Короткий посібник: майнові сервітути в Каліфорнії

Сервітут може дозволити громадськості ходити приватною власністю

EdmondMeinfelder через Flickr (CC BY 2.0)

Чому турбуються про сервітути?

Простіше кажучи, слід. Сервітути дають або забирають право користування, і це важливо для якості життя та задоволення від вашого майна. Сервітути - це також те, що не можна ігнорувати.

Якщо ви не знаєте, чи є у вашому володінні сервітути, ви можете уточнити в окрузі, де знаходиться це майно. Ви також можете найняти титульну компанію або адвоката, щоб перевірити вас. Якщо ви перебуваєте в процесі придбання нерухомості, обов’язково уважно перегляньте заголовок щодо сервітутів та їх розташування.

Якщо є щось, у чому ви не впевнені, поцікавтеся у титульної компанії, вашого агента з нерухомості, геодезиста. або адвокат щодо ваших прав у будь-якій ситуації. Хоча візит адвоката може коштувати вам заздалегідь, зрештою це може заощадити тисячі доларів і багато душевного болю через неправильно зрозумілий сервітут.

"Appurtenant" або "In Gross"

Що стосується сервітутів у Каліфорнії, слід багато чого зрозуміти. Ця стаття повинна допомогти вам краще зрозуміти загальну інформацію про дві класифікації сервітутів - за валовою та придатковою - а також про пов’язані з ними права згідно із законодавством Каліфорнії, як зазначено в наших цивільних кодексах. Розділ 801 Цивільного кодексу Каліфорнії містить статут щодо сервітутів. Я включив частину цього статуту з переліком різноманітних ситуацій, які є загальними як для придатних, так і для валових сервітутів.

Сервітут, визначений Департаментом нерухомості Каліфорнії, є "правом, привілеєм чи інтересом, обмеженим конкретною метою, яку одна сторона має на землі іншої". Сервітути класифікуються як сервітутний додаток, переданий об’єкт нерухомого майна, такий як проїзд через сусідню ділянку, або сервітут у брутто, особисте право, яке зазвичай не підлягає передачі. Прикладом сервітуту в брутто може бути випас худоби, риболовля чи полювання на чиєсь власність.

Сервітути - це обтяження чи тягар для власного майна та вигода для іншого майна чи особи. Посилка, яка отримує вигоду від сервітуту, є домінуючою орендою, а майно, обтяжене сервітутом, - службове орендоване майно. Сервітути впливають на право власності на нерухомість і є додатком до нерухомого майна.

Приналежність - це все, що прикріплене до землі (об’єкт або право), що має використовуватися разом із землею на її користь і що передається разом із майном. Це права та привілеї, які належать і передаються разом із власністю. Деякі типові приналежності - це права на воду та права на корисні копалини. Кажуть, що приналежність ведеться із землею, оскільки вона передається разом із майном новим власникам одночасно з передачею власності. Додаткові сервітути передаються разом із грамотою та реєструються сервітутами.

Найпоширенішим сервітутом у Каліфорнії є сервітут комунальних послуг, експрес-валовий сервітут. Це дає право доступу до державних та приватних комунальним підприємствам для технічного обслуговування, ремонту, установки або оновлення S до послуг. Це облікові валові сервітути та приналежності, тобто вони передаються разом із майном. Цей тип сервітуту зазвичай встановлюється забудовником земель при первинному поділі; проте це може бути призначено та записано пізніше. Комунальне підприємство не є власником сусідньої ділянки чи домінуючої оренди, але зберігає право на встановлення ліній електропередач або стовпів. Вони мають чіткий сервітут, особисте право доступу, і це обтяжує службову оренду.

Лорен Голдман, перше американське інтерв'ю з титулом

Частина Цивільного кодексу Каліфорнії 801

Це те, що перелічено в Цивільному кодексі CA 801. Це не перелік типів сервітутів, а речі, які можуть стати сервітутами. Наступні земельні тягарі або сервітути на землю можуть бути покладені на власність як випадки або приналежності, а потім називаються сервітутами:

1. Право пасовища
2. Право на риболовлю або полювання
3. Право брати гру
4. Перевага
5. Право брати воду, деревину, корисні копалини та інші речі
6. Право ведення бізнесу на земельній ділянці
7. Право займатися законними видами спорту на суші
8. Право приймати повітря, світло або тепло від або над ним, або розряджати їх на суші або над нею
9. Право на отримання води або скидання води на землю
10. Право затоплення земель
11. Право на течію води без зменшення чи будь-якого порушення
12. Право на використання стіни як партійної стіни
13. Право отримувати більше, ніж природну підтримку, із сусідньої землі або речей, що на них прикріплені
14. Право мати цілий перегородковий перегород, який підтримується спільним власником
15. Право зупиняти громадські перевезення або зупиняти їх на суші
16. Право місця в церкві
17. Право поховання
18. Право отримувати сонячне світло на або над землею, як зазначено у Розділі 801.5

Задля розваги

У Валовому або Додатковому

Як створюється сервітут?

Існує чотири основних способи створення сервітуту.

1. Експрес-грант
2. Прямий грант
3. Рецепт
4. Необхідність

Є кілька способів створити сервітут, які підпадають під ці чотири способи. Ось декілька:

• За договором купівлі-продажу або передачі майна
• За грантом, мається на увазі або явно
• За попереднім замовленням
• Якщо посилка не має виходу до моря
• Засудженням
• При тривалому тривалому застосуванні
• За взаємною згодою
• Під підтекстом
• Через видатний домен
• За естопелем
• Через судову систему
• Огорожі або спільні стіни
• Під'їзні шляхи

Основи сервітуту

• Сервітути слід реєструвати в окрузі, де вони знаходяться.
• Сервітути повинні мати визначені межі, які повинні бути точними та конкретними в описі, що записується.
• Сервітут не може бути розширений домінуючою орендою без згоди службової оренди.
• Сервітути можуть бути припинені або залишені, що спричинить втрату сервітутного права.

"Сервітутний день" Пісня: Короткий зміст сервітутів

Веселий підсумок

У цій пісні вона співає близько 20 років безперервного використання, щоб придбати приписний сервітут. Це вірно в іншому штаті, але не в Каліфорнії. У Каліфорнії лише п’ять років безперервного використання бажаного сервітуту для отримання регулюючого сервітуту. Решта пісні - весела і в жанрі мультфільму - навчальна забава від Schoolhouse Rock Videos. Думаю, вона записала це, щоб допомогти їй згадати, що вона вивчала в коледжі.

Задля розваги

Мені б сподобалися ваші коментарі та пропозиції. Спасибі!

Іон Баррі 19 червня 2018 року:

Я володію власністю. власник, у 1960 р., надав записаний сервітут "пожежної евакуації" сусідньому власнику нерухомості. Зараз вона стверджує, що це дає їй необмежені права використовувати пожежну драбину для регулярного, не аварійного, доступу на дах через пожежну драбину.. яка займає сервітут моєї нерухомості. Протягом усіх років я заважав такому використанню… але ніколи за умови письмової згоди між мною та попередніми власниками. Вони б просто поставили 30-футову драбину, якби їх натиснули… У нас дата випробування у вересні… Чи я можу перемогти?

Меган 19 червня 2018 року:

У мене є кілька сервітутних запитань…

Мій сусід має право користуватися на нашому під'їзді / приватній дорозі для доступу до свого майна. Він щойно отримав дозвіл округу збільшити ферму на 10 акрів на 15 додаткових акрів. Це більш ніж подвоїть його використання моєї приватної дороги. У окрузі заявили, що сервітут - це цивільна проблема, яку вони не будуть коментувати.

1 - Чи може він легально збільшити використання дороги на стільки?

2 - Чи є спосіб переконатись, що він допомагає утримувати дорогу, оскільки він поклав 75 ​​+% зносу на дорогу, але не допомагає. Зараз буде набагато більше користі:(.

3 - Який найпростіший юридичний шлях зрозуміти мої сервітутні права та звернутися до них із моїм сусідом.

На жаль, сусід володіє землею для сільського господарства, не живе проникливості і був недосяжний для простого спілкування.

Спасибі!

Мері Янні 19 травня 2018 року:

У мене є домінуючий мощений сервітут з мощеним домом біля сусідів, що зараз не забудовані. Зараз сусід хоче розвинути своє майно і йому потрібно опустити під'їзд на 6 футів, щоб схил до запропонованого ним будинку відповідав нормам пожежної охорони. Це збільшить нахил від запропонованого під’їзду до стоянки, якою я володію, до такої міри, що доступ в умовах снігу та льоду буде іншим можливим. Які права я маю? Чи змушуватиму мене викопати майданчик на 6 футів, побудувати підпірну стінку та додати 10 додаткових сходинок до свого будинку, як передбачає власник, - це мій єдиний вибір та мої витрати. Нерухомість знаходиться в окрузі Пласер, штат Каліфорнія.

Менш 10 липня 2017 року:

Я живу на тупиковій сервітутній дорозі з трьома жителями. Власник другого будинку (неприємний чоловік) годинами піднімається і їде по проїжджій частині, щоб бути неприємністю. В кінці власності приватна власність огороджена, закрита та розміщена. Поки неприємний чоловік не пройшов повз майнову лінію. Але зараз, коли неприємний чоловік має проблеми з власником останнього будинку, він погрожував власникові, що він пройде перед його будинком. Чи має неприємний чоловік право доступу до службового сервітуту, щоб перетнути межу власності на розміщеному майні?

Ендрю Е. Карш 20 травня 2017 року:

Якщо я є домінуючою орендою і моїм під'їздом для доступу до мого майна є наданий сервітут по всій землі моїх сусідів як службова оренда. Моє питання полягає в тому, чи маю я право встановлювати ворота на своєму під'їзді виключно з метою власної безпеки, якщо це не заважає доступу моїх сусідів до його власності? Також що, якщо мої сусіди побудують свою огорожу на 6 дюймів усередині 20-дюймового сервітуту під'їзду? Чому вони мають право будувати на моєму сервітуті, а я не будую свої власні ворота?

JosephP7 28 листопада 2016 року:

Привіт:

Хтось знає, чи визначення поняття "сервітути комунальних служб" охоплює приватні каналізаційні канали власників будинків та підключення до магістральної каналізації? Я думав, що визначення стосується сервітуту, що належить комунальному господарству, але моя сусідка каже, що її приватний бічний прикритий, і вона збирається встановити його через мій двір. Була б рада будь-якій пораді.

Дженніфер 11 листопада 2016 року:

Чи можу я припаркувати кемпер на спільному сервітутному під'їзді?

Кен 03 жовтня 2016 року:

Чи може HOA продати сервітут?

Якщо так, то що потрібно для того, щоб HOA продала сервітут?

Джуд 10 вересня 2016 року:

Чи можете ви сказати мені найкращий спосіб з'ясувати цінність сервітуту світла та повітря у Лос-Анджелесі, Каліфорнія? Сусід хоче "придбати" один у мене, тому, коли я продаю іншого власника, він не може побудувати другу історію і заблокувати їхні погляди. Я думаю над цим, але справді хотів би знати справжнє приблизне значення, оскільки вони не дуже багато пропонують. Мені також сказали, що вартість їхнього будинку також вплине, якщо їх погляд буде заблокований. Ми живемо в пагорбах. Дякую за БУДЬ-ЯКУ пораду, яку ви можете мені дати. Ці люди дещо одержимі тим, щоб отримати його від мене.

Дорсі Діас з району затоки Сан-Франциско 18 березня 2016 року:

Мені цікаво, чи знаєте ви відповідь на це запитання. За нашим будинком є ​​алея, якою ми користуємось понад 50 років для виходу на задній двір, де ми зберігаємо машини, човни тощо. На алеї є комерційна будівля, на якій місто тепер дозволило перевести в житлове приміщення. Більшість людей у ​​нашому кварталі також мають доступ до цієї алеї, якою вони також користуються для доступу на свої подвір’я. Зараз забудовник хоче втиснути у власність 35 міських будинків, і там буде 3-4 історії людей, які заглядають у наш двір, і вони заберуть наш доступ до наших дворів. Дім, в якому я живу в одиночному сімейному будинку, а також усі інші домівки. Ви думаєте, я маю право звертатися? Спасибі.

Меліса 11 вересня 2013 року:

Ви можете пояснити - це сервітут, необхідний для прокладання комунікаційних ліній від основної гілки до вашого будинку, наприклад, надводних ліній електропередач до електричної панелі.

Rtimes (автор) з міста Пласервіль, штат Каліфорнія, 10 березня 2012 року:

Щиро дякую за ваш коментар, Ненсі. Я дуже радий дізнатися, що Ви знайшли інформацію корисною. Спасибі. Будь ласка, ознайомтесь з іншими моїми Rtimes Hubpages. Я з нетерпінням чекаю від вас ще раз.

n. Вільямс 18 лютого 2012 року:

Чудова стаття з корисною інформацією!