Три альтернативи звернення стягнення на таймшер

Якщо у вас є таймшер і ви намагаєтеся не відставати від плати за обслуговування щороку, не кажучи вже про випадкові спеціальні оцінки, ви можете задатися питанням, що сталося б, якби ви просто припинили сплачувати плату за технічне обслуговування та дозволили вилучити ваш таймшер.

Якщо ваш таймшер дійсно оплачений, це може здатися простим виходом. Але якщо ви думаєте, що HOA (асоціація власників будинків) просто дозволить вам скористатися платою за утримання та повернути у власність таймшер, не завдаючи шкоди і не порушуючи правила, це дуже далеко від істини про те, що станеться.

Існує великі наслідки для дозволу вилучення права на таймшер, тому ви хочете цього уникнути, якщо це можливо. Ви не хочете отримувати такий удар у своєму кредитному звіті, особливо якщо у вас вже є фінансові труднощі. Шкода вашої кредитної групи, як правило, лише погіршує ситуацію.

Складання стягнення на таймшер може нашкодити вашому кредиту.

Як делікатність та викупу можуть зашкодити вам

Якщо ви вирішите просто припинити сплачувати плату за обслуговування (або позику, якщо вона все ще є), у підсумку ви отримаєте досить великий удар по своєму кредитному рейтингу.

На додаток до цього, однак, ви можете опинитися в стані прийому агресивних телефонних дзвінків та листів агентства з збору платежів, і врешті-решт або HOA, або розробник таймшеру можуть прийняти рішення про заборону часткового користування та вимагати рішення проти вас. Тож у довгостроковій перспективі ви навіть не зможете виплатити те, що заборгували.

Альтернативи викупу таймшеру

Ця порада тут насамперед для власників, які вже заплатили за свій час. Якщо ви більше не можете встигати з річною платою за технічне обслуговування або спеціальними оцінками, найкращим варіантом буде позбутися таймшеру. Це може зайняти деякий час і може коштувати вам трохи більше грошей у короткостроковій перспективі, але як тільки ви зможете передати право власності комусь іншому, ви можете зітхнути з полегшенням.

Перш за все, перш за все, заплатіть те, що ви зараз винні. Якщо у вас зараз не платять за плату за утримання, спробуйте зібрати гроші, щоб сплатити їх. Ви не хочете ризикувати в своєму кредитному звіті через запізнення або несплату.

1. Продайте свій таймшер

Якщо у вас є бажаний курорт, а ваш тиждень також дуже популярний, у вас не повинно виникнути проблем з продажем таймшеру, якщо ви встановите розумну ціну. Ви можете перевірити закінчені аукціони на eBay, щоб отримати уявлення про те, чого насправді коштує ваш тиждень. Або перевірте такі сайти, як Redweek.

Однак навіть дуже бажаний курорт може зайняти деякий час для продажу. Якщо ви хочете швидко позбутися свого таймшеру, ви можете покращити свої шанси, запропонувавши сплатити витрати на закриття і не намагаючись стягнути з покупця плату за обслуговування цього року, фактично надавши їм безкоштовний тиждень, якщо ви ще не користувались цим тижні року самі.

Тільки майте на увазі, що найкращим способом продати свій тиждень або бали швидше, ніж пізніше, є встановлення правильної ціни. Зазвичай це буде НАБАГАТО нижчим від того, що ви за це заплатили - на 50–90% менше, залежно від вашого курорту та марки. Тож пройдіться цим із відкритими очима та встановіть заздалегідь справедливу ціну, і ви вийдете з-під вашої плати за обслуговування набагато швидше.

2. Подаруйте свій таймшер

Ваш таймшер не такий чудовий? Це на міжсезонний тиждень, чи це десь забудовано, як Орландо, Флорида? Тоді у вас можуть виникнути проблеми з продажем за будь-яку ціну. Тоді найкращим варіантом тут може бути просто віддати його. Навіть тоді це може зайняти деякий час, але зазвичай ви можете віддати таймшер, якщо це не загальна собака.

Кілька речей, які я хотів би спробувати:

Вкажіть час eBay за 1 долар без резерву.
Опублікуйте його в Craiglist як роздачу.
Почніть з пропозиції, яка вимагає від покупця сплатити лише витрати на закриття. Якщо це не спрацює, ви можете запропонувати оплатити витрати на закриття, але я б зачекав на цьому. Якщо ви в курсі цьогорічних зборів за технічне обслуговування, можливо, у вас є трохи часу, щоб пограти. Ваша мета - продати свій таймшер до того, як настане рахунок наступного року.
Якщо ваш таймшер - це собака, ви можете запропонувати заплатити комусь, щоб він забрав його з рук, але пропонуєте лише витрати на закриття та плату за обслуговування цього року.

І що б ви не робили, не платіть тисячі доларів деякій компанії з перепродажу, яка вимагає від вас авансових платежів. У такому випадку ви часто виявите, що ви все ще є зобов’язаною стороною, тому уникайте торгових посередників, які звертаються до вас і пропонують продати таймшер за вас або взяти його з рук, якщо вони фактично не передають їм документ. Порадьтеся зі своїм власним адвокатом, щоб переконатися, що вас не роздирають.

3. Пожертвуйте свій таймшер

Якщо ви не хочете турбуватися про клопоти з продажем власного таймшеру або вважаєте за краще не витрачати гроші, щоб їх віддавати, тоді ви можете подарувати свій таймшер некомерційній організації. Є кілька організацій, таких як "Пожертвуйте заради справи", які створені для отримання пожертв на таймшер в обмін на податкову знижку для вас. Вони отримують виручку для підтримки різних причин.

Але якщо ви хочете піти цим шляхом, то ви повинні бути в курсі всіх своїх зборів. Ви не можете подарувати частку часу, якщо ви не в курсі плати за обслуговування, і ви не можете пожертвувати такою, якщо ви все ще виплачуєте позику.

Що робити, якщо ви все ще сплачуєте позику

Якщо ви все-таки заборгували великі гроші на своєму таймшері, у вас є набагато менше варіантів. Здебільшого ваш блок не коштує того, що ви заборгували у позику. У цій ситуації ви можете звернутися до асоціації розробника щодо повернення їм свого часу. У більшості випадків вони навіть не розглядають цей варіант, але якщо нерухомість все ще перебуває в стадії забудови та / або на етапі будівництва, і вони активно її продають, можливо, у вас буде трохи більше місця для торгу для маневру.

У будь-якому випадку, вам слід принаймні поговорити з фінансовою службою перед тим, як приймати рішення щодо несплати кредиту. Через час, який ми переживаємо, багато людей стикаються з точно такими ж труднощами, як і ви, і тому ви можете виявити, що деякі компанії готові допомогти вам уникнути викупу, оскільки це заощаджує їм гроші та клопоти. Складання стягнення на таймшер також є великою клопотом для розробників.