Поради щодо оренди: як розірвати договір оренди та виїхати

Важливість розуміння договору оренди

Як колишній фахівець з управління майном, я переглянув незліченну кількість договорів оренди, і я не міг сказати вам, скільки разів, серед усіх паперів, я чув тріск: "Я відчуваю, ніби підписую моє життя далеко! " Беручи до уваги сторінки юридичних документів та положення, що стосуються будь-якої оренди, зрозуміло, чому хтось відчуває себе пригніченим величиною підписаної угоди.

Правда, однак, якщо ви не знайдете часу, щоб прочитати і зрозуміти свою оренду, ви цілком можете підписати своє життя - або якщо не своє життя, то принаймні деякі дуже важливі його складові - ваші гроші, ваш кредит та ваші права на мобільність на час оренди. Наслідки порушення або порушення юридично зобов'язуючої оренди можуть бути жахливими.

Однак договір оренди існує не лише для захисту вашого орендодавця - ваші права як орендаря також є життєво важливою частиною договору оренди. Переконатися, що ви повністю прочитали та зрозуміли свою оренду, є найбільшим кроком, який ви можете зробити, щоб захищати свої права орендаря.

Хоча співробітники управління майном переглядатимуть з вами всю оренду, вони, як правило, підводять великі, складні розділи та взагалі пропускають інші. Ви маєте право вимагати копіювання договору оренди для ознайомлення та перегляду перед підписанням, і ви маєте право на копію договору оренди після завершення процесу підписання. Я пропоную вам скористатися обома цими правами. Поклавши ручку на папір і підписавши договір оренди, ви погоджуєтесь з умовами, що містяться в ній, і ви матимете обмежену можливість протестувати проти них, тому не підписуйте нічого, з чим ви не згодні і не можете дотримуватися.

Хоча для того, щоб окреслити ваші права орендаря, знадобилися б десятки, а може і сотні сторінок, я маю тут на меті вирішити загальні проблеми, пов’язані з припиненням оренди. Сподіваємось, озброївшись моєю порадою, ви зможете уникнути найгірших липких ситуацій, які можуть виникнути за цей час.

Як розірвати договір оренди

Перше місце, де я бачив, як добрі, чесні орендарі згоріли, - це коли йдеться про розірвання договору оренди. Часто це відбувається тому, що вони не повідомляють про це вчасно.

Правила та політики, що регулюють необхідне повідомлення про розірвання договору оренди, різняться залежно від штату та від компанії до компанії; однак, ви можете розраховувати на те, що вам завжди доведеться заздалегідь письмово повідомляти певний тип. У більшості договорів оренди буде передбачено пункт, який стверджує, що ваш договір оренди буде автоматично поновлюватися щомісяця, якщо належного повідомлення не буде надіслано. Багато компаній беруть велику орендну плату за оренду місяця, тому, якщо ви зробите повідомлення в останню хвилину, ви можете заборгувати до двох додаткових місяців орендної плати та плати. Якщо ви намагаєтеся уникнути проблеми, кинувши ключі в коробку оренди та нехтуючи залишити адресу для переадресації, ви можете виявити, що отримуєте дзвінки на збір коштів на тисячі доларів через пару місяців.

Щоб уникнути проблем при виїзді, потрібно обов’язково прочитати всі правила закінчення оренди при в’їзді. Якщо ви тримаєте планувальник днів або настінний календар, перевертайте свій 60-денний знак (або скільки днів помічаєте, що ви уклали договір потрібно вказати) "і позначити його великими червоними літерами. Ви також можете запрограмувати свій 60-денний знак у свій мобільний телефон як подію, щоб він сповіщав вас, коли цей критичний день котиться. Це дуже легко, коли ви берете участь у подробиці повсякденного життя, щоб забути дрібні деталі, наприклад, коли закінчується ваша оренда; однак, дозволяючи собі втратити слід, це може обернутися великими грошима, якщо ви не вирішите залишитися у своєму житлі.

З іншого боку цього питання, однак, імовірно, є пункт у вашій оренді, який вимагає господаря, щоб дати вам письмове повідомлення про наближення дати закінчення лізингу. Наприклад, в рамках стандартної оренди в Техасі орендодавець повинен повідомити мешканця не більше ніж за 90 днів і не менше ніж за п’ять днів до дня, коли вони повинні повідомити про це. Якщо орендодавець цього не робить, то орендар повинен лише письмово повідомити про це за 30 днів.

Як розірвати договір оренди (з мінімальним збитком)

Іноді виникають ситуації, коли орендар не має іншого вибору, як розірвати договір оренди та достроково виїхати. Однак, якщо ви потрапили в цю ситуацію, потрібно діяти з особливою обережністю. Якщо не зробити все правильно, розірвана оренда може вплинути на вашу здатність здавати в інше місце на довгі роки.

Важливо дуже ретельно зважити свої варіанти, вирішуючи розірвати договір оренди. Іноді переїзд на роботу чи надзвичайні ситуації в сім’ї вимагають переїзду, якого не можна уникнути. Тим НЕ менше, якщо у вас є тільки що його до тут з найближчими сусідами, або ви були ваш автомобіль розбитий, і ви не відчуваєте себе в безпеці, або ваш AC зламався три рази, і ви тільки що було досить, подумайте двічі перш ніж прийняти необдумане рішення. Якщо ваша керуюча компанія явно не порушила своїх договірних зобов’язань перед вами, ваш переїзд буде розглядатися як розірвана оренда, і всі добрі виправдання у світі не допоможуть вам, якщо ця розірвана оренда з’явиться у вашій оренді історії.

Вимоги до розірвання договору оренди залежать від того, де ви орендуєте і у кого. Деякі компанії не допускають поломки оренди, період. Ви будете їм заборгувати до кінця терміну оренди незалежно від того, живете ви в квартирі чи ні. Часто ваша орендна компанія вимагатиме від вас виплатити необхідне повідомлення, повернути всі поступки ("безоплатну оренду"), які ви отримали, і сплатити збір за оренду. Це може стати дуже дорогим, особливо якщо вам доведеться раптово переїжджати і не можете дати належного повідомлення, як вимагає ваша оренда. Пам’ятайте, коли ви підписували договір оренди, ви погоджувались із умовами, що регулюють розрив договору оренди із вашим орендодавцем, тож ваші крики "пограбування на шосе!" вас, на жаль, нікуди не діне.

Найкраще, якщо ви опинитесь у цьому скрутному становищі, - це подивитися, чи ваша керуюча компанія складе з вами план платежів. Більшість орендних компаній не матимуть проти вас орендної плати за оренду, якщо ви її погасили. Якщо ви цього не зробите, рахунок буде надіслано до колекцій, борг буде доданий як від’ємний рядок у вашому кредитному звіті, і ви можете забути про отримання схвалення квартири, доки її не буде вирішено.

Обов’язково поговоріть зі своїм керівником квартири щодо можливості швидкої здачі квартири в оренду знову. Наприклад, якщо вас затримали за сплату двомісячної орендної плати після того, як ви вже виїхали, але комплекс повертає квартиру і отримує нового орендаря через три тижні, то юридично ви не зобов'язані за останні п'ять тижнів термін попередження. Орендодавець незаконно стягує подвійну оренду. Однак не покладайтесь на це занадто сильно, щоб допомогти вам; ваш комплекс збирається здавати в оренду вільні квартири до того, як вони здадуть таку, яка ще оплачується.

Витрати на перевірку та збитки

Ви маєте право бути присутнім під час інспекції виїзду, і це завжди гарна ідея скористатися цим правом. Роблячи це, ви дізнаєтесь, чи стягується з вас будь-яка шкода, скільки гарантійних застав можна очікувати назад, а також це дасть вам можливість протестувати проти будь-яких звинувачень, які ви вважаєте несправедливими, або виправити невеликі проблеми з чищенням або ремонтом. Зверніть пильну увагу на положення у вашій договорі оренди щодо інспекції виїзду, оскільки, швидше за все, вам доведеться запланувати інспекцію заздалегідь.

Незалежно від того, чи зможете ви бути присутніми під час інспекції виїзду, життєво важливо пам’ятати про те, щоб вказати свою адресу для переадресації в оренду. Якщо ви цього не зробите, можливо, ви ніколи не побачите свій чек на заставу - або вас може чекати неприємний сюрприз через кілька місяців, коли колекції почнуть телефонувати про залишок, про який ви не знали, оскільки ви так і не отримали свій остаточний рахунок заява.

Заключне слово

Незалежно від обставин, коли ви переїжджаєте, ви завжди будете проходити краще, якщо знайшли час, щоб прочитати та ознайомитись із політикою та правилами своєї громади заздалегідь, і мати справу з персоналом, який орендує, спокійно та з повагою. Якщо у вашого керівного персоналу виникають проблеми або ви відчуваєте порушення договору з боку керівництва, ввічливо, але твердо попросіть поговорити з керівництвом наступного рівня. Негативна історія оренди залишиться з вами майже до тих пір, поки ваші погані спогади про саму оренду, тому важливо бути добре поінформованими про умови вашої оренди, перш ніж укласти юридично обов’язковий контракт.