Мій перший досвід купівлі житла

Багато чого пішло на придбання мого першого будинку ще до того, як я навіть поспілкувався з агентом з нерухомості. Я з дитинства хотів будинок і зрозумів, що люди можуть просто піти і отримати будинок.

Попередня кваліфікація

Я припускав, що маю поганий кредит. Я ніколи не намагався багато фінансувати, і оскільки навіть мій автомобіль був придбаний на чуже ім’я, я був майже впевнений, що взагалі ніколи не складав жодної корисної фінансової звітності.

Отже, я почав економити гроші. Я знав, що мені потрібен перший внесок у розмірі 20% за будинок, оскільки банки скупі на надання позик після фінансової катастрофи 2008 року. Я наполегливо працював приблизно з 2010 по 2013 рік і вважав, що я накопичив непогану суму, тоді я зв’язався з фінансовою установою за порадою.

Я з’ясував, що маю всіляку фінансову історію та великий кредит, і перший внесок був чудовим і всім, але більше формальним, ніж чимось конкретним. Вони сказали, що 10% будуть прохідними. Насправді 5% не були надто дивно низькими.

Мій розум був вражений, і кавалерське ставлення кредитного офіцера змусило мене обережно віддавати перевагу зниженню 20%, коли прийшов час, оскільки вони стягують з вас іпотечні страхові внески, якщо ви сплачуєте менше цього.

План гри

Крім того, я входив у це з ігровим планом. Ось розбивка:

Отримайте верхівку для фіксації, якій я можу додати цінності за допомогою праці.
Покладіть на це 20% відразу.
Отримайте 15-річну позику, щоб я швидше закінчив виплачувати свій будинок.
Вийти на пенсію достроково, не біда.

Я все ще працюю над останньою точкою, і це буде ще 14 років, але ось історія великих і жахливих речей, які з’явилися в моєму досвіді купівлі дому, який зайняв більшу частину року та, здавалося б, нескінченні інвестиції свого часу.

Зустріч мого ріелтора / Френемі

Отримавши попередню кваліфікацію з боку позичальника мого банку для отримання домашньої позики, мене познайомили з їхнім улюбленим ріелтором Джанет. Вона була сумісником, вона зізналася, але була найбільш кваліфікованою, щоб допомогти мені в тих областях, в яких я оглядалася. Я провів кілька досліджень, щоб знайти райони, в яких були будинки, настільки старі, що потребували ремонту, і не були в жаху квартали. Крім того, є веселі частини Далласа та не дуже веселі частини Далласа. Ціна як би поєднується з якістю сусідства, але є кишені приємності, які тут і там недорогі.

Вона надіслала мені багато місць, де я міг подивитися, і миттєво я наклав на них вето. Вона просто не бачила того, що я шукав. Ми намагалися побачити око в очі, але або вона не була зацікавлена у допомозі мені знайти угоду, або не вміла їх помічати. Зрештою, вона просто дала мені тимчасовий доступ до MLS, і я прочесав списки, шукаючи місця з правильними характеристиками. Я б назвав їх, а вона просто призначила зустрічі для огляду власності і з’явилася, щоб впустити мене.

Я не експерт з оцінки. Я нічого, насправді. Я люблю працювати руками і бруднитися, і все про це. Але, деякі будинки були просто жахливими, і вони, очевидно, не були хорошими покупками. В одному були великі тріщини на гіпсокартоні від того, що фундамент зіпсувався, а стіни провисли. Джанет увійшла до кімнати і зробила вигляд, що натрапила на інший бік, і я побачив, що вона намагалася мені сказати. Все місце було схилене. Ми поїхали після сміху над тим, як це було погано.

Інші будинки були хорошими покупками, але понад те, що я міг витягнути, живучи в приміщенні. Крім того, моя дружина може вбити мене в процесі. Вона була впевнена, що вказала на деякі з найбільш катастрофічних проектів реконструкції, деякі з яких я запевнив її, що я не боюся, але інші, про які я знав, що вона неправда. Підлогу та гіпсокартон я можу впоратись, повінь я не можу. До того ж, хто скаже, що це не заллє знову? Ні, дякую.

Ми робили це місяцями. Я знайшов би їх, а вона з’явилася, щоб впустити мене і порадити.

Що це за сусідство?

Одне місце, про яке вона попереджала мене заздалегідь, але все одно хотіла зустрітися. Апартаменти оцінили дивовижно. Сусід навіть махнув рукою, коли я підійшов до вхідних дверей. Джанет вийшла на вулицю, посміхнулася і помахала рукою. Потім вона зустріла мене біля передньої доріжки і показала на жінку в шортах, яка розмовляла з кимось через вікно машини.

"Що?" - спитав я її, намагаючись побачити, на що вона вказує.

"Подивись лише хвилинку", сказала вона мені. Джанет не була ідеальним агентом з нерухомості, але вона була світською і знала деякі речі.

Жінка щось кричала на водія, і вікно повільно почало закочуватися. Жінка скрутила кулаки і почала голосити на склі, коли машина мчала. Раптом мене зрозуміло, що вона повія, і я дуже здивовано перевів погляд на Джанет.

"Це гарна місцевість, але саме цей район просто дуже нерівний", - пояснила вона, і, оглянувши місце, на розі вулиці були дві різні дівчинки, і оригінальної не було. Я повірив їй на слово, і ми продовжили далі.

Що стосується агентів з нерухомості, це не зовсім нормально. Вони повинні знаходити будинки і показувати їх вам на основі того, про що ви їх просите. У нашому випадку вона вирішила взяти роль на задньому сидінні, і я був радий дозволити їй це зробити, оскільки я купую будинки, подібні до замовлення з меню Денні: просто дивіться на фотографії, поки один не дасть вам приємного відчуття.

Солідний будинок на продаж власником

Врешті-решт, знайшовши кілька місць, які нам обом сподобались, і перекусивши кожне з них, ми натрапили на 3-місний цегляний однокімнатний будинок з 2 ванними у тихому передмісті, якому було близько 20 років. Якось це місце не було на моєму радарі, але, проїхавши сусідством, мені чесно сподобалось відчуття. Повсюдно грали діти, а по дорозі був парк із доглянутими територіями. Більшість газонів були скошені, що було хорошим знаком.

Сам будинок зовні виглядав чудовим, і я зітхнув, бо знав, що це місце було занесено занадто низько, щоб визначити, наскільки привабливим воно було. Джанет вже була там, і я припаркувався біля неї. Вона відчинила вхідні двері і завела мене всередину. Під’їзд з внутрішньої сторони виглядав похмурим: скло запекло в пилі, а фарба місцями вицвіла, а в інших - брудна.

Килим у більшій частині будинку був зношений, а підлога кухні була вініловою з величезними коричневими плямами та трохи відшарувань, а шпалери були дуже липкими. Джанет сказала, що в причепі будинку, в якому жила її подруга, коли вони підростали, були такі ж підлоги. Стіни спальні були покриті відбитками рук, а у ванній кімнаті був найпотворніший душ.

Конструктивно він був твердим, як скеля. Там був гараж на дві машини, і той, хто його продавав, залишив у ньому величезний металевий робочий стіл. Там був мансарда з уже побудованим сховищем. Я був схвильований, це місце насправді можна придбати за ціною за прейскурантом. Якби його було перероблено, було б на 30 000 доларів вище.

Я сказав їй розмістити пропозицію.

Вона не здавалася впевненою, що інвестор не прийде виграти це як власність. Вона згадала, що будинок продається фактичним власником, тому справжній людині може бути цікаво, що сім'я хоче його придбати, замість того, щоб дозволити прибульцеві схопити його. Вона запропонувала надіслати шаблон листа дамі, яка продає будинок, і я сказав, що напишу його сам, якщо це гаразд. вона не радила, але, будучи хорошим переконливим автором есе з моїх студентських часів, я погодився на це.

Я представив свою дружину та я, розповів пані про наше планування сім’ї та як ми з нетерпінням чекали наших дітей, які грають у цьому парку. Я розповів їй, як ми хотіли розмістити всі їхні книги на великих вбудованих книжкових полицях у другій спальні та як ми планували використовувати відкритий простір як ігрову та садівничу зону. Я сказав їй, наскільки я з нетерпінням чекав, щоб власноруч відремонтувати це місце.

Коли Джанет прочитала її, вона по-справжньому збудилася і відправила її агенту продавця. Дама, яка продавала місце, теж любила його. Вона прийняла мою пропозицію, хоча, мабуть, моя пропозиція була навіть не найвищою.

Ми перейшли до закриття продажу.

Закриття: один місяць крику

Ми вдарились по основних перешкодах із фінансуванням другої секунди, коли намагались рухатися вперед. Моє серце було розбите кілька разів.

По-перше, були заплачені збори заздалегідь, які виходили з моїх початкових грошей. Тоді мені довелося покласти на будинок гроші, щоб забезпечити пропозицію. Після того, як це було зроблено, начальник мого фінансового хлопця зателефонував мені на мобільний телефон і повідомив, що угода зіпсована через помилку в поданні, і вони не зможуть профінансувати мій будинок через термін продажу.

Я вигнав його, а потім через п’ять хвилин мені зателефонував сам фінансовий хлопець і сказав, що його начальник ідіот і що все в порядку. Я його теж вигнав. Я не придурок, але ці люди несерйозно сприймали майбутнє моєї родини і псували мою важку роботу.

Випробування розтягнулося майже на місяць, до самого останнього дня граничного терміну продажу. Вони повідомили мені, що позика покриватиме лише оціночну вартість будинку і більше нічого, і що мій перший внесок повинен буде знизитися з 15% до 5%, щоб угода все ще пройшла. Я відмовився і сказав, що їм потрібно укласти якусь особливу домовленість.

До цього моменту я майже щодня кричав на когось із банку про щось, чи то закриття позики до встановленого терміну, чи її продовження, чи просто дзвінок у службу обслуговування клієнтів, щоб сказати комусь іншому, наскільки погано кредитний директор ціла річ, незважаючи на те, що це ванільний, звичайний житловий кредит Джейн, на який я вже попередньо схвалений.

Звичайно, того останнього дня вони сказали, що я не поступлюсь пані, яка продає місце, і вона сказала: добре, вона знизить ціну і дасть мені оціночну вартість.

Ого.

Мій агент був підлоги. Я теж був на підлозі. У цей момент я відчував, що я просто нерозумно займався спортом і не робив нічого, крім того, щоб бити людей, які обслуговують клієнтів банку, і мого фінансового хлопця. Однак після того, як злився до повної стриманості, всі піддалися, і я дійшов до усього життя.

На завершення, Джанет була там, і я подякував їй за великий час. Вона дала мені пляшку вина і побажала найкращого. Я вважав, що вона рада, що вже закінчила зі мною, але вона залишається на зв’язку донині, через півтора року. Хлопець із фінансів теж був там. Я вибачився перед ним і сказав, щоб він вибачився перед своїм помічником за мене. Я двічі змусив її заплакати по телефону (На жаль, не псуйся з моєю покупкою будинку. Я дуже емоційно вкладений.) Він сказав, що радий за мене, але, здається, відчув полегшення від того, що просто закінчив з цим, як тільки підписали документи.

Випадкове щастя та впертість можуть здійснити мрії

За останній рік ми полагодили кухню і знову зробили спальню гарною, а також відновили стіни та підлогу. У мене ще багато проектів, але цінність продовжує зростати, як і моя якість життя. Очевидно, зараз у моєму тихому передмісті гарячий ринок.

Знову ж таки, не професіонал, але укласти угоду настільки ж просто, як бути людиною, яка для них виглядає найважче, і купірувати покупку в самий раз.