Як менеджери нерухомості Hoa можуть зменшити рахунки за воду

Рахунки за воду часто є найбільшими витратами асоціації власників житла, найбільшим головним болем, яким можна керувати, та найбільшим джерелом суперечок на засіданнях власників будинків / правління. Рахунки за воду можуть стати центральною точкою суперечок про високі щомісячні збори, недоглянуті газони, слизькі тротуари та несправедливе ставлення, якщо одна частина помешкання виглядає краще за іншу.

Тому доручення правління HOA робить все можливе, щоб ці рахунки були низькими, при цьому пропонуючи якісну послугу. Це включає підтримку привабливого ландшафту, економію води на об’єктах, що управляються HOA, та допомогу власникам будинків економити воду у власних підрозділах.

Досвідчений ландшафтний дизайнер може проектувати та підтримувати прекрасні ландшафти, використовуючи місцеві рослини та скелі.

Сусетт Хорспул, CC-BY-SA 3.0

Технічне обслуговування ландшафту

Більшість дощок HOA наймають професійну ландшафтну компанію для управління їх землями та обслуговування системи зрошення. Це можуть бути добре оплачені витрати, якщо озеленювачі знають, що роблять. Відповідальність ради полягає в тому, щоб забезпечити компанію кваліфікованою кваліфікацією перед наймом, щоб озеленювачі знали про місцеві / місцеві типи рослин та розуміли ефективне обслуговування зрошення. Правління може призначити спеціальний комітет для виявлення та дослідження стану потенційних озеленювачів, якщо вони цього бажають (за наявності знаючих мешканців), але остаточна відповідальність за найм лежить на раді.

Відремонтуйте поломки: це такий вид відходів води, якого може уникнути хороший озеленювач, і аудит використання води вловить. Ця калюжа походить із зламаної труби під землею.

Сусетт Хорспул, CC-BY-3.0

Принаймні раз на місяць хороша ландшафтна компанія буде повністю перевіряти зрошувальну систему, щоб переконатися, що вона працює належним чином. Раз на тиждень він повинен поверхово перевіряти наявність витоків. Це означає вмикати та вимикати станції під час прогулянки, щоб переконатися, що всі спринклери працюють.

Крім того, рада може раз на два рази на рік платити за незалежний аудит водокористування, щоб перевірити, як працюють озеленювачі, та отримати пропозиції щодо подальших модернізацій з метою економії води при озелененні. Якщо комісія найняла досвідчених жителів для проведення ландшафтного обслуговування, як це роблять деякі, комісія може також найняти незалежних аудиторів для проведення навчальних занять. Такі витрати можуть здатися на поверхню надмірними, але це призводить до суттєво нижчих витрат на воду та оздоровлення ландшафтів більше, ніж це компенсує.

Управління об'єктами HOA

Засоби, що управляються HOA, включають клубний будинок, відкритий басейн та інші водні об'єкти, а також будь-які офіси, окремі від клубного будинку. Туалет та кухня, пральня та кондиціонер - це кандидати для підвищення ефективності використання води та подальшої економії. Професійний водний аудит перевірить усі види використання води на відкритому повітрі, включаючи зрошувальну систему.

Ось кілька прикладів пропозицій щодо модернізації:

• Накривайте відкритий басейн вночі або годуйте його спеціальною рідиною, що зменшує втрати від випаровування.
• Замініть усі пральні машини в пральні на водоефективні.
• Встановіть душові насадки з низькою витратою в зоні басейну.
• Реорганізуйте зрошувальні станції, щоб кущі знаходились на одній станції і поливали бульбашками, а не бризками.

Накрийте свій басейн: є в’язкий рідкий розчин, який зменшує випаровування у басейні. Рідина нетоксична, і більшість плавців не можуть сказати, що вона там.

Сусетт Хорспул, CC-BY-SA 3.0

Декоративні елементи води можуть бути оснащені автоматичною системою переробки та фільтрації води. Їх можна запасти піщаним або кам’янистим фільтруючим середовищем на дні, рибою, яка поїдає комах, а також водними рослинами, які допомагають фільтрувати сміття та затінювати, годувати та захищати рибу. Їх можна зробити повністю самодостатніми (якщо в районі немає єнотів), забезпечуючи як красу, так і вищі цінності власності.

Дивно, але коли власники будинків бачать, що рада доглядає за підтримкою таких функцій, це мотивує їх продовжувати платити за членські внески. Важливість цього не можна недооцінювати. Одна з найстрашніших ситуацій, коли може трапитись рада, - коли все більше власників будинків перестають платити внески. Однак з точки зору власників будинків, чому вони повинні платити, коли за місцем не доглядають?

Наймайте хороших озеленювачів: цей ставок був однією з найкрасивіших особливостей потенційно чудового ландшафту, де я колись жив. Якість озеленення зробила 100% різницю.

Сусетт Хорспул, CC-BY-SA 3.0 (обидва)

Апартаменти та міські будинки

Незважаючи на те, що кожна житлова одиниця використовує воду, і більшість з них також стічні води, власники будинків у ОСББ зазвичай не платять за власні рахунки за воду - плата платить. Отже, власники будинків мають мало прямих стимулів ефективно використовувати воду, а прохання про збереження води, як правило, не чути. Багато комісій навіть не розглядають можливість замовлення аудиту води в приміщенні з цієї причини, хоча заощаджуючи майже всередину, заощаджуючи в приміщенні, можливо, заощаджуючи майже стільки грошей, скільки це стосується ефективності використання води на відкритому повітрі.

Однак є способи заохотити мешканців дозволяти аудиторам всередині своїх будинків. Деякі жителі відкриті принципу самого збереження води. Інші вітають будь-яку халяву, яка може супроводжувати перевірку води, наприклад, ефективні душові кабіни, аератори кранів або навіть унітази з низьким рівнем потоку. Треті можуть бути мотивовані економією на електроенергії, оскільки мешканці справді платять за рахунки за електроенергію.

Модернізація приміщень: Кухні та ванні кімнати - це те місце, де можна шукати економію води всередині. Багато комунальних служб безкоштовно надають душові кабіни та аератори кранів. Деякі також пропонують туалети з низьким рівнем потоку.

Сусетт Хорспул, CC-BY-SA 3.0

Стимулювання економії води

Що шукає рада HOA, це дозвіл на вхід до підрозділу для проведення аудиту використання води. Зразок аудиту агрегатів професійним техніком може сказати дошці, скільки води та грошей можна заощадити, замінивши унітази, душові кабіни, посудомийні машини та інші водопровідні прилади на більш ефективні. Пропонування стимулів для власників будинків, як-от безкоштовний електромобіль, разом з лампочками CFL, душовими головками та аераторами кранів має бути достатнім для отримання необхідного розміру вибірки. Після відбору вибірки результати аудиту можуть бути передані всім мешканцям та власникам будинків.

Правління також захоче мотивувати зміни поведінки. Мешканці можуть відреагувати на такий запит, якщо їм буде запропоновано вибір щодо того, що буде зроблено за гроші, збережені дошкою на рахунках за воду:

• Покращити озеленення?
• Покласти новий асфальт на під’їзну частину або місця для паркування (пористий, будь ласка)?
• Встановити сонячні батареї або сонячні водонагрівачі, щоб ще більше скоротити рахунки за енергію?

Покладіть пористі поверхні: Я б попросив прокласти пористі тротуари, щоб запобігти таким повеням.

Економія на рахунках за воду

Між усіма трьома напрямками потенційної економії - озеленення, об’єкти, що контролюються HOA, та житлові будинки - дошка HOA повинна мати можливість значно зменшити рахунок за воду. Середні скорочення, що можливі для Південної Каліфорнії, складають 40-60% від вартості води, залежно від місцезнаходження та поточної практики, але деякі можуть бути і вищими.

Рух у напрямку збереження води з усіма її можливостями приносить всілякі позитивні результати:

• Збережені гроші для подальшого вдосконалення об'єктів або для загального обслуговування
• Більш привабливе та здорове місцеве озеленення,
• Більш приємні та продуктивні засідання правління,
• Гордість за досягнення, і
• Почуття гармонії з природою.