Як підвищити піклування у вашому домі

Сучасні покупці житла звертаються до таких сайтів, як Zillow та Trulia, щоб оцінити, яка вартість коштує. Переконайтесь, що оцінка вашої оселі така висока, як би мала бути!

Breno Assis через Unsplash

Перш ніж виставити будинок на продаж, багато продавців задаються питанням, як вони можуть збільшити Zillow Zestimate у своєму будинку. Інтернет-ринок нерухомості є більш популярним, ніж будь-коли, тому, справедливим він чи ні, більшість сучасних покупців збираються розглянути будинок Zestimate, щоб оцінити його справжню цінність. Хоча існують і інші незалежні показники вартості майна, включаючи оцінки Трулією, суперницею Зіллоу, багато людей вважають "Зестімати" найбільш точним і надійним вираженням вартості будинку.

Багато продавців не знають, що підвищити Zestimate для дому не складно. Zillow часто не має точної, сучасної інформації про властивість, що може призвести до того, що сайт обчислює Zestimate, який нижчий, ніж повинен бути. На щастя, легко додати відсутні дані в список Zillow і потенційно збільшити Zestimate вашого будинку.

5 способів підвищити оцінку вашого будинку на Zillow

Потужність Zillow Zestimate у вашому домі - у ваших руках. Перше, що вам потрібно зробити, це зайти на zillow.com, створити безкоштовний обліковий запис і знайти свою адресу. Знайшовши свій будинок на Zillow, заявіть про нього як про свій. Після того, як ви заявили про своє житло, ви можете оновити список з різними зручностями всередині та навколо нього, додати детальний опис того, що вам подобається в ньому, і навіть дати оцінку того, що, на вашу думку, варто. Коли ви заявите про своє житло, дотримуйтесь цих п’яти вказівок, щоб переконатися, що ваш Zestimate настільки високий, наскільки він цього заслуговує.

1. Обов’язково відмітьте всі відповідні зручності

Уважно прочитайте список зручностей, які надає Zillow, і поставте галочки біля всіх пунктів, що стосуються вашого будинку. Будьте впевнені, що нічого не пропустите, оскільки кожна вигода буде враховувати Zestimate вашого будинку. Ви можете детальніше описати зручності, які ви перевірили, в описі вашого будинку.

Наприклад, Zillow має прапорець для горищ. Якщо у вашому будинку є горище, поставте цей прапорець і детально опишіть стан свого горища в описі вашого будинку. Можна сказати щось на кшталт "Утеплене горище забезпечує достатньо місця для зберігання, і до нього легко дістатися за допомогою висувної драбини".

2. Пристосуйте свій опис до потреб вашого покупця

В описі свого будинку думайте, як покупець, і адаптуйте свій опис відповідно до потреб покупця. Наприклад, якщо ви вважаєте, що більшості ваших потенційних покупців буде потрібен легкий доступ до можливостей їзди на роботу, щоб дістатися до роботи, то підкресліть, наскільки зручним є ваш будинок для пасажирів.

Можна сказати щось на кшталт "Будинок знаходиться лише в п'яти хвилинах від місцевого залізничного вокзалу, а приміський автобус має зупинку приблизно в одній чверті милі". Окрім цього, в описі слід наголосити на речах, які покупці шукають у будинку, таких як перероблені ванні кімнати, прилади з нержавіючої сталі, кам’яні стільниці та огороджений двір. Також корисно використовувати такі терміни, як "готовий до заселення" або "у чудовій зоні для сімей", якщо ці заяви застосовні.

Якщо ваш будинок знаходиться недалеко від автовокзалу, днем випадає багато природного світла або дерев’яна підлога, обов’язково вкажіть це у своєму описі!

Даніїл Сілантев через Unsplash

3. Будьте креативні з тим, що вам подобається у вашому домі

У розділі "Що вам подобається у вашому домі" на Zillow, опишіть зручності та інші речі у вашому домі, які можуть бути не очевидними для потенційних покупців. Наприклад, якщо є парк за пів кварталу від готелю або прекрасний вид з вашого будинку, обов’язково підкресліть це, описуючи те, що вам подобається. Покупцям з дітьми може сподобатися той факт, що в декількох хвилинах ходьби є парк. Інші покупці можуть шукати будинок із гарним видом замість вікна, яке виходить на задню частину чужого будинку. Будьте креативні та згадайте будь-які корисні ресурси у вашому районі. Близькість таких речей, як торгові та розважальні центри, може допомогти продати потенційним покупцям оселі, яку вони розглядають.

4. Будьте реалістичними щодо того, чого вартий ваш будинок

Якщо ви збираєтесь вказати значення Zillow у розділі "чого ви вважаєте, що ваш будинок вартий", переконайтеся, що воно відповідає вашій ціні. Ви не хочете виставляти свій будинок на продаж за ціною, яка вища за ту, яку ви публічно заявляєте, що вона варта. Будьте реалістами - багато людей, природно, вважають, що їхній дім коштує дорожче, ніж є насправді. Витратьте кілька хвилин, щоб побачити, які будинки подібного стилю, стану та розміру продані у вашому районі нещодавно, та сформулюйте справедливу та реалістичну вартість.

5. Уникайте перебільшень

Будьте чесними, оновлюючи інформацію про Zillow у вашому домі. Хоча спокусливо перебільшити певні зручності, будь-яка неправда може відхилити потенційних покупців (або навіть призвести до судового позову, якщо хтось придбає ваш будинок і визнає надану вами інформацію неточною). Якщо у вас хороший будинок, точне опис його переваг має бути всім, що вам потрібно зробити, щоб залучити покупців. Майте на увазі, що Zestlow's Zestimates не оновлюються миттєво, тому може знадобитися деякий час, перш ніж внесені вами зміни відобразяться в Zestimate вашого будинку.

Чому важливо оновлювати інформацію про Zillow у вашому домі?

Хоча немає жодних гарантій, що додавання додаткової інформації на сторінку Zillow вашого будинку призведе до збільшення її Zestimate, це, безумовно, не може зашкодити. Якщо функції, які існують у вашому домі, такі як огороджений двір або паркетні підлоги, не вибрані в Zillow, сайт припустить, що у вас їх немає, і ваш Zestimate постраждає.

Ви також хочете, щоб потенційні покупці мали змогу побачити всі зручності, які пропонує ваш дім. Хоча опис вашого будинку та те, що вам подобається в ньому, може не впливати безпосередньо на його Zestimate, вони, безумовно, вплинуть на рішення потенційних покупців щодо того, чи варто враховувати ваш список у процесі їх купівлі будинку.

Важливо також вказати свій будинок як "на продаж" на Zillow після оновлення інформації про список. Багато людей на ринку, щоб придбати житло, будуть «перелітати» квартал, в який вони зацікавлені переїхати. Коли ви перелічуєте свій будинок як «на продаж» за допомогою Zillow, над вашим майном на їхній карті з’являється червоний символ будинку, щоб попередити покупців про те, що він доступний. Потім покупці можуть натиснути на червоний символ будинку, щоб побачити сторінку Zillow, яка включає детальну інформацію, яку ви надали. Підтримуючи актуальність та ретельність вашого списку, ви збільшуєте ймовірність того, що майбутні покупці сформують позитивну думку про ваш будинок та зв’яжуться зі своїми ріелторами, щоб переглянути його особисто.

Запитання та відповіді

Питання: Мій будинок має 6 спалень 4 ванни, 2810 кв. Футів, ділянку 7500 SF, побудований у 1991 році. Мій сусід має 3 спальні 1,5 ванни, 960sf, 7500 ділянку, побудований в 1979 році. Оренда Zestimate показує мій будинок як $ 2600, а мого сусіда 2500 доларів. Чому різниця між цими двома будинками складає лише 100 доларів? Zillow оцінює вартість як 829 000 доларів, а мій сусід як 529 000 доларів.

Відповідь: Здається, у вас гарний будинок! Zillow, очевидно, помиляється щодо оренди Zestimate. Будинок, розмір якого в 3 рази подібний, повинен мати набагато більше оренди, ніж менший. Можливо, орендна плата не в 3 рази, але значно більша, ніж менший будинок. Просто огляньте місцеві списки оренди, щоб побачити, за що варто орендувати ваш будинок. Ціни на оренду - це дуже локалізована річ, залежно від сусідства, доступу до транспорту та, звичайно, попиту.

Питання: Вартість нашого будинку становить 113 тис. Доларів. Інші будинки такого ж розміру / віку становлять 165 тис. - 189 тис. Доларів. Наш було відремонтовано зверху вниз 24 місяці тому. У більшості тих, що продаються неподалік, немає та досі є побутова техніка та килими 1970-1980-х років. Я оновив усе можливе. Будь-які пропозиції щодо того, як я можу підняти вартість?

Відповідь: Переконайтеся, що ви заявляєте про своє житло та оновлюєте інформацію про ваш будинок на Zillow за допомогою поточного ремонту. Це має допомогти. Крім того, уважно подивіться на будинки, які вони використовують як комплекти для оцінки вашого будинку. Можливо, подібні сусідні будинки знаходяться в іншому шкільному районі чи є якийсь інший фактор, який цінує їх вище? У довгостроковій перспективі компи, які цінують ваш будинок разом із оновленою інформацією, яку ви надаєте, повинні призвести до вищого налаштування Zestimate.

Запитання: Оцінка мого будинку на Zillow раптово знизилася на 100 тис. Доларів. Будинок не продається. І це раптове падіння сталося лише з моїм будинком по сусідству. Що може бути причиною?

Відповідь: Ого! Мені шкода почути, що Zestimate для вашого будинку знизився на 100 тисяч. Що це за відсоток виходячи із загальної вартості вашого будинку? Я хотів би дізнатись, чи відбулися нещодавні продажі у вашому районі, які були нижчими від ринкових і використовуються Zillow для визначення вартості вашого будинку. Не знаю, чому це сталося лише з вашим будинком. Може бути, що інші будинки оцінюються на основі інших порівнянних даних на основі їх вартості та особливостей, або може бути, що вони незабаром зазнають подібного відсоткового падіння.

Запитання: Ми виконували ваші вказівки, і кожен раз, коли ми додавали щось на zillow, вони зменшували нашу цінність. Зараз він настільки низький, що впливає на продаж нашого будинку. Ми надіслали їм по електронній пошті, і вони відмовились дивитись оцінку банку або щось, що нам довелося довести вартість нашого майна. Кожного разу, коли ми надходили по електронній пошті, наступного дня наш найвищий показник зменшувався. Зараз на 30 000 доларів нижче оцінки банку, проведеної 5 років тому, і ми додали 20 000 доларів на покращення. Що ви пропонуєте робити зараз?

Відповідь:Додавання до Zillow інформації, яка робить ваш будинок більш цінним, не повинно зменшувати Zestimate. Наприклад, якщо у вас паркетна підлога, але Zillow цього не знав, то додавши, що інформація повинна бути чистою позитивом для вашого Zestimate. Я б розглянув, чи існують інші фактори, які впливають на вартість вашого будинку, наприклад, порівнянні продажі, з якими вони порівнюють вартість вашого будинку, щоб розрахувати Zestimate. Порівнянні продажі використовуються агентами з нерухомості, щоб отримати уявлення про те, що коштує будинок, тому я б припустив, що Zillow надає велику вагу цим цифрам. Отримайте думку професійного фахівця з нерухомості щодо того, на що, на їх думку, вартий ваш будинок, на основі порівнянних продажів та їх знань про місцевий ринок та вдосконалень, які ви зробили.Хороша новина полягає в тому, що нерідкі випадки, коли будинки продаються вище Zestimate, іноді значно вище. Вам просто потрібно вразити покупця настільки, щоб змусити його заплатити вашу ціну. Якщо ваш ремонт вражає, і ви працюєте з хорошим ріелтором, який знає, як продавати будинки у вашому районі, у вас є великі шанси отримати свою ціну.

Для мого будинку порівняні продажі не завжди здаються справедливими або відповідають типу будинку, який я маю, і я думаю, що це коштує більше, ніж Zestimate, але я не можу нічого сказати про те, які продажі вони використовують для порівняння мого будинку для того, щоб придумати свій Zestimate. Деякі райони, що мають велику власність, були дуже постраждалі від нещодавньої зміни у федеральному податковому законодавстві, яке обмежує кількість податків штату та місцевих податків, які можна відняти від їх федеральних податків, і це призвело до падіння вартості майна, оскільки це вивело покупців з ринок або змусив людей робити ставки на нерухомість з нижчою ціною, оскільки вартість власності на житло по суті зросла в районах, які сильно постраждали від зміни податкових відрахувань від держави та місцевих органів влади. Місцевість, в якій я живу, зазнала змін через зменшення податків, і ціни за останній рік дещо впали, а Zestimates - теж.

Пам’ятайте, вам потрібен лише один покупець, який дуже любить ваш будинок і готовий заплатити за нього. Проблема полягає у пошуку того покупця. Ось чому знайти хорошого агента з нерухомості, який справді знає вашу місцевість і прагне продати ваш будинок, надзвичайно важливо. Вони можуть завести потрібних людей у ваш будинок, щоб побачити, як ви його покращили, і зрозуміти, що варто того, за що ви просите його продати. Не наймайте друга, який є агентом з нерухомості, який працює у п’яти містах, тому що ви хочете зробити їм послугу. Найміть у своєму місті когось, хто має справді хорошу репутацію та зв’язок з іншими місцевими агентами, щоб продати ваш будинок.

Питання: Моє майно сусідів щойно виставлено на ринок. Я перевірив найвищий показник, і він становив 625 000. Вона перерахувала своє майно за 1,1 мільйона доларів, а zillow навіть була в самому центрі. Через 4 дні найцікавішим дивом є 1,1 мільйона доларів. Майже на 400 000 доларів більше, ніж мій будинок, який є більшим, з більшою партією та на 18 років новішим. Чому на Zillow спостерігаються ці диспропорції у цінах?

Відповідь: Я не впевнений, чому Zillow раптом вирішив оцінити будинок вашого сусіда в 1,1 мільйона доларів. Я бачив такі різкі зростання в Zestimate в районі, в якому я живу, але це відбувається, коли будинок не продавався протягом багатьох десятиліть або був повністю випотрошений та відремонтований, а потім виставлений на продаж за значно вищою ціною, ніж чого це раніше коштувало. Нещодавно відремонтували будинок? Можливо, нещодавно були порівнянні продажі, які Zillow просто врахував у Zestimate для дому вашого сусіда? Важко сказати, але, безумовно, було б чудово для вашої вартості будинку, якщо цей будинок продається десь близько 1 мільйона доларів, оскільки Zillow врахує цей продаж у Zestimates для подібних будинків у вашому районі.

Питання: Початкова ціна нашого будинку на Zillow.com показує, що ми заплатили 125 000 доларів. Однак це була ціна лота. Як ми це можемо виправити?

Відповідь: По-перше, перевірте місцеві податки та податки, чи не оновили вони їх, включаючи вартість вашого будинку. Zillow отримує інформацію з цих джерел. Оновлення податкової документації може зайняти деякий час (у деяких регіонах - кілька місяців). Ви також можете повідомити Zillow, щоб повідомити їх про ситуацію. Це допоможе лише якщо вони про це знають.

Питання: Я придбав будинок, який був абсолютно новим 25 років тому. Його ніколи не було в списку або продано. Я додав нові стільниці з граніту, підкладку метро, паркетну підлогу, килим, керамічну плитку, нову техніку / нову техніку, нову систему кондиціонування повітря, нещодавно пофарбований інтер’єр, модернізовані світильники тощо. Будинки однакових розмірів продають 170-ті до 180-ті роки без модернізації. Але оскільки мій ніколи не був у списку або проданий, Zillow перераховує мій будинок на 40 000 нижче середньої ціни для району. Я відкрив рахунок і перерахував усі зручності. Що ще я можу зробити?

Відповідь: Якщо ви щойно відкрили рахунок у Zillow, заявили про свій будинок, оновили факти про ваш будинок, щоб допомогти Zillow краще зрозуміти, що має ваш будинок щодо можливостей, то вам потрібно дати їм трохи часу, щоб переварити ці зміни. Вони оновлюють Zestimates щомісяця. Однак може знадобитися кілька місяців, щоб вони повністю відобразили внесені вами зміни. Також перевірте порівнянні продажі, які вони використовують для оцінки вашого будинку. Чи є щось, що може зашкодити вартості вашого будинку, наприклад, його місцезнаходження? Реально оцінити той самий будинок на 10 000 доларів менше або більше залежно від місцезнаходження. Наприклад, перебування на жвавій вулиці може збити долар з вартості будинку, тоді як вид на озеро на тихій вулиці може зробити прямо протилежне і підвищити вартість будинку порівняно з будинками порівняно великих розмірів.

Запитання: Чи збільшить переробка та оновлення мого будинку мої податки на майно? На даний момент Home не продається.

Відповідь: У більшості юрисдикцій просто реконструкція не повинна впливати відразу на ваші податки на майно. Однак, якщо у вас буде проведена переоцінка податків, і інспектор побачить, що покращення, швидше за все, збільшить вартість вашого будинку, тим самим збільшуючи податки на майно вашого будинку.

Питання: У мене був Zestimate у 360 000 доларів, і я перерахував свій будинок на Zillow's Make Me Move за 400 000 доларів. Через чотири дні після мого списку Zestimate впав до 300 000 доларів. Це може спричинити серйозні проблеми, якщо я вирішу виставити свій будинок на продаж. Ми заплатили за будинок 300 000 доларів понад 6 років тому і вклали 80 тис. Доларів на реконструкцію та модернізацію, тому я не думаю, що 400 тис. Доларів є нерозумним запитом. Чи можу я щось зробити, щоб Zillow це визнала?

Відповідь: Обов’язково заявіть про власний дім та оновіть всю інформацію, особливо будь-яку інформацію, яка змінилася внаслідок нещодавніх реконструкцій та модернізацій. Ось як Zillow стане їх знати і потенційно коригувати Zestimate.

Введення ціни Make Me Move у, ймовірно, спонукало Zillow поглянути на порівнянні продажі будинків у вашому районі, що є найбільш вірогідним поясненням вашого падіння Zestimate. Погляньте, які продажі будинків вони використовують, щоб порівняти вартість вашого будинку як частини Zestimate.

Питання: Будинок мого сусіда через дорогу має такий самий план поверху, але не має готового підвалу (у нашому будинку). Чому їхній Zestimate ~ 80 тис. Доларів вищий за наш будинок? Я не бачу жодних відмінностей у характеристиках та зручностях Zillow.

Відповідь: Ваше запитання, безумовно, - це подряпина для голови, оскільки для вашого будинку, безумовно, немає сенсу мати Zestimate нижче, ніж той, що через дорогу, коли у вас є готовий підвал. Не забудьте заявити свій будинок на Zillow та оновити всю інформацію, включаючи той факт, що у вас є готовий підвал. Цікава примха щодо нерухомості, принаймні там, де я живу, полягає в тому, що готовий підвал повністю знаходиться під землею (а не прохід) підвал, що має задній доступ на першому поверсі) не може бути включений до загальної площі вашого будинку, тому майте це на увазі, коли оновлюєте свої квадратні метри. Якщо нічого не вдається, зв’яжіться із Zillow і запитайте їх. Вони, напевно, просто скажуть, що покладаються на алгоритм Zestimate, але варто спробувати, і це може змусити їх уважніше розглянути оцінку вашого будинку.

Питання: Zillow не поставив цінності на мою 600-футову будівлю майстерні. Оскільки це будівля вартістю 50 000 доларів, її слід додати. Що я повинен зробити?

Відповідь: Зверніться до Zillow. Це приклад однієї з тих химерних речей, які Zestimate погано підхоплює, тобто додає вартість властивості. Вони не уявляють, в якому стані він перебуває, чи це функціональна будівля, тож вони можуть або ігнорувати його в Zestimate, або давати йому оцінку, яка набагато менша за вартість, яку вона насправді додає до вашого майна.

Питання: Якщо мій агент не зробив оцінку мого будинку, чи зменшить це мої шанси отримати хорошу оцінку або Zillow Zestimate?

Відповідь: Оцінку найкраще проводити професійний оцінювач, який не зацікавлений у продажу. Агент може запускати компи та надавати вам вказівки, але це не оцінка, це лише настанова.

Запитання: Мій дім абсолютно новий, а Zestinate на 80 тис. Нижче оцінки. Чому це?

Відповідь: Оцінки зазвичай не беруть до уваги оцінки, оскільки більшість не є частиною загальнодоступних записів. Zillow доведеться перетравлювати дані про те, що продають подібні будинки у вашому районі, щоб внести коригування в Zestimate для вашого будинку. Якщо вони продаються майже за вашу оціночну суму, тоді теоретично Zillow повинен скоригувати Zestimate вище.

Питання: The Zestimate у новому списку будинків за 3 дні впав на 10 000 доларів. Що може бути причиною цього?

Відповідь: Я не впевнений, але це, швидше за все, тому, що Zillow зробив порівняння цін, коли з’явився ваш список будинків, і знайшов порівнянні будинки, які продавалися за цінами, які знизили вартість вашого будинку на 10 000 доларів.

Питання: Перш ніж я виставив свій будинок на продаж, мій найвищий показник становив 780 000 доларів США (це було сьогодні вранці 11 ранку. Після того, як я виставив свій будинок на продаж за 759 900 доларів, найвищий показник знизився (це було сьогодні вранці 11 ранку). Одного разу я отримав електронний лист, що мій будинок був виставлений на продаж, найвища знизилася трохи нижче моєї ціни. ЧОМУ?

Відповідь: Я не впевнений у вашій конкретній ситуації. Я припускаю, що Zillow по-новому подивиться на будинок, коли його виставлять на продаж, і коригує Zestimate на основі того, що вони знаходять. Можливо, минули місяці з того часу, як вони востаннє розглядали порівнянні продажі, але тепер, коли їх виставили на продаж, їх програму Zestimate було запропоновано порівняти вартість вашого будинку з подібними будинками, що продаються у вашому районі.

Питання: Я купив свою квартиру 1 рік тому. Вся квартира була відремонтована, Zillow показує ціну на 20 тис. Менше, ніж коли квартал не змінився. Чому падіння на 20 тис. Доларів за рік?

Відповідь: Я не можу відповісти, чому конкретна властивість знизилася в ціні на 20 тис. За один рік. Це може бути пов’язано із порівнянними продажами подібних квартир у вашому районі, що впали, або це може бути загальним падінням у вашому районі через зміну федерального податкового законодавства. У моєму штаті домашні цінності борються, оскільки високі податки на власність тепер обмежують, скільки їх можна списати на федеральні податки. Це змушує дорожнє володіння будинком дорожче і виводить деяких покупців з ринку.

Щоб переглянути порівнянні продажі, з яких складається ваш Zestimate, перейдіть на сторінку Zillow у вашій квартирі. Потім перейдіть до Inside the Zestimate, який знаходиться нижче вашого Zestimate. Потім натисніть Порівняні будинки, щоб побачити, які останні продажі нерухомості компанія Zillow використовує порівнянні продажі як частину свого розрахунку Zestimate. Крім того, натисніть на Місцеві податкові оцінки, щоб побачити, як Zillow використовує місцеві податкові оцінки для оцінки Вашого будинку.

Схоже, ваша квартира - це одна з тих властивостей, яку Zillow важко оцінює, оскільки ви нещодавно відремонтували інтер’єр, але вони можуть цього не визнати у своєму розрахунку Zestimate. Обов’язково оновіть опис власності, щоб відображати ремонт. Крім того, немає жодної причини, чому ваша власність не може або не хоче продаватися за ціну вище Zestimate, якщо ви продемонструєте покупцям, які проходять, що це коштує більше, ніж те, що Zillow каже, що воно варте. Я бачу, що будинки постійно продаються вище своїх Zestimate. Це все-таки зводиться до пошуку мотивованого покупця, якому подобається ваш будинок і готовий заплатити за нього.

Питання: Як оцінювач може оцінити мій дім майже на 20 000 доларів менше, ніж Zillow та Redfin?

Відповідь: Цілком можливо, що Zillow та Redfin роблять припущення щодо особливостей, пов’язаних з вашим будинком, тоді як оцінювач із їх першого погляду не знайшов цих функцій. Вони також можуть використовувати різні продажі для розрахунку своїх комп. Майте на увазі, що оцінювачі, як правило, консервативні за своєю суттю, особливо після фінансової кризи 08.09., Яка поставила під сумнів деякі дії тих, хто займається цим напрямком роботи.

Запитання: Моя найвища оцінка - це фактично моя оцінка лише з метою оподаткування майна (яка завжди нижча за ринкову вартість) і, отже, на 40 000 доларів менше моєї ціни, що запитується; що я можу зробити?

Відповідь: Якщо ви перейдете до подання власника для вашого будинку, Zillow пояснює, як вони отримують значення для вашого будинку, використовуючи місцеві податкові оцінки. Ця кількість коригується виходячи із середнього значення, яке продають порівняні будинки у вашому місті, порівняно з їхньою оціненою вартістю. Це, здається, автоматично згенероване число (відкоригуйте вартість вашого будинку на відсоток вгору або вниз на основі порівнянних цін продажу проти оцінених значень). Це число - лише одна складова Zestimate. Подивіться також на порівнянні ціни продажу, оскільки це впливає на ваш Zestimate. Це може надати більше розуміння того, як вони прибули на Zestimate 40K нижче вашої ціни.

Запитайте, чого, на вашу думку, коштує ваш будинок. Будинок у моєму районі щойно продався за 550 тис., Що на 87 тис. Вище Zestimate перед продажем. Зрештою, це зводиться до попиту та пропозиції, а також пошуку мотивованого покупця, який готовий заплатити вашу ціну. У моєму районі не так багато великих будинків з 4 спальнями, в яких є достатній простір для великих сімей, тож коли власники перерахували свій великий 4-кімнатний будинок за 550 тисяч, вони отримали бажану ціну, незважаючи на оцінку Zillow, чого вартий їх будинок. Обмежена пропозиція та мотивовані покупці, які шукають такий тип житла.

Запитання: У нас була офіційна оцінка позики під акції, і це на 40 000 доларів більше, ніж у Zestimate. Як мені збільшити Zestimate?

Відповідь: Окрім пропозицій, зроблених у цій статті, єдине, що ви можете зробити, це спробувати зв’язатися безпосередньо з Zillow. Я не впевнений, чи можуть вони взяти до уваги приватну оцінку, але, безумовно, варто спробувати. Зрештою, якщо подібні будинки у вашому районі починають продаватись за цінами, близькими до або вище оціночної суми для вашого будинку, тоді Zestimate з часом повинен зрости до цього рівня.

Питання: Нещодавно я пройшов професійну оцінку, чи можу я додати її до Zillow?

Відповідь: Я не думаю, що існує жоден спосіб додати професійну оцінку вартості нерухомості до Zillow. Оцінка нерухомості - це приватні питання між особою, яка вимагає оцінку, та компанією, яка проводить оцінку.

Запитання: У мене була захоплююча зміна Zillow Zestimate за 24 години, яка змінилась за 24 години. Я зайшов на свою сторінку власників Zillow, щоб видалити всі фотографії (для конфіденційності), за винятком одного знімка накладних витрат. Як тільки я це зробив, Zestimate перейшов з 513 тис. Доларів на 489 тис. Доларів. Я не змінив жодних інших факторів. Я перезавантажив фотографії, і сьогодні він повернувся до $ 513 тис. Чи правда, що на Zillow існує «візуальний» алгоритм, який виявляє «приємні» простори в будинку та навколо нього?

Відповідь: Так, це правда. У червні 2019 року Zillow оголосив, що має новий алгоритм, який використовує фотографії, щоб допомогти визначити привабливість та вартість будинку.

Питання: Чому здається, що WATERFRONT - це не проблема, коли це величезна проблема?

Відповідь: Я не впевнений, що ви маєте на увазі під "проблемою?" Властивості набережної зазвичай цінніші за ті, які не мають доступу до набережної, навіть якщо будинок однакового розміру та з тими ж особливостями, що і ті, які не мають доступу до води (як набережна). Люди будуть платити більше за доступ до набережної, а також вони будуть платити більше за види води, що може бути відображено в Zestimate, а може і не бути. Це приклад того, де Zestlow's Zestimate може бракувати. Якщо це не вплине на вплив водойми на сусідні властивості, це виплюне наші помилкові значення