Здавання (оренда) вашої французької нерухомості: що потрібно знати про орендарів

Піксабай

Довгострокові та короткострокові

Французька мова зазвичай буває двох типів. Довгостроковий, без меблів і короткий термін, мебльований хай. Кожен тип оренди постачається зі своїм унікальним типом орендаря.

З довгостроковим дозволом ви, як правило, вважаєте, що ваші майбутні орендарі - це приватні особи та сім’ї, які шукають житло. Вони є громадянами та постійними жителями Франції і працюють десь неподалік. Вони можуть говорити другою мовою, а можуть і не говорити, тому, якщо ви іноземний інвестор, вам доведеться розглянути можливість спілкування. Довгострокові орендодавці шукатимуть хороший дім з простором та зручностями для повсякденного життя. Здавання в оренду такого типу є довгостроковим зобов’язанням і вимагатиме детальної перевірки попереднього стану, щоб переконатися, що вони є тими людьми, яких ви хочете проживати у вашому володінні.

Якщо короткостроково дозволити, ви, як правило, знайдете своїх майбутніх орендарів як ділових мандрівників чи родин на відпочинку. Вони можуть бути жителями майже будь-якої країни, залежно від того, де ви рекламували. Орендарі на короткий термін будуть шукати чудове місце для відпочинку, в якому зручно робити покупки, вечері та визначні пам'ятки. Вони також будуть шукати зручності, що забезпечують усі домашні зручності і, можливо, навіть якусь розкіш. Здача в оренду такого типу вимагає з вашого боку дуже мало зобов’язань та ризику, оскільки вони не будуть знаходитись у власності дуже довго і, можливо, навіть сплачуватимуть всю орендну плату заздалегідь, але не отримуйте слабкості під час перевірки. Вони все ще матимуть повний доступ до вашого майна та меблів, тому ви хочете, щоб орендарі були поважними та надійними.

Пошук орендаря у Франції

У вас є два варіанти, коли потрібно знайти наймача, рекламувати власність самостійно або найняти професіонала. Як іноземному інвестору найняти професіонала є найпростішим рішенням.

Що стосується професійної допомоги у заповненні вакансії, то у вас є вибір між менеджером з нерухомості чи агентом з нерухомості. Якщо ви маєте намір використовувати менеджера нерухомості, ви можете також негайно внести їх до рівняння, щоб вони заповнили вакансію, а потім керували нею. Агент з нерухомості знайде для вас орендаря, але не пропонує всіх додаткових послуг або витрат менеджера з нерухомості. Хоча для вас може бути гарним бізнесом самостійно оплатити вартість агента з нерухомості, французьке законодавство передбачає розподіл вартості агента з нерухомості між орендодавцем та орендарем.

Рекламувати своє майно самостійно, щоб знайти орендодавців, слід продумувати. Залежно від вашого ринку, вам може знадобитися лише розмістити невелику рекламу в місцевій газеті. Крім того, можливо, вам доведеться рекламувати на національному чи міжнародному рівні в декількох газетах, веб-сайтах та журналах. Довгострокові, немебльовані приміщення, очевидно, вимагатимуть рідше s, мабуть, меншої тривалості. Короткострокові свята дозволять майже постійну рекламу на різноманітних майданчиках.

Вибір орендаря

Французьке законодавство забезпечує великий захист орендарів від виселення, тому ретельно підбирайте своїх орендарів. Очевидно, що ви захочете зібрати якомога більше інформації про свого майбутнього орендаря, щоб прийняти обґрунтоване рішення, але французьке законодавство навіть обмежує, які документи та інформацію вам дозволяється запитувати.

Товари, які ви не можете вимагати:

• Довідка попереднього орендодавця.
• Ідентифікатор фотографії
• Картка соціального страхування
• Банківські виписки або банківська довідка
• Дозвіл на оплату орендної плати прямим дебетом
• Медичні записи
• Довідка роботодавця
• Записи про шлюб або розлучення

Ви все ще можете отримати багато інформації та підтверджуючих документів, таких як виплати заробітної плати або довідки про заробітну плату, декларація про прибуток, довідки роботодавців тощо. Коли у вас є ці предмети, переконайтеся, що ви продовжуєте, перевіряєте дійсність документа та спілкуєтесь всі посилання.

Якщо ви все ще стурбовані платоспроможністю майбутнього орендаря, ви можете або відмовити їм у наймі, попросити їх надати третьої сторони-гаранта або отримати страховку від несплати орендної плати.

Якщо ви все ще стурбовані платоспроможністю майбутнього орендаря, ви можете або відмовити їм у наймі, попросити їх надати третьої сторони гаранта або отримати страховку від несплати орендної плати.

Угоди про найм французької оренди

Угода про найм житла у Франції офіційно називається contrat de location, але частіше - заставою. Французьке законодавство визнає усний договір найму житла, тому будьте обережні, що будете говорити потенційним орендарям. У разі усного договору найму житла суди визнають лише мінімальний строк. Ясна та стисла письмова згода завжди краща.

У Франції існують дві форми письмових контрактів: приватно підписаний контракт або контрактне засідання та офіційно зареєстрований контракт, який називається contrat authentique. Приватно підписаний контракт складається та підписується безпосередньо між приватними особами. Договір оренди або найму може бути оформлений таким чином. Офіційно зареєстрований контракт складається нотаріусом і підписується не лише сторонами договору, а й нотаріусом.

Виконання офіційно складеного договору найму житла простіше, ніж підписаного приватним договором. Коли договір найму квартири підписується в присутності нотаріуса, він підлягає виконанню, як ніби це рішення суду. Орендодавець, якому заборгували орендну плату, може надати примусову копію договору найму житла безпосередньо судовому приставу для початку провадження та стягнення боргу. Тоді як орендодавець, котрий має приватно підписаний договір найму, повинен отримати судовий наказ, перш ніж він зможе отримати стягнення від орендаря, який не відповідає вимогам.

Французьке законодавство передбачає певні тексти та положення, включені в різні види оренди. Пропуск або порушення деяких із цих пунктів є кримінальним злочином. Орендодавець із офіційним договором найму має меншу відповідальність, ніж той, хто має приватну, неповну угоду.

Якщо використовується нотаріус, загальноприйнятим є розподіл витрат між орендодавцем та орендарем.