Єдине агентство та трансакційні брокери у Флориді

Порівняйте представництво одного агентства та брокера транзакцій та дізнайтеся, чому представництво подвійного агентства, як правило, заборонено.

Зображення Гаррі Штрауса з Pixabay

Що таке агентство?

Подвійне агентство заборонено в багатьох штатах, включаючи Флориду, де знаходиться моя ліцензія на нерухомість. Проблема подвійного агентства полягає в тому докучливому слові "агентство". Агентство в термінології нерухомості означає, що торговий представник (ліцензований агент) вступає у відносини з клієнтом, перед яким вона зобов'язана довірчим обов'язком, також відомим як послух, лояльність та конфіденційність. Вона працює від імені цього клієнта у всіх питаннях, що стосуються конкретної операції з нерухомістю. Це визначення агенції.

У Флориді ми називаємо це єдиним агентством. Простий і легкий спосіб зрозуміти єдину агенцію полягає в наступному: сприймати транзакцію як театральну виставу. Агент вступає в якості недоступного, щоб взяти на себе роль клієнта в цьому виконанні. Під час цього виконання / транзакції дублюючий агент / агент завжди діє у найкращих інтересах клієнта - як ніби він сам був клієнтом.

Чому подвійне агентство заборонено?

Подвійне агентство - це саме те, що, на його думку, є спробою одночасно діяти як в інтересах покупця, так і продавця. Чи може заступник зіграти обидві головні ролі одночасно - і покупця, і продавця - і діяти в найкращих інтересах кожної одночасно? Звичайно, ні. Це було б неможливо. Ось чому подвійне агентство заборонено в більшості штатів.

Введіть Брокер транзакцій

Це не означає, що агент не може обробити операцію як для покупця, так і для продавця. У Флориді ми маємо обмежену агенційну класифікацію, відому як брокер транзакцій. Хоча це звучить як подвійне агентство, це не так.

У цій якості агент працює над угодою, але він не вступав у довірчі відносини з жодною із сторін. Це означає, що він є нейтральною стороною між ними. Однак він зобов'язаний обом сторонам обмеженою конфіденційністю. Це означає, що він не може повідомляти продавцю, що покупець запропонує більше, або повідомляти покупцеві, що продавець візьме менше, без дозволу сторони, про яку йде мова.

Переваги транзакційних брокерів

Є багато агентств з нерухомості та брокерських фірм у Флориді, які працюють строго як брокери угод. Фірми, які уникають єдиного агентства, стверджують, що робота в якості посередника по операціях допомагає запобігти певним труднощам і плутанині. Агент навряд чи забуде, яка його роль, якщо вона весь час однакова. Це також уникає можливих судових позовів, що, можливо, є кращою причиною того, чому деякі брокерські фірми уникають цього, навіть за обставин, коли це дозволяє закон.

На наведеній нижче діаграмі викладено відмінності між двома типами агентств. Обмежені відносини з брокером транзакцій забезпечують лише обмежену конфіденційність, відсутність підпорядкування або повного розкриття інформації. (Для отримання додаткової інформації дивіться розділ про повне розкриття інформації нижче.) Не турбуйтеся надмірно через відсутність повного розкриття інформації. Брокер транзакцій все-таки повинен розкрити покупцеві «всі відомі брокеру факти, які покупець не може легко спостерігати і які можуть суттєво вплинути на вартість майна».

Відмінності у відносинах між агенціями: Флорида



Єдине агентство	Брокер транзакцій
Робота чесно і чесно	Робота чесно і чесно
Вірність
Конфіденційність	Обмежена конфіденційність
Покірність
Повне розкриття
Облік усіх коштів	Облік усіх коштів
Майстерність, турбота та старанність	Майстерність, турбота та старанність
Своєчасне представлення всіх пропозицій, якщо письмово не передбачено інше	Своєчасне представлення всіх пропозицій, якщо письмово не передбачено інше
Розкриття всіх відомих фактів, які суттєво впливають на вартість	Розкриття всіх відомих фактів, які суттєво впливають на вартість

Чому обирати представництво транзакційного брокера над єдиним агентством?

Здається, нічого не замислюється, що клієнт хотів би мати єдине агентське представництво, а не брокера транзакцій. Однак є кілька вагомих причин, чому одному агенту може знадобитися перейти від одного агентства, щоб стати брокером транзакцій:

Клієнт (покупець) хоче придбати нерухомість, яка вже перелічена у його агента або іншого агента тієї ж брокерської фірми.
Клієнт (продавець) вирішує продати своє майно покупцеві, який був введений у його власність агентом з продажу або іншим агентом тієї самої брокерської фірми.

Закон визнає, що кожен агент фірми може мати спеціальні знання, і тому фірма не може запропонувати конфіденційність клієнту.

У фідуціарних відносинах клієнт має агентство з брокерською фірмою, в якій працює агент, тому два агенти однієї фірми не можуть запропонувати єдине агентство, а лише брокерську угоду.

Пам'ятайте: агент не може повідомляти продавцю, що покупець запропонує більше, або повідомляти покупцеві, що продавець візьме менше, без дозволу сторони, про яку йде мова.

А як щодо відсутності повного розкриття інформації?

Відсутність повного розкриття інформації щодо відносин брокерських операцій не повинно турбувати клієнта. Це не означає, що агентство брокерських транзакцій може приховати від вас речі. Знову ж таки, в повідомленні чітко сказано: "Розкриття всіх фактів, які суттєво впливають на вартість житлової нерухомості та не є доступними для споживача".

Це означає, що агент не зобов’язаний розповідати вам все. Якщо в агентських відносинах, якщо агент покупця (з іншої фірми) вказує, що його покупець заплатить більше, окреме агентство вимагає, щоб агент, що продає лістинг, повідомив продавця про це, коли він представляє йому пропозицію покупця. Як посередник транзакцій, агенту навіть не дозволяється туди ходити без дозволу, навіть якщо він має цю привілейовану інформацію.

Виберіть надійну фірму та досвідченого агента, щоб забезпечити безперебійну транзакцію.

Зображення Photo Mix з Pixabay

З точки зору агента

Коли я є посередником угоди як для покупця, так і для продавця, до обох сторін ставляться справедливо. Кожен агент, якого я знаю, робить те саме. Тим не менше, як агент, моя перевага полягає в тому, щоб мати змогу приділити своєму клієнту або замовнику 100% моєї уваги. Я все ще можу це зробити як брокер транзакцій, працюючи лише для покупця або продавця за кооперативною угодою з іншим агентом чи агентством. Агентські відносини, які інший агент має з їх покупцем чи продавцем, є суворо їх рішенням і не впливають на статус моїх стосунків з моїм клієнтом, якщо вони працюють в іншій компанії. Один агент може працювати з брокером транзакцій.

Найкращий спосіб забезпечити, щоб ваша транзакція пройшла безперебійно, і щоб ви опинились як задоволений клієнт, не пов’язаний з агентськими відносинами. Вибравши авторитетну фірму та досвідченого агента, для співпраці спочатку. Агент не повинен мати багаторічний досвід, але він або він повинен мати доступ до необхідних ресурсів для того, щоб здійснити вас через вашу транзакцію.

Кінцева мета агента

Моя мета як агента в Тампа-Бей - і більшості агентів, яких я знаю, будь то один агент або брокер транзакцій - полягає в тому, щоб ви були повністю задоволені нашими послугами. Ми сподіваємось зберегти Вас як клієнта на довгі роки. Ми також сподіваємось, що ти такий щасливий, що також посилаєш своїх друзів та родину. Це життєва сила бізнесу агента з нерухомості.

Запитання та відповіді

Питання: Що робити, якщо брокер транзакцій стає на бік продавця?

Відповідь: Мені трохи незрозуміло, про що ви запитуєте: що, якщо брокер транзакцій є агентом продавця, тоді як у покупця є власний брокер транзакцій або єдиний агент, або що, якщо брокер транзакцій для обох насправді дивиться на інтереси продавець замість операції?

Перший сценарій цілком прийнятний. Другий - ні. Брокер транзакцій повинен ставитися до обох сторін однаково. Він або вона зобов'язані однаковому рівню обслуговування та старанності обом сторонам без переваг. Якщо вони представляють одну сторону над іншою, це, безумовно, є предметом обговорення з цим агентом та його брокером. Це я б зробив.