Розширений мораторій на виселення? все не втрачено для орендодавця

Існує давньокитайське прокляття, яке говорить “нехай ти живеш у цікаві часи”. Цікавим є хороший термін для тих днів, в які ми живемо, тим більше, що причина гіпервентиляції в наші дні походить з Китаю.

Цифри не схожі на те, що ми наближаємося до занурення на ринку нерухомості, однак деякі люди зазнають фінансових труднощів, ставлячи їх у положення, подібне до останньої великої аварії нерухомості. ніж коштувало їхнє майно. Банки не мали переговорного настрою, або люди не намагалися, тому більше кількох власників будинків просто пішли від свого майна, проживши там багато місяців, забираючи іпотечний платіж.

Цього разу це може трапитися з тими, хто купував, не маючи або майже не маючи грошей, і вони не мають власного капіталу і не мають великого доходу. На щастя, велика частина економіки повертається, і, за винятком катастрофічної події в листопаді, цілком може продовжуватися і випрасувати багато з цих питань.

Власники комерційних підприємств дізналися

Власники деяких комерційних об'єктів, які особливо постраждали від особистого ізоляціонізму, натхненного COVID-19, прийняли подібну стратегію. Не кажучи вже про будь-які імена, вони доступні для тих, хто їх шукає, деякі великі готельні та торгові організації припинили здійснювати платежі в проблемних місцях… поки вони збирають кошти для інвестицій, які більше підходять для сучасного світу.

Уповільнення економіки вражає і банківських банків. Це також вдарить по місцевих органах влади, якщо ці самі банківці не вступлять до сплати податку на майно. Деякі з тих самих власників комерційної власності та інші знайшли спосіб виготовити лимонад із цих лимонів. Ті, у кого пристойні грошові позиції, які допомагають їм пережити цю фінансову бурю, викупили купюри зі значними знижками.

Їхні дії, якщо ніщо інше, показують нам, що коли трапляються погані речі, не ховайтеся під ліжком у положенні плода, а озирайтеся навколо. Є можливості. Можливо, вам доведеться зрозуміти важелі впливу, щоб вони працювали. Я маю на увазі, що банкір збирається робити з порожнім торговим центром чи готелем?

Доведення до індивідуального інвестора

Чи буде ця стратегія спрацьовувати для окремого інвестора з його орендованими властивостями? Банківці насправді не хочуть повертати величезну кількість об'єктів нерухомості. З урахуванням банківських норм, якими вони є, вони не можуть мати занадто великий відсоток непрацюючих позик у своїх книгах.

Багато інвесторів купують нерухомість за приватні позики у приватних осіб - іноді у друзів, іноді у продавців, які беруть назад папери про їх власність. У цих випадках не безлика, безсердечна установа дає гроші на справи, які вам не подобаються, це особисте життя - реальні люди постраждали.

У будь-якому випадку це може завдати шкоди власнику майна. Якщо у вас не склалися хороші стосунки з банками, що вони не вимагають особистої гарантії позики, особиста кредитна картка втрачається. Навіть якщо гарантії не було, найближчим часом чергової подібної позики, ймовірно, не буде. З окремими позикодавцями ваша особиста недоторканність і, можливо, дружба, зникають разом із потенціалом для вигідних майбутніх угод.

Враховуючи виселення

Хочете ви це зробити чи ні, іноді виселення орендаря - це питання вашого власного виживання. Скільки орендних платежів за скільки одиниць ви можете пропустити до настання фінансової кризи? Я знаю деяких орендодавців, які починають процес, якщо чек на оренду запізнюється на п’ять чи десять днів. Я намагаюся не здавати в оренду такого типу орендарів, і мені не подобається, коли мене займають цю посаду. Однак це життєвий факт, коли ви забезпечуєте житлом.

Особливо, якщо у вас мало одиниць і ви знаєте орендарів особисто, ви можете навіть вважати їх друзями. Однак якщо у вас є витрати і ви ведете це як бізнес, а не як благодійну організацію, іноді ви виявите, що їх проблеми стають вашими проблемами.

Роками тому мені запропонували нерухомість, яку здали старшому джентльмену та його дочці. Вони мали проблеми з орендою орендної плати, яка була значно нижчою від ринкової, і власник відчував, що він воліє продати це місце і дозволити комусь ще займатися цим. Я подивився місце і поспілкувався з чоловіком і дійшов висновку, що я не той, хто відкидає господаря. Для деяких з нас це не просто бізнес на долари та центи… хоча це бізнес.

Разом із цим настає мораторій на виселення

Нещодавно в задній кімнаті офісів інвесторів у нерухомість лунали плачі та ридання щодо заборони CDC на виселення. Це приємно для орендаря, але як бути з власником нерухомості, який все ще має іпотечні платежі та податки на майно, і він все ще повинен підтримувати майно в придатному для життя стані. Ця постанова опікується лише половиною проблеми.

Чи відмовляться банкіри від платежів? Можливо. Чи збирач податків буде співчутливим? Тут у вас може бути невелика свобода, якщо ви вже не відстали. Як щодо електричної компанії, якщо ви працювали з комунальними послугами?

Не потрібно панікувати

Все не так страшно, як ви можете подумати, слухаючи голови, що говорять по телевізору. Орендарі не можуть просто використовувати це як привід, щоб затягнути орендодавця. Вони повинні звернутися за цим захистом і показати, що вони втратили свої доходи і що заплатили стільки, скільки могли за свою оренду. Якщо правильно запустити, це не буде притулком для глухих ударів.

Як це зазвичай буває, якщо є орендарі, які постраждали фінансово через панічне вимкнення, і ви, як правило, ними задоволені, укласти якусь угоду, як правило, краще, ніж вигнати їх. Якщо у вас є банківська позика, зараз настав час переглянути умови позики. Те саме може стосуватися приватних позикодавців, але майте на увазі, що більшість банкірів мають ресурси, щоб перевезти вас (і ваших орендарів) як BoA, якщо вони вирішили це зробити. Тільки майте на увазі, що вони можуть мати лише стільки непрацюючих позик.

Все, що ми можемо зробити, це те, що ми робили. Беручи речі по одному дню, шукаючи можливості, які можуть лежати прямо під поверхнею і не бути подоланими похмурістю та приреченістю, поданими нам на більшості каналів новин.