Проживання в квартирі: керівництво наймача

Орендарі, які вперше взяли напрокат, можуть знайти безліч порад у цьому посібнику.

Є багато причин, за якими люди здають в оренду, і за даними сайту "Нерухомість" MSN, "одна третина американців або майже 37 мільйонів сімей орендують замість власних". Ці орендарі роблять це з багатьох причин, включаючи обмежені фінанси для ведення та придбання будинку, меншу відповідальність за догляд за майном та, нарешті, місцезнаходження.

Але незалежно від мотивації, є кілька речей, які орендар повинен знати, перш ніж він або вона підпише пунктирною лінією оренди. Будучи орендодавцем, я вважаю себе дещо експертом - ось мої рекомендації:

Знай свого орендодавця
Детально огляньте
Витрати на комунальні послуги
Прочитайте свою оренду
Документуйте свій запит

Житловий будинок.

krosseel, CC-BY, через Morguefile

1. Знай свого орендодавця

Ваш орендодавець зазвичай вимагає від вас заповнення заяви, в якій вони проводять перевірку кредитоспроможності та можуть зв’язуватися з довідниками, але чи проводили ви власне розслідування щодо свого орендодавця? Це дуже важливо, оскільки ви будете у відносинах з цією людиною протягом усього терміну оренди - можливо, і довше, якщо ви вирішите продовжити. Є причина, чому я заніс це номер один у списку. Це важливо!

Поговоріть із нинішніми та колишніми орендарями

Якщо ви поговорите з нинішніми та колишніми орендарями, ви можете дізнатись багато нового про свого орендодавця та про те, як вони ведуть бізнес. Найбільше запитання: "Чи виконує орендодавець необхідний ремонт?"

Вам не потрібно думати "гетто", щоб думати "хазяйка" (див. Визначення нижче). У менших масштабах орендодавець, який в основному зникає після підписання договору оренди, є тим, кого ви хочете уникати. Ніхто не буде знати цього краще за своїх нинішніх чи колишніх орендарів. Почніть розпитувати - від цього залежить стан вашого нового блоку.

Хороший орендодавець зрозуміє базовий знос житла та забезпечить необхідне утримання, наприклад, фарбування стулок та заміну будь-якої зношеної сантехніки тощо. Коли ви платите оренду, ви маєте право на чисте, здорове, безпечне місце для проживання.

Важливість взаємної поваги

Відносини між орендарем та орендодавцем повинні складати взаємну повагу. Орендар поважає майно орендодавця, а орендодавець поважає прохання орендаря. Знання вашого орендодавця є абсолютно необхідним для вашого остаточного рішення. Що менше, і ваша угода про оренду може змусити вас почувати себе в пастці, не маючи можливості врятуватися, замість того, щоб насолоджуватися домашнім милим будинком.

Що таке халуп?

2. Оглянути детально

Ніколи не судіть про книгу за обкладинкою, коли мова йде про оренду. Ця приємна кухня в стилі ретро може бути кошмаром іржі та неробочих ящиків для срібла. Ретельно огляньте майно, всередині та зовні. Це може бути незручно з орендодавцем у буксирі, але у вас насправді немає вибору, і йому / їй не слід нічого приховувати.

Ось список справ під час перевірки:



ІНСПЕКЦІЙНИЙ СПИСОК
• Якщо включено, відкрийте побутову техніку (холодильник, плиту, посудомийну машину) Чи чисті вони? Чи добре вони працюють? Не бійтеся запитувати вік машин. Шукайте ознаки пошкодження (зламані ущільнення, ручки, стійки тощо) Чи є запах?
• Відкрити буфети та шафи? Оглянути на наявність пошкоджень водою, цвілі та цвілі? Іржа? Особливо огляньте будь-яку ділянку, яка знаходиться на протилежній стороні стіни від раковини або ванни. Засуньте двері або штори для душу на ванни і огляньте, де ви будете купатися. Ви могли б подумати, що це ні до чого, але скільки людей насправді заходить у ванну і шукає під раковиною докази минулих витоків?
• Огляньте підвали та запитайте про воду, цвіль чи цвіль. Попросіть з собою когось, хто розуміється на печах, водонагрівачах та електричних агрегатах. Переконайтесь, що все виглядає досить сучасно і в догляді. Піддайте сумніву застарілий водонагрівач чи електричну службу - це коштуватиме вам грошей у великих комунальних платежах. Перевірте та переконайтесь, що приєднання пральної та сушильної машин працюють із вашими поточними приладами. Подивіться на електричні розетки - старомодні 2 зубчасті електричні розетки можуть бути не заземленими або ефективними. Перевірте горища на наявність витоків або посліду гризунів.
• Перевірте двері та вікна - чи функціонують вони належним чином? Чи є пошкодження водою? Пошкоджені екрани? Чи є запірні пристрої функціональними та достатніми для забезпечення вас і вашої родини в безпеці?

Знайте, з чим можна, а з чим не можна боротися

Я усвідомлюю, що ви орендуєте цю квартиру чи будинок, а не купуєте їх, але краще знати, з чим ви стикаєтесь, ніж з’ясовувати пізніше. Можливо, ви кажете собі: "У мене немає проблем, якщо в підвалі трохи волого; все інше добре, а розташування та ціна правильні".

З іншого боку, хтось із алергіками може бути готовий розібратися з тим, що холодильник давній, але мокрий підвал з цвіллю може зрушити справу. Знайте, з чим можна, а що ні, і використовуйте це, щоб допомогти прийняти остаточне рішення.

3. Дослідження витрат на комунальні послуги

Мабуть, найпростіший спосіб дослідити комунальні витрати - запитати орендодавця, що колишній власник платив за щомісячні комунальні платежі. Хоча це не дуже точно, ви також можете спробувати отримати історію витрат у комунального підприємства.

Якщо ви дійсно серйозно ставитесь, ви можете отримати оцінку HES.

Що таке оцінка HES?

"Найкращий спосіб думати про енергію в наших домівках - це думати про те, як ми вимірюємо ефективність автомобіля за допомогою метрик миль на галон", - говорить Ліз Робінсон, президент Альянсу з енергоефективності Keystone в Інтернет-статті Foxbusiness.

"Зараз найближче, що ми маємо на меті на галон для дому, - це Енергетичний показник будинку (HES)", - говорить Майкл Естрін, автор статті. "Розроблена Міністерством енергетики США (DOE), HES оцінює ефективність будівлі порівняно з подібними будівлями в тому самому кліматичному поясі. HES працює за шкалою 1-10, причому 10 є найкращими".

Домашній енергетичний показник (HES) - це рейтинг енергії, розроблений Міністерством енергетики. Рейтинг у вашому домі порівнянний із рейтингом MPG на вашому автомобілі. Він оцінює будинок за шкалою 1-10 залежно від того, наскільки ефективно будинок використовує енергію. На відміну від традиційного енергетичного аудиту, який базується на рахунках за комунальні послуги, Енергетичний рейтинг будинку використовує лише атрибути (піч, рівні ізоляції, вікна тощо) будинку, щоб розрахувати енергетичний бал будинку.

Відвідайте Інструмент підрахунку енергії для дому, щоб отримати навчальні відео та більше інформації про HES.

4. Прочитайте свою оренду

Коли я розглядав дві юридичні сторінки з дрібним шрифтом, надані мені, коли орендував останню квартиру, секретар комплексу сказав: "Я ніколи не бачив, щоб хтось читав цілу оренду". Я підвів очі, посміхнувся і сказав: "Я вивчив свій урок".

Знайте, що оренда! Знайте свої обов'язки та знайте обов'язки власника власника. Поруйте договір оренди за допомогою тонкого зубчастого гребінця, тому що якщо цього не зробити зараз, коли у вас у квартирі щось зламається, ви запитаєте: "Хто відповідає за заміну?"

Зберігайте договір оренди в безпечному місці, і якщо у вас виникли запитання, не соромтеся запитувати свого орендодавця. Якщо у вас виникають труднощі з орендодавцем, безумовно, це ваше право звернутися до юридичного представництва.

Обов’язково все документуйте.

5. Документуйте свій запит

Що б ви не робили, документ, документ, документ! Скопіюйте будь-який запит, лист, скаргу, які ви надсилаєте орендодавцю. Уникайте здійснення телефонних дзвінків щодо серйозних проблем, якщо ви не виконуєте їх письмово та не робите копії.

Сподіваємось, ніколи нічого не трапляється, щоб у вас і вашого орендодавця були розборки, але якщо ви це зробите, ви отримаєте документацію про все, що ви просили від нього та про те, наскільки він / вона задовольнили ці прохання.

На завершення

Зняти квартиру або будинок - це серйозна справа. Це буде твій дім! Виконання цих п’яти кроків може допомогти вам переконатись, що ви зробили все можливе, щоб забезпечити безпечний, здоровий та щасливий дім для себе та / або своєї родини.

ЛІТЕРАТУРА

^{Естрін, М. (2012, 12 липня). Оцініть вартість комунальних послуг у вашому наступному будинку - Fox Business. Fox Business - Ділові новини та котирування акцій - Економія та інвестування . Отримано 25 липня 2013 р. З}