Процес викупу житла в Техасі

БЕЗПЕКА ДОМАШНЬОГО ГОСПОДАРСТВА © Кірсті Паргетер - Dreamstime.com

Види стягнення

Тип стягнення, який застосовується, залежить від виду боргу, який ви маєте. У Техасі існує три типи стягнення:

1. Несудове звернення стягнення: використовується, коли власник будинку не сплачує кредит, який використовується для придбання будинку
2. Судове звернення стягнення: використовується податковим органом для збору податків, що належать до майна
3. Комбіноване звернення стягнення: використовується, коли власник житла не сплачує кредит під заставу власності або позику, яка використовується для сплати податків на майно

Несудове звернення стягнення

Позовні стягнення - це найпоширеніший вид звернення стягнення в Техасі. Вони використовуються, коли позику, яку не сплатили, було отримано для придбання або рефінансування будинку. Як випливає з назви, несудове звернення стягнення дозволяє позикодавцю вилучити житло без участі суду чи судді. Це означає, що якщо власник житла не сплачує кредит на придбання, позикодавцю потрібно лише надати особі передбачені законом повідомлення, щоб розпочати процес звернення стягнення. Далі наводиться огляд кроків, пов’язаних із викупом несудових прав.

Крок 1: Перше повідомлення

Як тільки кредит не виконується, позикодавець повинен надіслати власнику житла лист сертифікованою поштою, повідомивши його про те, що у них є принаймні 20 днів, щоб вилікувати дефолт, і що якщо цього не зробити, кредитор прискорить весь борг. Цей засвідчений лист називається повідомленням про невиконання зобов’язань та наміром пришвидшити борг.

Крок 2: Друге повідомлення

Якщо власник житла не вилікує заборгованість протягом 20-денного пільгового періоду, позикодавець надішле другий лист сертифікованою поштою, повідомляючи власнику житла про те, що заборгованість була прискорена і що несплата повного залишку позики призведе до продаж будинку. Цей засвідчений лист називається повідомленням про продаж та пришвидшення боргу . У ньому вказані деталі викупу, такі як дата, час та місце продажу. Кредитор повинен здійснити продаж у дату та час, зазначені у повідомленні, інакше позикодавцю доведеться розпочати весь процес заново (перше повідомлення, друге повідомлення тощо).

Крок 3: Продаж під заставу

Продаж під заставу відбувається в перший вівторок кожного місяця. Він проводиться у приміщенні, призначеному окружним судом. У більшості випадків будинок продається на суму меншу, ніж винна. Якщо це так, позикодавець має до двох років з дати продажу, щоб подати позов до власника житла за різницю. Цей тип цивільного позову називається дефіцитним . Важливо також зазначити, що не існує права викупу для власників будинків після несудового звернення стягнення. Це означає, що власник будинку не може викупити своє житло після продажу.

Судове звернення стягнення

Судова заборона застосовується, коли власник житла не сплачує податки на майно. Податковий орган повинен подати позов до округу, де знаходиться майно, щоб продати майно для сплати податків, які мають заборгованість. Відбудеться слухання, під час якого податковий орган повинен довести, що податки фактично сплачені. Якщо такі докази будуть надані, суддя підпише розпорядження про звернення стягнення, а майно буде продано під час викупу. Продаж під заставу відбувається в перший вівторок кожного місяця і проводиться в приміщенні, призначеному окружним судом. На відміну від несудового стягнення, власники будинків, на які було звернено стягнення через судовий стягнення, мають обмежене право на викуп . Це означає, що у них є до 2 років після викупу стягнення, щоб сплатити заборгованість та повернути своє майно.

Комбіноване звернення стягнення

Комбіноване звернення стягнення застосовується за дуже обмежених обставин. Наприклад, вони найчастіше використовуються, коли власник житла не сплачує кредит під власний капітал або позику, яка використовується для сплати податків на майно. Як випливає з назви, комбіноване звернення стягнення має риси як несудового, так і судового. При комбінованому зверненні стягнення позикодавець повинен отримати судовий наказ про затвердження стягнення, перш ніж продовжувати процес. Процес такий:

Крок 1: Перше повідомлення (те саме, що викупу несудового майна)

Як тільки кредит не виконується, позикодавець повинен надіслати власнику житла листа сертифікованою поштою, повідомивши його про те, що у них є принаймні 20 днів, щоб вилікувати дефолт, і що якщо цього не зробити, кредитор прискорить весь борг. Цей засвідчений лист називається повідомленням про невиконання зобов’язань та наміром пришвидшити борг.

Крок 2: Заява про звернення стягнення

Якщо власник житла не може вилікувати борг протягом зазначеного періоду, позикодавець подасть заяву до суду з проханням прийняти рішення про звернення стягнення. Якщо власник житла оскаржує заяву, суд призначить слухання, щоб визначити, чи має позикодавець право на відмову.

Крок 3: Друге повідомлення

Якщо власник житла не може оскаржити звернення стягнення або програє під час судового засідання, суд видає розпорядження про стягнення. Це дозволяє позикодавцеві продовжувати стягнення без доручення. На цьому етапі позикодавець надішле власнику будинку друге повідомлення. Якщо власник житла не виплачує борг, позикодавець може продати майно під заставу. Продаж під заставу відбувається в перший вівторок кожного місяця і проводиться в приміщенні, призначеному окружним судом.

Як уникнути викупу

© 2012 Bahin Ameri