Договір власного будинку і заощаджуйте тисячі

Мій досвід

Треба визнати, я людина, яка любить виклики. Тож якщо ви не такий тип людини, не намагайтеся укладати контракт на власний дім. Однак це не так складно, як можна було б спочатку уявити. Я була мамою середнього віку двох майже дорослих дочок, коли вперше задумалася про це. Хоча я завжди був якоюсь людиною своїми руками, у мене не було досвіду будівництва.

Моєю мрією на той час було давно мати якусь землю в країні і побудувати там будинок. Роками я читав книги про життя на дачі та планував свій дім. Нарешті я знайшов земельну ділянку поблизу місця, де я виріс. У мене вже були плани на будинок, і одного разу я натрапив на книгу про підрядування власного будинку. Для мене це звучало не так складно.

У той час мені пощастило мати друга, який працював у сфері нерухомості та жив поблизу району, де я збирався будувати свій будинок. Коли вони будували свої будинки, вони разом із чоловіком та сином були власними підрядниками. Її чоловік також сам був субпідрядником. Наявність цього ресурсу зробило це менш страшним, особливо коли її син, який вже підрядив два будинки, погодився бути моїм співпідрядником на початковому етапі будівництва. Оскільки я не жив у районі, де збирався будувати, і тому не знав субпідрядників, наявність цього ресурсу було надзвичайно корисним. Ми домовились, що він буде допомагати, поки будинок не висохне, а потім я прийму його.

Незабаром після того, як ми розпочали будівництво, я познайомилася зі своїм чоловіком, а потім він взяв участь у решті будівлі. Тож я ніколи не був одиноким у цій справі.

… під час будівництва

Наш будинок у лісі сьогодні

Переваги укладання контракту на ваш будинок

То чому я вирішив це зробити? Було б набагато простіше найняти підрядника або, ще простіше, купити будинок, який вже побудований та продається на ринку.

Однією з головних моїх причин була фінансова. Укладення власного будинку заощаджує тисячі доларів на загальній вартості будинку. На додаток до економії тисяч, які ви заплатите підряднику, ви можете заощадити ще більше, якщо виконуєте деякі роботи самостійно.

Ми з чоловіком (коли він приєднався до мене) нещодавно пішли на пенсію з професійних посад, коли ми починали цей проект, тому ніхто з нас не був кваліфікованими майстрами, але були деякі роботи, які ми почували себе комфортно, наприклад, фарбування та влаштування ізоляції.

Інші навички ми набирали, рухаючись далі. Однією з них була плитка. Ми відвідали майстерню з обробки плиткою в нашому місцевому магазині для дому, придбали невелику недорогу мокру пилку і приступили до обробки плиткою наших ванн, фойє, вогнища та ганку. У нас ще є така мокра пилка, і іноді ми робимо плитку для друзів та сім’ї. Я сама займаюся мозаїкою, тоді як мій чоловік керує мокрою пилкою, оскільки у нього більше проблем зі спритністю спини та колін, ніж у мене. Він любить говорити людям у цій сільській місцевості, що я доступний для найму, пропоную висадити мене вранці, забрати після обіду та забрати чек у п’ятницю. Тож набуття цих навичок може стати приємною побічною вигодою.

Укладаючи власний будинок, ви також можете більше контролювати процес будівництва. Оскільки ви купуєте матеріали, ви будете краще контролювати, які матеріали використовуються у вашому домі. Крім того, ви будете там, щоб контролювати, як виконується робота. Під час будівництва ви можете “по-своєму”. Наприклад, ви можете використовувати більш енергоефективні матеріали, тим самим заощаджуючи ще більше грошей на витратах енергії в довгостроковій перспективі. Це особливо перевага перед покупкою будинку, який вже побудував підрядник. Ці будинки, побудовані на спекуляціях, можуть використовувати дешевші та / або побудовані з гірших матеріалів.

На додаток до економії грошей і контролю над тим, як побудований будинок, в якому ви будете жити, ще однією чудовою перевагою є емоційне задоволення від того, що ви самі зробили цю роботу. Ми з чоловіком все ще озираємось на той час, коли будували будинок із великим задоволенням. Це була пригода, і завершені пригоди успішно забезпечують міцні приємні спогади. Як і в будь-якій творчій діяльності, тепер ми можемо з задоволенням озирнутися назад і сказати: "Ми це зробили".

Недоліки підряду вашого будинку

Ми пам’ятаємо здебільшого приємні спогади, але на цьому шляху було кілька клопотів. Перш ніж починати подібний проект, вам дійсно потрібно бути пристосованими до темпераменту. Якщо ви перфекціоніст або вас легко зневірити, робота не для вас.

Одним з недоліків будівництва власного будинку є необхідний час. Ми з чоловіком були на пенсії, у нас було достатньо часу для цього.

Ще однією проблемою, з якою вам доведеться мати справу, є субпідрядники, які не з’являються за розкладом. Ви повинні навчитися зберігати гнучкість у роботі з субпідрядниками. Вони часто не з’являються за розкладом. Спочатку ми з чоловіком не мешкали в районі, де будували будинок. Ми мали б домовитись про зустріч тут із субпідрядником, їхати годинами, щоб сюди дістатися, а потім не допустити їх. Іноді це роблять субпідрядники; нарешті нам сказав один, тому що вони хочуть твого бізнесу, але знай, якщо вони скажуть тобі, як довго пройде, перш ніж вони зможуть дістатись до тебе, ти знайдеш когось іншого, хто зробить цю роботу. Тож вони кажуть вам, що можуть приступити до роботи раніше, ніж зможуть, а це означає, що вони часто стикаються з розлюченими клієнтами. Крім того,багато з цих субпідрядників регулярно працюють для підрядників, які мають для них більше роботи, ніж ви, тому вас можуть відштовхнути на задній план. Але наш шлях до суші завжди був приємним, і, хоча наш будинок не був добудований, ми завжди могли таборувати там, і це одні з наших найкращих спогадів.

Вирішення проблем, що виникають, які, як правило, були незначними, - це лише частина процесу. Не потіти дрібні речі - хороший девіз, який потрібно прийняти.

Що потрібно для отримання дозволу

Записаний гарантійний акт на майно. Угода про довіру може бути неприйнятною. Якщо у вас немає цього документа, ви можете отримати копію засвідченої копії у своєму окружному Управлінні реєстру справ.
Схвалення каналізації або септики
План ділянки, де може знадобитися вказати розміри та розмір ділянки, розміри та розташування пропонованої будівлі, відстань від кожної лінії власності та вулицю, з якої здійснюється доступ до власності.
Підписана копія повідомлення про процедуру перевірки. Дотримуйтесь цих процедур перевірки, оскільки ви будете відповідальні за зв’язок з офісом під час будівництва, щоб завершити кожну перевірку.
Плани будівництва, що показують всі зовнішні розміри будинку.
Адреса власності

Ось чудове відео, яке допоможе розпочати будівництво будинку

Як це зробити

Найголовніше, що потрібно знати, коли ви починаєте будувати свій будинок, це те, що відбувається в процесі будівництва. Я рекомендую придбати книгу, в якій викладені кроки та детально обговорено будівництво будинку. Після того, як ви зрозумієте, які кроки є для будівництва будинку, вам потрібно буде найняти субпідрядників для кожного кроку, замовляти матеріали та доставляти їх, і бути поруч, щоб контролювати весь процес.

Якщо ви проживаєте в районі, де буде побудовано ваш будинок, можливо, ви вже знаєте деяких із цих субпідрядників. Якщо ні, запитайте людей, які брали участь у підрядниках, кого б вони порадили або проконсультувались у вашому місцевому магазині будівельних матеріалів. Ми розраховували на друзів, які брали участь у цьому процесі для частини субпідряду, і просили у нашого місцевого магазину будівельних матеріалів інші.

Ось короткий опис кроків для укладання контракту на ваш будинок:

Першим кроком у побудові вашого будинку є вибір плану будинку. Ви можете вибрати один із заздалегідь складених планів і використовувати його таким, як він є, або модифікувати його відповідно до ваших потреб, або ви можете найняти когось, хто на замовлення намалює для вас план, що було б дорожче.
Після вибору плану наступним кроком є отримання фінансування. Найкраще вибрати позикодавця, який може надати як позику на будівництво, так і заставу. Спочатку вам потрібно затвердити іпотечний кредит. Після того, як це буде завершено, починається процес позики на будівництво. Після схвалення гроші залишаються у позикодавця і витягуються за необхідністю для оплати субпідрядникам після завершення роботи.
Також може бути можливо оплатити частину будівництва за рахунок власних коштів, не позичаючи у позикодавця. Це заощадить частину грошей, які ви сплачували б іпотечній компанії за відсотки. У моєму випадку я вже володів невеликим будинком, за який було оплачено і отримав позику під власний капітал, щоб розпочати будівництво нового будинку. Це спростило процес позики. Потім я міг використовувати ці кошти та оплачувати інші предмети за рахунок заощаджень та інвестицій у міру будівництва.
Після того, як ви вибрали план і отримали фінансування, вам потрібно буде отримати дозвіл на будівництво та розмістити його на передній частині вашої ділянки. Щоб отримати цей дозвіл, відвідайте місцеву адміністрацію, яка контролює будівельні проекти. Зв’яжіться з цим офісом по телефону, щоб запитати їх, що вам потрібно буде взяти з собою. Персонал цих офісів дуже допомагає, оскільки щодня видає ці дозволи та має поточну інформацію.
Коли ви будете готові отримати свій дозвіл, зв’яжіться з місцевим муніципалітетом щодо будь-яких додаткових питань, які можуть виникнути у вас. Правила та норми змінюються залежно від місцевості, тому уточнюйте у своєму офісі актуальну інформацію. Отримавши дозвіл, ви отримаєте інформацію про перевірки, які потрібно провести. На кожному етапі процесу перевірки відповідальністю буде звернення до офісу та організація перевірки.
Перш ніж розпочати будівництво, вам потрібно буде отримати страховку. Якщо ви отримуєте позику на будівництво, банк вимагатиме, щоб ви мали страховку на будівництво та загальну відповідальність. Якщо ви наймаєте генерального підрядника, вам також потрібно мати це страхове покриття. Зверніться до страхової компанії, яка забезпечує страхування власників житла. Після завершення будівництва будинку ви можете зв’язатися з компанією, щоб перетворити свою будівельну політику на звичайну політику власника будинку.
Тепер ви готові розпочати сам процес будівництва. Першим кроком у цьому процесі є обстеження ділянки та розміщення кутів будинку. У цьому процесі будуть розміщені сервітути, лінії власності та септичні поля, які слід враховувати при розміщенні будинку.
Після того, як місце обстежили та зробили ставку, ви готові до розкопок. Це один із найбільш захоплюючих часів у процесі будівництва. До цього часу ви тільки що планували, але тепер ви можете побачити, як починається процес будівництва. Проїзд буде бульдозером, площадка розчищена, а фундамент викопаний бригадою земляних робіт. Будьте впевнені, що ви готові до цього процесу, щоб захистити дерева, які ви хочете залишити. У моєму випадку я хотів знищити якомога менше дерев, тож був впевнений, що завжди буду присутнім для цієї частини будівництва.
Після того, як проїзд буде бульдозером і земляні роботи завершені, ви можете домовитись від енергетичної компанії встановити тимчасову електроенергію для використання субпідрядниками під час їх роботи.
Наступний крок у будівництві - найняти муровану бригаду для заливки фундаменту та закладення фундаменту.
Наступним субпідрядником, якого ви наймете, буде організатор. Ваша робота - замовити та доставити пиломатеріали, які їм знадобляться під час обрамлення. Краще доставляти пиломатеріали меншими вантажами кожні кілька днів. Розробники почнуть з встановлення плит підвіконня, підвішування балок підлоги та укладання підлоги. Стіни, як правило, будуть обрамлені підлогою і підняті на місце. Зовнішні стіни спочатку оздоблені та обшиті. Тоді інтер’єр обрамлений. Установники можуть встановити двері та вікна після обшивки та валяння даху. Не встановлюйте їх до цього, оскільки вони можуть бути пошкоджені витоками води.
Після завершення зовнішнього каркасу та обшивки покрівлі ви наймаєте підрядника покрівельних робіт для встановлення даху.
Зараз ваш будинок «висохлий», обшитий стінами, дверима, вікнами та покрівлями. Наступним кроком є найм субпідрядників для опалення, водопроводу та електрообладнання. Підрядник тепла та повітря зазвичай спочатку вводить трубопроводи, потім сантехніки та електрики працюють навколо повітроводів, щоб прокласти дроти та труби до покриття внутрішніх стін. Після того, як наш будинок був «висохлий» і завершено грубі роботи, ми взяли на себе будівництво, що залишилося. До цього моменту нам допомагав друг, який мав досвід підряду будинків. Його допомога була неоціненною. Тепер ми були самі по собі.
Далі йде утеплення стін. З цією роботою ми вирішили самі, оскільки це відносно легко, але ви також можете найняти субпідрядника для цього. Ізоляція мансарди з’являється пізніше, і для цієї роботи ми найняли субпідрядника для встановлення продутого в ізоляції.
Після того, як внутрішня ізоляція встановлена, настав час найняти субпідрядника для обробки внутрішніх стін. У нашому випадку це передбачало найм підрядника з гіпсокартону. Оскільки ми самі завершили утеплення стін, це був перший субпідрядник, який ми найняли самостійно. Для всіх інших наш друг, який допомагав у укладанні контрактів, запропонував людину, з роботою якої він був знайомий. Оскільки ми ще не жили в цьому районі, це було трохи важко. Але ми провели тут багато часу, поки будувався будинок. Оскільки це сільська місцевість, було не складно познайомитись з людьми. Ми придбали у двох місцевих магазинах будівельних матеріалів, що належали місцевому населенню, і поїхали до обох, щоб отримати рекомендації. В одному з магазинів один із працівників також був субпідрядником гіпсокартону, тож саме його ми найняли.
Покриття стін - великий крок у процесі будівництва. Коли це буде завершено, ви зможете побачити розміри кімнат і більше того, як буде виглядати інтер’єр вашого будинку. Це хвилюючий час.
Наступним кроком в процесі будівництва є фарбування інтер’єру. Це була ще одна робота, з якою ми вирішили самі, щоб заощадити гроші. Виконання деяких завдань самостійно також означало, що нам не потрібно було чекати, коли субпідрядники працюватимуть над нами, щоб ми могли рухатися швидше.
Тепер ви готові закінчити зовнішній вигляд свого будинку. У нашому випадку це був вініловий сайдинг та кам’яний шпон, тому ми найняли підрядників для кожної з цих робіт, а потім поверталися до інтер’єру для завершальних робіт.
Першою роботою з внутрішньої обробки для нас було встановлення кахельної підлоги. Як я вже згадував раніше, ми виконували цю роботу самі. Ми встановили плитку у ванних кімнатах, у фойє та на вогнищі. Це був чудовий досвід навчання та процес, який нам сподобався.
Обрізний столяр, інший субпідрядник, встановив кожухи, плінтуси та міжкімнатні двері.
Далі в обробці інтер’єру йде підлогове покриття. Ми вже завершили облицювання плиткою, але також потребували килимових покриттів та ламінату. Як плитка, ми вирішили впоратися з ламінатом самостійно. Ми встановили їх після встановлення кухонних шаф. На відміну від плиткових робіт, це не був процес, який нам сподобався. Я заплатив би комусь за це ще раз, але, мабуть, все одно більше не використовуватиму ламінат, оскільки ми не задоволені його довговічністю. Останнім підрядником, який найняв підлоги, був шар килимів.
Кухні та ванні кімнати закінчені далі. Субпідрядник встановить кухонні шафи та стільниці; тоді сантехнік повернеться, щоб встановити такі пристосування, як раковини, крани, душові насадки та ручки для ванн. Далі йде техніка. Ми придбали все це і встановили їх у магазинах, де ми їх придбали. Ми також придбали і встановили гаражні ворота з дистанційним управлінням.
На цьому етапі ми були готові до остаточної перевірки. Майте на увазі, що під час будівництва ваші місцеві будівельні інспектори будуть проводити кілька разів. Вони будуть описані для вас, коли ви отримаєте дозвіл. Для нас це, як правило, був трохи напружений час. Оскільки це був наш перший досвід замовлення житла, ми ніколи не були впевнені, де ми стоїмо. Ми планували поїздку з країни, коли наблизився час остаточного огляду. Коли ми їхали з нашого будинку на цю поїздку, ми востаннє перевірили пошту та знайшли повідомлення від наших будівельних інспекторів про те, що термін дії нашого дозволу закінчується, коли ми будемо за кордоном. По дорозі до аеропорту ми надіслали повідомлення про те, що ми будемо виїжджати за межі країни і потребуємо продовження. Як виявилось, це було лише питанням форми, і нічого страшного,і продовження було легко надано. (Що ще вони збираються робити?) Ми не знали, однак, вирушаючи в цю поїздку, ми знали, що отримати це буде так просто, тому, коли закінчився останній день нашого огляду, і ми отримали сертифікат кажучи, що ми могли офіційно зайняти наш дім, це був великий день. У мене все ще є це свідоцтво, і я думаю, що колись його можу скласти.

Висновок

Договір будинку - завдання не з простих і не для всіх. Але, якщо взяти його поетапно, це не так приголомшливо, як може здатися. Купіть хорошу книгу; отримайте пораду від тих, хто має досвід, і подумайте, чи є у вас темперамент для цього типу починань, перш ніж намагатися це зробити. Я також думаю, що не всі стосунки підходять для цього виду діяльності. Майте на увазі, що я зустріла свого чоловіка після того, як я розпочала цей процес. З самого початку він знав, що зустрів жінку, яка, прочитавши книгу про укладення власного будинку, сказала: „Так. Я думаю, що можу це зробити ". Він знав, до чого втягується. І треба сказати, я буду вічно вдячний, що він так охоче долучився. Я не міг би мати кращого партнера. Його допомога та допомога друга, який допомагав у фазі сушіння, полегшили мені цей процес.Тож не нехтуйте отримати допомогу сім’ї та друзів.

Зараз ми дуже пам’ятаємо свій досвід побудови нашого будинку. Ми б це зробили ще раз? У нашому віці, мабуть, ні, хоча вдруге було б набагато простіше. Однак я б із задоволенням допомагав комусь іншому в процесі та використовував досвід, який ми набули.