Зміст:
Прибутковий житловий комплекс в Атланті, Джорджія
З усіх програм житла з низьким рівнем доходу квартири з податковим кредитом або квартири, що базуються на доході, є найбільш безпроблемними.
Ви не знайдете довгих списків очікування, і не існує тривалих ритуалів подання заявок, подібних до тих, що пов’язані з розділом 8 житла та державним житлом.
Доступне житло є метою програми, і вона пропонує гідні та навіть вище середнього варіанти житла з низьким рівнем доходу з нижчими ринковими ставками орендної плати.
Якщо у вас є робота, ваш кредит досить пристойний, і ви шукаєте безпечне та доступне місце для проживання, квартири з податковим кредитом повинні бути першим типом програми доступного житла, яку ви проводите.
Як працює програма?
У цій програмі квартир, що базується на доходах, підряднику даються федеральні гроші на будівництво житлових громад.
В обмін на федеральні гроші підрядник повинен погодитися побудувати та здати в оренду певну кількість одиниць для сімей з низьким рівнем доходу за нижчими ставками оренди, ніж ринкові (нормальні високі витрати на оренду житла).
Квартири з податковим кредитом зазвичай мають зручності, спрямовані на допомогу сім'ям з низьким рівнем доходу. Вони можуть забезпечити дитячі програми після уроків, а в деяких квартирах проводять програму літнього обіду або літньої програми харчування для дітей у своїй громаді.
Право на участь
У Програмі кредитування податку на житло з низьким рівнем доходу або квартирах на основі доходу існують обмеження доходу, які дозволяють заявнику платити нижчу орендну плату.
Подібно до багатьох інших програм допомоги низьким доходам - керівні принципи максимального та мінімального доходів встановлюються федеральним урядом, але кожен регіон діє в межах цих принципів відповідно до середніх показників доходів у своїй області.
Іншими словами, вам доведеться зв’язатися з кожною власністю, щоб з’ясувати, чи дозволить вам ваш дохід отримувати ставки оренди податкового кредиту в їх громаді. Менеджери нерухомості розглянуть:
- Ваш дохід
- Ваш розмір домогосподарства
- Ваша історія оренди
Після того, як ви подолаєте перешкоди щодо доходів та розмірів домогосподарств, громада потягне за собою ваш кредит, щоб визначити, чи будете ви хорошим орендарем - як і будь-який інший житловий комплекс.
Якщо у вас погана історія оренди житла або виселення за кредитним звітом, ви, мабуть, не будете претендувати. Клацніть на наступне посилання, щоб дізнатися, як отримати квартиру з виселенням за вашим кредитом.
Оскільки програма є програмою житла з низьким рівнем доходу, чим менший ваш дохід, тим більша ймовірність того, що ви зможете брати участь - у межах.
Якщо у вас дуже низький дохід, ви можете не відповідати мінімальним рекомендаціям, і одна з інших програм допомоги в житлі може вам більше підходити.
Загальні проблеми
Більшість квартир за цією програмою є новозбудованими громадами, тому, як правило, не виникає жодних проблем із самими квартирами.
Неприємності пов’язані з громадами. Деякі - не всі - житлові комплекси побудовані в кварталах, що занепадали, але більшість із них намагаються очистити свої дії.
Крім того, деякі з ваших сусідів можуть бути не такими, як "чарівні". Ні, це не проекти, але, можливо, вам доведеться мати справу з людьми, які не звикли мати гарні речі - ви знаєте, як це відбувається…
Спосіб обійти ці проблеми - зрозуміти, що ви живете у власній квартирі, і намагатися не турбуватися про те, що інші люди роблять навколо вас.
Якщо яка-небудь ситуація вийде з-під контролю, зверніться до управління нерухомості та скажіть, що відбувається - якщо вони не відреагують, не продовжуйте оренду та вирушайте до іншого комплексу.
Якщо ви більш наполегливі та ініціативні, ви можете запропонувати ідею запустити програму «Оздоровлення мікрорайону» або «Нагляд за сусідством» у вашій громаді.
Позитивні аспекти
Деякі позитивні сторони квартир з податковим кредитом включають наступне:
- Пристойний та висококласний
- Доступна оренда
- Діяльність та програми для дітей
- Немає списків очікування
Багато квартирних комплексів із низьким податком на прибуток знаходяться в приємних кварталах, змішаних із звичайними висококласними квартирами, і ви ніколи не зможете побачити жодної різниці між ними.
Вишнею на торці є той факт, що списків очікування немає, зазвичай є заняття для дітей, а найкраще - доступна оренда.
Майже у кожному випадку хороше тут переважує погане. Якщо вам доведеться жити в будь-якій формі житла з низьким рівнем доходу, поки ви не зберете фінанси, квартири з податковим кредитом - це не погана угода
Як подати заявку?
Клацніть на посилання, щоб знайти список квартир з низьким податком на прибуток.
Список включає багато старих комплексів, які були включені в програму - вам потрібно не поспішати і зробити трохи «збору вишні», щоб знайти справді гарні і новіші… але іноді ви просто потрібно робити все, що вам потрібно, щоб просунутися вперед.
Удачі тобі, мій друже…