Огляд будинку без інспектора

Переповнення водонагрівача зливає у відро

Домашня інспекція “зроби сам”

Якщо я купую житло для своєї сім'ї, я завжди наймаю професійну компанію з інспекції житла та отримую фахівця, який би займався цією інспекцією. Я перекинув кілька будинків і маю досвід роботи у великих проектах з благоустрою та реконструкції будинків. У деяких випадках, завдяки своїм навичкам, я також буду проводити домашній огляд, щоб виявити речі, яких інспектор будинку не може. Домашні інспектори, як правило, мають відмову, через що вони не несуть відповідальності, якщо пропустили головну проблему в будинку. Незважаючи на те, що це правда, я думаю, що домашні інспектори є великою цінністю для пересічної людини. Багато років тому я придбав будинок у штаті Вашингтон із гостьовим будинком. Гостьовий будинок був старим фермерським будинком у власності, і він був очищений під час інспекції та окремої інспекції шкідників.

Через рік після переїзду моя теща приїжджала до нас і збиралася жити в цьому гостьовому будинку. Я прийняв доленосне рішення і вирішив його відремонтувати. Внутрішня стіна була покрита темною фальшивою дерев’яною вагонкою з 1970-х років, і коли я спробував це відклеїти, це пошкодило гіпсокартон, який виявився рейкою та штукатуркою. Роблячи це зараз, конкуруючи з кишечником, я виявив часткові установки існуючої електричної проводки з ручками і трубками, величезну потенційну проблему пожежі. Далі, як бонус, я виявив активну інвазію мурашок-теслів, що руйнують деревину. Інспектори цього не побачили, і з поважної причини все це було всередині стін, і це було важко знайти. Це коштувало мені чималих грошей, щоб виправити, оскільки великі обсяги обрамлення довелося замінити разом із усім цим старим застарілим електричним проводом із покриттям.Це підключення було нормальним для періоду, в якому був побудований фермерський будинок, але в кожній видимій точці все, що ви могли бачити, - це сучасна електропроводка. Вони зростили його всередині стін і за торговими точками. Це величезні порушення кодексу, але це могло статися за 20 років до цього.

На щастя, ціна була правильною при покупці, і я міг дозволити собі виправити, що зробило б це набагато бажанішим майном.

Старий вентиляційний отвір водонагрівача, який не закритий.

Що шукати

Насправді немає обмежень для можливих проблем, які ви можете знайти в будинку. Якщо це старий будинок, почніть з перевірки рівня підлоги та стін. Перевірте дверні отвори та передпокої, щоб переконатися, що вони квадратні. Будинки осідають, а рами муляться. Це може бути величезними витратами на ремонт і, можливо, навіть неможливим. Це може спричинити всілякі структурні проблеми, які з часом можуть погіршуватися.

Коли мені було 20 років, я купив гірську каюту біля озера Ерроухед за 37 000 доларів. Це було 1200 квадратних футів і було побудовано в 1947 році. Я купив його як повну аварію у інвестора, який викупив велику частину місцевого майна для перепродажу. У мене був дворічний платіж на повітряній кулі із щомісячним внеском 320,00 доларів. Будинок був сильно поруйнований. Задня частина будинку, де була кухня, впала приблизно на 4 дюйма, коли фундамент фундаменту осів. Я знав, що це проблема, коли купував салон. Я зробив це самостійно, отримавши (шість) п’ятитонних гідравлічних домкратів від Harbor Freight. Я викопав опору навколо задньої частини будинку і викопав траншею, щоб дати мені доступ. Я накопичив близько 120 мішків бетону готової суміші під брезентом, готовий до ручного перемішування для цієї роботи.Я вирив 5 місць під бетонною основою з кишенями, щоб встановити домкрати на місце. Зрозумійте, що під відсіком до печі на задній стінці пройшов суцільний газопровід. Я вимкнув газ для цього проекту, на щастя.

Одного разу я був готовий до роботи, і я попросив друга прийти і допомогти мені, як почався підйом будинку. Він дуже легко піднявся на п’ять домкратів, і я підняв його, повільно спостерігаючи за проблемами з вікнами. Я підняв його на 4 1/2 дюйма, знаючи, що це все вирішить на новій основі. Ми залишили "жертовні домкрати" на місці і продовжили перемішувати 10 000 фунтів бетону і сформували нову, набагато ширшу основу, під старою існуючою основою та основою. В кінці проекту це було ідеально. Безумовно, цей проект, розроблений з паперової серветки, був би проблемою для інспектора, але я ніколи не планував продавати цю каюту. Я знав, що це буде чудова оренда нерухомості, і це було. Я побудував гарну задню палубу, щоб охопити всю творчу роботу, яка була зроблена, і це виглядало чудово. На жаль,той будинок згорів через кілька років у не пов’язаній з цим лісовій пожежі. У мене щойно його оцінили майже в 200 000 доларів, і орендували за 800 доларів на місяць. Інспектор ніколи не сказав би мені купити цю каюту, але це була найкраща інвестиція, яку я коли-небудь зробив, і мені сумно, що її немає.

Деякі з основ

Пошкодження водою також є надзвичайною проблемою в будинках. Якщо ви проводите власні огляди, придбайте камеру довгого досяжності, яка може виглядати за приладами та під шафами. Також придбайте лічильник вологи. Ви повинні знати, чи є пошкодження водою. Пошкодження водою є хорошим показником наявності цвілі, і це означатиме, що потрібне дороге пом'якшення. Це може коштувати дуже дорого, і якщо власник знає, що у них є пошкодження водою, то це повинно бути в інформації.

Перевірте всі електричні розетки в будинку. Ви можете придбати недорогий тест-блок за кілька доларів. За допомогою цього пристрою перевірте всі розетки поблизу води на наявність переривачів ланцюга несправності на заземленні (GFCI). Розетки GFCI потрібні поблизу раковин та ванн, оскільки вони дуже швидко відключають електроенергію у разі короткого замикання. Якщо є басейн, зверніться до підрядника з електромеханіки, щоб перевірити майданчик, вимикачі та всі електричні системи. У старих басейнів майже завжди виникають проблеми з цим, і помилка тут може коштувати життя. Якщо ви не є ліцензованим підрядником, не намагайтеся самостійно робити будь-які електричні системи басейну.

Перевірте вікна та розсувні двері, щоб переконатися, що вони плавно відкриваються. Уважно огляньте віконне скло, щоб переконатися, що у вас подвійно пофарбовані вікна, і що між віконним склом немає нічого, що забруднює. Це можуть бути водорості, і це спричинить величезні проблеми у вікнах.

Ось контрольний список, який допоможе вам знати, на що дивитись:

Стіни (кути, пошкодження водою тощо)
Підлоги (Який загальний стан?)
Рівень підлогового покриття та настилів
Фонд
Дах (стан, якщо плитка або асфальт)
Горищний простір (Чи є ознаки зараження шкідниками чи старих слідів опіків від минулих пожеж?)
Swale (Чи земля відхилена від будинку, тож вода буде віддалятися від фундаменту та стін?
Зрошення (Чи спринклери б'ються об стіни або огорожі?)
Зовнішній вигляд (ліпнина, сайдинг, цегла)
Електрична панель (панель на 200 ампер?)
Техніка (Перевірте їх усі.)
Стелі (Будь-яке забарвлення?)
Двері (Чи вони приклеюються, якщо хтось іде до гаража, чи він автоматично закривається та герметизується?)
Windows і повзунки (Чи вільно вони рухаються і працюють замки? Умови екрану?)
Перила (вони вільні?)
AC / Опалення (Перевірте обидві системи. Використовуйте лазерний термометр для перевірки температури в вентиляційних отворах.)

Пристрій для перевірки вологості в стіні

Другий бік цієї стіни за мокрим барним холодильником.

Цвіль видно на фотографії вище

Тут ви можете побачити цвіль у стіні, яка закрита шафою, за вбудованим міні-холодильником. Я підозрював, що тут може бути проблема, оскільки ці холодильники конденсуються, вони іноді створюють вологу. Я не побачив стоку, тому придивився уважно. Поправка на цьому та пом'якшення наслідків могли б коштувати дуже багато, тому я взяв пропуск на цей будинок. Інспектор міг це знайти, а може і не знайти. Я перевірив вологу в стіні за цим, і вона була трохи за межами безпечного діапазону. У більшості стін є трохи вологи, і вони розроблені для того, щоб не бути повністю сухими, але надмірна вологість породить всілякі проблеми з цвіллю, а також робить улюблені місця для шкідників, таких як теслярські мурахи та терміти.

Будьте готові та приймайте правильні рішення

Коли я гортав будинок або купував інвестиційну нерухомість, я іноді дивлюся на дуже нерівні будинки. Я міг би пройти через більшість цих будинків і написати дуже поганий звіт про перевірку, навіть не придивившись. У деяких випадках я гуляю по об'єкту з генеральним підрядником, який визначає вартість деяких робіт. Додаткові витрати інспектора можуть не мати сенсу, коли я купуєш нерухомість для капітального ремонту. Вам потрібно знати, що ви робите, щоб ви могли захистити свої гроші та безпеку людей, які можуть назвати вашу інвестицію своїм домом. Не купуйте хатину в лісі із стійкою рамою, якщо зможете цього уникнути. Можливо, це не стане гарною інвестицією в наші дні.