Як вижити, будучи орендодавцем чи наймачем

Орендодавець чи орендар?

Я був і орендодавцем, і наймачем.

Я володів квартирою, яка була прибудована до мого головного будинку. Ми прожили там сім років. На той час у нас, напевно, було шість-сім різних орендарів. Більшість з них ми хороші, але не всі. А коли ви отримуєте поганого орендаря, це може на якийсь час зіпсувати вам життя. Погані орендарі викликають стрес. Вони коштують вам грошей.

Коли ми продали цей будинок, нам довелося здавати в оренду вперше за багато років. Поки що ми жили у трьох різних будинках. У нас був різний досвід оренди в кожному будинку.

Перший будинок ми зняли у власників, які жили за океаном. Отже, ми мали справу з родичем з орендою житла і якщо щось не так. Другий будинок ми орендували у власника і також користувались посередником. Однак ми переважно мали справу з власником. Під час третьої оренди ми орендували через компанію з управління нерухомістю.

Ось деякі з моїх переживань, коли я був і орендодавцем, і орендарем. Читаючи цю статтю, я сподіваюся, ви зможете заощадити собі час і гроші, і головний біль.

Раніше це було вишукане житло

Прочитайте договір оренди

Багато орендодавців використовують стандартну оренду. Отже, якщо ви знайомі з договором оренди, ви можете припустити, що він такий самий, як і останній.

Завжди читайте договір оренди. Візьміть двадцять хвилин і заощадите багато часу та клопоту пізніше. Це тому, що орендодавець може записати в оренду майже будь-що. Також переконайтеся, що після підписання договору оренди ви отримаєте копію.

Оренда може включати всілякі дивні речі. Іноді орендодавцю може знадобитися 60, а не 30 днів, щоб повернути заставу. Можливо, ви відповідаєте за полив усіх рослин на відкритому повітрі. Можливо, орендодавець дає вам снігову лопату, а може, ні. Де можна паркуватись? У двох словах, точно знайте, що ви можете чи ні. І якщо у вас виникли проблеми, розробіть це перед тим, як підписати договір оренди.

Якщо ви є орендодавцем, переконайтеся, що в договорі оренди чітко вказано, що ви очікуєте. У вашого орендаря є домашня тварина? Вам краще бути чітко зрозумілим, що ви готові терпіти. Собака, що гавкає, може зробити ваше життя пеклом. Собака також може подряпати дерев’яну підлогу не підлягаючи ремонту. Ви хочете оренду домашніх тварин? Ви справді хочете взагалі дозволити вихованця?

У нас була дійсно дивна ситуація в одній з наших оренда. У нас є кішка. Хоча в оренді не було дозволеного домашнього улюбленця, агент, який орендував будинок, сказав нам продовжувати. Ну, хазяїн бачив кота і нічого не знав про домовленість. Зрештою, останнє слово має оренда. Це юридичний документ. Навіть хазяїн міг сказати, що це нормально, і згодом заперечити це. Якщо це записано, ти завжди хороший.

Обов’язково окресліть все, що є в договорі оренди, та обговоріть це між сторонами.

Це було саме так, коли ми переїхали

Завжди виконуйте ретельний процес реєстрації та виселення

Документ, документ, документ.

Це може бути найважливіше, що ви робите як орендодавець, так і орендар. Навіть якщо ви орендодавець, наполягайте на тому, щоб ваш орендар ретельно зареєструвався.

Оскільки ми взяли в оренду такий короткий час із першими двома орендами, ми знехтували нашим листом реєстрації. Величезна помилка. З першою орендою це не мало великої різниці. Однак з другим, виявляється, орендодавець був досить анальним і за все відраховувався.

Звичайний знос будинку повинен охоплювати багато, але це залежатиме від доброї волі орендодавця, якщо у вас не буде доказів попередньої шкоди. Не покладайтесь на когось, щоб бути розумним. Уникайте розбіжностей. Коли ви переїжджаєте на місце, сфотографуйте і все задокументуйте. Навіть документуйте дрібниці. Наш поміщик відрахував величезну суму за потертості та мітки на стіні. Ми були дурні. Оскільки ми не зробили лист для реєстрації, ми нічого не могли з цим зробити. Довелося покластися на його милість.

Майте на увазі, цьому господареві не потрібні були чи не потрібні наші гроші. Він просто був дуже вибагливий. Уявіть, що може статися, коли орендодавець знає, що ви не зробили лист для реєстрації? В основному, орендодавець може робити все, що хоче. Вам не вдається звернутися. Звичайно, ви можете подати особу до суду з позовом щодо невеликих позовів. На жаль, ви програєте.

Ще одним розумним кроком, особливо коли ви робите лист на реєстрацію, є прогулянка по нерухомості з орендодавцем під час виїзду. Таким чином, ви можете домовитись про будь-які проблеми. Якщо ви залишите це за орендодавцем, як ми це зробили, то орендодавець вирішує.

Зробіть стільки фотографій, скільки вам потрібно. Не нехтуйте цим процесом, або ви пошкодуєте.

Яка діра?

Опитування щодо застави

Компанія з управління майном - це плюс чи мінус?

Я не мав такого великого досвіду з компаніями, що займаються управлінням нерухомістю, або менеджерами з нерухомості.

Там, де я живу, люди дають їм поганий реп. Вони, безсумнівно, збільшують вартість вашої орендної плати. Однак протягом місяця, коли ми орендували нашу оренду, у нас була створена каналізація. Це те, що потребує негайної уваги. З власником в іншій державі таке може бути серйозною проблемою. Це також може призвести до власних витрат. Що робити, якщо орендодавець заперечує, якого сантехніка ви викликали. Або це було справді потрібно спочатку?

Наш менеджер з нерухомості мав не лише номер для виклику, але й екстрену відповідь. Протягом двох годин сантехнік прийшов і відключив каналізацію. Вони також зв’язались із пом’якшувальною компанією, яка вийшла того ж дня. Окрім того, якщо чорна вода потрапляє у ваш будинок, компанія завжди повинна пом'якшувати ситуацію. Багато людей пропускають цей крок. Це може призвести до тривалих проблем зі здоров’ям у будинку, таких як цвіль.

Мені не доводилося тут багато мати справу. Очевидно, ми зазнали незручностей. Однак менеджер з нерухомості впорався з усім. Це плюс у моїй книзі. На сьогоднішній день для нас немає ніяких витрат.

Тим не менш, я чув історії про те, що менеджери з нерухомості жорстокі, коли настає час виїзду. Однак, якщо ви будете слідувати моїм правилам реєстрації, ви можете цього уникнути.

Чи можете ви бути вимогливими до своїх орендарів?

Майте на увазі, існують закони. Ви не можете дискримінувати потенційних орендарів. Тож будьте дуже обережні.

Тим не менш, ви можете чітко пояснити, яку людину ви хочете. Такі терміни, як "професійний" або "відповідальний", можуть наголосити на дорослих. Якщо ви не дозволяєте домашніх тварин, розмістіть це. Якщо ви не хочете здавати студентам коледжу в оренду, опублікуйте.

З-поміж багатьох моїх наймачів найбільше було у мене з молодою парою. Вони погано поводилися з власністю і розбили купу керамічної плитки на нашій кухні. У мене також був конфлікт із приємним хлопцем. Конфлікт був моєю виною. Я намагався звинуватити його у шкоді, яку він, мабуть, не заподіяв. Знову ж таки, це говорить про те, щоб переконатися, що всі перебувають на одній сторінці при в’їзді та виїзді.

Для мене самотні, професійні дорослі люди без домашніх тварин завжди були найкращими орендарями. Що стосується мене, то менше головного болю дорівнює кращому досвіду.

Страхування орендаря

Нижче ви можете помітити в одному з коментарів згадування про страхування орендаря. Це те, що я пропустив у першому проекті цієї статті. Однак це дуже важливо, якщо ви берете в оренду.

Якщо ви хочете, щоб ваші речі були покриті, вам потрібно придбати страховий поліс орендаря. Це не випадок, коли ваш орендодавець намагається вас збити. Політика більшості власників будинків просто не охоплює нічого, крім житла. Іншими словами, страховка орендодавця не покриває ваші речі.

Це означає, що у разі повені чи пожежі майно власника оренди покривається. Твого ні. Тож зробіть собі послугу, отримайте страховку орендаря. Це не так дорого і варте душевного спокою.

Висновок

Будучи наймачем вимагає додаткового догляду. Будьте вибагливі та анальні. Документуйте все. Ви навіть повинні зафіксувати косметичний збиток під час заселення. Ставтеся до своєї оренди так, ніби вона була абсолютно новою. Використовуйте дитячі рукавички.

Ви орендодавець? Зробіть все можливе, щоб заохотити орендаря зафіксувати будь-яку шкоду. Зробіть особисту реєстрацію заїзду та виїзду. Будьте чуйними. Отримайте орендаря, якого хочете, рекламуючи його без різниці.