Зміст:
Не дозволяйте квартирному полюванню крутити голову!
pixabay
Розділ 42 проти Розділу 8
Це місце субсидується? Чи означає це, що лише 30% мого доходу спрямовується на оренду житла? Що таке Розділ 42? Що таке Розділ 8? Що ви маєте на увазі під ринковим курсом? Якби я мав нікель на кожен раз, коли мені задавали одне з цих питань, я б вийшов на пенсію на пляжі десь на Таїті. Але це зрозуміло заплутаний процес (особливо якщо ви займаєтеся квартирним полюванням), тому я розберу його для вас.
Розділ 42 житла:Якщо ви подаєте заявку до житлового комплексу, розділу 42, це означає, що обмеження доходу застосовуються просто для проживання в будинку. Ваш дохід не змінює розмір орендної плати, яку ви будете платити. Розділ 42 був створений як стимул для забудовників будувати багатоквартирні будинки для тих, хто потрапляє в середній і нижчий рівень доходу. Уряд відповідає внеску забудовника на будівництво. Натомість розробник не бере плати за певний максимум щомісячної орендної плати. Цей максимум визначається округом, в якому розташовані квартири. Під час подання заяви ви повинні заповнити тривалу заявку, в якій детально описуються всі ваші активи та доходи. Звідти команда з дотримання вимог перевірить дійсність зазначених активів та доходу. Якщо ви не перевищуєте максимальний дохід, і ви можете заплатити оренду, в якій перебуваєте.
Розділ 8 житла: Квартири розділу 8 - це багатоквартирні будинки, якими управляє HUD. Існує ваучер, прив’язаний до кожного підрозділу, який стверджує, що резидент цього підрозділу платить лише 30% свого доходу за оренду житла. Решта орендної плати субсидується податковими доларами. Існує тривалий процес подання заявок і на Розділ 8. Ви повинні зробити це через HUD. Зазвичай існує список очікування залежно від вашого округу. Як і розділ 42, заявники повинні подати всі активи та доходи, щоб подати заявку.
Подорожній ваучер: це ваучер на субсидію на оренду, який прив’язаний до особи, яка орендує будинок, а не до підрозділу, як у Розділі 8. В основному це означає, що особа, що має подорожній ваучер, може жити де завгодно, доки HUD схвалить ціна оренди. Подорожні ваучери відкривають двері для всіх, хто не бажає бути прив’язаним до певного житлового комплексу. Якщо вони рухаються, ваучер рухається разом з ними. Це не стосується Розділу 8. Якщо Ви переїдете з дому Розділу 8, Ви втратите субсидію.
Ринкова ставка: це найпоширеніший спосіб оренди квартири. Орендна плата визначається ринковими силами. Іноді це більше, іноді менше. Ринкова ставка - це те, як я завжди брав в оренду, і я б не став робити це по-іншому. Ви повинні довести, що можете платити за оренду житла за допомогою зарплатних карток або листа від роботодавця. Вони запускають попередню перевірку, і вам добре піти звідти. Це швидко і безболісно.
Спроба мати справу з державним житлом, зрозуміло, бентежить. Сподіваємось, це допоможе полегшити частину плутанини та стресу, пов’язаного з квартирним полюванням. Можна сказати ще щось, але я не хочу крутити голову, тож це майже те, що вам потрібно знати. Щасливого полювання!
Запитання та відповіді
Питання: Якщо у вас є проблема із секцією 42 мгт. персонал, куди чи до кого ми йдемо?
Відповідь: Вам потрібно було б піти в корпорацію, в якій працюють менеджер та персонал. Якщо проблема дискримінації порушує чесне житлове законодавство, вам потрібно зв’язатися з HUD.
Питання: Що це означає, коли ви отримуєте сертифікат з розділів 8 та 42? Ви можете мати обидва?
Відповідь: Технічно так, але я б не рекомендував. Розділ 8 платить за вас частину орендної плати. Таким чином орендна плата не перевищує 30% вашого доходу. Розділ 42 цього не робить. Орендна плата в секції 42 спільноти нижча за ринкову, але ви несете відповідальність за всю суму орендної плати. Єдиний виняток - якщо у вас є подорожній ваучер. Ви б знали, якби у вас був такий.