Продаж вашого будинку: 7 речей, які хоче ваш покупець

Моделювання функцій, які жінки хочуть і за які будуть платити гроші.

MarkMoz12, CC BY 2.0, через Flickr

Чого хочуть жінки в будинку?

Нещодавно придбавши будинок, який потребує великих робіт, перш ніж його можна буде перепродати, я запитав багатьох людей про їхню думку щодо того, яка робота збільшить вартість та привабливість будинку. Люди в галузі - підрядники та агент з нерухомості - випадково були всі чоловіки, і вони сказали мені, що це жінка придбала будинок. Вони продовжували розповідати мені, які особливості хочуть жінки в будинку, але я не був впевнений, що погоджуюсь з ними. Я жінка - і я не погоджуюся з тим, що вони сказали. Я не був впевнений, чи є я унікальним у своїх думках, тому я опитував групу жінок з різних верств суспільства, і те, що вони мені сказали, було зовсім іншим, ніж те, що "експерти" казали мені, що жінки хочуть. Ось що я дізнався.

Чого експерти кажуть, чого хочуть жінки

Мій підрядник сказав мені, що те, що жінки хочуть у новому домі, є новим і нейтральним. Він сказав, що жінки не люблять думати про те, щоб інші люди користувались їхніми речами, тому він рекомендував нові кухонні шафи. Він також сказав, що людям важко уявити речі в іншому середовищі, тому він рекомендував фарбувати все в бежевий колір, маючи на увазі античний білий колір. Він також рекомендував витрачати найбільше грошей на кухню та ванну кімнату, а це знову означало нові кухонні шафи, нові марнославства та нові підлоги.

Ці правила здалися мені надто простими. Жінки достатньо розумні, щоб знати, що коли вони шукають будинок, якщо він не збудований для них, що хтось інший жив там до них. Вони не проти використовувати речі, якими користуються інші люди, і воліли б не витрачати зайві гроші лише на те, щоб щось замінити лише тому, що цим скористався хтось інший. Насправді, у мене є багато друзів, які із задоволенням роблять покупки в ощадливих магазинах та антикварних магазинах, щоб знайти ті старі товари, які більше не продаються в універмагах. Також жінки, напевно, нудьгуватимуть одноманітністю від дому до дому, коли вони купують нове житло. Їм потрібні особливості, які запам’ятовуються і ваблять.

Оскільки я жінка, я вважав, що моя власна думка повинна мати більше значення, ніж основні правила, які запам'ятали експерти. Однак, оскільки на кону стояв мій прибуток, я думав про власний досвід купівлі житла. Я був агентом з нерухомості дуже короткий час, перш ніж розпочати свою банківську кар’єру, але мені вдалося пройти низку будинків, які продавались. Мені знадобилося багато часу, щоб придбати власний будинок, і я за цей час пройшов безліч будинків, що продаються. Якщо моє мислення було далеко від основи, я також взяв інтерв’ю у кількох своїх друзів та родичів і придумав кращий список того, що жінки хочуть у будинку, який вони купують.

Разом ми придумали дві речі, які автоматично змусять жінок відходити від дому, і низку речей, які спокушатимуть нас придбати будинок.

Які рішення щодо реконструкції принесуть вам найбільшу цінність при продажу вашого будинку?

Майк Майлі, CC BY-SA 2.0, через Flickr

Жінки хочуть чистого будинку

Коли ми проходимо по дому, ми шукаємо дім, щоб створити нові спогади з членами сім’ї. Ми зображуємо сімейні збори, приготування їжі, їжу, ігри та спання в ліниві недільні ранки. Як правило, ми не думаємо про технічне обслуговування будинку. Ми не думаємо чистити ванну чи чистити піч. Ваш будинок не повинен змушувати нас думати про прибирання, якщо це не в хорошому сенсі. Гарний змішувач для кухні з пульверизатором, що полегшує прибирання, або посудомийна машина, яка заощадить нам час, - хороші способи подумати про прибирання.

Вимкнення номер один - брудний будинок. Я не люблю прибирати, і думка про необхідність прибирати брудний будинок мене відштовхує. Хоча невелика кількість безладу, мабуть, нормальна, надмірна кількість сміття змусить мене втратити свою увагу. Якщо мені доведеться мати справу із смугою перешкод, коли я обійду будинок, я буду приділяти вашим речам більше уваги, ніж будинку.

Особливо пам’ятайте про запахи. Я не проти нормальної кількості повсякденної метушні, але якщо в будинку пахне котячим сміттям, цвіллю або несвіжим жиром з беконом, я буду занадто зайнятий, уникаючи блювоти, щоб дивитись на будь-які особливості вашого будинку позитивно. Мені не цікаво дивитись на цей будинок, яким би приємним він не був інакше.

Інші жінки підтвердили, що вони також не цікавляться будинками з неприємними запахами або надмірними плямами та безладом.

Жінки не хочуть шалених нагадувань про минулих орендарів

Ми всі знаємо, що люди жили в будинку, і користуватися речами, як правило, не проблема. Але є деякі речі, які змусять нас скулятися, хоча ми знаємо, що їх легко чистити. Брудні тканини, відрізки нігтів на ногах, волосся в раковині або ванні та страшне кільце для ванни просто огидні і можуть засліпити нас від позитивних рис будинку. Ми хочемо, щоб минулі орендарі любили будинок і піклувались про нього, і це свідчить про те, що будинок не любили належним чином. Можливо, це не варто любити. Жінки, які все одно придбають такий будинок, швидше за все, на підсвідомому рівні оцінять будинок, і ви не отримаєте за нього стільки, скільки могли б отримати, якби тримали його в чистоті.

Неприємні запахи та грубі нагадування про орендарів відштовхнуть нас. Які особливості нам подобаються в будинку?

Килимові або дерев'яні підлоги?

Я запитав багатьох жінок, чи слід шліфувати та заклеювати дерев’яну підлогу чи покривати килимом. Мій підрядник сказав мені, що для мого будинку вартість буде приблизно однаковою. Дерев’яні підлоги не потребуватимуть великих витрат на матеріали, але збільшились витрати праці на шліфування та додавання поліуретану. Якщо ви можете виконати роботу самостійно, ви заощадите більше грошей за допомогою дерев'яних підлог.

Голоси були розділені рівномірно. Деякі жінки відчували, що килим краще приховує бруд і його легко пилососити. Іншим жінкам сподобалось, що бруд було легко помітити на дерев’яних підлогах, щоб вони могли легко його змісти. Вони також оцінили той факт, що деревина могла впоратися з розливами та мокрими відбитками лап, які можна було просто витерти.

Жінки хочуть легко прибирати будинок

Я розумію, що в цій статті багато про прибирання, але оскільки жінкам доводиться робити багато прибирання, зрозуміло, що вони хочуть щось чисте. Якщо ви можете додати функції, які полегшують прибирання, ви, швидше за все, спонукаєте жінку купити будинок. Якщо в будинку ще немає посудомийної машини, подивіться, чи знайдете ви місце для її додавання. Переконайтесь, що до всіх частин прилавків легко дістатись та легко чистити. Розпилювач у кухонній раковині та душова кабіна, які можна легко переміщати, щоб очистити - приємні особливості.

Додаючи що-небудь, подивіться, скільки в ньому куточків, що ускладнить прибирання.

Велика частина прибирання - це організація. Місце, де є гарні шафи, полиці та місця для розміщення речей, буде корисним. На кухні додайте висувні ящики, щоб зробити предмети доступними.

Характеристики, що полегшують звичайну роботу з приготування їжі, прибирання та прання одягу, змусять ваш будинок швидше продаватися та забезпечать велику віддачу ваших інвестицій.

Стара філософія



Стара філософія	Переглянута філософія
новий	Подивіться на кожен предмет і реально подумайте, чи не є його заміна поліпшенням.
нейтральний	Власник будинку повинен мати можливість переїжджати в будинок без зайвих змін. Нейтральний - це добре, але цілком бежевий будинок не має характеру.
кухня	Додайте функціональність; не просто змінюватися заради змін.
ванна кімната	Хороше місце для видалення химерних нагадувань про минулих жителів.

Жінки хочуть пам'ятний дім

Кольори

Звичайно, коли ви ремонтуєте будинок на продаж, ви хочете зберегти його нейтральним, щоб у ньому вмістилося багато стилів меблів. Я також розумію, що на деяких ринках житла деякі люди просто грунтують стіни і дозволяють власнику вирішити, якого кольору вони хочуть у будинку. Я хотів, щоб мій будинок був готовий до переїзду та насолоди.

Однією з помилок, яку допустив мій підрядник, було визначення "нейтрального" як бежевого. Коли я розглядав будинки, мені було нудно в усіх будинках, які мали всі бежеві риси. Звичайно, мені сподобалась його новинка, але бежевий не дешевший за будь-який інший колір. Бежевий - ледачий. На ній видно роботу того, хто швидко схопив з полиці відро фарби і надів його. Бувають випадки, коли бежевий - найкращий варіант, але, будь ласка, виберіть той відтінок, який найкраще підходить.

Не поспішайте знайти нейтральний колір, який покращить вигляд вашого будинку. Час і увага, які ви приділяєте, покажуть, що ви дбали про будинок і хотіли, щоб він виглядав якнайкраще. Якщо ви використовуєте ярлики у кольорі фарби, які ще ярлики ви взяли, які не так очевидні?

Пам’ятайте, бежевий - це теж колір. Не можна уникнути прийняття рішення щодо кольору. Не хвилюйтеся, якщо це не ідеальний відтінок. Жінки знають, що ми можемо перефарбувати стіни, якщо нам колір не подобається. У своєму будинку я використовував кілька кольорів у всьому будинку, а не лише один. Таким чином, якщо покупцям будинків колір не сподобався, їм не потрібно було перефарбовувати весь будинок. Я думаю, це також свідчить про те, що хтось знайшов час, щоб вибрати правильний колір для кожної кімнати.

Особливості

Коли ви вилучаєте з дому речі, які мають дату, обов’язково подумайте, чи не додають вони будинку цінності. Якщо щось зламане або зношене, можливо, варто вилучити та замінити чимось новим або просто залишити це поза увагою. Переконайтеся, що будь-який ваш замінник буде рівним або кращим за предмет, який ви вилучаєте.

Майте на увазі, що можуть бути старі речі, які додають будинку особливої химерності, і їх слід залишити там. У моєму будинку в стіні є куточок для старого телефону та телефонної книги. Ми розглядали можливість його видалення, оскільки воно датоване. Як сказала моя дочка, цими телефонами вже ніхто не користується, але мені це дуже сподобалось. Натомість ми вирішили перетворити його на зарядну станцію, додавши електричну розетку.

Жінки хочуть будинок, який знаходиться в хорошому стані

Коли люди купують будинок, їм доведеться підлаштовуватися під нову заставу, купувати меблі та прикрашати своє нове місце. Вони не хочуть великих майбутніх витрат, таких як стара покрівля або піч, яку потрібно буде замінити.

Не забувайте і про дрібниці. Більшість підрядників знають, що їм слід виправити пошкоджені речі. Але іноді, коли є легке виправлення, вони воліють дозволити комусь іншому. В одному будинку я побачив, що кришка вимикача світла не на місці. Підрядник припустив, що така легка для виправлення ситуація не створить проблем при продажу будинку. Чого він не усвідомлював, так це те, що деякі жінки вважають похід у будівельний магазин страшним. Не знаючи назви тієї маленької частини, яка їм потрібна, вони знають, що їм буде важко знайти цю маленьку частину. Деякі знають, що може знадобитися кілька походів у магазин, щоб отримати саме те, що їм потрібно.

Ця відсутність кришки вимикача світла показала мені, що будинок не готовий. Я не міг просто переїхати в меблі і почати там жити. Це також показало мені відсутність уваги до деталей і змусило мене задуматися, в яких інших місцях не вистачає уваги, якої вони вимагали.

Продайте свій будинок швидко і за більше грошей, звертаючи увагу на те, чого хочуть жінки.

Images_of_Money, CC BY 2.0, через Flickr

Чого хочуть жінки-покупці дому?

Продати будинок жінці,

очистити все, що пахне
прибрати хибні нагадування мешканців
враховуйте коефіцієнт очищення в будь-якому доданому
додати функції очищення та організації
виправити все, що потребує ремонту
зробити його гарним і незабутнім
закінчити роботу

Чи правий я? Що ви шукаєте в будинку? Приєднуйтесь до розмови в коментарях нижче.

На що звертають увагу жінки, купуючи будинок?

Лінда Брайен, Великобританія, 01 квітня 2018 року:

Дякую Шасті за цей добре написаний центр про придбання будинку з жіночої точки зору. Не має значення, як для мене виглядає будинок, тому що, купуючи будинок, важлива ціна. Для мене значення має значення, чи можемо ми собі це дозволити чи ні. Очевидно, що якщо це дорого, як би добре воно не виглядало, якщо ми не можемо собі це дозволити, тоді нам доведеться шукати будинок за ціною, яку ми можемо собі дозволити. Ви отримали кілька чудових порад.

Шаста Матова (автор) із США 15 листопада 2014 року:

Дякую за розуміння Тамара. Ти правий. Більшість людей не хотіли б купувати будинок, у якого є дах або піч, яку потрібно буде негайно замінити. У них буде достатньо питань щодо пристосування до нової застави, придбання меблів та декорування.

MJ Martin, він же Ruby H Rose, штат Вашингтон, 11 листопада 2014 року:

Продаж старшого будинку, який потребує багато ремонту, може бути успішно здійснений, якщо він добре очищений. Крім того, я погоджуюсь з "інсценізацією" його з творами, які дають наочні уявлення про те, наскільки добре меблі та пристосування прикрашають це місце. Деякі пропонують декор будинку. Захоплююча інформація, якою я поділюсь!

Тамара Вілхіт з Форт- Ворту, штат Техас, 02 листопада 2014 року:

Інша річ, яку хочуть покупці, - це чистий титул та мінімум серйозних фінансових хітів, таких як знання про те, що система HVAC нова або шкільні податки, які мають бути сплачені в грудні, вже сплачені.

Шаста Матова (автор) із США 22 липня 2014 року:

Це так правда, Тамара. Я точно б уникнув будинку, який вимагає багато регулярного обслуговування.

Тамара Вілхіт з Форт- Ворту, штат Техас, 15 червня 2014 року:

Жінки також прагнуть шукати будинки, які легко обслуговувати або потребують незначного обслуговування. Це може означати пропуск будинку з басейном або складним двором, або залучення до будинку з дворовим обслуговуванням у ХОА або жолоби з захистом від листя.

Шаста Матова (автор) із США 17 лютого 2014 року:

Дякую Олександрі за ваш внесок. Важко побачити потенціал фіксаторів, особливо якщо врахувати, скільки часу та енергії потрібно витратити на його виправлення. Я теж шукаю гарний розмір двору, хоча, якщо він занадто великий, я турбуюся про регулярне технічне обслуговування. Я рада, що ви знайшли будинок, який надає вам простір, який вам подобається.

Адріенна Фаррічеллі 16 лютого 2014 року:

Це цікаво. Я погоджуюсь, що мені подобаються будинки, які легко прибирати і які не потребують великого налагодження. Мені ніщо не заважає більше, ніж бачити виправлення. Я також шукаю приємний за розмірами двір, зараз у нас майже 5 акрів, і я так насолоджуюсь простором!

День Сюзани з Мельбурна, штат Вікторія, Австралія 04 листопада 2013 року:

Як сама жінка, я хотів би будинок, який є «чистим полотном», щоб я міг поставити на ньому свій штамп. Немає нічого гіршого за щось із яскравою фарбою та килимами, які дорого міняти.

Шаста Матова (автор) із США 23 жовтня 2013 року:

Дякую усім за ваші коментарі та розуміння. Дійсно допомагає знати, чого насправді хочуть жінки, коли вони хочуть купити будинок.

Дебра Аллен з West By God 19 жовтня 2013 року:

Я волів би, щоб там було захаращено і виглядало прожитим. Це дозволяє мені бачити, як мої меблі впишуться в кімнату. Я не повинен уявляти.

CrisSp з Sky Is The Limit Adventure 19 жовтня 2013 року:

Я просто продав свій будинок за справді вигідну ціну, тому що я прагну прибирати та утримувати його в чистоті, порядку та поліруванні (без халепи), і все це того варте!

Чудовий, корисний хаб! Добре підібраний для HOD!

Краще себе з Північної Кароліни 16 жовтня 2013 року:

ВЕЛИКИЙ хаб! Молодці, прибивши цвяхи, що важливо для жінок при пошуку підходящого дому для своєї сім’ї і, звичайно, для себе. Прибирання - це непросте завдання, а прибирання після того, як хтось інший - це вимкнення! Вітаємо на HOTD!

Одрі Хавітт з Каліфорнії 16 жовтня 2013 року:

Я все про чистоту! Чудова стаття!

LongTimeMother з Австралії 15 жовтня 2013 року:

У вашому центрі є цілком добрий сенс, і мені це сподобалось, але я все ще в двох думках щодо знака ріелтора. Бізнес з таким ім’ям в Австралії мав би проблеми з пошуком людей, які б там працювали! Лол.:)

Мелані Кейсі з Індіани 15 жовтня 2013 року:

Чистий будинок - обов’язковий! Якщо я відчуваю запах цвілі, я звідти!

W1totalk 15 жовтня 2013 року:

Це чудовий центр із вагомою інформацією про поради щодо придбання житла.

Кеті Саттон 15 жовтня 2013 року:

Чудова інформація!

Гість 15 жовтня 2013 р.:

Мене цікавить логотип у верхньому лівому куті вивіски… чотири частини, що кружляють із квітами. Що це означає?

Пег Коул з північного сходу Далласа, штат Техас, 15 жовтня 2013 року:

Це цікаві спостереження про те, "чого хочуть жінки" в будинку. Для такого, як я, хто робить це самостійно, я бачу повз бруд і бруд і фактично купив будинки, які були налагодженими, які пахли запахами і потребували ретельного прибирання. Це я можу зробити. Капітальний ремонт я замовив, наприклад, кондиціонер та заміну водонагрівача. Для інших ріелтори певною мірою мають рацію. Нейтральні кольори легко доповнити яскравими кольорами, які можна змінити при зміні стилів. Кухні та ванні кімнати - це квиток. Але для деяких, як і будинок, який я продав у 70-х, помаранчевий килимок махорки та помаранчевий приладдя у ванній були особливостями продажу. Піди розберися. Кожен відрізняється.

Вітаємо з виграшем нагороди HOTD за цей центр, що провокує роздуми.

Леверті Стіл з Південного клімату 15 жовтня 2013 року:

Покупки протягом багатьох років будинку, квартири чи будинку для продажу / оренди для себе та друзів та родичів, усі ми, жінки, хотіли чистих будівель. Ми не хотіли бачити забруднених стін, туалетів, шаф чи побутової техніки. Ми хотіли чистих підлог - килимів, листяних порід дерева, плитки тощо. Коли наші діти були маленькими, ми хотіли побачити особливості будівель, які змусили нас відчувати, що наші діти будуть у безпеці. Сходи / сходи без несправностей, огородження, вікна та двері, добре розроблені для непростих злому тощо, були особливостями, які ми хотіли побачити. Просторі кухні та спальні та гарні ванні кімнати були серед наших пріоритетів.

Я б купив брудний будинок, ЯКЩО ціна та якість непереборні! Я не проти найняти прибиральну бригаду, якщо угода приваблива. І все-таки я згоден з тим, що жінки взагалі хочуть бачити чистоту.

Чудовий хаб з такою корисною інформацією!

Джей Денман з Глибокого Півдня, США, 15 жовтня 2013 року:

Коли я купив цей застарілий будинок 13 років тому, власник щойно пофарбував ВСІ стіни та шафи в яскраво-білий колір і поклав у весь будинок бежевий килим. Я не тільки хотів більше кольору, я не люблю килим, але віддаю перевагу паркетній підлозі.

Оскільки у багатьох старих будинках цієї епохи (на початку 60-х) під килимом є паркетна підлога та підкладки, які були додані пізніше, я запитав його, чи не було в цьому будинку дерев'яних підлог під килимом. Він рішуче сказав мені, що паркетної підлоги немає. Я повірив йому на слово і лише через кілька років з’ясував, що в багатьох кімнатах насправді є дубові підлоги. Я можу лише припустити, що він не хотів, щоб я виривав килим, який він щойно встановив, але той факт, що він мені збрехав з цього приводу, все ще викликає невдоволення. Я вважаю його поведінку неетичною і радий лише тому, що не знав, як з ним зв'язатися, в той момент, коли виявив його обман!

Як би там не було, я прожив тут кілька років до того, як прибрали весь килим, відремонтували дерев’яну підлогу, а стіни / шафи пофарбували у кольори, які мені здаються приємними. Якби я знав про дерев'яну підлогу, я б виніс килим до того, як переїхав.

Цікавий центр. Вітаємо з тим, що він обрав HOTD.

Проголосував ++

Джей

CraftytotheCore 15 жовтня 2013 року:

Вітаємо з вашим центром дня! Я колись працював з ріелтором у продажу будинку друга. Я зайшов і допоміг йому зібрати всю зайву річ по дому, якою він не користувався. Потім орендували одиницю зберігання по місяцях. Ми просто розмістили різні книжкові шафи та меблі навколо будинку, щоб зробити його більш привабливим для потенційних покупців. Він мав пофарбовані стелі. Єдине, що він не зробив, це змінив старий килим. Жінка придбала його будинок, бо любила килим. Так смішно.

Мері Хаят з Флориди 15 жовтня 2013 року:

Вітаємо на HOTD! Добре заслуговує. Я просто виставив свій будинок на ринок, але він ще не проданий. Я пройшов і позбувся усього безладу. Я віддав свої роки скарбів своїм дітям. Я хотів би це зробити давно!

Лінда Білєу з Орландо, Флорида, 15 жовтня 2013 року:

Чудові поради та поради MT! Я дуже сумніваюся, що міг придбати вживаний будинок. За своє життя я купив два будинки, і обидва вони були побудовані з нуля. Можливо, тому я ніколи не любив жити в квартирі, я не хотів, щоб стіни говорили зі мною! Ха-ха! Вітаємо на HOTD!

Клаудія Мітчелл 15 жовтня 2013 року:

Вітаємо з вашим HOTD! Це справді корисний центр, і я повинен погодитися з тим, що не хочу залишків минулого, купуючи будинок.

CrisSp з Sky Is The Limit Adventure 15 жовтня 2013 року:

Це круто! Закладки і проходження напевно. І, вітаємо з HOD!

RTalloni 15 жовтня 2013 р.:

Вітаємо з нагородою "Центр дня" за браво! Експерти можуть бути такими щільними…:)

Шаста Матова (автор) із США 07 жовтня 2013 року:

Дякую за ваш внесок, я вважаю, що тверду деревину чистити набагато легше, ніж килим, і це дає мені можливість змінити ситуацію за допомогою килимів для підлоги. Я думаю, що варто інвестувати, щоб найняти когось, хто прибирав би вам місце, або витратити час на прибирання перед тим, як переїхати.

Ренді Бенлулу з Меси, Арізона, 02 жовтня 2013 року:

Як перший покупець (сподіваюся!), Я повинен погодитися з фактором чистоти. Колір мене зовсім не турбує, бо я все одно захочу зробити його своїм. Я людина з твердих порід або керамічної підлоги. Дякуємо за всі поради thgese!