Уроки інвестора в нерухомість з блокування

Існує стара англійська приказка: "Це поганий вітер, який нікому не дме". Якщо ми шукаємо хороше, навіть у поганій ситуації ми зазвичай можемо знайти таке. Ми можемо шукати деякі уроки, які ми отримали під час нашого недавнього набігу домашнього арешту та ізоляції - і є деякі речі, яким ми навчились і вчимось, рухаючись вперед. Деякі з них змінюють обличчя та потреби суспільства та місць, де ми живемо.

На зв `язку

Ми дізналися, що існують способи підтримувати зв’язок з людьми по всій країні та в усьому світі, не виходячи з комфорту нашого будинку чи офісу. Ми можемо бачити і чути одне одного, не борючись з натовпами, дорожнім рухом, сплачуючи мито та стоянки.

Незважаючи на те, що частина цієї технології існує у нас роками, останні події висунули її на перший план із деякими приємними вдосконаленнями. Багато років тому я працював у комунальній компанії в штаті Річмонд, штат Вірджинія, і ми періодично відвідували об'єкти в Коннектикуті… серед інших місць. Це означало б, що одна-дві людини витрачають день-два, накопичуючи витрати на відрядження та не виконуючи своїх звичайних обов’язків.

Коли ми почали користуватися телеконференціями, ми могли зібрати цілі команди з Вірджинії та Коннектикуту, щоб обговорити загальні ситуації - і це зайняло лише годину чи дві з нашого дня, без часу на поїздки та витрат. Масштабування та подібні продукти дали нам цю можливість на стероїдах. Втрати в галузі транспорту та госпіталізації стали виграшем для постачальників програмного та апаратного забезпечення.

Це не просто корпоративна вигода, але багато груп інвесторів у нерухомість брали участь у зустрічах в Інтернеті, коли проводити очні зустрічі було заборонено. Те, що, можливо, було задумано як блокпост, просто стало незначним роздратуванням.

Відмова від ферми кубів

Завдяки здатності до спілкування з’явилася здатність фактично працювати вдома, не потрібно заходити в офіс, щоб виконати більшу частину роботи. Для когось це було благом, а для когось - прокляттям. Що стосується комерційної нерухомості, вона продемонструвала зменшення потреби в офісних приміщеннях з високими цінами - і це урок, який буде проведено в майбутньому.

Це також зменшило потребу жити поблизу міських ділових центрів і призвело до вищого рівня вільних місць у цих районах. Колись я знав кількох людей, які через ціни на нерухомість та проблеми з якістю життя мешкали у східній Пенсільванії, а автомобіль об’єднувався на Rt 80 аж через Нью-Джерсі до своїх робочих місць у Нью-Йорку. Для мене це було божевіллям, але це був їх вибір. Сьогодні подібні речі вже не потрібні.

Ставати більш самостійним

Оскільки багато місць, які зробили наше життя приємнішим або стерпнішим, були визнані нашими кращими як несуттєві, ми знайшли інші способи задоволення наших потреб. Наприклад, ми часто їли на вулиці, але певний час вечеряти було заборонено. Це забезпечило можливість послуг з доставки їжі, яких раніше не було, і вони будуть продовжуватися певною мірою і в майбутньому.

На щастя, для тих з нас, хто живе у вільній державі, ця діяльність була відновлена ​​місяцями тому… і в чомусь приємніша, оскільки ресторани не такі переповнені як за декретом, так і тому, що багато людей все ще ховаються в страху перед чумою.

Я читав, що багато людей відмовились від членства в спортзалі - там, де вони є. Я бачу, що власники тренажерних залів у багатьох контрольованих штатах борються за можливість просто відновити свій бізнес. Ми побачимо, скільки залишилось, коли пил очиститься.

Для мене до блокування я був там три дні на тиждень. Коли вони закрилися, я, як і багато хто, знаходив способи займатися вдома. Коли, нарешті, їм дали зелене світло для продовження, я одного разу вийшов туди, перевіряв температуру і витирав обладнання до і після кожного використання. Але вдруге, коли я виїхав на стоянку, все, що я побачив, - це дві вантажівки ServPro та робітники, які розвантажували своє обладнання. Хтось прокрався, або він прокрався, вірус у будівлю, і його довелося викорінити.

Я повернувся додому і повернувся до власного розпорядку дня, і з того часу не повертався. Схоже, я не один, і мені доводиться дивуватися про життєздатність такої кількості подібних підприємств - і наслідки для використання якогось комерційного простору.

Картинки та відео

Ріелтори та інвестори стають більш креативними щодо способів купівлі та продажу нерухомості. Деякі все ще стукають у двері, але багато людей не раді впускати інших додому. Це стосується і показу будинків. Я бачу кілька будинків відкритих дверей, але не так багато, хоча ми живемо у вільній державі. Залежність від фотографій та відео зросла разом із вишуканістю цих предметів. Однак досі немає заміни для особистого візиту.

Уроки обмеження

Скільки разів будинок виглядав просто чудово в Інтернеті, але насправді вийшов просто жахливим? Як старий фотограф, я можу сказати, що неважко зробити більшість що-небудь добре виглядати, вибираючи свої кадри та редагуючи постпродакшн. Картинки чудово підходять для початкового показу, але не для остаточних рішень. Вони не показують машину двадцяти п’яти років на блоках у подвір’ї сусідів чи губчасту підлогу у ванній.

Хоча ми можемо бачити і чути одне одного на своїх ноутбуках, це не дає нам гарного відчуття для розмов, які ми ведемо. Якщо ми добре знаємо людину з іншого боку, це не так вже й погано. Однак це не ідеальна заміна для зустрічі віч-на-віч та враження від стиску при рукостисканні. На даний момент це те, що ми маємо, і нам потрібно зробити це якнайкраще, але прийняття цього як “нового нормального” лише дозволить звикнути до ізоляції, яку воно породжує.

Хмарні зустрічі працюють порівняно добре у корпоративному та організаційному світі, але в світі нерухомості ми працюємо з окремими власниками будинків та покупцями, які можуть не мати таких можливостей спілкування. Одним із рішень є використання такої технології, як моя лікарська контора. Він надсилає мені посилання на мій мобільний телефон, і я даю йому дозвіл на доступ до камери та мікрофона, і ми можемо бачити та чути одне одного. Це працює досить добре, але він не може виміряти мою температуру і перевірити кров'яний тиск. Знову ж таки, це краще нічого, крім далекого від ідеалу.

Людський фактор - відмова від нового нормального

Ми як люди не повинні жити ізольовано, ми є соціальними істотами. Хоча деякі представники медичної спільноти кричать про зниження рівня зараження, вони ігнорують збільшення депресії та, що є остаточним виразом, самогубство. Дещо з цього полягає просто в тому, щоб побути наодинці з нашими негативними думками, які спричинені щоденними порціями телевізійних новин, або економічною руїною, спричиненою закриттям "несуттєвих" підприємств. Наш ВВП отримав величезний удар, закривши економіку, але людські жертви продовжуються, незміряні і взагалі не повідомляються