, прикриваючи вікна в оренду.

Або ви можете придбати міні-жалюзі у великому магазині фурнітури за вікно менш ніж за десять доларів. Зазвичай вони всі потрібні або бажають орендаря, і той тип орендаря, який має намір повісити штори, мабуть, не сподобається тим, які ви встановили. Дорогі жалюзі - це ні-ні. У цьому світі певні лише деякі речі; той факт, що орендарі знищать ваші жалюзі, є одним з них. Отримайте дешеві, вони роблять роботу. Коли орендар виїде, вирахуйте вартість заміна сліпих із його депозиту.

Бути орендодавцем - це важка праця, але вона може окупитися.

Фото Pepi Stojanovski на Unsplash

Пот - це Кельн успіху

Бути орендодавцем не для всіх. Потрібна людина, яка може бути твердою, але справедливою, має силу виселяти орендарів, коли це потрібно, і знає, як обійти набір інструментів. Це може бути фінансовою винагородою володіння нерухомістю, що здається в оренду, але це також може бути оподаткуванням. Власник орендної плати ніколи не буде без проблем, але розумні орендодавці можуть зробити це стерпним.