Мій кошмар, що продається вдома

* Ім’я покупця в цій статті було змінено для забезпечення конфіденційності.

Купівля будинку - одне з найбільших фінансових рішень, яке приймають багато людей, і те саме можна сказати і про продаж будинку. Оскільки це наш третій дім, ми пішли на цей продаж, думаючи, що ми досить обізнані та досить добре покрили свої бази, перш ніж зв’язатися з улюбленим агентом з нерухомості; у будинку був свіжий шар фарби зсередини та ззовні, нова керамічна плитка була покладена на всіх вологих місцях та місцях з великим трафіком, озеленення було доглянуте, і ми знали про невеликий ремонт, який ми не могли зробити самі, і були готові заплатити професіоналу, щоб виправити їх на прохання потенційного покупця.

Оскільки ми вже придбали нове житло, будинок, який продавали, був вільним і готовим вийти на ринок. Все розпочалося чудово; наш ріелтор призначив професійного фотографа, щоб він сфотографував дім для переліку, як тільки нас усіх виселили і килими почистили. Кожен агент, який здійснив попередній перегляд будинку до того, як його офіційно внесли в список, сказав, що ціна правильна, а будинок у відмінному стані, він повинен продаватися швидко, і для поточного ринку "швидкий" означав приблизно тиждень. Наші надії були великими - майте на увазі, що ми вже придбали інший будинок, тож чим швидше він продається, тим краще.

24 листопада наш дім офіційно з’явився на ринку - якраз до канікул, коли ніхто не хоче вирушати на домашнє полювання. І на ринку - це місце, де сидів наш дім, тиждень за тижнем, день відкритих дверей за днем відкритих дверей, без огляду. Однак наш ріелтор був бульдогом. Вона зібралася зі свого шляху, щоб отримати наш список перед якомога більшою кількістю агентів, і видалила рекламу в друкованій та Інтернет-версіях. Нарешті, після трьох тижнів і жодного показу ми знизили ціну на лістинг на 4000 доларів.

Пропозиція та зустрічна пропозиція

20 грудня ми нарешті отримали пропозицію. Він був низьким, смішно низьким, майже на 30 000 доларів менше, ніж наша ціна в лістингу. Я майже рік спостерігав за ринком у нашому районі в очікуванні цього кроку, і я знав, чого коштує цей будинок, тож, ми протистояли ціною лише на 2000 доларів менше, ніж ціна, що вимагається. На наше здивування та полегшення, вони прийняли нашу зустрічну пропозицію, і 22 грудня, через двадцять вісім днів після переліку, ми офіційно отримали контракт.

Звіт про оцінку житла.

Інспекція та оцінка

Тепер усі закулісні речі почали відбуватися. Я призначив інспекцію негайно, і звіт був у мене на руках на 29 грудня. Оскільки я настільки прискіпливо підготував будинок заздалегідь, у звіті не було нічого, про що б я не був готовий або не хотів піклуватися на прохання покупця, і 2 січня запитаний ремонт був зроблений і ми перейшли до оцінки.

Текст від мого ріелтора сказав мені, що дату закриття нарешті призначено на 1 лютого. Здебільшого продажі будинків закриваються протягом тридцяти днів з дати прийняття пропозиції, тому я трохи відклав, що наше закриття було додатковими одинадцятьма днями, не надто жахливим, але я платив за два будинки і був готовий закрити якомога швидше. Але це було з моїх рук, і мені довелося просто прийняти це і почекати.

Глюк і розширення

24 січня мій ріелтор зателефонував із новиною про те, що сталася "помилка" з нашими документами з оцінки, і їх ніде не було. До запланованого закриття нам залишилося вісім днів, і вони втратили документи з оцінки.

Одного дня, наповненого стресом, документи були знайдені та подані, ми повернулись на потрібний шлях, або так ми думали.

28 січня, за день до того, як нас призначили закрити, мені знову зателефонував мій ріелтор: їм потрібно було продовжити термін закриття. Перепрошую? Очевидно, Джейн, покупець, не подавала податки на свій бізнес протягом останніх двох років. Зараз банк відмовляв їм позичати гроші, поки про це не подбали. Як це мало вплинути на їх кредитний рейтинг? Чи збиралися вони все ще претендувати на свою позику? І як у світі агент кредитування пропустив щось настільки важливе, як це?

Отже, кого я в цьому звинувачую? Покупець за те, що він не подав її податки, або агент, що видає кредит, за те, що він не виконував свою роботу і не розкривав цей факт раніше? Я вибрав обидва. Щоб викласти ситуацію у часовій шкалі для цього питання, коли ми купували нове житло, наш кредитний агент попросив подати податкові записи за попередні два роки того самого дня, коли я зв’язався з нею щодо нової іпотеки - того самого дня, не за день до закриття.

У відповідь на продовження наш ріелтор склав повідомлення про лікування, законний спосіб розірвати наш договір із покупцями, якщо потрібно, зазначивши, що покупці повинні були заплатити додаткові 2000 доларів безповоротних грошей, і якщо ми цього не зробили ' Закрившись до нової дати 28 лютого, через шістдесят вісім днів після того, як ми уклали контракт, ми закінчували контракт і зберігали всі зарплатні гроші, виплачені на сьогоднішній день.

У цей момент я зазнав стресу і почав шукати інші варіанти. Я зв’язався з Open Door та Offerpad через їхню здатність закритись лише за тиждень. На жаль, обидва вони надіслали пропозиції, які принесли б нам тисячі менше, ніж ми збиралися отримати від нашого поточного контракту, навіть враховуючи щомісячні витрати на утримання всіх комунальних послуг у абсолютно порожньому будинку. Отже, довелося почекати і схрестити пальці, що це остання з питань.

Відсутні документи

8 лютого покупець подав їй відсутні податки, і ми повернулись на шлях. До 15 лютого, коли мій ріелтор, не отримавши жодних оновлень від позикодавця або агента покупців, зателефонував і виявив, що податкових декларацій покупця не було подано до податкової служби. Вона зв’язалася з ріелтором покупця, і він запевнив її, що податки сплачено, але не мав пояснень, чому Податкова служба про них не веде обліку.

21 лютого, за тиждень до нашої другої спроби закрити цей продаж, досі не було даних про те, що податкова декларація про підприємство була подана та подана до Податкової служби. Мій ріелтор почав телефонувати до місцевих відділів податкової служби, намагаючись вислідити документи. Нарешті, одне з повернень було знайдено, але від другого все ще не залишилось сліду. Без цих повернень позикодавець не видавав би позику, і наш продаж впав би. Ми вже шістдесят один день уклали цей контракт, і все, що я хотів зробити, - це закрити угоду і рухатися далі.

Ще одне розширення

Нарешті, 23 лютого, другий податковий документ нарешті з’явився у поданому до ДФС порядку. На жаль, це було занадто пізно, щоб усі інші документи бути закінченими та поданими вчасно до 28-ї дати закриття. Отже, ми зіткнулися з іншою дилемою: чи робимо ми ще одне продовження, чи скорочуємо цих покупців і рухаємося далі. Шістдесят вісім днів за контрактом на будинок, який не був викупом або коротким продажем, є абсурдом. Але, на жаль, ринок не сильно пожвавився після канікул, і сподіватися отримати контракт з іншим покупцем найближчим часом не надто багато. Тож, неохоче, ми зробили ще одне продовження з третьою датою закриття 6 березня. Цього разу мій ріелтор склав чергове повідомлення про лікування і додав 75 доларів на день за кожен день після дати 28 лютого, яку ми не закриваємо,про всяк випадок, щоб щось ще придумали і допомогли покрити витрати на комунальні послуги, які ми все ще платили за будинок.

Нарешті всі документи були надіслані андеррайтеру, і документи на позику тривали.

5 березня, за день до нашої третьої спроби закрити цей продаж, я отримав повідомлення, що після того, як Джейн подала відсутні податкові декларації для свого бізнесу, її кредитний рейтинг впав до такої міри, що вона більше не мала права на іпотечний кредит, і ми не мали мати можливість закрити вчасно, знову. Звичайно.

6 березня, схрестивши пальці, я ще раз зв’язався з Open Door. Вони мали вищу з двох пропозицій до і з безповоротними серйозними грошима від поточних покупців, які ми зберегли б після розірвання нашого контракту з ними, і ціни пропозиції, яку вони нам давали раніше, ми в основному зірвали б, навіть якщо б ми скасували чинного контракту та прийняв пропозицію Open Door. На жаль, нова пропозиція від Open Door з першого разу суттєво впала через поточне затишшя на ринку, і наша втрата буде фінансово руйнівною, тому ми вирішили розподілити її з нинішніми покупцями і сподіватися, що вони можуть магічним чином знайти спосіб підвищити її кредитний рейтинг, щоб знову отримати право на отримання іпотечної позики.

8 березня, і ми сиділи в підвішеному стані, не встановивши нової дати закриття. Мій ріелтор висмикував собі волосся. Банк-позикодавець чекав повідомлення про те, що покупець знаходиться в діапазоні, що відповідає вимогам для його позики. Мені не вистачало терпіння і не вистачало ідей. Нарешті я сказав своєму ріелтору, що закінчив з цими покупцями. Я хотів розірвати контракт і рухатися далі, очікуючи, що прийде інший покупець, було б менш напружено, ніж зіткнутися з черговою проблемою з цим покупцем. Вона погодилася і надіслала агенту покупця повідомлення про те, що якщо проблема з кредитним балом не буде вирішена до 17 години того дня, ми скасовуємо договір назавжди.

В останню хвилину

О 16:59 агент покупця зателефонував моєму ріелтору, щоб повідомити її про те, що покупці дивним чином отримали право на отримання позики, і ми "повернулись". Що й казати, я не був у цьому настільки впевнений.

9 березня до мене додому повинен був приїхати мобільний нотаріус, щоб я міг підписати всі закриваючі документи. Оскільки мій чоловік працював за містом, зв’язався мобільний нотаріус, щоб поїхати до нього за підписом. На жаль, документи повинні були знаходитись у скриньці FedEx не пізніше 10 ранку 10 березня, і єдиний мобільний нотаріус, який був доступний у цьому районі, не зміг дістатися до нього до 10:30 10 числа. Як тільки вона почула про це, моя ріелтор, зателефонувавши до телефону, зателефонувала до найближчої нотаріальної контори, пояснила нашу ситуацію і змогла вчасно доставити нотаріуса до місця розташування мого чоловіка, щоб він підписав усі документи та дістався до скриньки в час. Пізніше я дізнався, що вона заплатила за це додаткову плату з власної кишені.

Термін придатності

З усіма нашими документами, які були підписані та доставлені, тепер все було до підписання покупцем їх кінця, і ми могли нарешті закрити. Вони повинні були підписати всі свої документи 12 березня о 10 ранку та доставити їх до 13:00. Коли покупці з’явились до нотаріальної контори, нотаріус помітив, що у Джейн закінчилось водійське посвідчення. Оскільки це була єдина форма посвідчення особи, яку вона мала, і потрібна була сучасна форма посвідчення особи, її підпис буде недійсним.

Тепер, якщо ви коли-небудь були на DMV у більшому місті, ви знаєте, що лінії можуть бути довгими, а час очікування - буквально годинами. Вони мчали проти годинника, щоб відновити її водійське посвідчення та повернутись до нотаріуса за підписами, щоб дотриматися терміну до 13:00.

Нарешті, після вісімдесяти днів за контрактом і цілої низки питань, про які я ніколи не міг собі уявити, ми нарешті припинили продаж нашого будинку і пообіцяли ніколи не озиратися назад, поки я не вирішив задокументувати це для цієї статті.