Вибір кар’єрного шляху у сфері нерухомості

Розглядаючи кар’єру в галузі нерухомості?

Отже, ви розважаєтесь ідеєю потрапити у світ нерухомості. Ви можете нервувати, мати багато запитань або бути повністю схвильованим новим підприємством без вагань. Ти не самотній. Незалежно від того, чи роздумуєте ви про кар’єру в цій постійно мінливій галузі, чи це нове підприємство, яке ви прагнете взяти, нерухомість може стати прибутковою кар’єрою для потрібної людини. Вам просто потрібно чітко розуміти, що це означає, щоб не засліплювати очікуваного.

У нерухомості так багато шляхів, які багато хто не враховує, вступаючи в цю галузь. Більшість людей вважають, що наявність ліцензії на нерухомість суворо обмежує їх купівлю чи продаж житла. Це далеко не так. Знання ваших варіантів може допомогти вам прийняти обґрунтоване рішення щодо шляху нерухомості, який вам найкраще підходить.

Оренда

Потрібна ліцензія: Ні

Здача в оренду зазвичай здійснюється на місці в багатоквартирному комплексі. Ваші обов'язки включають показ орендованої одиниці, обробку заявки для забезпечення їх кваліфікації та утримання мешканців.

Кінцева мета - досягти 100% заповнюваності.

Управління майном

Потрібна ліцензія: Ні

Управління власністю - це спосіб зайнятися нерухомістю та забезпечує більш стабільне робоче середовище, оскільки вас зазвичай наймають компанії для управління їх нерухомістю. Хоча для цієї посади в більшості випадків не потрібна ліцензія на нерухомість, оновлення вашої ліцензії допоможе вам дотримуватись законів про справедливе житло, змін у нормативних актах тощо. Не кажучи вже про те, що це підвищить вашу цінність в галузі нерухомості.

Розміщення квартири

Потрібна ліцензія: Так

Це мій найкращий вибір для початку роботи на ринку нерухомості. Особливо, якщо ви не можете фінансово розраховувати на нульовий дохід принаймні протягом перших шести місяців.

Розташування квартир дозволяє негайно розпочати роботу з нерухомістю, не приєднуючись до дорогих дошок, які потрібно називати Realtor®. Після складання іспиту ви офіційно є ліцензованим агентом з нерухомості. Розміщення квартир вимагає ліцензії, однак ви можете негайно отримати прибуток, оскільки вам платять за орендою.

Ви шукаєте квартири, і ви контролюєте свій графік. Цей графік буде обертатися навколо робочого часу житлового комплексу. Як правило, суботами буде ваш найзайнятіший день робочого тижня, оскільки саме тоді більшість людей проводять обшуки.

Кожен клієнт, якому ви допомагаєте переїхати в орендовану нерухомість, пам’ятатиме, хто їх там отримав. Це чудовий спосіб створити трубопровід для можливих покупок будинку. Зберіть контактну інформацію для кожного клієнта та обов’язково стежте за маркетингом для них. (Маркетинг висвітлюється тут.)

ЗРАЗОК ОГОЛОШЕННЯ:

Реклама потенційним орендарям повинна йти приблизно так, щоб ви зрозуміли, що ваші послуги для них БЕЗКОШТОВНІ. Житлові комплекси платять "гонорар шукача" або комісію, оскільки ви привели до них нового орендаря.

Підсумуйте переваги того, як стати локатором:

• Не потрібно приєднуватися до дошки
• Ви є ліцензованим агентом з нерухомості
• Присвячений ринку оренди
• Гнучкий графік
• Реферали створюють конвеєр
• Ти сам собі начальник

Як стати успішним локатором квартир

• Як стати успішним локатором квартир

  Якщо ви плануєте кар’єру в галузі нерухомості, але у вас немає грошей, щоб кинути нову посаду, подумайте про те, щоб почати з пошуку квартири, щоб негайно заробити та заробити свій шлях.

Агент покупця

Потрібна ліцензія: Так

Очікуйте витратити багато грошей, якщо ви перейдете прямо до житлових або комерційних будинків, коли отримаєте ліцензію. З початком роботи існують комісії за виплату прав на візит, візитні картки, плата за замок, членство, додаткові позначення тощо. Це все до того, як ви отримали свого першого клієнта. (Якщо, звичайно, у вас є друг, який чекає, коли ви отримаєте ліцензію, щоб вони могли придбати житло.) Перші шість місяців вам слід сподіватися витратити без доходу, будуючи список своїх клієнтів та продаючи себе.

А агент покупця представляє покупця в покупці будинку або майна.

Простіше кажучи, це агент, який має ліцензію на нерухомість, який представляє покупця в процесі купівлі нерухомості. Агент покупця забезпечить обізнаність клієнтів у транзакції, справедливе ставлення до них та захист їх інтересів.

Що й казати, агент покупця є важливою частиною загадки про нерухомість, коли хтось хоче придбати житло. Агент покупця не тільки допоможе їм знайти будинок, про який вони мріють, а також допоможе:

• Отримання кредитного звіту
• Встановлення бюджету
• Пошук кредитора
• Вибір площі
• Пошуки будинку своєї мрії
• Отримання оцінки
• Подання пропозиції
• Налаштування службових програм
• Дослідження гарантійних компаній на дому

Агент продавця

Потрібна ліцензія: Так

А агент продавця представляє продавцаПожалуйста сподіваюся продати свій будинок.

Можливо, вам цікаво, що таке агент продавця. Простіше кажучи, це агент, який має ліцензію на нерухомість, який представляє продавця в процесі продажу нерухомості. Агент продавця забезпечить, щоб їхні клієнти були обізнані в угоді, поводились з ними справедливо та захищали їх інтереси.

Агент продавця є важливою частиною загадки про нерухомість, коли клієнти хочуть продати будинок чи нерухомість. Агент продавця не тільки допоможе їм продати свій будинок готовим покупцям, а й допоможе:

• Отримання аналізу ринку району
• Встановлення стартової ціни
• Пошук готового покупця
• Рекомендуючи ремонт
• Отримання оцінки
• Переговорні пропозиції
• Вимкнення утиліт

Продаж нових будинків

Потрібна ліцензія: Так і Ні

Продаж будинків, що виготовляються, користується великим попитом, і хоча для цих типів продажу будинків не потрібна ліцензія на нерухомість, наявність ліцензії не зашкодить. У деяких випадках компанія, яка наймає вас, вимагає, щоб ваша ліцензія була неактивною, але це не означає, що ви відмовляєтесь від своєї ліцензії, просто перебуваючи на тимчасовому призупиненні.

Існує два способи ввести продаж нових будинків. Працюйте в модельному будинку виробника, залучаючи нових клієнтів. Або будьте ліцензованим агентом, який приводить покупців до моделі додому.

Інвестування

Потрібна ліцензія: Ні

Інвестувати так само просто, як забирати майно для власних цілей, наприклад, гортати, розробляти або здавати в оренду. Інвестування має безліч можливостей, але для початку вам знадобиться стартовий капітал.

Запитання та відповіді

Питання: Який, на вашу думку, найкращий спосіб створити веб-сайт для незалежного ліцензованого агента в Сіднеї, який бачить можливість на поточному ринку пропонувати послуги пошуку квартир? Чи варто замовляти послугу чи намагатися побудувати її самостійно? Крім того, чи є у вас рекомендації щодо розробників веб-сайтів, які знайомі зі створенням веб-сайту локатора квартир?

Відповідь: я використовую WIX. Вони мають чудові шаблони, які стосуються нерухомості!

© 2016 Сідней Спенс