Права орендарів 101: гарантія проживання в Нью-Йорку

Права орендаря в Нью-Йорку можуть бути складними. Читайте далі, щоб дізнатись більше.

хто? ду! Нельсон

Застереження:

Наступна інформація стосується штату Нью-Йорк і не повинна трактуватися як юридична порада, а як засіб, завдяки якому орендарі можуть підвищити свою обізнаність щодо прав, які вони мають у законі, щодо їх орендної плати в певному об'єкті власності. Якщо у вас виникли проблеми зі своїм орендодавцем, я пропоную вам звернутися до компетентного адвоката, щоб переконатись, що ваші права належним чином розглядаються. Видавець цієї статті та її автори відмовляються від відповідальності

Гарантія проживання

Кожна оренда житлової власності мається на увазі, що називається "Гарантією проживання".

Що означає гарантія проживання

Що приміщення придатне для проживання людей;
Що стан приміщення відповідає використанню, обґрунтовано передбаченому сторонами; і
Щоб орендарі не піддавалися будь-яким умовам, що загрожують або шкодять їх життю, здоров’ю чи безпеці ''.

Що робити, якщо орендодавець порушує гарантію проживання?

Якщо орендодавець порушує Гарантію проживання, орендар не повинен платити оренду орендодавцю. "Обов'язок платити орендну плату залежить від задовільного утримання орендодавцем приміщення в придатному для проживання стані" (Park West Management Corp. проти Мітчелла, 47 NY2d 316).

Крім того, якщо ваш орендодавець звертається до суду через те, що ви заборгували орендну плату, судді регулярно надають орендарям зменшення заборгованості, якщо суддя виявить порушення Гарантії проживання.

Крім того, хоча орендодавці часто додають до договорів оренди неправомірні положення, щоб залякати орендарів від спроб забезпечити свої права, законом ви не завжди зобов’язані дотримуватися цих неправомірних положень, навіть якщо ви підписали договір оренди.

Нарешті, закон не дозволяє відмовитись від цієї гарантії при оренді. Якщо ваш орендодавець намагається це зробити, така відмова є неправомірною, що суперечить державній політиці.

Визначення того, чи була порушена гарантія проживання

Щоб визначити, чи порушив ваш орендодавець Гарантію проживання, вам слід задати собі таке запитання:

(Мова оперативної роботи: "позбавлення основних функцій". Іншими словами, чи заважає теперішній стан простору вам використовувати його за призначенням?)

Наступні дії вважаються порушеннями Гарантії проживання в штаті Нью-Йорк.

Порушення гарантії проживання в штаті Нью-Йорк

Азбест, який може потрапляти в повітря у квартирі наймачів.
Зменшення або відсутність обслуговування ліфта.
Поламана плитка для підлоги, яка створює небезпечні умови.
Значні скупчення сміття, що призводить до зараження комах або шкідників.
Відсутність теплопостачання та гарячої води протягом тривалих періодів.
Сильне зараження комах та шкідників.
Фарба на основі свинцю, особливо там, де проживають маленькі діти.
Позбавлення повітря, світла та / або вентиляції.
Надмірний шум від будівництва, механічного обладнання або навіть сусідніх орендарів, коли орендодавець не вживає ефективних заходів для зменшення неприємностей.
образливі пари і запахи.
Несправна сантехніка.
Недостатня безпека (наприклад, пошкоджені вхідні замки, дзвінки дверцят тощо).
Витоки та розливи стічних вод.
Не надано детектори диму.
Збої у водопостачанні.
Відсутність охоронців вікон, якщо це вимагається місцевими постановами для захисту дітей.

Примітка!

Будь-які умови, спричинені неправомірними діями орендаря або особами, які перебувають під керівництвом або контролем орендаря, не спричиняють порушення гарантії.

Посилання на порушення гарантії проживання

Найголовніше, про що слід пам’ятати, посилаючись на порушення гарантії проживання як захист у процесі орендодавця / орендаря, це те, що ви письмово повідомляєте свого орендодавця про дефектний стан у вашому приміщенні. Якщо його не попереджають і не має розумної можливості виправити ситуацію, ви можете втратити право посилатися на гарантію проживання.

Найкращою практикою є надсилання письмового повідомлення відповідно до умов оренди, або якщо в оренді не вказано, надішліть письмове повідомлення за допомогою першокласної квитанції про повернення пошти, а також копію ввічливості електронною поштою або факсимільним зв'язком.

Закон про нерухомість у штаті Нью-Йорк s. 235-б

Гарантія проживання

У будь-якій письмовій чи усній угоді оренди чи оренди житлових приміщень орендодавець або орендодавець вважається договором та гарантує, що орендовані або орендовані приміщення та всі площі, що використовуються у зв'язку з цим, спільно з іншими орендарями або мешканцями, придатні для проживання людей і для цілей використання, обґрунтовано передбачених сторонами, та для того, щоб мешканці таких приміщень не піддавалися будь-яким умовам, які могли б становити небезпеку, небезпеку чи шкоду для їхнього життя, здоров'я та безпеки. Якщо будь-яка така умова була спричинена неправомірною поведінкою орендаря або орендаря або осіб, які перебувають під його керівництвом або контролем, це не може означати порушення таких завітів та гарантій.
Будь-яка угода орендаря чи орендаря житла, що відмовляється або змінює свої права, як зазначено в цьому розділі, є недійсною, що суперечить державній політиці.
Визначаючи розмір збитків, понесених орендарем внаслідок порушення гарантії, викладеної в розділі, суд; (а) не потрібно вимагати будь-яких показань експерта; та (b), якщо гарантія порушена або не може бути вилікувана внаслідок страйку чи іншого трудового спору, який не спричинений головним чином окремим орендодавцем або орендодавцем, і такий збиток може бути спричинений таким страйком, виключатиме повернення до такого розмір, за винятком міри чистих заощаджень, якщо такі є, орендодавцю або орендодавцю через такий страйк чи трудовий спір, що розподіляються між приміщеннями орендаря, за умови, що орендодавець чи наймодавець зробив добросовісну спробу, де можливо, щоб вилікувати порушення. (c) якщо приміщення підлягає регулюванню відповідно до місцевого закону про контроль за орендою житла,закон про надзвичайний захист орендаря від дев'ятнадцяти сімдесяти чотирьох, закон про стабілізацію орендної плати від дев'ятнадцятьсот шістдесят дев'ять або міський закон про оренду та реабілітацію, зменшують присуджену за цим договором суму на загальну суму будь-якого зменшення орендної плати, розпорядженої державним розділом житла та поновлення громади відповідно до таких законів або актів, присуджених орендарю, з дати набрання чинності таким розпорядженням про зменшення орендної плати, що стосується одного або декількох питань, щодо яких надається пільга.що стосується одного або декількох питань, щодо яких надається пільга за цим Договором.що стосується одного або декількох питань, щодо яких надається пільга за цим Договором.

Справи орендодавців / орендарів у Брукліні, Манхеттені, Квінсі, Стейтен-Айленді та Бронксі

Житловий суд у Брукліні знаходиться на вулиці Лівінгстон-141. Якщо ви отримаєте повідомлення поштою, що вимагає вашої появи, обов’язково потрібно відповісти та негайно вжити відповідних заходів. Сюди входить документування будь-яких умов у будівлі, які можуть спричинити порушення Гарантії проживання.

Якщо у вас виникнуть запитання щодо вашої справи, будь ласка, зателефонуйте мені за номером 718-701-5772.

Якщо вам потрібне представництво з питань орендодавця / орендаря, я виступаю у всіх п’яти районах міста Нью-Йорк (Манхеттен, Бруклін, Квінз, Стейтен-Айленд та Бронкс). Зазвичай я в Брукліні (округ Кінгз).

Я можу замовити зустрічі в Брукліні та на Манхеттені за запитом.

Оновлення справи

Орендодавець проти орендаря , 2011 р . , Лист NY Op 52490 (U) (округ Вестерчес, 13 червня 2011 р.) (Де Вестчестерський суд визнав порушення, пов’язані з будівництвом орендодавця на сусідній ділянці, як порушення гарантії проживання).