Приховані витрати на придбання у Франції

Піксабай

Вартість придбання нерухомості, що купується, може бути набагато більшою, ніж це здається на перший погляд. Спочатку ви розглянете ціну придбання, витрати та збори на закриття, іпотечні платежі та витрати на утримання майна. Однак слід врахувати ще кілька речей.

Управління майном

Хоча управління власними власностями є економічно вигідним, це може бути не практично. Як відомо будь-якому досвідченому інвестору, все, що може піти не так, піде не так у самий незручний час. Буде важко реагувати на обігрівач, який ламається посеред ночі або прориває труби в суботу, коли ви живете за рогом і особисто знаєте місцевого майстра. Що ви будете робити, коли підвал, який затоплює, знаходиться в іншій країні і навіть в іншому часовому поясі? Будь-який інвестор у будь-який час може серйозно захотіти розглянути переваги найму менеджера з нерухомості, але іноземні інвестори мають додаткові перешкоди у часі та просторі, які можуть зробити менеджера з нерухомості більш необхідним, ніж розкішшю.

Управління майном, як правило, дбає про все. Від пошуку та перевірки орендодавців до огляду майна та обслуговування до збору платежів, вони можуть і зароблятимуть свій утримання. Говорячи про те, щоб заробляти на утримання, вони часто беруть до 30% і більше від доходу від оренди. Якщо ви вважаєте, що вам знадобиться допомога менеджера з нерухомості, не забудьте врахувати витрати у своїх фінансових планах.

Пошук орендаря

Реклама власності, щоб знайти орендарів, може коштувати дорого. Якщо ви наймаєте менеджера з нерухомості, він нестиме відповідальність за пошук наймачів для вас, але може нести вартість s. У будь-якому випадку, ви платите. Залежно від вашого ринку, вам може знадобитися лише розмістити невелику рекламу в місцевій газеті. Крім того, можливо, вам доведеться рекламувати на національному чи міжнародному рівні в декількох газетах, веб-сайтах та журналах. Довгострокові, немебльовані приміщення, очевидно, вимагатимуть рідше s, мабуть, меншої тривалості. Короткострокові свята дозволять майже постійну рекламу на різноманітних майданчиках.

Ви також можете розглянути можливість реклами для досліджень. Розміщуючи s періодично, ви будете добре уявляти рівень попиту для вашого типу власності. Ви навіть можете розмістити оголошення про свою власність за різними цінами, щоб визначити, що відкриє ринок.

Окрім реклами, ви можете найняти агента з нерухомості. Агент з нерухомості знайде для вас орендаря, але не пропонує всіх додаткових послуг або витрат менеджера з нерухомості. Хоча для вас може бути гарним бізнесом самостійно оплатити вартість агента з нерухомості, французьке законодавство передбачає розподіл вартості агента з нерухомості між орендодавцем та орендарем.

Податок на оренду прибутку для інвесторів-нерезидентів

Нерезиденти повинні декларувати доходи від орендної плати французьким податковим органам. Соціальні збори не стягуватимуться з нерезидентів, але можуть існувати інші податкові зобов'язання.

Вам також потрібно буде задекларувати ці заробітки у своїй країні. Деякі країни підписали з Францією договори про уникнення подвійного оподаткування, які допоможуть захистити вас від сплати податків двічі з одного і того ж доходу.

Додаткові фактори вплинуть на ваші податкові зобов’язання та податковий режим, згідно з яким ви повинні подати заявку. Ваш загальний дохід, тривалість оренди, обсяг орендованої нерухомості, якою ви володієте, а також те, чи є меблі мебльованою чи не мебльованою, є головними визначальними чинниками. Ваш статус непрофесійного орендодавця, професійного орендодавця або компанії також впливатиме на ваші податкові декларації та зобов’язання.

Ці складні податкові ситуації найкраще оцінює бухгалтер або податковий юрист.

Мебльовані блоки для відпочинку

Здача нерухомості приватним особам у відпустку матиме цілу низку витрат, які не потребують меблів, а довгострокові не дозволяють. Мебльована оренда, очевидно, означає, що вам потрібно придбати всі меблі та одяг будинку, які можуть знадобитися під час відпустки. Однак мебльована оренда дозволяє також частіше замінювати згадані меблі та підлогове покриття. Відпочиваючі часто заповнюють оренду на відпустку набагато більше людей, ніж вони, як правило, живуть, що призводить до додаткового зносу. Деякі особи також виявляють меншу повагу до меблів, що здаються в оренду, і спричинять шкоду, не враховуючи та не розкаявшись.

Податки на майно

Здана в оренду нерухомість буде оподатковуватись не лише податком на прибуток, а й податком на майно. Мебльовані та немебльовані об'єкти оподатковуються різними податками. Меблі, що здаються в оренду, можуть підлягати оподаткуванню податком на власність, податком; Ставки місцевого бізнесу, професіонал податків; та податок на проживання, податок на проживання. Без меблів, що здаються в оренду, оподатковується податок на власність, податковий фонд, проте податок на проживання, податок на проживання, сплачує орендар. Додатковими витратами на немебльоване здавання в оренду є податковий нагляд за управліннями (TEOM) для вивезення сміття.

Очевидні витрати - податок на прибуток від оренди - це не єдині витрати. Податки на майно, опитування, ремонт, пов’язаний з обстеженнями, і багато іншого потрібно ретельно розглянути.

Статутні опитування

У Франції орендодавці зобов’язані проводити певні законодавчі обстеження для майбутніх орендарів. Ці дослідження включають дослідження природного або технологічного ризику, дослідження енергоефективності та дослідження свинцевої фарби.

Огляд природних або технологічних ризиків необхідний для будь-якого майна, розташованого в громаді, де існує план запобігання ризику або територія, якій загрожує сейсмічний рух. Звіт розкриває, чи не загрожує майно пошкодженню чи небезпеці від повені, землетрусів, сильних штормів, лавин, земних сповзань чи небезпечних матеріалів із заводів або транспортних шляхів. Цей звіт повинен бути наданий орендарям на короткий або довгостроковий період. Його можна отримати в місцевій префектурі та діє протягом шести місяців.

Огляд енергоефективності надає потенційному орендарю оцінку споживання енергії та витрат на опалення власності. Цей звіт повинен бути наданий всім довгостроковим орендарям та деяким короткостроковим орендарям. Складений професіоналом, звіт дійсний протягом десяти років.

Опитування на основі свинцю використовується для визначення існування фарби на основі свинцю у старих будівлях. Якщо ваша власність новіша за 1949 рік або виявилось, що вона не містить свинцю, вам ніколи не потрібно повторювати опитування. Якщо свинець виявлено, ви повинні вжити заходів для його професійного та безпечного видалення та повторного тестування через шість років.

Очевидні витрати на проведення опитувань - це не єдині витрати. Ви також повинні врахувати вартість видалення свинцевої фарби, покращення властивостей для покращення споживання енергії або покращення для зменшення природних факторів ризику. Нарешті, вам слід врахувати нематеріальні витрати, які вплив цих опитувань матиме на рішення потенційних орендарів фактично орендувати ваше майно або шукати деінде.

Звіт про стан

На додаток до необхідних опитувань, на початку та закінченні кожного здавання в оренду повинен бути підготовлений Звіт про стан. Хоча цей звіт може бути підготовлений спільними зусиллями з боку орендодавця та орендаря, доцільно зберегти професійні послуги судді юстиції чи агента з нерухомості. Huissier - це квазіурядова посадова особа, чия відповідальність за підготовку звіту визначена законом. Збір зазвичай розподіляється між орендодавцем та орендодавцем.

Страхування орендної плати

Страхування орендної плати - це необов’язковий, але добре продуманий рахунок нерухомості, що купується. Страхування від несплати орендної плати, як правило, коштує від 3-5% від орендної плати, але це податкові витрати.

Традиційно інвестування в нерухомість є досить безпечним і вигідним способом зростання багатства, але великі суми грошей створюють невід'ємний ризик. Зменште свій ризик за допомогою продуманого інвестиційного плану, який враховує всі передбачувані витрати, і подушку для невідомого.

Поміщик Остерігайтеся

Як і будь-яка інша інвестиція, якщо вона добре спланована, інвестиції у французьку нерухомість можуть бути прибутковою справою, але не забувайте про неї.