Зміст:
- Створення вашого обов’язкового списку
- Де ти хочеш жити?
- У якому типі будинку ти хочеш жити?
- Будинок якого розміру ви шукаєте?
- Який ваш щомісячний бюджет?
- Як знайти будинок в оренду
- Знайдіть будинок просто за допомогою мереж
- Загублене джерело: візьміть газету
- Скористайтеся місцевим експертом
- Шукайте в Інтернеті
- Як знайти будинок в оренду, катаючись?
- Слова обережності під час домашнього пошуку
"Ви щойно знайшли більше місць для оренди за п'ять хвилин, ніж у мене весь тиждень", - сказав мій колега.
Знизавши плечима, я нагадав їй, як я став експертом, як знайти будинок в оренду.
І я не перебільшую. За останні дванадцять років я знайшов для нас сім місць, де можна зупинитися, і працюю над пошуком восьмого. Окрім того, що я допомагав своїм колегам у дослідженні квартир, я навіть допоміг моїй невістці (кілька років тому) знайти будинок в оренду.
Як тільки ви вивчите кілька моїх прийомів, знайти будинок в оренду буде простіше. Але, справедливе попередження, це все одно може бути дуже трудомістким процесом, залежно від того, в якому районі країни ви шукаєте.
Створення вашого обов’язкового списку
Для початку вам потрібно встановити деякі особливості, щоб знайти будинок, який вас порадує. Давайте розглянемо кілька запитань, які допоможуть вам створити свій обов’язковий список, перш ніж ми заглибимося в те, як знайти будинок в оренду.
Де ти хочеш жити?
Як загальне правило, райони, в яких проживає більше жителів (думаю, що міста), матимуть більше варіантів оренди, ніж сільські населені пункти (наприклад, країна). Однак ставки оренди зазвичай нижчі у сільській місцевості порівняно з сусідніми містами. Це тому, що люди віддають перевагу тому, щоб жити ближче до місця, де вони працюють, щоб вони могли насолоджуватися коротшим переїздом на роботу. Якщо ви не проти того, щоб довше їздити на роботу та працювати в місті, ви можете отримати вигоду, отримавши більше грошей за свій долар, шукаючи за межами міста. Якщо ви повинні мати доступ до таких сучасних послуг, як Waitr або Uber, ви захочете залишитися в місті. На жаль, такі послуги не є економічно вигідним виходом в країну. Крім того, ви можете купити машину або навчитися готувати. Просто кажу.
У якому типі будинку ти хочеш жити?
Найпопулярніший варіант проживання у густонаселених районах - це багатоквартирний будинок. Знаєте, ті великі високі будівлі, де ти забиваєшся на квадрат і ділиш чотири стіни з сусідами. Якщо область, яку ви шукаєте, не є мегаполісом, ви можете навіть мати розкіш, щоб орендувати будинок для однієї сім’ї. Інші варіанти включають дуплекси та міські будинки. На півдні ви знайдете досить популярними пересувні будинки та парки для відпочинку.
Всі ці варіанти житла технічно є формою укриття від вітру, дощу, граду та вашого колишнього, - але це зводиться до справді лише рівня приватності, який ви віддаєте перевагу. Односімейний будинок та пересувний будинок можуть бути дуже приватними варіантами, якщо будинок сидить на красивій ділянці далеко від сусідніх будинків. Пересувні будинки та парки для відпочинку на кілька одиниць дають мало місця між будинками. Якщо ви любите розважати гостей або проводити багато часу на вулиці, кидаючи шашлики (він же галасливий сусід), ви можете віддати перевагу більш приватному будинку.
Примітка збоку: Якщо у вас двоє, троє, четверо або більше дітей, оренда одиночного будинку (якщо це передбачено вашим бюджетом) може бути кращим вибором, ніж тісна квартира на другому поверсі. (Візьміть це від мене. Одного разу моєму сусіду внизу (а також його собаці) було досить, щоб мої двоє малечі билися ногами об його стелю, в результаті чого мій менеджер змусив мене переїхати в квартиру на першому поверсі. І так, я включив той переїзд, коли я рахував.) Врешті-решт, коли ви підписуєте договір оренди, ви застрягли у своїх сусідів, і вони застрягли у вас (якщо вони не нарікають достатньо і не змусять керівництво вас перемістити). В основному, якщо ваші сусіди будуть по-справжньому поруч з вашим будинком, будьте ввічливі і просто мовчіть. Тсс
Будинок якого розміру ви шукаєте?
Коли мова заходить про оренду, вам доведеться дотримуватися законних інструкцій щодо оренди, скільки людей може проживати в будинку. Житловий комплекс точно скаже вам, що вам, вашій дружині, вашій бабусі та вашим дітям-близнюкам заборонено здавати в оренду і жити в двокімнатній квартирі. Отже, залежно від розміру вашої сім’ї, вам потрібно буде відрегулювати необхідний простір. Я вважаю, що правило - не більше двох осіб на кімнату. (Але не цитуйте мене.) Як правило, сім’ї з п’яти осіб потрібно було б шукати принаймні три спальні. О, і так, щоб вам було зрозуміло: у спальні повинна бути шафа, інакше це юридично не спальня.
Окрім того, скільки спалень вам знадобиться, враховуйте, наскільки великим повинен бути будинок. Деякі з нас мають більше речей, ніж інші, або мають великі предмети меблів, і кімнати повинні бути більшими для розміщення. Вам слід подумати про такі речі, наприклад, якщо вам знадобиться спеціально відведений простір для офісу чи офіційної їдальні.
Думаючи про розмір на відкритому повітрі, вам знадобиться сховище для антикварного автомобіля, який ви відновлюєте, або для RV чи човна? Гаражі чудово підходять для таких речей, як автомобілі (так, деякі люди все ще використовують свій гараж для транспортного засобу, замість того, щоб поводитися з ним як із сховищем), але якщо у вас є автофургон або човен, вам доведеться або знайти майно, яке підійде ті, або вам потрібно буде зберігати їх за межами сайту. Крім того, ви віддаєте перевагу більшому двору (більше для обслуговування) або веранді чи палубі для відпочинку та / або розваги? Можливо, вам просто потрібен відкритий простір для ваших собак. Всі ці проблеми з розмірами - це речі, які вам потрібно буде з’ясувати, виходячи з вашої ситуації.
Який ваш щомісячний бюджет?
Технічно це не те, що ви повинні мати . Це більше нагадує керівні принципи, яких ви повинні дотримуватися . Зі шкільних днів фінансового планування я дізнався цінний відсоток, про який не забув: 33%. Цю цифру нам навчили як рекомендовані витрати на житло, які людина могла собі дозволити. Це означає, що ви повинні мати змогу дозволити собі орендну плату (або іпотечний платіж) у розмірі приблизно 33% від вашого доходу (чистого) додому. Наприклад, якщо ви приносите додому (після сплати податків) приблизно 3000 доларів на місяць, рекомендовані витрати на житло повинні становити не більше 990 доларів (3000 доларів у 0,33).
Більшість орендодавців вимагатимуть власних вимог щодо доходу. У моєму районі, як правило, вимагається, щоб ваш дохід на місяць дорівнював принаймні втричі більше орендної плати (те саме, що моє пояснення 33% вище). Однак для деяких людей 33% їх доходу може бути занадто великим за плату за житло, враховуючи інші витрати, такі як студентські позики, оплата автомобілів, медичне страхування тощо.
Уважно подивіться на свій бюджет і визначте, скільки ви можете з комфортом платити щомісяця. Якщо ви вперше берете в оренду, не забувайте враховувати нові витрати, такі як Інтернет, кабель чи супутник, електрика, вода, газ та сміття. Хоча правило 33% є чудовим еталоном, це дійсно залежить від вашої ситуації. Звичайно, я настійно не рекомендую виплачувати більше 33% вашого доходу.
Як знайти будинок в оренду
Тепер, коли ви склали свій обов’язковий список, настав час шукати будинок з цими параметрами.
Знайдіть будинок просто за допомогою мереж
Я завжди люблю починати з того, що кажу всім, кого я знаю в цьому районі, що я шукаю будинок, який здаватиму в оренду, і я розповідаю їм, що потрібно мати, включаючи мій бюджет. Однак багато, багато разів я не знав жодної душі в тих областях, куди мені потрібно було переїхати, і тому це не було варіантом. Мережа є чудовою, оскільки вона дає можливість знайти будинок, про який ви, мабуть, і не чули б - подумайте людям, які не хочуть рекламувати, що їх будинок здається в оренду, оскільки вони хочуть знайти надійного орендаря через друга.
Загублене джерело: візьміть газету
Після того, як ви повідомите своїх друзів про те, що ви шукаєте, наступним логічним кроком є пошук місцевого джерела реклами для пошуку об’єктів в оренду. Якщо я не знаю назви місцевої газети, я використовую Google для пошуку назви міста, після чого йде слово "газета". Якщо місто досить велике, повинен бути веб-сайт для публікації новин. Іноді вміст оголошень доступний для читання в Інтернеті, включаючи розділ «Оренда будинків». Іноді він доступний лише в Інтернеті, якщо ви підписалися. На мою думку, цілком варто платити за підписку в Інтернеті, якщо у вас немає фізичного доступу до паперу (ви не за містом). Я виявив, що багато людей, які рекламують свою оренду в місцевих газетах, не публікують свою оренду на веб-сайтах.Якщо ви проігноруєте газету, ви могли б залишити дорогоцінний камінь.
Скористайтеся місцевим експертом
Після газети наступним найкращим джерелом оренди є місцеві компанії з управління майном. Деякі з них пов’язані з компаніями, що займаються нерухомістю, тож зателефонуйте у всі бюро нерухомості в районі та запитайте, чи займаються вони управлінням майном. Якщо це так, попросіть поговорити з менеджером нерухомості та запитайте його, чи є у них оренда, яка відповідає вашим обов’язковим критеріям списку. Якщо на даний момент у них немає нічого, що відповідає, обов’язково запитайте, чи буде у них що-небудь доступним у найближчі тижні. Іноді вони беруть вашу контактну інформацію та зв’язуються з вами, коли з’являється щось, що відповідає вашим потребам. Але краще не покладатися на менеджера, який зв’яжеться з вами. Вам слід зв’язуватися з ними так часто, як по телефону, так і через Інтернет. Більшість компаній, що займаються управлінням нерухомістю, розміщують на своєму веб-сайті доступні оренди.
Шукайте в Інтернеті
Я люблю Інтернет. Можливо, тому, що я вилюдак, і мені подобається мати інформацію під рукою. Але ви також повинні любити Інтернет, тому що є кілька чудових веб-сайтів (а деякі мають додатки!), Які можуть допомогти вам у пошуку орендованого будинку. Ось кілька моїх улюблених:
- Zillow: Zillow володіє Trulia, тож вони одне і те ж. Виберіть один і йдіть! Також може використовуватися для пошуку будинків на продаж.
- Ріелтер: Деякі бюро нерухомості використовують його для завантаження орендної плати. Варто це перевірити.
- Rent.com: Саме сюди я завжди ходив би шукати квартири, коли саме такий будинок мені потрібен.
- Чудові школи: Коли я переїжджаю в нову область, з якою я не знайомий, я використовую цей веб-сайт, щоб допомогти знайти найкращі шкільні зони для своїх дітей. Він оцінює школи на основі результатів тестів. Якщо в місті є школи із шістьма або нижчими оцінками, я шукаю інше місто з вищими рейтингами.
- Гарячі прокладки: Я іноді знаходив тут невідомого. Варто того, якщо у вашому районі вже немає багато варіантів на вибір.
Більшість веб-сайтів, розроблених, щоб допомогти вам у домашньому пошуку, дозволять вам підписатися на сповіщення електронною поштою. Якщо у них є програма, програми можуть мати сповіщення, налаштовані на те, щоб повідомляти вас, коли новий будинок відповідає вашим пошуковим периметрам. Коли я перебуваю в режимі пошуку, я просто займаю кілька хвилин і перевіряю кожен день.
Як знайти будинок в оренду, катаючись?
Це може здатися безглуздим, але якщо ви знаєте, в яких частинах міста ви хочете жити, просто візьміть трохи часу зі свого дня і покатайтесь. Я знайшов кілька будинків в оренду, просто проїхавшись навколо і побачивши на галявині знак, зданий в оренду. Деякі орендодавці не вирішили рекламувати, а просто поставили просту вивіску. Керування мікрорайонами також допомагає визначити, в яких районах ви, можливо, не божевільні, особливо якщо ви новачок у місті.
Примітка: Одним з найкращих часів перевірити околиці є проїзд після дощового душу. Оскільки я живу в Луїзіані, де велика частина болота, нам було важливо переконатись, що наша дорога не буде затоплена. Після дощового зливу ви побачите, де у низьких районах басейни. Слідкуйте за дорожніми знаками, на яких вказано очевидний «Дорожній травень, потоп».
Слова обережності під час домашнього пошуку
До цього моменту ви отримали чудову пораду щодо того, як знайти будинок в оренду (добре, я трохи упереджений). Однак моя порада на цьому не зупиняється. Я буду писати дописи (зрештою) про них детальніше, але наразі ось кілька речей, на які слід звернути увагу під час пошуку.
- Остерігайтеся оголошень Craigslist. Я не рекомендую використовувати Craigslist у своєму пошуку з поважної причини. Я знайшов багато будинків, які були перераховані набагато нижче ринкової вартості як принада для збору конфіденційної інформації, або їх улюблений спосіб спілкування з орендодавцем був електронною поштою, оскільки вони були за містом . Не спілкуйтесь з кимось, хто здається, що орендує будинок набагато дешевше, ніж міг би, і будь-ким, хто каже, що не в місті .
- Бережіть свою особисту інформацію. Легальний орендодавець не буде запитувати конфіденційну інформацію, таку як номери соціального страхування. Що вони повинні зробити, це попросити вас надати копію вашого кредитного звіту. Якщо їм потрібно виконати попередню перевірку, вони повинні співпрацювати з вами над тим, щоб зробити це, не передаючи їм свої цифри. Якщо ви подаєте заявку на отримання житла через компанію, що займається управлінням майном, безпечно надайте їм свою інформацію. Вони використовуватимуть програмне забезпечення в своєму офісі для проведення перевірок кредиту та довідок. Просто переконайтеся, що вони є законною компанією. Якщо що, довіряйте своїм кишкам. Якщо людина не здається надійною, не ризикуйте.
- Не платіть нічого, крім плати за подання заявки, доки не буде складено та підписано договір оренди. Якщо ключі не будуть вручені вам прямо там, ви не повинні обмінювати готівку. Період. Квартири можуть вимагати від вас внести заставу до підписання договору оренди, але це потрібно зробити в порядку переказу. Просто використовуйте гарне судження. Я чув багато історій про те, як люди втрачали гроші, бо вони просто занадто багато довіряли, а людина, якій вони передавали гроші, пропускала місто, і її ніде не було.
Отже, у вас це є! Багато інформації про те, як знайти будинок в оренду. Між тим, куди ви дивитесь, і допомагаєте зрозуміти, на що слід звернути увагу, я думаю, ви зараз добре підготовлені до того, що має відбутися. Повідомте мене, як це відбувається. Або повідомте мене, якщо у вас виникнуть додаткові запитання. Я хотів би почути вас, особливо якщо ви знайшли цю інформацію корисною.
Удачі у пошуку наступного місця!
© 2018 Лорен Сайнц