Процес продажу будинку у Великобританії

Дізнайтеся про процес продажу будинків у Великобританії у продавця, який пройшов його.

Чому я написав цю статтю

Як перший продавець дому, я виявив, що процес продажу квартири у Великобританії надзвичайно складний. З продажем пов’язано стільки ризиків та затримок, про що недосвідчені люди можуть і не знати. Моя крива навчання була надзвичайно крутою, і мені довелося провести багато досліджень, щоб зрозуміти, що відбувається за лаштунками, коли ви продаєте свій перший будинок.

Процес продажу будинку

Коли ви придбали своє перше майно, ви набули власного досвіду роботи з адвокатами та агентами. Коли ви продаєте своє перше майно, вам потрібно, ймовірно, подвоїти час і зусилля, які ви витрачаєте на те, щоб забезпечити продаж.

Основні елементи прийняття пропозиції, підготовки проекту контракту, обміну контрактами та досягнення завершення супроводжуються довгим рядом кроків, які потрібно зробити, і підготовка є ключовою. У цій статті припускається, що ви продаєте майно в оренду, а не у власність.

Скільки часу це займає?

Щоб відповісти на найактуальніше запитання: «Скільки часу потрібно для продажу нерухомості?», Часові рамки до завершення залежать від місцезнаходження, стану ринку загалом та наявності подібних об’єктів у вашому районі.

Наприклад, у Лондоні середній час на продаж нерухомості становить 5–8 тижнів, тоді як в інших частинах Великобританії це може зайняти 10–14 тижнів і більше (дані Today's Conveyancer; за даними Business Insider, середнє значення становить 65 днів). Потім вам потрібно додати до цього ще 6–8 тижнів, щоб завершити переговорний процес, включаючи опитування та додаткову інформацію, яку вимагає адвокат покупця.

Фактори, що впливають на час, який потрібно на продаж

Ціна: Ціна - головний фактор, який слід враховувати при продажу свого будинку. Більш висока ціна може призвести до того, що ваш список нерухомості стане застарілим на ринку, тоді як нижча ціна (у порівнянні з рештою ринку) може залучити більше покупців та більше пропозицій.

Стан: будинки в хорошому стані частіше продаватимуться швидше, ніж ті, що потребують модернізації; крім того, покупці, які вперше купують товари, часто шукають об'єкти, які готові вселити.

Ринок: Так званий "ринок продавців" - ідеальна ситуація, оскільки це означає, що на ринку недостатньо доступних об'єктів нерухомості, тому покупці будуть битися за них. Якщо ви продаєте на "ринку покупців", ваше майно буде конкурувати з багатьма подібними, і залучити потрібного покупця буде складніше. Це також означає, що ваш будинок займе більше часу, щоб продати його.

Протягом усього процесу продажу будинку ваша відповідальність полягає в тому, щоб бути в курсі речей: вам потрібно буде щотижня телефонувати своєму агенту з нерухомості та своєму адвокату, щоб отримати звіт про прогрес. Якщо ви вважаєте, що і ваш агент, і ваш адвокат мають справу з кількома клієнтами одночасно, якщо ви не стежите за власною справою, тоді ніхто інший цього не зробить.

Призначити адвоката

Я б рекомендував призначити солісітора ще до того, як вибрати агента з нерухомості. Потрібен деякий час, щоб надати всі відповідні документи адвокату, який повинен підтвердити вашу особу, отримати інформацію про ваше фінансове становище (наприклад, якщо є якісь застави під ваше майно) та виконати всі відповідні шахрайства та відмивання грошей перевірки. Під час перегляду ви можете також запитати потенційних покупців, чи вони вже призначили своїх адвокатів, оскільки це свідчить про те, що вони серйозні покупці.

Якщо ви задоволені адвокатом, якого ви призначили, коли вперше купили квартиру, тоді ви можете пропустити цей розділ.

Як знайти хорошого адвоката

Ви можете попросити рекомендацій щодо хорошого адвоката або передачі у друзів чи контактів; або ж перевірити реєстр місцевих ліцензованих конвеєрів або Юридичне товариство на наявність списку адвокатів.

До 1987 року лише адвокати могли займатися купівлею та продажем нерухомості у Великобританії; після цього ліцензовані конвеєри мали право займатися майновими операціями. Конвеєри є спеціалізованими юристами з питань власності, і їх послуги, як правило, є більш економічно ефективними.

Вибір найдешевшого або найдорожчого адвоката може бути не найкращим варіантом: у першому випадку дешева послуга, ймовірно, призведе до затримок; в останньому випадку ви можете просто заплатити премію за ту саму послугу, яку запропонує інший дешевий постачальник. Для кращого шансу на безперебійний процес продажу намагайтеся трохи витратити