Припинення або порушення договору оренди в Техасі

Житловий комплекс у Х'юстоні, штат Техас.

Зображення Ф. Мухаммеда з Pixabay

Існують дуже обмежені обставини, коли орендатор у Техасі може розірвати орендаря без штрафу. Часто, коли орендар хоче розірвати договір оренди з прийнятних причин, він все одно повинен стрибати через обручі, щоб уникнути покарання. Насправді є лише дві причини, за якими орендар може розірвати договір оренди, набравши чинності негайно та без штрафу:

Затримка заселення
Відсутність реакції на певні замовлення на роботу

Затримка заселення

У деяких випадках орендар може побажати підписати договір оренди до в'їзду. Це може бути з міркувань зручності, наприклад, переїзду з іншого штату та бажання забезпечити квартиру, перебуваючи в місті, або через відсутність негайного наявні кошти для розміщення депозитного вкладу на паї. За таких обставин більшість громад дозволять підписувати договір оренди зараз, але розпочинати його в майбутньому.

Іноді це може призвести до затримки поселення. Це може статися внаслідок природних катастрофічних подій, таких як пожежа чи повеня, або якщо громада не змогла вчасно підготувати квартиру через проблеми з технічним обслуговуванням, попередній журнал робочих наказів чи інші проблеми, пов’язані з майном. Коли це трапляється, оренда передбачає розірвання підписаного договору протягом 72 годин з моменту повідомлення про затримку заселення, письмово та без штрафу. У цьому випадку будь-який зібраний депозит повинен бути повернутий чеком протягом тридцяти днів після скасування.

Відсутність відповіді на певні замовлення на роботу

Іноді орендар може розірвати договір оренди через бездіяльність громади щодо виправлення проблем з утриманням, шкідниками та цвіллю. Коли це трапляється, абсолютно можливо розірвати контракт без штрафу, але це трохи складніше. Багато людей не виконують необхідних кроків і просто повідомляють офіс, що залишають. Це означає розірваний договір оренди, за який орендар несе повну фінансову відповідальність.

Якщо резиденту Техасу потрібно розірвати контракт через відсутність відповіді на виконання робочих замовлень, вони повинні дотримуватися договору оренди, роблячи це.

Перший письмовий запит: Стандартна оренда в Техасі вимагатиме від орендаря спочатку скласти письмове замовлення та надати орендодавцям розумний час для завершення роботи.

Другий письмовий запит: якщо вони не можуть виконати роботу, як того вимагали, орендар зобов’язаний подати другий запит у письмовій формі і знову дати розумний час для завершення роботи.

Розірвання договору найму в письмовій формі: Якщо до цього моменту все ще не буде жодних дій, орендар може негайно розірвати договір оренди в письмовій формі. За цих обставин тридцятиденне попередження не потрібно. Важливо пам’ятати, що це може бути виконано лише в тому випадку, якщо орендар не повинен громаді жодної орендної плати чи інших рахунків, за які вони несуть відповідальність.

Інші варіанти закінчення оренди

Якщо мешканець не задоволений своєю квартирою через шум, злочинність або такі особисті проблеми, як здоров'я, зміна сімейного стану, хвороба або зміни в роботі чи освіті, їм не надається вихід із договору найму житла в Техасі.

Пошук орендаря на заміну

Однак багато договорів оренди дозволять орендаря звільнитись за умови, що вони знайдуть відповідну заміну квартирі. Замісний орендар повинен звернутися до лізингового бюро та затвердити його перед в’їздом. За таких обставин застава первісного орендаря буде перерахована орендарю, який його замінить. Це пов’язано з тим, що наймач, який замінив квартиру, приймає «як є».

Окрім передачі застави, подальше покарання для звільняючого резидента не передбачається. Що стосується звільнення з особистих міркувань, це, безумовно, найбажаніший спосіб досягнення умови оренди.

Угоди про дострокове припинення

Деякі громади можуть також запропонувати Угоду про дострокове припинення. Як правило, це вимагає від мешканця надати тридцятиденне сповіщення та сплатити. Перед тим, як виїхати, орендар також повинен буде заплатити суму, рівну двомісячній оренді. Цей варіант, безсумнівно, дорогий, але набагато дешевший, ніж прямий розрив договору оренди. Крім того, це не пошкодить оренду або кредитну історію.

Для військових: Закон США про громадянську допомогу військовослужбовців

Остаточний спосіб розірвати договір оренди - це з військових причин, як зазначено в Законі про громадянську допомогу американських військовослужбовців. Це дозволяє військовослужбовцям та особам, які перебувають на їхньому утриманні, розірвати договір оренди з тридцятиденним попередженням з причин СТВ, ПКС або розгортання.

Багато договорів оренди в Техасі не містять конкретного пункту, що охоплює цю тему; однак, незалежно від того, чи містить оренда пункт, чи ні, працівник служби та особи, які його утримують, все ще мають право звільнити. Детальніше про припинення дії військових замовлень можна прочитати, прочитавши Закон про громадянську допомогу військовослужбовців США.

Закони про оренду відрізняються від штату до штату

Закони про оренду дуже різняться в залежності від штату. Деякі держави, схоже, надають перевагу орендарю, а інші, здається, надають перевагу орендодавцю. Інформація, що міститься в цій статті, стосується штату Техас. Будь ласка, ознайомтесь із законами про оренду житла в штаті, в якому ви проживаєте, на запитання, що стосуються оренди.

У Техасі оренда, безумовно, вигідна орендодавцю більше, ніж орендарю. Права орендарів у Техасі слабкі, і договори оренди в цьому штаті залізні. Завжди слід уважно читати договір оренди та обов’язково задавати будь-які запитання перед підписанням договору.