20 балів, які слід враховувати при покупці нового будинку

Купівля нового майна може бути захоплюючим часом, але це може бути і лякаючим процесом. Зрештою, новий будинок, мабуть, буде найдорожчою покупкою, яку ви коли-небудь зробите. Це одночасно емоційний досвід - ми часто маємо уявлення про наш «ідеальний» дім, - але це також практична інвестиція.

Прочитайте 20 порад щодо того, що слід враховувати, купуючи ідеальну нерухомість.

Піксабай

1. Чи подобається вам вулиця та околиці?

Це звучить очевидно, але як би вам не сподобався сам будинок, якщо ви не можете собі уявити, що живете на вулиці чи в безпосередньому оточенні, будь-яка потенційна покупка може вам не підійти.

Насправді, ви часто можете змінити будинок відповідно до своїх потреб, але ви не зможете нічого зробити щодо цього району.

Як сказав мені колись друг: "Ти повинен подобатися, де ти, коли виходиш за двері".

2. Чи правильна сторона саду для сонячного світла?

Напрямок саду - ще один фактор, який неможливо змінити. Якщо ви сподіваєтеся насолодитися післяобіднім часом, погріваючись на сонячному світлі, а сад виходить на північ, це, мабуть, не відбудеться.

Важливо пам’ятати про це, якщо ви переглядаєте об’єкт у похмурий день або ввечері, коли сонце зайшло. В іншому випадку це може бути щось, про що ви в кінцевому підсумку забудете, поки не переїдете, хоча кількість сонця, яке ви отримуєте у своєму саду, дійсно може вплинути на загальну насолоду від будь-якого будинку.

3. Чи є місце для майбутнього розширення?

Якщо ви думаєте, що в наступні роки ви можете захотіти поповнити майно за допомогою бічного або заднього прибудовника, пам’ятайте, чи це можливо з наявним простором. Зрештою, будинок - це довгострокова покупка. Наприклад, довгі, тонкі кухні можна значно покращити з точки зору простору та використання кімнати, - але лише в тому випадку, якщо з боку є достатньо місця для будівництва.

Якщо ви хочете додати подвійне розширення, правила про те, наскільки близько ви можете підійти до сусіднього помешкання, відрізняються від тих, що якщо ви просто хочете додати одноповерховий, то спочатку перевірте місцеві правила планування.

Нарешті, якщо ви маєте намір натомість розширюватися вгору, див. No4 нижче.

4. Чи підходить дах для переобладнання мансарди?

Переобладнання в мансарді - це дуже популярний спосіб додати додаткову спальню, але це не завжди можливо. Нахил даху повинен бути певної висоти, якщо ви хочете перетворити територію на законну кімнату зі сходами.

Існують і інші суворі правила, такі як ширина сходів, що ведуть до кімнати, та додавання протипожежних дверей, тому робіть домашнє завдання, якщо це ваш план.

5. Чи занадто зайнята дорога для дітей, домашніх котів тощо.

Чи є у вас домашні коти, які звикли блукати на вулиці в тихій місцевості? Ваші діти люблять грати на вулиці? Якщо це так, нерухомість на жвавій дорозі може не відповідати вашим потребам.

Навіть якщо у вас немає котів або дітей, проживання на дуже жвавій дорозі може спричинити незручності при спробі вивести машину з під'їзду, особливо в піковий час доби. Також буде більше випарів від бензину та дизеля.

Дійсно жвава дорога може бути не варта напруги

Піксабай

6. Чи є місцеві зручності легкодоступними?

Колись я жив на вулиці, що знаходилася в 20 хвилинах ходьби від найближчого місцевого магазину. Це означало, що я навіть не міг купити півлітра молока без значно більших зусиль, ніж хотів би докласти. В околицях також не було місцевого магазину, який би купував надзвичайні речі вночі. Я справді помітив відсутність місцевих зручностей, хоча я прожив там лише вісім місяців. Окрім цих восьми місяців, я завжди жив у районі, принаймні один магазин за рогом.

Деякі люди перебираються в середину нічого і не мають проблем з відсутністю зручностей. Але це важливий момент, над яким слід подумати, оскільки легкість доступу до магазинів, громадського транспорту, місцевих шкіл та інших громадських об’єктів може суттєво змінити стан вашого щастя в новому домі.

Хоча деякі люди не заперечують, не всі хочуть поїхати на цю останню хвилину покупок

Піксабай

7. Чи задоволені Ви місцевими школами?

Якщо у вас є діти або ви плануєте мати дітей, місцевий шкільний центр стане важливим питанням (повірте, я знаю!). Із такою кількістю шкіл у Великобританії, що переписалися, вступ став щось на зразок лотереї з поштовим індексом, і нічого не гарантоване.

Якщо ви переїдете в район, де вас не влаштовує жодна із шкіл, в якій ви, можливо, сподіваєтесь отримати місце, ви можете накопичувати майбутні проблеми.

8. Якщо будинок є «проектом», чи можете ви дозволити собі ремонт?

Що стосується житла, то існує не один тип проектів.

Перший тип може передбачати повний ремонт об'єкта нерухомості, щоб зробити його естетично привабливим. Через поверхню, що не опалюється, та погану вентиляцію може виникнути цвіль на поверхні. Можливо, ви захочете змінити тип використовуваного підлогового покриття. Все це - речі, з якими можна розібратися по ходу, кімнату за кімнатою, і тим часом, мабуть, жити ідеально задоволено.

Інший тип проектів повністю на іншому рівні. Заміна кухні або ванної кімнати, повне підключення електромережі, зміна вікон або дверей, оновлення котла та / або додавання центрального опалення на газ, вибивання стін, прибудови будівель, оновлення сантехніки для видалення старих свинцевих трубопроводів, обробка деревного хробака, додавання вологозахисту, заміна гнилого деревина та ремонт дахів або димоходів - все це приклади набагато дорожчих робіт.

Навіть декорування може призвести до непередбачених проблем, особливо коли стіни заховані за покриттями, потенційно приховуючи безліч гріхів. Я витягнув стару щепу в нашому першому будинку - вікторіанській терасі 1900 року - і штукатурка та цегляна кладка почали руйнуватися!

Пам'ятайте також, що повний ремонт будинку може бути стресом, якщо вам доведеться жити в ньому, поки виконується робота. Чи можете ви впоратися з хаосом, пилом та вторгненням?

Можливо, перебільшенням - але чи готові ви до капітального ремонту?

Піксабай

9. Хочете відкритий план або окремі кімнати?

Зараз відкритий план життя дуже популярний. Немає сумнівів, що це може полегшити житло, створивши відчуття більшого простору. Це добре для сімейного спілкування, розваг з друзями та усунення того «неприємного» відчуття, яке можна отримати у багатьох кімнатах. Деякі люди це люблять, але це не для всіх.

Окремі кімнати можуть бути кращим вибором, якщо члени сім'ї люблять або потребують власного простору. Працюючи вдома, навчаючись чи захоплюючись хобі - причини, чому може бути краще відмовитись від відкритого планування для більшої кількості кімнат. Крім того, проблемою може бути шумове забруднення з різних джерел діяльності.

Подумайте добре - не захоплюйтеся просторим відчуттям відкритого планування за рахунок практичних можливостей. У кожній родині по-різному.

Деякі люди люблять життя з відкритим планом, інші - ні.

Піксабай

10. Чи вірне вібрація?

Можливо, це особиста річ, що означає щось інше для кожного з нас. Але правильна атмосфера є вагомою причиною для зважування плюсів і мінусів придбання будь-якого конкретного будинку.

Коли ми заходимо в будинок, у нас часто виникає «почуття». Це інстинктивно, і навіть якщо нас попросять це пояснити, ми, швидше за все, не можемо. Ми можемо миттєво полюбити будинок або замість цього відчути негатив. Можливо, ми вже можемо собі уявити, що живемо там - якось із невідомих причин він відчуває себе "щасливим" і "правильним". Це добре. Якщо, на противагу цьому, будинок навпаки відчуває себе темним або гнітючим, то ми можемо ніколи не відчувати там задоволення.

Але перед тим, як дозволити своєму серцю повністю охопити вашу голову, приймаючи рішення про правильний дім для вас, просто пам’ятайте, що «вібрація» може бути важливою, але це не важливіше, ніж більш практичні моменти - якщо будинок почувається «щасливим» але він падає і потребує надмірного оновлення, то це може бути не для вас!

11. Чи всім це подобається?

Коли ви купуєте будинок, це допомагає, якщо це справді подобається всім, хто буде там жити. Сюди входять як ваш партнер, так і ваші діти. Звичайно, це цілком зрозуміло, що рішення дорослих у родині замінює рішення трирічної дитини, яка віддала перевагу спальні в іншому будинку, оскільки на ній були шпалери динозаврів, але загалом, маючи всіх на борту весь досвід переїзду будинку краще.

Наприклад, старші діти можуть обурюватися тим, що їх відрізали від друзів або їм довелося переїхати до школи, або їм може не сподобатися сад, якщо вони звикли грати у футбол, а відкритий простір у новому будинку непридатний.

Особливо важливо, щоб будинок сподобався і вам, і вашому партнерові. Якщо хтось із вас стримується заради іншого, то це може бути не правильною власністю для вас. Не намагайтеся переконати свого партнера погодитися придбати певну нерухомість, якщо вони вважають, що це неправильно - ви будете накопичувати лише ті питання, які можуть з’явитися далі на трасі. Придбання будь-якого майна є серйозною інвестицією і завжди має бути спільним рішенням, якщо ви купуєте разом.

12. Чи досить великий сад / приватний?

Зовнішній простір важливий, особливо в теплі місяці. Розглядаючи потенційну нову нерухомість, важливо, щоб ви розглядали хороші і погані сторони саду так само, як і житлові приміщення в приміщенні. Ми розглянули напрямок саду ще в пункті 2, але слід врахувати й інші моменти:

• Чи достатньо зовнішній простір? Не всі хочуть великий сад, але якщо у вас є діти, які люблять бігати, якщо ви любите розважати на свіжому повітрі або якщо ви просто любите садівництво, вирощування речей та гончарство, це може стати вирішальним фактором.
• Це не помічається? На деякі сади, особливо на новозбудовані садиби, здається, не помічають з усіх боків. Подумайте, як би це почувалося у вас, якщо ви намагаєтеся насолодитися приватним життям у літній день. Якщо вам не подобається це відчуття, вам може підійти інше майно.

Ви будете задоволені розмірами саду? Цей дуже приватний, але крихітний! Насправді це був сад нашого першого будинку, і я можу підтвердити, що навіть тоді, коли з’явився наш перший син, не вистачало місця для гри в Свінгбол!

13. Чи важлива парковка поза дорогами?

Можливість припаркуватися на власній землі дуже важлива для одних людей, а для інших - менш. Я був в обох ситуаціях, і мати свій власний під'їзд, безумовно, зручніше. Це усуває труднощі, пов’язані з спробою припаркуватися біля власних вхідних дверей (іноді неможливо, залежно від вулиці). Парковка на невеликих вузьких вулицях з подвійно припаркованими транспортними засобами часто може залучати багато маневру назад і вперед, щоб просто поміститися в доступному просторі, особливо з сучасними більшими автомобілями. В основному це клопоти.

Страхування автомобілів також часто дорожче для автомобілів, які стоять на вулиці на ніч, оскільки існує більше шансів на пошкодження.

Але якщо у вас ніколи не було позашляхових паркувань, це може бути не великим вирішальним фактором, коли ви переглядаєте нову нерухомість. З іншого боку, можливо, ви так любите певний будинок, що це питання, щодо якого ви готові піти на компроміс.

14. Чи потрібен вам гараж?

Деякі люди не мріють залишити свою машину надворі в стихії, тоді як інших це менше турбує. Незалежно від того, чи потрібен вам гараж, безсумнівно, варто задуматись, будь то автомобіль, місце для зберігання інших речей чи приміщення для використання як майстерня, тренажерний зал чи щось інше.

15. Чи є великі дерева, які могли б заблокувати світло?

У цьому немає сумнівів - великі дерева на сусідніх ділянках можуть заблокувати світло і зіпсувати насолоду від зовнішнього простору. У Великобританії блокування світла деревами зазвичай не вважається чинником юридичного втручання, тому має сенс взяти до відома околиці, перш ніж робити пропозицію.

Пам’ятайте, якщо ви переглядаєте будинок у зимові місяці або в похмурий день, ступінь впливу великих дерев на насолоду садом може бути не очевидною. Подумайте заздалегідь і зверніть увагу на позицію будь-якого потенційного «правопорушника» та положення сонця в середині дня. Пам’ятайте, дерева з одного боку межі можуть взагалі не мати ніякого впливу - у моїх сусідів праворуч є два величезні дерева, і це зовсім не проблема.

16. Чи можете ви дозволити собі вирішити невідкладні проблеми?

Будинки є постійним джерелом витрат - навіть будинки, які не є "проектами". Хоча деякі проблеми можуть зачекати, поки ви не збережете готівку, іншим може знадобитися негайна допомога. Хороший опитування повинен виявити будь-які суттєві проблеми, з якими потрібно боротися швидше, ніж пізніше - приклади включають, але не обмежуючись цим:

• Вологі проблеми.
• Проблеми з дахом, такі як прослизання черепиці або протікання.
• Проблеми з котлом та опаленням - котел, який небезпечний або не працює належним чином, може потребувати виправлення або заміни, перш ніж ви зможете отримати доступ до опалення або гарячої води.
• Проблеми з електрикою - будинки, які не були оновлені, можливо, доведеться повністю переобладнати.
• Конструктивні проблеми димоходу.
• Штукатурка - ви, мабуть, захочете провести ремонт, але спочатку вам знадобляться стіни, які знаходяться в достатньо хорошому стані.
• Підлоги. Нові підлоги можуть бути не важливими, але це може бути те, з чим ви не можете жити в його поточному стані.

Усі вищезазначені проблеми можуть бути дуже дорогими для усунення, тому, перш ніж захоплюватися, переконайтеся, що можете дозволити собі виконати роботу.

17. Чи є великі тріщини?

Потріскана штукатурка - типова проблема в будинках, а тріщини на волоскових покривах, як правило, поверхневі, що виявляє цегляну кладку в хорошому стані. Причини, чому штукатурка починає тріскатися, можуть бути просто через стару, порожнисту штукатурку або усадку або розширення навколо деревини. Щоб це виправити, ви можете заповнити і перефарбувати, або повторно штукатурити.

Однак іноді тріщини можуть свідчити про більш серйозні структурні проблеми. Геодезист повинен мати можливість діагностувати серйозність будь-яких тріщин, але, як правило, широкі тріщини і тріщини, які виявляються по обидва боки цегляної кладки, швидше за все потребують більш масштабних робіт.

Гарне обстеження власності має важливе значення.

Тріщини в штукатурці є загальними і зазвичай не є серйозними, але деякі тріщини, особливо більш широкі, можуть свідчити про глибші проблеми

Піксабай

18. Чи справді на даху порядок?

Деякі будинки виглядають цілком безладно, але це суто естетично, тоді як інші мають проблеми, які потребують невідкладної уваги і є дорогими. Знову ж таки, для виявлення будь-яких проблем потрібно провести належне обстеження будівель.

Повна реконструкція даху - дорога робота, яка вимагає будівельних лісів, тому найкраще бути проінформованою перед тим, як подавати пропозицію. Хоча звичайно доручають геодезисту після виставлення вашої пропозиції, навіть візуальна перевірка часто (але не завжди) може запропонувати підказки щодо загального віку та стану даху.

Плоскі дахи часто схильні до проблем і зазвичай не служать так довго. Однак будинки з плоскими дахами можуть коштувати дешевше, оскільки вони, як правило, менш популярні.

19. Чи підійдуть ваші меблі?

Це може здатися очевидним, але якщо ви не готові позбутися деяких своїх меблів, це допомагає, якщо воно вміщується у відповідних кімнатах. А це може і не статися, навіть якщо кімнати мають пристойні розміри.

Менші кімнати, кімнати різної форми, кімнати з щілинами, шафи для зберігання, грудні труби для камінів, каміни та розташування дверей або радіаторів - все це причини, чому ваші меблі можуть не вписуватися в кімнати нового приміщення.

Роби своє домашнє завдання. Виміряйте — правильно.

20. Чи можете ви жити з компромісами?

Завжди потрібно йти на компроміси, купуючи будинок. Ну, можливо, ні, якщо ви спроектували та побудували його з нуля, але для решти нас жоден будинок не є абсолютно ідеальним.

Можливо, вам доведеться скомпрометувати більший сад для більш бажаного місця; менша головна спальня для більшої кімнати в іншому місці; сад, котрий стикається з "неправильним" напрямком для цього будинку, який ідеально підходить для будь-якого іншого шляху.

Ми компрометували розмір спалень для більшої житлової площі внизу, оскільки власність мала прибудову нижчого рівня. Розмір головної спальні все ще не ідеальний, але це те, з чим ми живемо. З перспективою натомість є можливість перейти на двоповерхове прибудова, але поточні фінанси цього не дозволяють. Насправді, це може не коштувати клопоту.

Справа в тому, що важливо йти лише на компроміси, з якими ви знаєте, що з ними можете жити. Спальня, яка занадто мала для розміщення будь-яких меблів, може підійти для малюка, але не для дев’ятирічного віку.

Будинок може бути просто цеглою та розчином, але це тло вашого життя. До будь-якого рішення про придбання нерухомості слід підходити з однаковими дозами ентузіазму та ретельної уваги.