Оренда вашого першого будинку: контрольний список та путівник

Новинка в оренді? Або не можете знайти будинок в оренду за своїм бюджетом? Потрібні поради щодо оренди на гарячому ринку? Використовуйте цей посібник для всього, що вам потрібно знати про потрапляння у будинок, який вам подобається, і який ви можете собі дозволити.

Контрольний список для оренди будинку

Оренда будинку може бути захоплюючою, але про багато чого вам ніхто не говорить. Не заходьте непідготовленими; не поспішайте з кожним елементом у цьому контрольному списку:

Бюджет: дізнайтеся, скільки ви можете собі дозволити.
Кредит: шукайте свою кредитну історію.
Пошук будинку: знайдіть ресурси пошуку житла у вашому районі та в Інтернеті.
Комунальні послуги: не забудьте запустити додаткові послуги, такі як вода та сміття.

Скільки орендної плати ви можете собі дозволити?

Для більшості з нас житло - це більшість наших щомісячних витрат. Вибраний вами будинок матиме величезний вплив на рівень заощаджень.

Перш ніж почати розглядати ринок оренди будинків, визначте свій бюджет на житло. В ідеалі це враховує і те, що вам потрібно, і те, що ви можете собі дозволити щомісяця. Почніть з того, що ви можете собі дозволити, склавши всі витрати на житло.

Оренда будинку представляє додаткові фінансові міркування щодо оренди квартири чи навіть таунхауса. Зрозумійте, що якщо ви переїдете в будинок, орендна плата не тільки збільшиться із збільшенням розміру, але також є додаткові комунальні послуги, які постачаються разом з окремим будинком. Підготуйся і нехай це не буде шоком, коли ти отримаєш рахунки за перший місяць.

У решті квартири ви зазвичай платите електроенергію, газ, Інтернет, кабель та фіксовану плату орендній компанії. За будинок наймачі зазвичай платять все це плюс воду, сміття, а іноді і стічні води та ГСН.

Також майте на увазі, що ви платите за тепло та електроенергію за більший простір, тому очікуйте, що ці рахунки збільшаться. Щоб зрозуміти, скільки ви можете собі дозволити, вам потрібно отримати хороші оцінки цих рахунків у вашому районі.

Прискорити позики

Оцініть свою кримінальну історію та кредит

Компанія, що займається управлінням майном, або приватний власник матимуть претендентів на перевірку кредиту та перевірку попереднього стану для кожної дорослої особи, яка переїжджає. Кредитна перевірка відображатиме ваш рахунок, будь-які прострочені платежі, про які було повідомлено, та будь-які рахунки, які надійшли до колекцій. Перевірка стану покаже будь-які жорстокі засудження чи виселення.

Це означає, що перед тим, як почати мисливство за будинком, важливо скласти власний кредитний звіт із безкоштовного або платного сайту. Важливо також розуміти кредитну та кримінальну історію кожного, з ким ви переїжджаєте. Нещодавно у вашого приятеля може бути звинувачення, про яке він забув згадати, або у вашої подруги може бути страшна заслуга, оскільки вона не має історії. Ви повинні це знати.

Важливе зауваження: якщо після сплати заявкового внеску вас відхиляють, запитайте, чому, і запитуйте свій кредитний звіт та результати перевірки. Орендодавець або власник юридично зобов’язаний надати вам звіти (ви щойно заплатили за них). Погляньте на негативну інформацію, щоб знати, чому вас відхилили. Тепер ви будете знати, що побачить кожен орендодавець, коли створюватиме ваші звіти, щоб ви могли бути в курсі інформації в майбутньому.

Заяви на житло з перевіркою кримінальних справ та попереднього перегляду

Затвор затвора

Оренда будинку з поганим кредитом

У багатьох випадках у списку компаній, що займаються управлінням нерухомістю, буде конкретно зазначено мінімальний бал, який вони враховуватимуть (зазвичай 600 або 650). Це не означає, що якщо ви перевищуєте це значення, вас автоматично схвалюють. Якщо ви нижче цього, то бувають випадки, коли орендодавець приймає вашу заяву із застереженням, що ви сплачуєте депозит вище. Але якщо ринок жаркий, у них, мабуть, вже є достатньо заявників, які закінчили свій термін, тому запитувати не варто.

Це не означає, що ви приречені ніколи не знайти житло! Ви можете знайти кілька списків, які говорять про те, що поганий кредит - це нормально. Крім того, можливо, вам пощастить орендувати у приватного власника. Швидше за все, вони також проведуть перевірку кредиту, але ви можете заздалегідь сказати їм, який ваш бал і як ви можете компенсувати:

Доведіть валовий щомісячний дохід, який становить 3 рази або більше орендної плати
Запропонуйте сплатити депозит вище
Запропонуйте заплатити попередній місяць
Покажіть солідну історію оренди та надайте попереднім орендодавцям як орієнтир

Оренда з поганим кредитом не є неможливою, але ускладнює. Про деякі будинки, що знаходяться в управлінні майном, не може бути й мови, і вам доведеться бути готовими пройти додаткову милю, щоб або довести свою кредитоспроможність, або зменшити ризик домовласника, попередньо випустивши готівку.

Знайте свої житлові потреби проти своїх житлових потреб

Перш ніж вибігатимеш і заходиш до кожного відкритого будинку в місті, трохи подумай, щоб чітко подумати, що ти хочеш у будинку. Поговоріть з людиною чи людьми, з якими ви переїжджаєте. Кілька важливих питань, на які потрібно отримати відповіді, перш ніж переглядати списки:

Розташування? Спочатку добре тримати це широким, але встановити обмеження.
Діапазон цін? Подумайте, що ви можете заплатити, а що - платити. Придумайте жорстку верхню межу, про яку ви знаєте, що не можете вийти за межі. Майте на увазі, які критерії вам потрібні для того, щоб дім був зобов’язаний прийняти житло за вашим обмеженням ціни.
Тривалість оренди? Більшість місць здають в оренду на 12 місяців, але деякі візьмуть лише орендарів, які підпишуть 2-річну оренду.
Дата заселення? Якщо ви можете бути гнучкими в цьому, ви знайдете більше варіантів.
Кількість спалень? Візьміть до уваги дітей чи домових, і якщо вам потрібна додаткова кімната для офісу чи кімнати для гостей.
Домашні тварини? У багатьох місцях приймають домашніх тварин, а більшість приймають дорослих тварин.
Які додаткові послуги важливі? Це може бути двір, гараж, додаткове сховище, сад, готовий підвал тощо.

У багатьох пошукових системах оренди є фільтри, до яких Ви можете застосувати відповіді, щоб переконатися, що Ви не витрачаєте час на місце, яке не підходить Вам.

Переглядаючи списки та відвідуючи кілька показів, ви можете передумати про деякі з них. І це нормально. Це допоможе вам зрозуміти, які з них важливі для вас, а з якими ви можете бути гнучкими.

Процес подання заявки на житло

Гаразд, тепер, коли ви вирішили, що можете собі дозволити, що для вас важливо і знайшли кілька чудових варіантів, чи можете ви просто застосувати до них усіх?

У вас може виникнути спокуса подати заявку на стільки, скільки зможете, тому що ви хочете робити резервні копії, якщо ваш улюблений не виходить. Але розумійте, що подання заявки на будинок має дві витрати: 1) фактична плата за подання заявки, а іноді 2) важка потреба у вашому кредиті. 25–75 доларів - це типовий внесок за подання заявки, який повинен включати перевірку стану та кредиту. Майте на увазі, що якщо у вас є межовий бал, то кілька сильних відривів від житлових програм може збити вас на 10–30 балів, і тоді, коли той, який ви справді бажаєте, з’явиться, ви не зможете пройти перевірку. Майте на увазі, що деякі комунальні компанії вимагають від перших клієнтів великих зусиль, які можуть вам знадобитися при переїзді до нового будинку.

Уникайте платити занадто багато плати за подання заявок та зайвих звернень до вашого кредитного балу, проводячи чесну розмову з орендною компанією або власником. Перш ніж подавати заявку, переконайтеся, що у вас є необхідна інформація. Крім того, запитайте про те, скільки інших людей зацікавлені в будинку та чи вже є заявки. Якщо вже є заявка, яка вже обробляється, зазвичай не варто витрачати гроші та час, якщо це не дуже велика сума або плата за подання заявки та кредитна тяга для вас не значить багато.

Перехід від квартири до будинку

Перше, що ви помітите, переїжджаючи до нового будинку, - це те, скільки більше місця у вас! І якими маленькими здаються ваші речі. Але за кількома винятками для прибирання та догляду за газоном, немає необхідності негайно запасатися більшою кількістю речей. Натомість заощаджуйте свої гроші та насолоджуйтесь додатковим простором. Купуйте товари, як вони вам потрібні.