Можна зупинити дату продажу стягнення

Три речі, які ви можете зробити, щоб спробувати відкласти або запобігти викупу

Багато власників будинків, отримуючи лист від адвокатів власника іпотечного кредитора, в якому повідомляють, що їхнє майно має бути вилучене, відчувають, що надії немає, і вони абсолютно нічого не роблять, щоб зупинити процес звернення стягнення. Насправді одна з моїх подруг сказала мені, що вона та її сім'я просто виїхали з дому незабаром після отримання листа від адвокатів їхньої іпотечної компанії з оголошенням дати продажу стягнення.

Хоча ви можете і не можете зробити що-небудь для зупинення викупу, я вважаю, що ви зобов’язані собі принаймні спробувати зупинити це. І оскільки деякі методи, які я обговорюю в цій статті, працюють для мене, я знаю, що ви можете спробувати щонайменше три речі. Незважаючи на те, що мій будинок все ще під загрозою вилучення майна в майбутньому (я роблю певну консультаційну роботу, але недостатньо регулярно сплачувати іпотеку), мені вдалося домогтися того, щоб процес переносився щонайменше тричі в минулому, після отримання дати продажу. Як я це зробив?

Гаразд, я знаю, що ця тема повинна бути табу, але оскільки я старанно і сумлінно шукаю роботу з тих пір, як я не стала безробітною, я абсолютно не відчуваю сорому за те, з чим я зараз стикаюся. Я знаю, що роблю все, що можу, і це все, що можу, тому я можу вільно поділитися з вами своєю історією. З трьох рекомендацій, які я обговорюю в цій статті, я використовував (успішно) щонайменше два методи, щоб відкласти або запобігти викупу в минулому.

Навіть якщо у вас або немає, або ви не хочете отримати адвоката, який допоможе вам, є речі, які ви можете зробити самі, щоб спробувати відкласти або запобігти продажу вашого будинку. Чи не варто спробувати? Врешті-решт, ви пройшли процес заощадження для першого внеску у вашому домі, отримали право на отримання домашньої позики, отримали схвалення для позики, і я впевнений, що ви або ваш чоловік пройшли довгий процес закриття та підписали тонну оформлення документів. І я навіть побіжуся об заклад, що ви якнайдовше платили свою іпотеку релігійно (як і я). Якщо ви зробили все це, то, я думаю, ви зобов'язані собі зараз (і своїй родині, якщо у вас є), щоб зробити все можливе, щоб спробувати зберегти свій дім.

Там все ще може бути надія

Хоча ситуація може здатися безнадійною, оскільки завжди є ймовірність, що ви можете щось зробити, щоб отримати більше часу у своєму домі, я думаю, що власники будинків, які стикаються з викупом, повинні вести доблесну боротьбу, щоб зберегти те, що є, можливо, їх найбільшим вкладенням, оскільки поки вони можуть. Я проходив процес отримання дати звернення стягнення як мінімум три рази за три роки, коли я був безробітним або неповноцінним.

Для мене просто має сенс зробити все, що в ваших силах, щоб якомога довше залишатися у своєму домі. І якщо ви ще не пробували їх, ось щонайменше три речі, які ви можете зробити.

1. Попросіть свій банк / іпотечну компанію про відстрочку, а потім залишайтеся на зв'язку / тримайте лінії зв'язку відкритими. Я вважаю, що найважливіше, що я зробив, - це просити про перенесення дати продажу, після чого я залишався на зв'язку з працівниками іпотечного держателя, яким призначено керувати продажем застави, та допомагати власникам будинків, які роблять все можливе, щоб залишитися в своїх будинків.

Відвідайте веб-сайт власника іпотечного кредиту та знайдіть посилання на відділи / персонал, чия робота полягає у наданні допомоги власникам будинків, що стикаються з викупом. Не просто припускайте, що через те, що вам боляче знати, що ваш будинок можуть взяти, ніхто в іпотечній компанії не піклується. Хоча деякі власники іпотечних кредитів є підлими і бездушними, можливо, так само багато інших мають “компонент співчуття”, вбудований у спосіб ведення бізнесу. Це не обов’язково означає, що вони піклуються про вашу ситуацію так само, як і ви, але вони дбають про відносини з клієнтами. У світі бізнесу „уста в уста” вважається найвищим показником „реклами”. Якою би ви були рекламою для іпотечної компанії, якщо все, що ви коли-небудь скажете про них, наскільки вони страшні? Тепер помножте вас на тисячі.Побачити? Підрахунок з вуст в уста - навіть для банків та інших власників іпотечних кредитів.

2. Зверніться до НАКА, щоб з’ясувати, чи ви маєте право на допомогу від них. Ви можете отримати право на допомогу в організації під назвою Neighborhood Assistance Corp. of America (NACA). Це некомерційна організація, яка спеціалізується на допомозі людям утримати чи отримати будинок. Одного разу я скористався допомогою NACA, щоб зупинити дату продажу одного з моїх повідомлень про звернення стягнення. NACA особливо корисний, якщо ви відчуваєте, що стали жертвою хижих методів позики (наприклад, якщо ваш будинок був проданий вам набагато більше, ніж це коштувало, або якщо вам було позичено більше грошей, ніж ви можете заплатити як позичальник, або з вас стягувались дуже високі процентні ставки на основі раси чи національного походження, а не на основі вашої кредитної історії).

НАКА може допомогти вам у боротьбі за збереження дому. Хоча вони не змогли допомогти мені в довгостроковій перспективі, вони допомогли надати негайну допомогу, коли я їх потребував. Вони змогли зупинити першу дату продажу застави, яку я отримав від адвокатів мого іпотечного держателя. З цієї причини я вважаю, що завжди варто спробувати зв’язатися з ними. Вам доведеться виконати свою роботу, заповнивши необхідні документи та, можливо, навіть відвідати зустріч чи дві, але я вважаю, що варто того, щоб більше часу проводити у своєму будинку.

3. Зв’язок з тим, щоб зробити житло доступним (MHA).Якщо ваша іпотека вказана на ваше ім’я, і ви безробітні, ви можете отримати допомогу за допомогою Програми безробіття, доступної для дому (UP). Залежно від вашої ситуації, урядова програма «Зробіть житло доступним» має так звану Програму безробіття (UP), яка може зменшити ваші іпотечні виплати до 31 відсотка вашого доходу, якщо ви або ваш чоловік / дружина працюєте, або вона може зупинити виплату іпотеки в цілому, якщо ви безробітні, протягом 12 місяців і більше. Якщо ви або ваша дружина / дружина працюєте, ваш власник іпотечного кредиту може бути готовий співпрацювати з вами через MHA для зміни вашої позики (зменшити суму платежу).

Просто будьте впевнені, що зробили все, що можете

Якщо ви стикаєтесь із можливістю звернення стягнення (як і я), або якщо для вашого дому встановлено дату продажу, це може все ще мати надію, тож переконайтесь, що ви робите все можливе, щоб спробувати зберегти свій дім. Іншими словами, якщо ви програєте його, принаймні ви будете знати, що вчинили хороший бій, щоб зберегти його. І неодмінно зберігайте віру в те, що ваша ситуація (і моя!) Покращиться, роблячи все можливе, щоб залишитися у своєму домі. Можливо, якщо перед вами застава через безробіття, незабаром ви знайдете роботу або спосіб створити собі дохід, і, можливо, незабаром ви зможете виконати свої зобов’язання. Можливо, ми з вами зрештою зможемо зберегти свої домівки, щоб ми могли жити в них щасливо до кінця. А якщо ні, можливо Бог має щось ще краще спланувати на майбутнє,тому я думаю, що завжди є гарною ідеєю також залишатися на зв’язку з Ним.

© 2012 Sallie B Middlebrook PhD