Зміст:
- Що таке домашній огляд?
- Чому огляд будинку важливий?
- Розкрити будь-які основні проблеми
- Рекомендувати додаткові перевірки
- Визначте ступінь необхідного ремонту
- Ознайомтесь з будинком перед покупкою
- "Аут" щодо вашого контракту
- Інструмент переговорів
- Отримайте знижку на страхування власників житла
- Як найняти домашнього інспектора
- Чого чекати на огляді будинку
- Коли продавець повинен отримати домашній огляд?
- Заключні думки щодо обстеження будівель та шкідників
"Чи повинен я отримати інспекцію будівлі та шкідників?" Це поширене питання при купівлі будинку, і відповідь майже завжди є рішучим: "ТАК!"
Те, що деякі називають будівельною інспекцією, ми найчастіше називаємо інспекцією будинків. Залежно від вашого місцезнаходження, обрана вами компанія, що займається інспекцією житла, також може провести інспекцію шкідників як частину своїх послуг. Інспекція шкідників або інспекція руйнівних організмів (WDO) повинна проводитися в районах, де поширені терміти та інші шкідники, що руйнують деревину, такі як Флорида.
У цій статті ми розглянемо світ інспекцій будинків - що вони включають, як найняти інспектора для дому та найголовніше, чому ви повинні отримати інспекцію будівель та шкідників, коли купуєте житло.
Що таке домашній огляд?
Перевірка житла - це перевірка майна, що проводиться особою, яка має знання для завершення будівельної перевірки. Деякі штати вимагають ліцензування домашніх інспекторів, а інші - ні. Ви можете ознайомитись із правилами своєї держави тут.
Сполучені Штати досить рівномірно розподілені між штатами, які потребують ліцензування для домашніх інспекторів, і тими, які цього не роблять.
Спектори
У Флориді домашні інспектори повинні пройти 120-годинне навчання у затвердженого навчального закладу, скласти один із чотирьох іспитів та пройти 14 годин безперервної освіти кожні 2 роки. Однак у сусідній Грузії інспектори з дому не повинні мати ліцензії, а в іншому сусідньому штаті, штат Алабама, інспектори з дому повинні отримати ліцензію, але не мають вимог щодо безперервної освіти.
Домашні інспектори, як правило, належать до регулюючої асоціації, такі як InterNACHI (Міжнародна асоціація сертифікованих інспекторів дому). Хоча домашній інспектор повинен мати ліцензію у Флориді, не вимагається, щоб інспектор, який має дозвіл, перевіряв будинок. Як покупець ви можете обрати генерального підрядника для проведення будівельної інспекції.
Чому огляд будинку важливий?
Це чудове питання, і важливо розуміти все, що домашній покупець отримає від огляду будинку, коли платить за нього. Хоча в багатьох місцях законодавчо не вимагається проведення інспекції перед покупкою будинку, це може заощадити багато грошей і головний біль в довгостроковій перспективі. Давайте розглянемо сім причин, за якими вам слід пройти обстеження будівель та шкідників.
Розкрити будь-які основні проблеми
Основною причиною отримання домашнього огляду, звичайно, є переконання, що будинок та майно, які покупець планує придбати, перебувають у хорошому стані. Перевірка будинку може виявити проблеми, які не були легко помітними для продавця або покупця і не були розкриті в одній з різних форм розкриття інформації. Він також може виявити все, що може створити проблему найближчим часом.
Рекомендувати додаткові перевірки
Домашній інспектор відзначить будь-які додаткові перевірки, які можуть знадобитися. Наприклад, якщо дах здається застарілим або має м’які місця, інспектор може рекомендувати перевірку даху у ліцензованого покрівельника. Або якщо електрична панель виявляє дивні електропроводки чи інші проблеми, інспектор може порекомендувати кваліфікованому електрику придивитися до неї уважніше, щоб переконатися, що немає пожежі чи ураження електричним струмом.
Якщо компанія, що займається інспекцією житла, не проводить автоматично інспекцію шкідників, інспектор може порекомендувати інспекцію шкідників лише у тому випадку, якщо знайде докази організмів, що руйнують деревину. Інші перевірки, які можуть бути рекомендовані, включають перевірку басейну, перевірку сантехніки або структурну перевірку.
Визначте ступінь необхідного ремонту
Проведення інспекції будівель та шкідників - це також хороший спосіб визначити, наскільки масштабним може бути ремонт зараз чи найближчим часом. Звіт про перевірку може містити такі речі, як:
- "5 років життя залишилось у даху".
- "HVAC функціонує, але закінчується термін свого корисного використання".
- "Труби оцинковані металеві і їх слід замінити".
- "Гілки дерев біля даху можуть прискорити гниття деревини на фасціях та зношування на черепиці".
Знаючи ці речі, покупець вкладає гроші в економію, щоб оплатити цей великий ремонт квитків, коли прийде час. Цей вид інформації у звіті про перевірку також містить загальні часові рамки, коли слід очікувати оплати ремонту в майбутньому.
Ознайомтесь з будинком перед покупкою
Домашній покупець буде присутній на огляді і матиме можливість пройти по дому з інспектором будинку, щоб обговорити свої висновки. Це сприятливий час, щоб дізнатися більше про будинок та ознайомитися з ним. Задайте питання домашньому інспектору. Хороший інспектор готовий витратити час, щоб проінформувати покупця про власність. Запитання можуть включати:
- Де знаходиться… (обробник змінного струму / компресор / фільтр, електрична панель, перекриття води тощо)
- Що означає? (липке вікно / двері, невелика щілина на стелі тощо)
- Що я з цим роблю? (Котел, вікно змінного струму, радіатор у старому будинку)
- Чи є проблеми з дренажем?
"Аут" щодо вашого контракту
Якщо будинок потребує значного ремонту, інспекція будинку може надати покупцеві «вихід» за договором. Покупці житла у Флориді використовують один із двох контрактів - контракт "як є" та стандартний контракт. Дослідження відмінностей між ними - це зовсім інша тема, але для цілей цієї статті слід розуміти, що в стандартному контракті є пункт про ремонт, а у контракті як є - ні. Під час використання договору як є, покупець може розірвати договір протягом періоду перевірки з будь-якої причини (або без причини).
Інструмент переговорів
Якщо перевірка житла виявить необхідний ремонт і покупець вирішить не скасовувати контракт, елементи звіту про перевірку можуть бути використані в переговорах. Використовуючи стандартний контракт у Флориді, саме час домовлятися про ремонт, виходячи із застереження про ремонт у контракті. Якщо використовується контракт як є, продавець не повинен виконувати будь-який ремонт, якщо він не потрібен для позики FHA. Однак багато продавців вирішать виконати незначні запити на ремонт та продовжувати покупку.
Зазвичай переговори приймають одну з трьох форм:
- Продавець і покупець домовляються про те, який ремонт буде зроблено, а продавець завершує цей ремонт до закриття.
- Продавець і покупець домовляються про поступки або повернення грошей від продавця на ремонт. Потім покупець завершує ремонт після закриття.
- Продавець і покупець домовляються про зниження ціни продажу з урахуванням витрат на ремонт. Жоден ремонт не завершується до закриття.
Незалежно від того, чи обговорюються питання ремонту (або їх еквівалент), і спосіб його проведення може відрізнятися залежно від штату. Кожна ситуація буде різною і залежить від різних факторів.
Отримайте знижку на страхування власників житла
Інспекція будівель та шкідників також часто включає пом'якшення впливу вітру та інспекції в 4 пункти, особливо в штатах, де пошкодження бурями часто трапляються, такі як ураган. Вручення їх страховому агенту може зменшити премію з страхування власників будинків.
- Інспекція щодо пом’якшення вітру перевіряє стійкі до вітру характеристики будинку, такі як гаражні ворота, вікна, скляні двері, форми даху, кріплення палуби даху та з’єднання між дахом і стіною.
- У 4-бальній інспекції розглядаються чотири основні компоненти будинку - HVAC, сантехніка, електрика та дах. Огляд у 4 бали допомагає страховій компанії визначити ризик.
Потреба в кожній з цих перевірок, а також кредити або знижки, пропоновані страховими компаніями, будуть різними в різних штатах.
Як найняти домашнього інспектора
При наймі домашнього інспектора для проведення інспекції будівель та шкідників є кілька речей, на які слід звернути увагу:
- Кваліфікація. Переконайтесь, що інспектор має ліцензію.
- Страхування. Дізнайтеся про їх страхування відповідальності та страхування від виплат та виходів. Якщо інспектор пропускає щось важливе, що в кінцевому підсумку коштує чималих грошей на ремонт, важливо зрозуміти, який доступ може отримати домашня інспекційна компанія для оплати цих ремонтів або відшкодування їх.
- Зразок звіту про перевірку. Запитуйте зразок звіту, щоб побачити, наскільки вони глибокі. У Флориді незвично отримувати більше 100 сторінок у звіті про перевірку.
- Огляди та рекомендації. Візьміть рекомендації від родини, друзів та ріелтора. Тоді прочитайте відгуки цієї інспекційної компанії в Інтернеті. Це найкращий спосіб визначити, чи забезпечить ця компанія необхідний рівень догляду та обслуговування.
Чого чекати на огляді будинку
Огляди будинків у Флориді займають приблизно три-чотири години, а для огляду великого майна з великою кількістю будівель може знадобитися більше часу. Хороша новина полягає в тому, що покупець не повинен бути присутнім протягом усієї перевірки, а продавець не повинен бути там взагалі. Покупці житла повинні домовитись про прибуття інспекції приблизно за годину до її закінчення. Це забезпечить інспектору достатньо часу для виконання своєї роботи та достатньо часу для перегляду своїх висновків з покупцем.
За три-чотири години інспектор буде вдома, він огляне весь зовнішній вигляд будинку. У його звіті будуть фотографії всіх обстежених територій, а також будь-які проблеми чи потенційні проблеми. Інспектор сіде на дах, перевірить зовнішні водопровідні крани та електричні розетки, перевірить блок змінного струму та, серед іншого, огляне фундамент будинку.
Усередині будинку інспектор буде повзати на горищі, щоб перевірити рівень ізоляції, а також ферми та навісні елементи на даху. Вона перевірить, серед іншого, ефективність та охолодження HVAC, розетки GFCI, вікна, двері, крани, всю техніку та водонагрівач. В основному, якщо щось можна побачити та отримати до нього доступ, інспектор перевірить це. Однак він не буде пробивати отвори в стіні, заглядати всередину труб або іншим чином пошкоджувати житло.
Коли продавець повинен отримати домашній огляд?
Продавцям не потрібно чекати отримання свого будинку за договором з покупцем, щоб отримати огляд будинку. Насправді це чудова ідея, щоб перед виведенням будинку на ринок було проведено «попередню перевірку». Попередня перевірка списку розгляне все, на що подивиться перевірка житла покупця. Оплата за нього до маркетингу будинку на продаж дає продавцю можливість знайти та виправити будь-які потенційні проблеми. Зробивши це, продавець може бути впевнений, що йому не доведеться домовлятися про такий ремонт або втратити покупця через ремонт. А в деяких випадках продавець може навіть мати змогу підвищити свою ціну!
Заключні думки щодо обстеження будівель та шкідників
Покупці житла часто задаються питанням, чи варто платити за огляд будинку, купуючи житло. Ці сім причин свідчать про те, наскільки важливо отримати огляд додому не лише для спокою, а й для допомоги у переговорах, уникнення потенційно дорогих проблем та економії коштів у довгостроковій перспективі. Обстеження будівель та шкідників - одна з інвестицій у придбання житла, яке окупиться в рази.
© 2020 Крістіна Вантул